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臺南市北區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 18,553 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市北區
推薦單價 18 萬/坪 平均 19.8 萬/坪
最低8萬/坪
最高37萬/坪
成交18,553筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓29.3 萬/坪透天27.8 萬/坪華廈23.8 萬/坪公寓16.7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年42.7 萬/坪3–5年42.8 萬/坪5–10年30 萬/坪10–20年30.7 萬/坪20年以上22.7 萬/坪
一般樓層中位18 萬/坪18,145 筆
一樓（含店面、騎樓）17.3 萬/坪766 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 515 筆 · 單價中位 39.2 萬/坪 · 多數落在 26–49 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市北區育德二路213號 7F/13F 2024-01-15
42.2萬/坪 總價 1,722 萬（扣車位 1,540 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 43.6坪 屋齡0年 含車位 182萬
臺南市北區南園街127巷159號 4F/4F 2024-01-15
37.1萬/坪 總價 770 萬
華廈 2房2廳1衛 20.74坪 屋齡1年
臺南市北區海安路三段812號 10F/24F 2024-01-15
39.4萬/坪 總價 1,960 萬（扣車位 1,960 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 49.77坪 屋齡4年 含車位
臺南市北區育德二路213號 9F/13F 2024-01-14
43.1萬/坪 總價 1,720 萬（扣車位 1,543 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 42.92坪 屋齡0年 含車位 177萬
臺南市北區海安路三段876號 4F/24F 2024-01-13
37.7萬/坪 總價 2,920 萬（扣車位 2,920 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 77.53坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +1,351 萬 · 持有 6.1 年 · 估賣家收益 +863 萬
臺南市北區育德二路213號 12F/13F 2024-01-10
44.6萬/坪 總價 1,348 萬（扣車位 1,166 萬）
住宅大樓 1房2廳2衛 33.26坪 屋齡0年 含車位 182萬
臺南市北區育德二路213號 8F/13F 2024-01-10
42.8萬/坪 總價 1,119 萬
住宅大樓 1房2廳2衛 26.15坪 屋齡0年
臺南市北區育德二路213號 7F/13F 2024-01-10
42.2萬/坪 總價 1,104 萬
住宅大樓 1房2廳2衛 26.15坪 屋齡0年
臺南市北區南園街127巷159號 3F/4F 2024-01-10
36.6萬/坪 總價 900 萬（扣車位 760 萬）
華廈 2房2廳1衛 31.88坪 屋齡1年 含車位 140萬
臺南市北區南園街127巷159號 2F/4F 2024-01-08
35.5萬/坪 總價 765 萬
華廈 2房2廳1衛 21.55坪 屋齡1年
臺南市北區育德二路213號 6F/13F 2024-01-07
42.4萬/坪 總價 1,284 萬（扣車位 1,109 萬）
住宅大樓 1房2廳2衛 33.26坪 屋齡0年 含車位 175萬
臺南市北區育德二路213號 6F/13F 2024-01-07
41.8萬/坪 總價 1,679 萬（扣車位 1,497 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 42.92坪 屋齡0年 含車位 182萬
臺南市北區開南街216號 8F/15F 2024-01-07
47.0萬/坪 總價 1,678 萬（扣車位 1,503 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 39.57坪 屋齡1年 含車位 175萬
較上次成交 ↑ +769 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +408 萬
臺南市北區育德二路213號 13F/13F 2024-01-06
44.0萬/坪 總價 1,324 萬（扣車位 1,144 萬）
住宅大樓 1房2廳2衛 33.14坪 屋齡0年 含車位 180萬
臺南市北區文成一路86號 10F/14F 2024-01-05
40.9萬/坪 總價 1,898 萬（扣車位 1,898 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.37坪 屋齡1年 含車位
臺南市北區海安路三段810號 11F/24F 2024-01-03
42.6萬/坪 總價 1,368 萬（扣車位 1,238 萬）
住宅大樓 2房1廳2衛 39.12坪 屋齡4年 含車位 130萬
臺南市北區育德二路213號 11F/13F 2024-01-02
44.4萬/坪 總價 1,338 萬（扣車位 1,161 萬）
住宅大樓 1房2廳2衛 33.26坪 屋齡0年 含車位 177萬
臺南市北區開元路515號 13F/24F 2023-12-28
25.5萬/坪 總價 970 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 37.99坪 屋齡8年
臺南市北區開南街216號 9F/15F 2023-12-27
47.1萬/坪 總價 2,200 萬（扣車位 2,020 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 50.5坪 屋齡0年 含車位 180萬
臺南市北區開元路521號 16F/24F 2023-12-26
28.6萬/坪 總價 680 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 23.78坪 屋齡8年
臺南市北區文成三路303號 5F/14F 2023-12-25
36.7萬/坪 總價 1,690 萬（扣車位 1,690 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.09坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +581 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 +292 萬
臺南市北區開元路507號 18F/24F 2023-12-22
24.8萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.31坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +430 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 +265 萬
臺南市北區長榮路五段401巷62號 全F/4F 2023-12-21
23.7萬/坪 總價 1,465 萬
透天 4房2廳5衛 61.92坪 屋齡2年
臺南市北區文成一路86號 3F/14F 2023-12-18
35.0萬/坪 總價 1,580 萬（扣車位 1,580 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.08坪 屋齡0年 含車位
臺南市北區文成一路88號 15F/15F 2023-12-17
36.7萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,280 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 34.84坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +284 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +131 萬
臺南市北區開元路521號 7F/24F 2023-12-17
32.2萬/坪 總價 810 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 25.16坪 屋齡8年
臺南市北區文成一路96號 11F/15F 2023-12-15
37.9萬/坪 總價 1,330 萬（扣車位 1,330 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 35.06坪 屋齡0年 含車位
臺南市北區開南街216號 2F/15F 2023-12-14
49.1萬/坪 總價 1,775 萬（扣車位 1,570 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.66坪 屋齡0年 含車位 205萬
臺南市北區海安路三段185號 24F/25F 2023-12-14
33.1萬/坪 總價 2,720 萬（扣車位 2,720 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 82.05坪 屋齡5年 含車位
臺南市北區中華北路一段78巷57號 3F/22F 2023-12-14
26.8萬/坪 總價 2,150 萬（扣車位 2,150 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 80.28坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +434 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +194 萬
臺南市北區開元路515號 15F/24F 2023-12-13
24.8萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.31坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +434 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +221 萬
臺南市北區忠義路三段72號 全F/5F 2023-12-11
30.7萬/坪 土地 137.1 萬/坪 總價 3,450 萬
透天 7房2廳11衛 112.45坪 屋齡2年
臺南市北區開元路523號 18F/24F 2023-12-09
28.6萬/坪 總價 680 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 23.78坪 屋齡8年
較上次成交 ↓ −20 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −55 萬
臺南市北區開元路517號 7F/24F 2023-12-07
25.7萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.75坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +23 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −39 萬
臺南市北區海安路三段812號 21F/24F 2023-12-07
37.1萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,450 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 39.05坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +618 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +321 萬
臺南市北區公園南路233巷8號 6F/9F 2023-12-04
32.3萬/坪 總價 810 萬
華廈 2房1廳1衛 25.08坪 屋齡8年
臺南市北區開元路519號 13F/24F 2023-12-03
28.4萬/坪 總價 888 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 31.27坪 屋齡8年
較上次成交 ↑ +388 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +245 萬
臺南市北區海安路三段812號 21F/24F 2023-12-02
39.2萬/坪 總價 1,950 萬（扣車位 1,950 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 49.77坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +875 萬 · 持有 6 年 · 估賣家收益 +556 萬
臺南市北區文成一路96號 14F/15F 2023-12-02
40.7萬/坪 總價 1,338 萬（扣車位 1,183 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 35.06坪 屋齡0年 含車位 155萬
較上次成交 ↑ +295 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +135 萬
臺南市北區文成一路88號 10F/15F 2023-12-02
40.3萬/坪 總價 1,650 萬（扣車位 1,650 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 40.9坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +552 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +279 萬
臺南市北區東興路二段27號 全F/4F 2023-11-30
51.4萬/坪 土地 126.5 萬/坪 總價 3,980 萬
透天 5房2廳5衛 77.37坪 屋齡1年
臺南市北區文成一路88號 11F/15F 2023-11-30
42.2萬/坪 總價 1,638 萬（扣車位 1,473 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 40.9坪 屋齡0年 含車位 165萬
較上次成交 ↑ +370 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +172 萬
臺南市北區開元路515號 24F/24F 2023-11-29
25.2萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 970 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.31坪 屋齡8年 含車位 190萬
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +48 萬
臺南市北區開元路517號 12F/24F 2023-11-28
29.8萬/坪 總價 708 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 23.78坪 屋齡8年
臺南市北區開元路523號 22F/24F 2023-11-25
28.9萬/坪 總價 688 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 23.78坪 屋齡8年
臺南市北區開元路515號 7F/24F 2023-11-24
22.1萬/坪 總價 1,070 萬（扣車位 1,070 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.31坪 屋齡8年 含車位
臺南市北區文成一路90號 4F/15F 2023-11-23
36.2萬/坪 總價 1,688 萬（扣車位 1,688 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 46.63坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +536 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +268 萬
臺南市北區文成一路90號 4F/15F 2023-11-21
35.2萬/坪 總價 1,690 萬（扣車位 1,690 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 47.98坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +508 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +251 萬
臺南市北區文成三路303號 9F/14F 2023-11-19
43.1萬/坪 總價 1,780 萬（扣車位 1,630 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.86坪 屋齡2年 含車位 150萬
較上次成交 ↑ +743 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +388 萬
臺南市北區育成路191巷31弄16號 全F/5F 2023-11-17
52.8萬/坪 土地 127 萬/坪 總價 6,950 萬
透天 5房2廳6衛 131.72坪 屋齡1年

共 515 筆，依時間新→舊。第 401–450 筆（第 9／11 頁）。

臺南市北區 房價常見問題

北區房價現在多少？

臺南市北區成屋實價登錄單價中位 18 萬/坪、平均 19.8 萬/坪，多數成交落在 8–37 萬/坪，共 18,553 筆，資料截至 2026 年第二季。

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