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臺南市北區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 18,553 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市北區
推薦單價 18 萬/坪 平均 19.8 萬/坪
最低8萬/坪
最高37萬/坪
成交18,553筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓29.2 萬/坪透天27.8 萬/坪華廈23.8 萬/坪公寓16.7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年42.7 萬/坪3–5年42.8 萬/坪5–10年30 萬/坪10–20年30.7 萬/坪20年以上22.7 萬/坪
一般樓層中位18 萬/坪18,145 筆
一樓（含店面、騎樓）17.3 萬/坪766 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 504 筆 · 單價中位 39.7 萬/坪 · 多數落在 26–49 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市北區開南街216號 3F/15F 2023-11-05
37.1萬/坪 總價 1,468 萬（扣車位 1,468 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 39.57坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +58 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 −20 萬
臺南市北區海安路三段812號 7F/24F 2023-11-05
34.8萬/坪 總價 1,730 萬（扣車位 1,730 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 49.76坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +731 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +463 萬
臺南市北區海安路三段800號 5F/24F 2023-11-03
39.6萬/坪 總價 2,950 萬（扣車位 2,950 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 74.4坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +1,462 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +940 萬
臺南市北區開南街218號 5F/15F 2023-11-02
36.6萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,450 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 39.57坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +330 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +154 萬
臺南市北區開元路517號 12F/24F 2023-10-28
28.9萬/坪 總價 735 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 25.47坪 屋齡8年
較上次成交 ↑ +275 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 +141 萬
臺南市北區文成三路301號 1F/14F 2023-10-25
38.9萬/坪 總價 2,676 萬（扣車位 2,376 萬）
住宅大樓 5房2廳4衛 71.19坪 屋齡2年 含車位 300萬
臺南市北區海安路三段876號 20F/24F 2023-10-23
42.6萬/坪 總價 3,300 萬（扣車位 3,300 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 77.53坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +1,468 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +942 萬
臺南市北區文成一路92號 14F/15F 2023-10-23
38.5萬/坪 總價 1,715 萬（扣車位 1,715 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 44.59坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +476 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +233 萬
臺南市北區武聖路114巷10弄3號 全F/4F 2023-10-20
45.8萬/坪 土地 108.2 萬/坪 總價 2,638 萬
透天 4房2廳5衛 57.62坪 屋齡1年
臺南市北區開元路501號 19F/24F 2023-10-18
25.8萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.39坪 屋齡8年 含車位
臺南市北區文成三路305號 4F/14F 2023-10-17
36.9萬/坪 總價 1,900 萬（扣車位 1,900 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 51.56坪 屋齡2年 含車位
臺南市北區開元路517號 16F/24F 2023-10-15
23.5萬/坪 總價 830 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 35.34坪 屋齡8年
較上次成交 ↑ +92 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +29 萬
臺南市北區開南街218號 10F/15F 2023-10-14
47.5萬/坪 總價 2,195 萬（扣車位 2,000 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 51.51坪 屋齡0年 含車位 195萬
臺南市北區文成三路898號 全F/4F 2023-10-08
32.6萬/坪 土地 87 萬/坪 總價 3,800 萬
透天 3房2廳5衛 116.61坪 屋齡1年
臺南市北區東興路二段29號 全F/4F 2023-10-08
51.4萬/坪 土地 126.5 萬/坪 總價 3,980 萬
透天 5房2廳5衛 77.37坪 屋齡1年
臺南市北區開元路507號 23F/24F 2023-10-07
26.3萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 1,010 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 52.14坪 屋齡8年 含車位 150萬
臺南市北區文成一路90號 9F/15F 2023-10-06
39.9萬/坪 總價 1,785 萬（扣車位 1,785 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 44.75坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +571 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +288 萬
臺南市北區文成一路90號 7F/15F 2023-10-04
39.1萬/坪 總價 1,836 萬（扣車位 1,836 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.98坪 屋齡0年 含車位
臺南市北區開元路523號 9F/24F 2023-10-02
26.2萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 33.55坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +481 萬 · 持有 7.5 年 · 估賣家收益 +308 萬
臺南市北區文成一路96號 8F/15F 2023-10-01
36.5萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,280 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 35.06坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +250 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +111 萬
臺南市北區中華北路一段78巷57號 15F/22F 2023-09-30
29.8萬/坪 總價 1,700 萬（扣車位 1,550 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 62.94坪 屋齡3年 含車位 150萬
較上次成交 ↑ +320 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +138 萬
臺南市北區中華北路一段263巷11號 全F/4F 2023-09-27
37.7萬/坪 土地 101.4 萬/坪 總價 3,165 萬
透天 4房2廳6衛 83.97坪 屋齡1年
臺南市北區文成三路207號 全F/5F 2023-09-26
59.3萬/坪 土地 130.4 萬/坪 總價 7,350 萬
透天 5房2廳6衛 124.02坪 屋齡1年
臺南市北區開元路501號 14F/24F 2023-09-24
23.8萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.39坪 屋齡8年 含車位
臺南市北區開元路507號 23F/24F 2023-09-23
31.6萬/坪 總價 785 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 24.84坪 屋齡8年
臺南市北區中華北路一段263巷13號 全F/4F 2023-09-23
37.2萬/坪 土地 90.5 萬/坪 總價 2,398 萬
透天 4房2廳6衛 64.5坪 屋齡1年
臺南市北區文成一路96號 5F/15F 2023-09-17
38.3萬/坪 總價 1,650 萬（扣車位 1,650 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 43.03坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +519 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +261 萬
臺南市北區文成一路88號 11F/15F 2023-09-13
35.8萬/坪 總價 1,187 萬（扣車位 1,032 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 34.84坪 屋齡0年 含車位 155萬
較上次成交 ↑ +124 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +37 萬
臺南市北區中華北路一段263巷15號 全F/4F 2023-09-13
37.2萬/坪 土地 88.7 萬/坪 總價 2,398 萬
透天 4房2廳6衛 64.5坪 屋齡1年
臺南市北區北成路183號 3F/14F 2023-09-11
26.9萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.39坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +515 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 +321 萬
臺南市北區開元路521號 3F/24F 2023-09-10
31.1萬/坪 總價 740 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 23.76坪 屋齡8年
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +31 萬
臺南市北區開元路507號 17F/24F 2023-09-10
27.5萬/坪 總價 1,170 萬（扣車位 1,050 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.56坪 屋齡8年 含車位 120萬
臺南市北區文成一路90號 8F/15F 2023-09-10
40.4萬/坪 總價 1,808 萬（扣車位 1,808 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.75坪 屋齡0年 含車位
臺南市北區開元路523號 18F/24F 2023-09-09
29.5萬/坪 總價 700 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 23.76坪 屋齡8年
臺南市北區開南街216號 9F/15F 2023-09-03
47.1萬/坪 總價 2,155 萬（扣車位 1,985 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 49.17坪 屋齡0年 含車位 170萬
臺南市北區文成一路86號 5F/14F 2023-09-02
26.1萬/坪 總價 1,220 萬（扣車位 1,220 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 46.68坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 −62 萬
臺南市北區開元路523號 15F/24F 2023-09-02
24.0萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 43.73坪 屋齡8年 含車位
臺南市北區開元路501號 3F/24F 2023-08-28
29.9萬/坪 總價 800 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 26.79坪 屋齡8年
較上次成交 ↑ +400 萬 · 持有 7.3 年 · 估賣家收益 +254 萬
臺南市北區武聖路114巷10弄7號 全F/4F 2023-08-28
45.8萬/坪 土地 111.4 萬/坪 總價 2,630 萬
透天 4房2廳5衛 57.47坪 屋齡1年
臺南市北區文成二路237號 9F/13F 2023-08-27
36.8萬/坪 總價 1,060 萬（扣車位 1,060 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 28.79坪 屋齡1年 含車位
臺南市北區開元路517號 18F/24F 2023-08-27
25.4萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.19坪 屋齡8年 含車位
臺南市北區開南街218號 8F/15F 2023-08-26
46.9萬/坪 總價 1,695 萬（扣車位 1,500 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.39坪 屋齡0年 含車位 195萬
臺南市北區開南街216號 9F/15F 2023-08-25
46.8萬/坪 總價 1,675 萬（扣車位 1,495 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 39.57坪 屋齡0年 含車位 180萬
臺南市北區開元路507號 8F/24F 2023-08-25
29.5萬/坪 總價 750 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 25.43坪 屋齡8年
較上次成交 ↑ +260 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +131 萬
臺南市北區開元路501號 17F/24F 2023-08-20
22.8萬/坪 總價 920 萬（扣車位 920 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 40.34坪 屋齡8年 含車位
臺南市北區開元路519號 20F/24F 2023-08-19
24.9萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 40.11坪 屋齡8年 含車位
臺南市北區中華北路一段263巷17號 全F/4F 2023-08-11
37.9萬/坪 土地 101.9 萬/坪 總價 3,180 萬
透天 4房2廳6衛 83.97坪 屋齡1年
臺南市北區北成路183號 13F/14F 2023-08-06
28.6萬/坪 總價 1,455 萬（扣車位 1,455 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 50.93坪 屋齡6年 含車位
臺南市北區海安路三段798號 2F/24F 2023-07-29
31.6萬/坪 總價 2,690 萬（扣車位 2,690 萬）
住宅大樓 3房1廳2衛 85.26坪 屋齡6年 含車位
臺南市北區開元路517號 7F/24F 2023-07-28
24.9萬/坪 總價 1,177 萬（扣車位 1,177 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.19坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +477 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +302 萬

共 504 筆，依時間新→舊。第 451–500 筆（第 10／11 頁）。

臺南市北區 房價常見問題

北區房價現在多少？

臺南市北區成屋實價登錄單價中位 18 萬/坪、平均 19.8 萬/坪，多數成交落在 8–37 萬/坪，共 18,553 筆，資料截至 2026 年第二季。

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