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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,402 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,402筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈20.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.8 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年27.8 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,777 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪888 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 1,988 筆 · 單價中位 23.2 萬/坪 · 多數落在 12–40 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區文南路342巷6之1號 2F/5F 2023-11-28
21.5萬/坪 總價 580 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 27 坪 屋齡37年
較上次成交 ↑ +320 萬 · 持有 8.9 年 · 估賣家收益 +252 萬
臺南市南區萬年七街157號 10F/15F 2023-11-27
32.5萬/坪 總價 1,213 萬（扣車位 1,030 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 38.71 坪 含車位 183萬
臺南市南區明興路119巷1號 10F/15F 2023-11-27
15.1萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 49.8 坪 屋齡28年 含車位
較上次成交 ↑ +290 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +152 萬
臺南市南區大同路二段640巷35弄7號 全F/1F 2023-11-26
43.6萬/坪 土地 22.3 萬/坪 總價 1,550 萬
透天 3房1廳2衛 權狀 35.54 坪 屋齡52年
臺南市南區健康路二段53巷13號 3F/4F 2023-11-26
12.3萬/坪 總價 97 萬
公寓 1房1廳1衛 權狀 7.91 坪 屋齡32年
臺南市南區美南街111號 5F/7F 2023-11-26
19.6萬/坪 總價 172 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 8.75 坪 屋齡28年
臺南市南區萬年五街353號 12F/15F 2023-11-25
22.7萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 1,030 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 45.33 坪 屋齡6年 含車位
臺南市南區興昌路38巷8號 3F/14F 2023-11-25
34.0萬/坪 總價 1,350 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 39.67 坪 屋齡1年
臺南市南區大同路二段640巷22號 全F/1F 2023-11-24
35.0萬/坪 土地 20.8 萬/坪 總價 1,150 萬
透天 2房2廳2衛 權狀 32.85 坪 屋齡53年
臺南市南區德興路164巷40號 2F/5F 2023-11-24
17.1萬/坪 總價 280 萬
公寓 1房1廳1衛 權狀 16.32 坪 屋齡31年
臺南市南區中華西路一段6巷2號 4F/5F 2023-11-23
10.5萬/坪 總價 300 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.5 坪 屋齡41年
臺南市南區新興路261號 7F/7F 2023-11-22
11.4萬/坪 總價 230 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 20.25 坪 屋齡39年
臺南市南區大成路一段30巷71號 全F/4F 2023-11-22
33.3萬/坪 土地 70.8 萬/坪 總價 1,880 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 56.49 坪 屋齡10年
較上次成交 ↑ +930 萬 · 持有 9.6 年 · 估賣家收益 +722 萬
臺南市南區萬年五街400巷30號 全F/5F 2023-11-21
28.3萬/坪 土地 60.7 萬/坪 總價 2,800 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 98.8 坪 屋齡5年
臺南市南區灣裡路88巷135號 全F/3F 2023-11-21
30.4萬/坪 土地 61 萬/坪 總價 1,550 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 50.91 坪 屋齡0年
臺南市南區水交社路80巷40號 4F/7F 2023-11-21
26.4萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 49.29 坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +550 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +288 萬
臺南市南區灣裡路282巷140號 2F/5F 2023-11-21
17.4萬/坪 總價 676 萬（扣車位 676 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 38.8 坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +26 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 −10 萬
臺南市南區興昌路61號 14F/14F 2023-11-21
25.7萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.67 坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +430 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +219 萬
臺南市南區水交社路80巷28號 5F/7F 2023-11-20
25.0萬/坪 總價 980 萬（扣車位 980 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 39.16 坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +370 萬 · 持有 9 年 · 估賣家收益 +276 萬
臺南市南區金華路二段345巷8弄8號 全F/3F 2023-11-20
28.4萬/坪 土地 68.4 萬/坪 總價 1,950 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 68.61 坪 屋齡50年
臺南市南區西門路一段276號 4F/15F 2023-11-20
26.6萬/坪 總價 1,010 萬（扣車位 1,010 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 37.95 坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +432 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +227 萬
臺南市南區金華路一段352巷86號 全F/2F 2023-11-20
17.4萬/坪 土地 19.1 萬/坪 總價 550 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 31.7 坪 屋齡46年
臺南市南區水交社路20巷18號 5F/7F 2023-11-20
32.2萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 850 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 34.03 坪 屋齡7年 含車位 150萬
臺南市南區萬年五街339號 1F/15F 2023-11-19
23.1萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
住宅大樓 2房1廳2衛 權狀 51.88 坪 屋齡6年 含車位
臺南市南區鹽埕路291巷14弄43號 5F/5F 2023-11-19
10.6萬/坪 總價 130 萬
公寓 2房1廳1衛 權狀 12.23 坪 屋齡42年
臺南市南區永成路二段827巷25弄7號 全F/3F 2023-11-19
23.1萬/坪 土地 46 萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
透天 5房2廳5衛 權狀 49.72 坪 屋齡31年 含車位
臺南市南區萬年一街286巷12號 7F/15F 2023-11-18
29.4萬/坪 總價 1,275 萬（扣車位 1,094 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.33 坪 屋齡0年 含車位 181萬
臺南市南區萬年七街165號 11F/15F 2023-11-18
22.4萬/坪 總價 820 萬（扣車位 820 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 36.64 坪 屋齡5年 含車位
臺南市南區興昌路38巷6號 13F/14F 2023-11-18
34.7萬/坪 總價 1,572 萬（扣車位 1,407 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.45 坪 屋齡1年 含車位 165萬
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −57 萬
臺南市南區大同路二段122號 12F/13F 2023-11-18
17.8萬/坪 總價 757 萬（扣車位 757 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.57 坪 屋齡24年 含車位
臺南市南區大同路二段186巷6號 7F/13F 2023-11-18
18.6萬/坪 總價 777.7 萬（扣車位 778 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.75 坪 屋齡24年 含車位
較上次成交 ↑ +58 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +8 萬
臺南市南區聖南街140巷10號 6F/6F 2023-11-18
12.0萬/坪 總價 136 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 11.32 坪 屋齡32年
臺南市南區萬年七街157號 3F/15F 2023-11-17
28.4萬/坪 總價 899 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 31.7 坪
臺南市南區興南街101巷19弄19號 2F/3F 2023-11-17
11.2萬/坪 總價 410 萬（扣車位 410 萬）
公寓 3房1廳2衛 權狀 36.55 坪 屋齡27年 含車位
臺南市南區新建路37巷6號 3F/12F 2023-11-17
13.6萬/坪 總價 760 萬（扣車位 760 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 55.85 坪 屋齡27年 含車位
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −20 萬
臺南市南區萬年七街151號 7F/15F 2023-11-15
30.3萬/坪 總價 762 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 25.16 坪
臺南市南區興昌路38巷6號 3F/14F 2023-11-15
33.5萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,335 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.76 坪 屋齡1年 含車位 165萬
臺南市南區新興路348之3號 4F/4F 2023-11-15
13.8萬/坪 總價 320 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 23.14 坪 屋齡45年
臺南市南區南功街75號 1F/8F 2023-11-14
20.6萬/坪 總價 920 萬（扣車位 920 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 44.78 坪 屋齡24年 含車位
臺南市南區新都路457巷2號 全F/3F 2023-11-14
13.0萬/坪 土地 31.3 萬/坪 總價 825 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 63.3 坪 屋齡40年
臺南市南區新和一路19號 全F/2F 2023-11-13
34.3萬/坪 土地 24.2 萬/坪 總價 7,320.5 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 213.59 坪 屋齡43年
臺南市南區中華南路二段302巷6弄1號 2F/5F 2023-11-13
16.6萬/坪 總價 470 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.34 坪 屋齡41年
臺南市南區尊南街253號 5F/5F 2023-11-13
17.5萬/坪 總價 350 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 19.98 坪 屋齡35年
臺南市南區南明街43號 6F/6F 2023-11-12
19.6萬/坪 總價 257 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 13.08 坪 屋齡33年
臺南市南區金華路一段84巷41號 全F/2F 2023-11-12
23.0萬/坪 土地 32.5 萬/坪 總價 630 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 27.41 坪 屋齡38年
較上次成交 ↑ +150 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +61 萬
臺南市南區健康路二段501號 4F/7F 2023-11-12
22.1萬/坪 總價 722 萬（扣車位 722 萬）
華廈 3房1廳2衛 權狀 32.62 坪 屋齡30年 含車位
較上次成交 ↑ +372 萬 · 持有 8.8 年 · 估賣家收益 +291 萬
臺南市南區新建路41巷16之4號 5F/5F 2023-11-11
11.0萬/坪 總價 310 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.24 坪 屋齡41年
臺南市南區大同路二段406巷30之2號 3F/5F 2023-11-11
10.9萬/坪 總價 395 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 36.08 坪 屋齡42年
臺南市南區健康路二段401巷15號 3F/5F 2023-11-11
14.5萬/坪 總價 412 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 28.42 坪 屋齡42年
臺南市南區新都路520巷41號 4F/7F 2023-11-11
10.3萬/坪 總價 200 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 19.49 坪 屋齡40年

共 1,988 筆，依時間新→舊。第 1,701–1,750 筆（第 35／40 頁）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,402 筆，資料截至 2026 年第三季。

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