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臺南市北區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 18,553 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市北區
推薦單價 18 萬/坪 平均 19.8 萬/坪
最低8萬/坪
最高37萬/坪
成交18,553筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓29.2 萬/坪透天27.8 萬/坪華廈23.8 萬/坪公寓16.7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年42.7 萬/坪3–5年42.8 萬/坪5–10年30 萬/坪10–20年30.7 萬/坪20年以上22.7 萬/坪
一般樓層中位18 萬/坪18,145 筆
一樓（含店面、騎樓）17.3 萬/坪766 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 877 筆 · 單價中位 25.8 萬/坪 · 多數落在 17–38 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市北區臨安路二段268號 17F/23F 2025-11-01
24.5萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,500 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 61.31坪 屋齡25年 含車位
較上次成交 ↑ +415 萬 · 持有 11.1 年 · 估賣家收益 +288 萬
臺南市北區北門路二段527巷2號 6F/10F 2025-11-01
21.6萬/坪 總價 940 萬（扣車位 940 萬）
華廈 3房2廳2衛 43.57坪 屋齡21年 含車位
臺南市北區西門路四段200巷23號 2F/9F 2025-11-01
21.5萬/坪 總價 970 萬（扣車位 970 萬）
華廈 3房2廳2衛 45.18坪 屋齡29年 含車位
臺南市北區北門路二段576巷19號 7F/10F 2025-10-30
20.8萬/坪 總價 910 萬（扣車位 910 萬）
華廈 3房2廳2衛 43.73坪 屋齡21年 含車位
臺南市北區北園街38號 11F/14F 2025-10-30
17.9萬/坪 總價 630 萬（扣車位 630 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 35.25坪 屋齡27年 含車位
臺南市北區公園南路339號 8F/14F 2025-10-28
36.9萬/坪 總價 880 萬（扣車位 820 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 25.72坪 屋齡17年 含車位 60萬
較上次成交 ↑ +350 萬 · 持有 7.4 年 · 估賣家收益 +215 萬
臺南市北區開元路485巷41弄8號 11F/14F 2025-10-28
27.5萬/坪 總價 610 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 22.17坪 屋齡25年
臺南市北區公園南路343號 7F/14F 2025-10-24
32.2萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 27.35坪 屋齡17年 含車位
臺南市北區北園街40號 13F/14F 2025-10-23
23.7萬/坪 總價 760 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 32.11坪 屋齡27年
臺南市北區北園街8巷28號 13F/19F 2025-10-23
23.2萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,060 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 53.79坪 屋齡18年 含車位 220萬
臺南市北區開元路501號 5F/24F 2025-10-22
25.9萬/坪 總價 790 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 30.5坪 屋齡10年
臺南市北區公園南路343號 13F/14F 2025-10-20
35.6萬/坪 總價 830 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 23.3坪 屋齡17年
臺南市北區育德一街3號 6F/10F 2025-10-19
34.6萬/坪 總價 1,058 萬（扣車位 1,058 萬）
華廈 2房2廳1衛 30.55坪 屋齡21年 含車位
臺南市北區育德一街9號 10F/10F 2025-10-19
35.0萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
華廈 2房2廳1衛 31.39坪 屋齡21年 含車位
臺南市北區長榮路五段8號 12F/13F 2025-10-18
22.1萬/坪 總價 1,066 萬（扣車位 1,066 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.34坪 屋齡22年 含車位
較上次成交 ↑ +356 萬 · 持有 6.1 年 · 估賣家收益 +215 萬
臺南市北區育德路510號 全F/4F 2025-10-16
41.6萬/坪 土地 109.6 萬/坪 總價 3,485 萬
透天 6房2廳5衛 83.8坪 屋齡23年
臺南市北區開元路501號 6F/24F 2025-10-15
29.6萬/坪 總價 750 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 25.38坪 屋齡10年
臺南市北區開元路485巷41弄10號 10F/14F 2025-10-11
26.6萬/坪 總價 589 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 22.17坪 屋齡25年
臺南市北區北安路一段262巷22弄13號 全F/4F 2025-10-06
52.0萬/坪 土地 88.3 萬/坪 總價 3,100 萬
透天 4房2廳4衛 59.66坪 屋齡11年
較上次成交 ↑ +1,500 萬 · 持有 8.5 年 · 估賣家收益 +935 萬
臺南市北區公園南路365之1號 1F/14F 2025-10-04
41.4萬/坪 總價 370 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 8.94坪 屋齡18年
臺南市北區長榮路五段41巷62號 8F/14F 2025-10-03
23.3萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.14坪 屋齡22年 含車位
較上次成交 ↓ −110 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 −164 萬
臺南市北區海安路三段781巷55弄1號 全F/5F 2025-10-02
24.4萬/坪 土地 65.9 萬/坪 總價 1,680 萬
透天 4房3廳3衛 68.79坪 屋齡23年
臺南市北區西門路四段70巷7號 4F/5F 2025-10-01
37.8萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
華廈 2房2廳1衛 31.72坪 屋齡11年 含車位
較上次成交 ↑ +547 萬 · 持有 9 年 · 估賣家收益 +336 萬
臺南市北區公園南路378號 15F/23F 2025-09-30
17.1萬/坪 總價 2,168 萬（扣車位 2,168 萬）
住宅大樓 4房3廳3衛 126.68坪 屋齡25年 含車位
臺南市北區文賢二街180巷20號 全F/5F 2025-09-26
29.6萬/坪 土地 84.4 萬/坪 總價 2,360 萬
透天 5房2廳4衛 79.75坪 屋齡21年
臺南市北區北成路22號 10F/14F 2025-09-22
22.9萬/坪 總價 925 萬（扣車位 925 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 40.39坪 屋齡26年 含車位
較上次成交 ↑ +525 萬 · 持有 10.4 年 · 估賣家收益 +415 萬
臺南市北區北安路一段176巷10號 7F/13F 2025-09-19
31.6萬/坪 總價 1,100 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 34.82坪 屋齡19年
較上次成交 ↑ +482 萬 · 持有 7.9 年 · 估賣家收益 +298 萬
臺南市北區公園北路156號 12F/14F 2025-09-17
33.1萬/坪 總價 515 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 15.57坪 屋齡19年
臺南市北區北門路二段576巷5號 8F/10F 2025-09-17
22.1萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
華廈 3房2廳2衛 49.67坪 屋齡21年 含車位
臺南市北區北門路二段527巷23號 3F/10F 2025-09-14
20.4萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
華廈 3房2廳2衛 43.25坪 屋齡21年 含車位
臺南市北區北門路二段577巷17號 5F/11F 2025-09-12
22.0萬/坪 總價 937 萬（扣車位 937 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.54坪 屋齡21年 含車位
臺南市北區北園街22號 10F/14F 2025-09-12
18.5萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 38.85坪 屋齡27年 含車位
臺南市北區開元路485巷41弄12號 9F/14F 2025-09-12
29.1萬/坪 總價 292 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 10.02坪 屋齡25年
較上次成交 ↓ −8 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 −23 萬
臺南市北區小東路423巷5號 6F/10F 2025-09-10
28.8萬/坪 總價 1,620 萬（扣車位 1,620 萬）
華廈 3房2廳2衛 56.3坪 屋齡14年 含車位
較上次成交 ↑ +62 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 −24 萬
臺南市北區長榮路五段41巷46號 6F/14F 2025-09-09
23.4萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 51.21坪 屋齡22年 含車位
較上次成交 ↑ +680 萬 · 持有 5.4 年 · 估賣家收益 +449 萬
臺南市北區北園街8巷26號 3F/19F 2025-09-08
22.2萬/坪 總價 1,008 萬（扣車位 1,008 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.35坪 屋齡18年 含車位
較上次成交 ↑ +378 萬 · 持有 7.8 年 · 估賣家收益 +229 萬
臺南市北區中華北路二段53巷16弄6號 全F/4F 2025-09-07
26.9萬/坪 土地 73.3 萬/坪 總價 1,760 萬
透天 6房2廳4衛 65.4坪 屋齡20年
臺南市北區北安路一段176巷10號 12F/13F 2025-09-07
35.7萬/坪 總價 1,400 萬（扣車位 1,250 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.59坪 屋齡19年 含車位 150萬
較上次成交 ↑ +500 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +311 萬
臺南市北區西門路四段200巷3號 4F/7F 2025-09-05
21.2萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
華廈 3房2廳2衛 48.19坪 屋齡29年 含車位
臺南市北區公園北路112號 全F/1F 2025-08-28
19.1萬/坪 總價 350 萬
透天 0房1廳1衛 18.3坪 屋齡10年
臺南市北區公園北路110號 全F/1F 2025-08-28
19.6萬/坪 總價 350 萬
透天 0房1廳1衛 17.87坪 屋齡10年
臺南市北區公園北路108號 全F/1F 2025-08-28
17.3萬/坪 總價 310 萬
透天 0房1廳1衛 17.88坪 屋齡10年
臺南市北區公園北路106號 全F/1F 2025-08-28
17.9萬/坪 總價 320 萬
透天 0房1廳1衛 17.89坪 屋齡10年
臺南市北區公園北路104號 全F/1F 2025-08-28
19.1萬/坪 總價 350 萬
透天 0房1廳1衛 18.37坪 屋齡10年
臺南市北區開元路501號 16F/24F 2025-08-24
26.5萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,280 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.27坪 屋齡10年 含車位
臺南市北區文賢路1122巷250弄36號 全F/4F 2025-08-22
25.9萬/坪 土地 70.7 萬/坪 總價 1,450 萬
透天 5房2廳4衛 55.92坪 屋齡26年
臺南市北區西門路四段271號 2F/15F 2025-08-22
16.8萬/坪 總價 4,200 萬
住宅大樓 — 250.77坪 屋齡27年
臺南市北區開元路521號 16F/24F 2025-08-20
24.9萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 32.14坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +372 萬 · 持有 9.3 年 · 估賣家收益 +229 萬
臺南市北區開元路485巷41弄10號 12F/14F 2025-08-18
27.1萬/坪 總價 600 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 22.17坪 屋齡25年
臺南市北區北門路二段547巷28號 8F/11F 2025-08-17
23.0萬/坪 總價 1,010 萬（扣車位 1,010 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.95坪 屋齡21年 含車位
較上次成交 ↑ +250 萬 · 持有 4.8 年 · 估賣家收益 +116 萬

共 877 筆，依時間新→舊。第 101–150 筆（第 3／18 頁）。

臺南市北區 房價常見問題

北區房價現在多少？

臺南市北區成屋實價登錄單價中位 18 萬/坪、平均 19.8 萬/坪，多數成交落在 8–37 萬/坪，共 18,553 筆，資料截至 2026 年第二季。

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