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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,312 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.6 萬/坪 平均 16.8 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,312筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓25.9 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈21 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.8 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年28.1 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.5 萬/坪13,678 筆
一樓（含店面、騎樓）16.3 萬/坪884 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 5%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 6,689 筆 · 單價中位 15.6 萬/坪 · 多數落在 8–32 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區中華南路二段315巷3弄10號 4F/5F 2021-06-24
12.0萬/坪 總價 333 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 27.81 坪 屋齡39年
現在能賣多少 407 萬 較當時 +74 萬（+22%）
臺南市南區金華路一段242巷43號 全F/2F 2021-06-23
13.4萬/坪 土地 19.7 萬/坪 總價 500 萬
透天 3房1廳2衛 權狀 37.23 坪 屋齡33年
現在能賣多少 611 萬 較當時 +111 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街402號 9F/15F 2021-06-22
15.4萬/坪 總價 505 萬（扣車位 505 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 32.69 坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +93 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +35 萬
現在能賣多少 617 萬 較當時 +112 萬（+22%）
臺南市南區明興路119巷1號 4F/15F 2021-06-20
11.1萬/坪 總價 630 萬（扣車位 630 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 56.87 坪 屋齡26年 含車位
現在能賣多少 770 萬 較當時 +140 萬（+22%）
臺南市南區賢南街13號 1F/6F 2021-06-18
11.0萬/坪 總價 370 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 33.67 坪 屋齡29年
現在能賣多少 452 萬 較當時 +82 萬（+22%）
臺南市南區鹽埕路103巷50號 全F/2F 2021-06-18
19.5萬/坪 土地 23.7 萬/坪 總價 550 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 28.2 坪 屋齡42年
現在能賣多少 672 萬 較當時 +122 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街402號 7F/15F 2021-06-18
15.6萬/坪 總價 560 萬（扣車位 560 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 35.95 坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +69 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +20 萬
現在能賣多少 684 萬 較當時 +124 萬（+22%）
臺南市南區三官路112號 全F/4F 2021-06-16
17.7萬/坪 土地 83.8 萬/坪 總價 2,535 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 143.32 坪 屋齡4年
現在能賣多少 3,098 萬 較當時 +563 萬（+22%）
臺南市南區西門路一段292號 5F/15F 2021-06-12
19.1萬/坪 總價 940 萬（扣車位 940 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 49.33 坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +197 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +77 萬
現在能賣多少 1,149 萬 較當時 +209 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街169號 8F/15F 2021-06-12
14.9萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
住宅大樓 3房1廳2衛 權狀 43.67 坪 屋齡3年 含車位
現在能賣多少 794 萬 較當時 +144 萬（+22%）
臺南市南區新建路20巷6之4號 5F/5F 2021-06-11
13.1萬/坪 總價 370 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.21 坪 屋齡38年
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +85 萬
現在能賣多少 452 萬 較當時 +82 萬（+22%）
臺南市南區金華路一段484巷240弄17號 全F/2F 2021-06-06
29.9萬/坪 土地 40.7 萬/坪 總價 800 萬
透天 5房2廳2衛 權狀 26.78 坪 屋齡45年
現在能賣多少 978 萬 較當時 +178 萬（+22%）
臺南市南區大成路二段177巷66之2號 3F/5F 2021-06-05
16.2萬/坪 總價 400 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 24.7 坪 屋齡40年
較上次成交 ↑ +225 萬 · 持有 7.3 年 · 估賣家收益 +182 萬
現在能賣多少 489 萬 較當時 +89 萬（+22%）
臺南市南區永成路二段845巷11號 全F/3F 2021-06-04
35.9萬/坪 土地 71.3 萬/坪 總價 2,070 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 57.72 坪 屋齡1年
現在能賣多少 2,530 萬 較當時 +460 萬（+22%）
臺南市南區金華路二段57巷85之2號 3F/4F 2021-06-03
12.2萬/坪 總價 280 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 22.89 坪 屋齡43年
現在能賣多少 342 萬 較當時 +62 萬（+22%）
臺南市南區水交社路20巷12號 5F/7F 2021-06-01
19.6萬/坪 總價 666 萬（扣車位 666 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 34.03 坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↓ −79 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −114 萬
現在能賣多少 814 萬 較當時 +148 萬（+22%）
臺南市南區新都路520巷33號 6F/7F 2021-05-31
11.3萬/坪 總價 430 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 38.02 坪 屋齡38年
較上次成交 ↑ +32 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +6 萬
現在能賣多少 526 萬 較當時 +96 萬（+22%）
臺南市南區大同路二段186巷11號 11F/13F 2021-05-30
15.8萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.62 坪 屋齡22年 含車位
較上次成交 ↑ +170 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +80 萬
現在能賣多少 880 萬 較當時 +160 萬（+22%）
臺南市南區大同路二段640巷85號 全F/2F 2021-05-29
23.4萬/坪 土地 19.5 萬/坪 總價 1,700 萬
透天 5房1廳2衛 權狀 72.71 坪 屋齡48年
現在能賣多少 2,078 萬 較當時 +378 萬（+22%）
臺南市南區金華路二段64號 7F/7F 2021-05-29
8.8萬/坪 總價 300 萬
華廈 2房1廳2衛 權狀 34.21 坪 屋齡39年
現在能賣多少 367 萬 較當時 +67 萬（+22%）
臺南市南區西門路一段292號 12F/15F 2021-05-28
23.3萬/坪 總價 1,365 萬（扣車位 1,365 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 58.57 坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +388 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +165 萬
現在能賣多少 1,668 萬 較當時 +303 萬（+22%）
臺南市南區水交社路20巷2號 5F/7F 2021-05-28
23.6萬/坪 總價 1,380 萬（扣車位 1,380 萬）
華廈 4房2廳2衛 權狀 58.42 坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +440 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +221 萬
現在能賣多少 1,687 萬 較當時 +307 萬（+22%）
臺南市南區健康路二段401巷8號 4F/5F 2021-05-27
10.1萬/坪 總價 360 萬
公寓 2房2廳2衛 權狀 35.5 坪 屋齡40年
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +6 萬
現在能賣多少 440 萬 較當時 +80 萬（+22%）
臺南市南區新建路43巷1之1號 2F/5F 2021-05-26
11.3萬/坪 總價 320 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.24 坪 屋齡39年
現在能賣多少 391 萬 較當時 +71 萬（+22%）
臺南市南區大同路二段136巷11號 9F/13F 2021-05-26
14.7萬/坪 總價 606 萬（扣車位 606 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.35 坪 屋齡22年 含車位
較上次成交 ↑ +156 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 +110 萬
現在能賣多少 741 萬 較當時 +135 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街398號 2F/15F 2021-05-25
15.2萬/坪 總價 730 萬（扣車位 730 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 48.04 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 892 萬 較當時 +162 萬（+22%）
臺南市南區金華路二段9巷5之3號 4F/4F 2021-05-25
19.7萬/坪 總價 450 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 22.89 坪 屋齡43年
現在能賣多少 550 萬 較當時 +100 萬（+22%）
臺南市南區中華南路一段175巷5弄24號 全F/2F 2021-05-24
13.1萬/坪 土地 14.2 萬/坪 總價 523 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 39.89 坪 屋齡45年
現在能賣多少 639 萬 較當時 +116 萬（+22%）
臺南市南區健康路一段185號 全F/2F 2021-05-23
33.0萬/坪 土地 65.2 萬/坪 總價 1,500 萬
透天 5房1廳3衛 權狀 45.48 坪 屋齡52年
現在能賣多少 1,833 萬 較當時 +333 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街169號 12F/15F 2021-05-22
17.5萬/坪 總價 765 萬（扣車位 765 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.67 坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +132 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +54 萬
現在能賣多少 935 萬 較當時 +170 萬（+22%）
臺南市南區喜樹路20巷9弄1號 全F/4F 2021-05-22
13.2萬/坪 土地 28.9 萬/坪 總價 775 萬
透天 3房2廳4衛 權狀 58.95 坪 屋齡23年
現在能賣多少 947 萬 較當時 +172 萬（+22%）
臺南市南區西門路一段380巷2弄17號 全F/3F 2021-05-21
18.9萬/坪 土地 37.6 萬/坪 總價 750 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 39.78 坪 屋齡44年
現在能賣多少 917 萬 較當時 +167 萬（+22%）
臺南市南區萬年五街341號 12F/15F 2021-05-21
17.0萬/坪 總價 942 萬（扣車位 942 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 55.28 坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +59 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +5 萬
現在能賣多少 1,151 萬 較當時 +209 萬（+22%）
臺南市南區新建路24巷1號 8F/16F 2021-05-20
8.9萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 56.29 坪 屋齡25年 含車位
現在能賣多少 611 萬 較當時 +111 萬（+22%）
臺南市南區西門路一段276號 3F/15F 2021-05-20
18.8萬/坪 總價 713.8 萬（扣車位 714 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 37.95 坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +37 萬
現在能賣多少 872 萬 較當時 +158 萬（+22%）
臺南市南區中華南路二段315巷3弄7號 3F/5F 2021-05-20
12.2萬/坪 總價 340 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 27.81 坪 屋齡39年
現在能賣多少 416 萬 較當時 +76 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街402號 11F/15F 2021-05-19
15.5萬/坪 總價 558 萬（扣車位 558 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 35.95 坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +61 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +15 萬
現在能賣多少 682 萬 較當時 +124 萬（+22%）
臺南市南區大成路二段177巷60之4號 5F/5F 2021-05-19
12.5萬/坪 總價 310 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 24.74 坪 屋齡40年
現在能賣多少 379 萬 較當時 +69 萬（+22%）
臺南市南區新建路28巷2之3號 4F/5F 2021-05-19
10.5萬/坪 總價 300 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.5 坪 屋齡39年
現在能賣多少 367 萬 較當時 +67 萬（+22%）
臺南市南區萬年三街242號 14F/15F 2021-05-19
17.8萬/坪 總價 788 萬（扣車位 788 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 44.35 坪 屋齡5年 含車位
現在能賣多少 963 萬 較當時 +175 萬（+22%）
臺南市南區新興路261號 7F/7F 2021-05-18
10.5萬/坪 總價 243 萬
華廈 3房1廳1衛 權狀 23.14 坪 屋齡37年
現在能賣多少 297 萬 較當時 +54 萬（+22%）
臺南市南區大同路二段196號 5F/13F 2021-05-17
14.1萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.46 坪 屋齡22年 含車位
現在能賣多少 733 萬 較當時 +133 萬（+22%）
臺南市南區中華南路二段315巷10弄3號 3F/5F 2021-05-17
9.9萬/坪 總價 275 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 27.81 坪 屋齡39年
現在能賣多少 336 萬 較當時 +61 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街402號 14F/15F 2021-05-17
16.0萬/坪 總價 575 萬（扣車位 575 萬）
住宅大樓 — 權狀 35.95 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 703 萬 較當時 +128 萬（+22%）
臺南市南區西門路一段286號 6F/15F 2021-05-16
21.0萬/坪 總價 847 萬（扣車位 847 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 40.28 坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +182 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +72 萬
現在能賣多少 1,035 萬 較當時 +188 萬（+22%）
臺南市南區新興路261號 7F/7F 2021-05-16
10.9萬/坪 總價 220 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 20.25 坪 屋齡37年
現在能賣多少 269 萬 較當時 +49 萬（+22%）
臺南市南區大林路107號 6F/10F 2021-05-16
23.2萬/坪 總價 938 萬（扣車位 938 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 40.4 坪 屋齡27年 含車位
較上次成交 ↑ +182 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +72 萬
現在能賣多少 1,146 萬 較當時 +208 萬（+22%）
臺南市南區新孝路148巷12號 全F/4F 2021-05-15
30.0萬/坪 土地 51.7 萬/坪 總價 1,730 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 57.69 坪 屋齡1年
現在能賣多少 2,114 萬 較當時 +384 萬（+22%）
臺南市南區西門路一段545巷35號 5F/5F 2021-05-15
13.5萬/坪 總價 330 萬
華廈 3房2廳1衛 權狀 24.52 坪 屋齡40年
現在能賣多少 403 萬 較當時 +73 萬（+22%）
臺南市南區萬年一街368巷23號 全F/4F 2021-05-12
24.6萬/坪 土地 59.1 萬/坪 總價 3,150 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 128.32 坪 屋齡2年
現在能賣多少 3,850 萬 較當時 +700 萬（+22%）

共 6,689 筆，依時間新→舊。第 2,201–2,250 筆（第 45／134 頁）。

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臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.6 萬/坪、平均 16.8 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,312 筆，資料截至 2026 年第三季。

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