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臺南市北區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 18,553 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市北區
推薦單價 18 萬/坪 平均 19.8 萬/坪
最低8萬/坪
最高37萬/坪
成交18,553筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓29.4 萬/坪透天27.8 萬/坪華廈23.8 萬/坪公寓16.7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年42.7 萬/坪3–5年42.8 萬/坪5–10年30 萬/坪10–20年30.7 萬/坪20年以上22.7 萬/坪
一般樓層中位18 萬/坪18,145 筆
一樓（含店面、騎樓）17.3 萬/坪766 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 480 筆 · 單價中位 39.2 萬/坪 · 多數落在 26–49 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市北區開元路517號 24F/24F 2024-02-02
25.4萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.19坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +480 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 +302 萬
臺南市北區南園街127巷159號 4F/4F 2024-02-01
37.4萬/坪 總價 672 萬
華廈 2房2廳1衛 17.99坪 屋齡1年
臺南市北區長北街42號 3F/5F 2024-02-01
39.1萬/坪 總價 855 萬
華廈 — 21.87坪 屋齡1年
臺南市北區南園街127巷159號 3F/4F 2024-01-31
37.8萬/坪 總價 710 萬
華廈 2房2廳1衛 18.81坪 屋齡1年
臺南市北區南園街127巷159號 4F/4F 2024-01-31
34.8萬/坪 總價 900 萬（扣車位 750 萬）
華廈 2房2廳1衛 31.67坪 屋齡1年 含車位 150萬
臺南市北區南園街127巷159號 3F/4F 2024-01-31
35.4萬/坪 總價 690 萬
華廈 2房2廳1衛 19.51坪 屋齡1年
臺南市北區南園街127巷159號 3F/4F 2024-01-30
28.5萬/坪 總價 953 萬（扣車位 953 萬）
華廈 2房2廳1衛 33.41坪 屋齡1年 含車位
臺南市北區文成一路92號 12F/15F 2024-01-27
41.4萬/坪 總價 1,758 萬（扣車位 1,598 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.59坪 屋齡1年 含車位 160萬
臺南市北區南園街127巷159號 2F/4F 2024-01-26
36.1萬/坪 總價 705 萬
華廈 2房2廳1衛 19.51坪 屋齡1年
臺南市北區長北街42號 2F/5F 2024-01-26
42.3萬/坪 總價 815 萬
華廈 2房2廳1衛 19.27坪 屋齡1年
臺南市北區南園街127巷159號 2F/4F 2024-01-26
36.8萬/坪 總價 948 萬（扣車位 798 萬）
華廈 2房2廳1衛 33.17坪 屋齡1年 含車位 150萬
臺南市北區育德二路213號 7F/13F 2024-01-25
42.3萬/坪 總價 1,690 萬（扣車位 1,515 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 42.92坪 屋齡0年 含車位 175萬
臺南市北區長北街42號 2F/5F 2024-01-25
43.1萬/坪 總價 1,118 萬（扣車位 943 萬）
華廈 2房1廳1衛 37.99坪 屋齡1年 含車位 175萬
臺南市北區南園街127巷159號 2F/4F 2024-01-24
36.2萬/坪 總價 750 萬
華廈 2房2廳1衛 20.74坪 屋齡1年
臺南市北區育德二路213號 8F/13F 2024-01-23
43.0萬/坪 總價 1,757 萬（扣車位 1,568 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 43.6坪 屋齡0年 含車位 189萬
臺南市北區開元路515號 3F/24F 2024-01-21
28.4萬/坪 總價 760 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 26.78坪 屋齡9年
臺南市北區育德二路213號 6F/13F 2024-01-20
43.1萬/坪 總價 1,760 萬（扣車位 1,571 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 43.6坪 屋齡0年 含車位 189萬
臺南市北區開元路517號 16F/24F 2024-01-20
26.5萬/坪 總價 936 萬（扣車位 936 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 35.32坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +449 萬 · 持有 8 年 · 估賣家收益 +282 萬
臺南市北區長榮路五段401巷66號 全F/4F 2024-01-20
24.2萬/坪 總價 1,480 萬
透天 4房2廳5衛 61.18坪 屋齡3年
臺南市北區南園街127巷159號 3F/4F 2024-01-19
28.8萬/坪 總價 965 萬（扣車位 965 萬）
華廈 2房2廳1衛 33.54坪 屋齡1年 含車位
臺南市北區育德二路213號 7F/13F 2024-01-15
42.2萬/坪 總價 1,722 萬（扣車位 1,540 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 43.6坪 屋齡0年 含車位 182萬
臺南市北區南園街127巷159號 4F/4F 2024-01-15
37.1萬/坪 總價 770 萬
華廈 2房2廳1衛 20.74坪 屋齡1年
臺南市北區海安路三段812號 10F/24F 2024-01-15
39.4萬/坪 總價 1,960 萬（扣車位 1,960 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 49.77坪 屋齡4年 含車位
臺南市北區育德二路213號 9F/13F 2024-01-14
43.1萬/坪 總價 1,720 萬（扣車位 1,543 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 42.92坪 屋齡0年 含車位 177萬
臺南市北區海安路三段876號 4F/24F 2024-01-13
37.7萬/坪 總價 2,920 萬（扣車位 2,920 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 77.53坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +1,351 萬 · 持有 6.1 年 · 估賣家收益 +863 萬
臺南市北區育德二路213號 12F/13F 2024-01-10
44.6萬/坪 總價 1,348 萬（扣車位 1,166 萬）
住宅大樓 1房2廳2衛 33.26坪 屋齡0年 含車位 182萬
臺南市北區育德二路213號 8F/13F 2024-01-10
42.8萬/坪 總價 1,119 萬
住宅大樓 1房2廳2衛 26.15坪 屋齡0年
臺南市北區育德二路213號 7F/13F 2024-01-10
42.2萬/坪 總價 1,104 萬
住宅大樓 1房2廳2衛 26.15坪 屋齡0年
臺南市北區南園街127巷159號 3F/4F 2024-01-10
36.6萬/坪 總價 900 萬（扣車位 760 萬）
華廈 2房2廳1衛 31.88坪 屋齡1年 含車位 140萬
臺南市北區南園街127巷159號 2F/4F 2024-01-08
35.5萬/坪 總價 765 萬
華廈 2房2廳1衛 21.55坪 屋齡1年
臺南市北區育德二路213號 6F/13F 2024-01-07
42.4萬/坪 總價 1,284 萬（扣車位 1,109 萬）
住宅大樓 1房2廳2衛 33.26坪 屋齡0年 含車位 175萬
臺南市北區育德二路213號 6F/13F 2024-01-07
41.8萬/坪 總價 1,679 萬（扣車位 1,497 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 42.92坪 屋齡0年 含車位 182萬
臺南市北區開南街216號 8F/15F 2024-01-07
47.0萬/坪 總價 1,678 萬（扣車位 1,503 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 39.57坪 屋齡1年 含車位 175萬
較上次成交 ↑ +769 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +408 萬
臺南市北區育德二路213號 13F/13F 2024-01-06
44.0萬/坪 總價 1,324 萬（扣車位 1,144 萬）
住宅大樓 1房2廳2衛 33.14坪 屋齡0年 含車位 180萬
臺南市北區文成一路86號 10F/14F 2024-01-05
40.9萬/坪 總價 1,898 萬（扣車位 1,898 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.37坪 屋齡1年 含車位
臺南市北區海安路三段810號 11F/24F 2024-01-03
42.6萬/坪 總價 1,368 萬（扣車位 1,238 萬）
住宅大樓 2房1廳2衛 39.12坪 屋齡4年 含車位 130萬
臺南市北區育德二路213號 11F/13F 2024-01-02
44.4萬/坪 總價 1,338 萬（扣車位 1,161 萬）
住宅大樓 1房2廳2衛 33.26坪 屋齡0年 含車位 177萬
臺南市北區開元路515號 13F/24F 2023-12-28
25.5萬/坪 總價 970 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 37.99坪 屋齡8年
臺南市北區開南街216號 9F/15F 2023-12-27
47.1萬/坪 總價 2,200 萬（扣車位 2,020 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.5坪 屋齡0年 含車位 180萬
臺南市北區開元路521號 16F/24F 2023-12-26
28.6萬/坪 總價 680 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 23.78坪 屋齡8年
臺南市北區文成三路303號 5F/14F 2023-12-25
36.7萬/坪 總價 1,690 萬（扣車位 1,690 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.09坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +581 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 +292 萬
臺南市北區開元路507號 18F/24F 2023-12-22
24.8萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.31坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +430 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 +265 萬
臺南市北區長榮路五段401巷62號 全F/4F 2023-12-21
23.7萬/坪 總價 1,465 萬
透天 4房2廳5衛 61.92坪 屋齡2年
臺南市北區文成一路86號 3F/14F 2023-12-18
35.0萬/坪 總價 1,580 萬（扣車位 1,580 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.08坪 屋齡0年 含車位
臺南市北區文成一路88號 15F/15F 2023-12-17
36.7萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,280 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 34.84坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +284 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +131 萬
臺南市北區開元路521號 7F/24F 2023-12-17
32.2萬/坪 總價 810 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 25.16坪 屋齡8年
臺南市北區文成一路96號 11F/15F 2023-12-15
37.9萬/坪 總價 1,330 萬（扣車位 1,330 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 35.06坪 屋齡0年 含車位
臺南市北區開南街216號 2F/15F 2023-12-14
49.1萬/坪 總價 1,775 萬（扣車位 1,570 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.66坪 屋齡0年 含車位 205萬
臺南市北區海安路三段185號 24F/25F 2023-12-14
33.1萬/坪 總價 2,720 萬（扣車位 2,720 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 82.05坪 屋齡5年 含車位
臺南市北區中華北路一段78巷57號 3F/22F 2023-12-14
26.8萬/坪 總價 2,150 萬（扣車位 2,150 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 80.28坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +434 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +194 萬

共 480 筆，依時間新→舊。第 351–400 筆（第 8／10 頁）。

臺南市北區 房價常見問題

北區房價現在多少？

臺南市北區成屋實價登錄單價中位 18 萬/坪、平均 19.8 萬/坪，多數成交落在 8–37 萬/坪，共 18,553 筆，資料截至 2026 年第二季。

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