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臺南市北區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 18,673 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市北區
推薦單價 18.1 萬/坪 平均 19.9 萬/坪
最低8萬/坪
最高37萬/坪
成交18,673筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓29.5 萬/坪透天27.9 萬/坪華廈23.7 萬/坪公寓16.7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年42.6 萬/坪3–5年42.7 萬/坪5–10年30.2 萬/坪10–20年30.7 萬/坪20年以上22.7 萬/坪
一般樓層中位18 萬/坪18,265 筆
一樓（含店面、騎樓）17.3 萬/坪767 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 719 筆 · 單價中位 25.4 萬/坪 · 多數落在 14–47 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市北區中華北路一段203巷16弄22號 11F/14F 2024-01-29
32.2萬/坪 總價 1,327 萬（扣車位 1,162 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.34 坪 含車位 165萬
較上次成交 ↑ +36 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −32 萬
臺南市北區中華北路一段203巷16弄22號 12F/14F 2024-01-29
31.5萬/坪 總價 1,287 萬（扣車位 1,137 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.34 坪 含車位 150萬
臺南市北區中華北路一段203巷16弄22號 5F/14F 2024-01-29
30.5萬/坪 總價 1,138 萬（扣車位 988 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.65 坪 含車位 150萬
臺南市北區中華北路一段203巷16弄22號 3F/14F 2024-01-29
30.0萬/坪 總價 1,122 萬（扣車位 972 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.65 坪 含車位 150萬
臺南市北區中華北路一段203巷16弄22號 13F/14F 2024-01-29
32.8萬/坪 總價 1,349 萬（扣車位 1,184 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.34 坪 含車位 165萬
臺南市北區長榮路五段276巷10號 3F/5F 2024-01-29
15.5萬/坪 總價 370 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 23.91 坪 屋齡39年
臺南市北區長榮路五段41巷16號 11F/14F 2024-01-28
23.4萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 51.19 坪 屋齡21年 含車位
臺南市北區大武街597巷10弄19號 全F/2F 2024-01-27
16.9萬/坪 總價 550 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 32.54 坪 屋齡41年
臺南市北區開元路73巷62號 5F/5F 2024-01-27
12.4萬/坪 總價 450 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 36.16 坪 屋齡43年
臺南市北區公園南路370巷46號 3F/18F 2024-01-27
20.3萬/坪 總價 720 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 35.43 坪 屋齡29年
臺南市北區文成一路92號 12F/15F 2024-01-27
41.4萬/坪 總價 1,758 萬（扣車位 1,598 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.59 坪 屋齡1年 含車位 160萬
臺南市北區長北街132號 2F/6F 2024-01-26
29.3萬/坪 總價 938 萬（扣車位 938 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 32.07 坪 屋齡27年 含車位
臺南市北區南園街101巷34弄95號 全F/2F 2024-01-25
16.7萬/坪 土地 27.4 萬/坪 總價 373 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 22.32 坪 屋齡50年
臺南市北區公園路597巷1號 3F/5F 2024-01-25
6.7萬/坪 總價 250 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 37.56 坪 屋齡42年
臺南市北區公園南路362巷22號 11F/25F 2024-01-25
19.4萬/坪 總價 900 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.38 坪 屋齡29年
臺南市北區中華北路一段203巷16弄22號 9F/14F 2024-01-22
32.5萬/坪 總價 1,293 萬（扣車位 1,173 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46 坪 含車位 120萬
臺南市北區文賢路1122巷93號 10F/10F 2024-01-21
44.4萬/坪 總價 2,175 萬（扣車位 1,985 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 53.5 坪 含車位 190萬
臺南市北區林森路三段140巷5號 1F/8F 2024-01-21
23.8萬/坪 總價 958 萬（扣車位 958 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 40.26 坪 屋齡27年 含車位
臺南市北區文賢路363號 7F/7F 2024-01-17
16.5萬/坪 總價 605 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 36.59 坪 屋齡39年
較上次成交 ↑ +155 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +75 萬
臺南市北區公園南路370巷11號 16F/23F 2024-01-17
24.7萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 52.63 坪 屋齡24年 含車位
臺南市北區長榮路五段41巷26號 14F/14F 2024-01-16
25.0萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,280 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 51.23 坪 屋齡21年 含車位
較上次成交 ↑ +240 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +91 萬
臺南市北區中華北路一段203巷16弄22號 7F/14F 2024-01-15
31.0萬/坪 總價 1,154 萬（扣車位 1,004 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.65 坪 含車位 150萬
臺南市北區中華北路一段203巷16弄22號 12F/14F 2024-01-15
32.7萬/坪 總價 1,209 萬（扣車位 1,059 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.04 坪 含車位 150萬
臺南市北區中華北路一段203巷16弄22號 7F/14F 2024-01-15
28.8萬/坪 總價 1,190 萬（扣車位 1,040 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.34 坪 含車位 150萬
臺南市北區中華北路一段203巷16弄22號 4F/14F 2024-01-15
30.2萬/坪 總價 1,129 萬（扣車位 979 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.65 坪 含車位 150萬
臺南市北區中華北路一段203巷16弄22號 7F/14F 2024-01-15
29.8萬/坪 總價 1,211 萬（扣車位 1,076 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.34 坪 含車位 135萬
臺南市北區中華北路一段203巷16弄22號 6F/14F 2024-01-15
30.5萬/坪 總價 1,265 萬（扣車位 1,100 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.34 坪 含車位 165萬
臺南市北區中華北路一段203巷16弄22號 6F/14F 2024-01-15
26.1萬/坪 總價 1,071 萬（扣車位 942 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.34 坪 含車位 129萬
臺南市北區公園北路155號 6F/12F 2024-01-15
14.6萬/坪 總價 525 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 35.93 坪 屋齡29年
臺南市北區北園街8巷28號 9F/19F 2024-01-14
23.5萬/坪 總價 1,165 萬（扣車位 1,165 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 49.48 坪 屋齡17年 含車位
較上次成交 ↑ +492 萬 · 持有 7.8 年 · 估賣家收益 +303 萬
臺南市北區賢北街27巷22弄8號 4F/5F 2024-01-13
17.0萬/坪 總價 595 萬（扣車位 595 萬）
公寓 3房2廳2衛 權狀 35.05 坪 屋齡28年 含車位
較上次成交 ↑ +55 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +11 萬
臺南市北區育賢街273號 5F/5F 2024-01-11
11.8萬/坪 總價 450 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 38.16 坪 屋齡38年
臺南市北區開元路485巷41弄10號 9F/14F 2024-01-09
19.7萬/坪 總價 620 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 31.44 坪 屋齡24年
較上次成交 ↓ −50 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 −82 萬
臺南市北區中華北路一段203巷16弄22號 13F/14F 2024-01-08
33.0萬/坪 總價 1,219 萬（扣車位 1,069 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.65 坪 含車位 150萬
臺南市北區中華北路一段203巷16弄22號 11F/14F 2024-01-08
31.2萬/坪 總價 1,291 萬（扣車位 1,126 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.34 坪 含車位 165萬
臺南市北區中華北路一段203巷16弄22號 9F/14F 2024-01-08
33.0萬/坪 總價 1,219 萬（扣車位 1,069 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.65 坪 含車位 150萬
臺南市北區開南街216號 8F/15F 2024-01-07
47.0萬/坪 總價 1,678 萬（扣車位 1,503 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 39.57 坪 屋齡1年 含車位 175萬
較上次成交 ↑ +769 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +408 萬
臺南市北區實踐街71巷35號 全F/1F 2024-01-06
18.7萬/坪 總價 350 萬
透天 3房2廳1衛 權狀 18.71 坪 屋齡53年
臺南市北區文成一路86號 10F/14F 2024-01-05
40.9萬/坪 總價 1,898 萬（扣車位 1,898 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.37 坪 屋齡1年 含車位
臺南市北區開南街213巷6弄13號 全F/2F 2024-01-04
23.8萬/坪 土地 30.6 萬/坪 總價 500 萬
透天 3房1廳1衛 權狀 21.03 坪 屋齡52年
臺南市北區北門路二段527巷26號 1F/10F 2024-01-03
19.8萬/坪 總價 810 萬（扣車位 810 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 40.82 坪 屋齡20年 含車位
臺南市北區文賢路363號 4F/7F 2023-12-30
14.4萬/坪 總價 450 萬
華廈 3房2廳1衛 權狀 31.18 坪 屋齡38年
較上次成交 ↑ +85 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +44 萬
臺南市北區開元路515號 13F/24F 2023-12-28
25.5萬/坪 總價 970 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 37.99 坪 屋齡8年
臺南市北區公園南路358號 19F/25F 2023-12-28
17.4萬/坪 總價 650 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 37.47 坪 屋齡28年
臺南市北區開南街216號 9F/15F 2023-12-27
47.1萬/坪 總價 2,200 萬（扣車位 2,020 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.5 坪 屋齡0年 含車位 180萬
臺南市北區北忠街16巷39號 2F/5F 2023-12-27
17.2萬/坪 總價 416 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 24.16 坪 屋齡38年
臺南市北區長榮路五段316號 8F/13F 2023-12-26
20.4萬/坪 總價 870 萬（扣車位 870 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.61 坪 屋齡21年 含車位
臺南市北區長榮路五段87號 4F/4F 2023-12-25
17.5萬/坪 總價 500 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.52 坪 屋齡44年
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 −26 萬
臺南市北區文成三路303號 5F/14F 2023-12-25
36.7萬/坪 總價 1,690 萬（扣車位 1,690 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.09 坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +581 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 +292 萬
臺南市北區開元路507號 18F/24F 2023-12-22
24.8萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.31 坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +430 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 +265 萬

共 719 筆，依時間新→舊。第 551–600 筆（第 12／15 頁）。

看完臺南市北區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看北區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

臺南市北區 房價常見問題

北區房價現在多少？

臺南市北區成屋實價登錄單價中位 18.1 萬/坪、平均 19.9 萬/坪，多數成交落在 8–37 萬/坪，共 18,673 筆，資料截至 2026 年第三季。

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