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臺南市北區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 18,553 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市北區
推薦單價 18 萬/坪 平均 19.8 萬/坪
最低8萬/坪
最高37萬/坪
成交18,553筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓29.3 萬/坪透天27.8 萬/坪華廈23.8 萬/坪公寓16.7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年42.7 萬/坪3–5年42.8 萬/坪5–10年30 萬/坪10–20年30.7 萬/坪20年以上22.7 萬/坪
一般樓層中位18 萬/坪18,145 筆
一樓（含店面、騎樓）17.3 萬/坪766 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 375 筆 · 單價中位 37.5 萬/坪 · 多數落在 26–49 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市北區忠義路三段72號 全F/5F 2023-12-11
30.7萬/坪 土地 137.1 萬/坪 總價 3,450 萬
透天 7房2廳11衛 112.45坪 屋齡2年
臺南市北區開元路523號 18F/24F 2023-12-09
28.6萬/坪 總價 680 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 23.78坪 屋齡8年
較上次成交 ↓ −20 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −55 萬
臺南市北區海安路三段812號 21F/24F 2023-12-07
37.1萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,450 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 39.05坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +618 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +321 萬
臺南市北區公園南路233巷8號 6F/9F 2023-12-04
32.3萬/坪 總價 810 萬
華廈 2房1廳1衛 25.08坪 屋齡8年
臺南市北區開元路519號 13F/24F 2023-12-03
28.4萬/坪 總價 888 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 31.27坪 屋齡8年
較上次成交 ↑ +388 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +245 萬
臺南市北區海安路三段812號 21F/24F 2023-12-02
39.2萬/坪 總價 1,950 萬（扣車位 1,950 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 49.77坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +875 萬 · 持有 6 年 · 估賣家收益 +556 萬
臺南市北區文成一路96號 14F/15F 2023-12-02
40.7萬/坪 總價 1,338 萬（扣車位 1,183 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 35.06坪 屋齡0年 含車位 155萬
較上次成交 ↑ +295 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +135 萬
臺南市北區文成一路88號 10F/15F 2023-12-02
40.3萬/坪 總價 1,650 萬（扣車位 1,650 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 40.9坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +552 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +279 萬
臺南市北區東興路二段27號 全F/4F 2023-11-30
51.4萬/坪 土地 126.5 萬/坪 總價 3,980 萬
透天 5房2廳5衛 77.37坪 屋齡1年
臺南市北區文成一路88號 11F/15F 2023-11-30
42.2萬/坪 總價 1,638 萬（扣車位 1,473 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 40.9坪 屋齡0年 含車位 165萬
較上次成交 ↑ +370 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +172 萬
臺南市北區開元路515號 24F/24F 2023-11-29
25.2萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 970 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.31坪 屋齡8年 含車位 190萬
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +48 萬
臺南市北區開元路517號 12F/24F 2023-11-28
29.8萬/坪 總價 708 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 23.78坪 屋齡8年
臺南市北區開元路523號 22F/24F 2023-11-25
28.9萬/坪 總價 688 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 23.78坪 屋齡8年
臺南市北區開元路515號 7F/24F 2023-11-24
22.1萬/坪 總價 1,070 萬（扣車位 1,070 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.31坪 屋齡8年 含車位
臺南市北區文成一路90號 4F/15F 2023-11-23
36.2萬/坪 總價 1,688 萬（扣車位 1,688 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 46.63坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +536 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +268 萬
臺南市北區文成一路90號 4F/15F 2023-11-21
35.2萬/坪 總價 1,690 萬（扣車位 1,690 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 47.98坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +508 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +251 萬
臺南市北區文成三路303號 9F/14F 2023-11-19
43.1萬/坪 總價 1,780 萬（扣車位 1,630 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 42.86坪 屋齡2年 含車位 150萬
較上次成交 ↑ +743 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +388 萬
臺南市北區開元路523號 6F/24F 2023-11-15
25.6萬/坪 總價 1,170 萬（扣車位 1,170 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 45.73坪 屋齡8年 含車位
臺南市北區開元路517號 4F/24F 2023-11-13
23.8萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.28坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +420 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +219 萬
臺南市北區開元路519號 16F/24F 2023-11-12
29.7萬/坪 總價 795 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 26.77坪 屋齡8年
臺南市北區開元路517號 23F/24F 2023-11-11
27.3萬/坪 總價 1,288 萬（扣車位 1,288 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.19坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +470 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +240 萬
臺南市北區開元路519號 11F/24F 2023-11-11
29.9萬/坪 總價 800 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 26.77坪 屋齡8年
臺南市北區開元路501號 2F/24F 2023-11-11
27.2萬/坪 總價 850 萬
住宅大樓 3房2廳1衛 31.25坪 屋齡8年
較上次成交 ↑ +377 萬 · 持有 7.5 年 · 估賣家收益 +234 萬
臺南市北區文成一路98號 4F/14F 2023-11-10
32.9萬/坪 總價 1,706 萬（扣車位 1,706 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 51.92坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +443 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +211 萬
臺南市北區開元路515號 4F/24F 2023-11-10
28.3萬/坪 總價 840 萬（扣車位 720 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 31.81坪 屋齡8年 含車位 120萬
較上次成交 ↑ +230 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +113 萬
臺南市北區開元路521號 11F/24F 2023-11-07
26.8萬/坪 總價 990 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 36.9坪 屋齡8年
臺南市北區海安路三段812號 7F/24F 2023-11-05
34.8萬/坪 總價 1,730 萬（扣車位 1,730 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 49.76坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +731 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +463 萬
臺南市北區海安路三段800號 5F/24F 2023-11-03
39.6萬/坪 總價 2,950 萬（扣車位 2,950 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 74.4坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +1,462 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +940 萬
臺南市北區開南街218號 5F/15F 2023-11-02
36.6萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,450 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 39.57坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +330 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +154 萬
臺南市北區開元路517號 12F/24F 2023-10-28
28.9萬/坪 總價 735 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 25.47坪 屋齡8年
較上次成交 ↑ +275 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 +141 萬
臺南市北區文成三路301號 1F/14F 2023-10-25
38.9萬/坪 總價 2,676 萬（扣車位 2,376 萬）
住宅大樓 5房2廳4衛 71.19坪 屋齡2年 含車位 300萬
臺南市北區海安路三段876號 20F/24F 2023-10-23
42.6萬/坪 總價 3,300 萬（扣車位 3,300 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 77.53坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +1,468 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +942 萬
臺南市北區文成一路92號 14F/15F 2023-10-23
38.5萬/坪 總價 1,715 萬（扣車位 1,715 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 44.59坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +476 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +233 萬
臺南市北區武聖路114巷10弄3號 全F/4F 2023-10-20
45.8萬/坪 土地 108.2 萬/坪 總價 2,638 萬
透天 4房2廳5衛 57.62坪 屋齡1年
臺南市北區開元路501號 19F/24F 2023-10-18
25.8萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.39坪 屋齡8年 含車位
臺南市北區文成三路305號 4F/14F 2023-10-17
36.9萬/坪 總價 1,900 萬（扣車位 1,900 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 51.56坪 屋齡2年 含車位
臺南市北區開元路517號 16F/24F 2023-10-15
23.5萬/坪 總價 830 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 35.34坪 屋齡8年
較上次成交 ↑ +92 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +29 萬
臺南市北區開南街218號 10F/15F 2023-10-14
47.5萬/坪 總價 2,195 萬（扣車位 2,000 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 51.51坪 屋齡0年 含車位 195萬
臺南市北區東興路二段29號 全F/4F 2023-10-08
51.4萬/坪 土地 126.5 萬/坪 總價 3,980 萬
透天 5房2廳5衛 77.37坪 屋齡1年
臺南市北區開元路507號 23F/24F 2023-10-07
26.3萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 1,010 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 52.14坪 屋齡8年 含車位 150萬
臺南市北區文成一路90號 9F/15F 2023-10-06
39.9萬/坪 總價 1,785 萬（扣車位 1,785 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 44.75坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +571 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +288 萬
臺南市北區文成一路90號 7F/15F 2023-10-04
39.1萬/坪 總價 1,836 萬（扣車位 1,836 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.98坪 屋齡0年 含車位
臺南市北區開元路523號 9F/24F 2023-10-02
26.2萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 33.55坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +481 萬 · 持有 7.5 年 · 估賣家收益 +308 萬
臺南市北區文成一路96號 8F/15F 2023-10-01
36.5萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,280 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 35.06坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +250 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +111 萬
臺南市北區中華北路一段263巷11號 全F/4F 2023-09-27
37.7萬/坪 土地 101.4 萬/坪 總價 3,165 萬
透天 4房2廳6衛 83.97坪 屋齡1年
臺南市北區開元路501號 14F/24F 2023-09-24
23.8萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.39坪 屋齡8年 含車位
臺南市北區開元路507號 23F/24F 2023-09-23
31.6萬/坪 總價 785 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 24.84坪 屋齡8年
臺南市北區中華北路一段263巷13號 全F/4F 2023-09-23
37.2萬/坪 土地 90.5 萬/坪 總價 2,398 萬
透天 4房2廳6衛 64.5坪 屋齡1年
臺南市北區文成一路96號 5F/15F 2023-09-17
38.3萬/坪 總價 1,650 萬（扣車位 1,650 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 43.03坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +519 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +261 萬
臺南市北區文成一路88號 11F/15F 2023-09-13
35.8萬/坪 總價 1,187 萬（扣車位 1,032 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 34.84坪 屋齡0年 含車位 155萬
較上次成交 ↑ +124 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +37 萬

共 375 筆，依時間新→舊。第 301–350 筆（第 7／8 頁）。

臺南市北區 房價常見問題

北區房價現在多少？

臺南市北區成屋實價登錄單價中位 18 萬/坪、平均 19.8 萬/坪，多數成交落在 8–37 萬/坪，共 18,553 筆，資料截至 2026 年第二季。

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