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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,417 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,417筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓25.9 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈21 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.8 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年28.1 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,791 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪889 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 3,630 筆 · 單價中位 21.8 萬/坪 · 多數落在 11–38 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區大同路二段640巷28之2號 3F/5F 2022-08-21
21.3萬/坪 總價 560 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 26.28 坪 屋齡38年
較上次成交 ↑ +200 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +90 萬
現在能賣多少 596 萬 較當時 +36 萬（+6%）
臺南市南區府緯街132號 10F/13F 2022-08-21
18.2萬/坪 總價 170 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 權狀 9.35 坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +5 萬
現在能賣多少 181 萬 較當時 +11 萬（+6%）
臺南市南區中華西路一段111號 4F/7F 2022-08-21
12.7萬/坪 總價 350 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 27.66 坪 屋齡41年
現在能賣多少 373 萬 較當時 +23 萬（+7%）
臺南市南區金華路一段352巷141弄41號 3F/5F 2022-08-20
31.5萬/坪 總價 825 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 26.23 坪
現在能賣多少 878 萬 較當時 +53 萬（+6%）
臺南市南區西門路一段545巷17號 3F/5F 2022-08-20
22.3萬/坪 總價 720 萬（扣車位 480 萬）
華廈 2房0廳2衛 權狀 33.55 坪 屋齡3年 含車位 240萬
現在能賣多少 766 萬 較當時 +46 萬（+6%）
臺南市南區美南街136號 全F/4F 2022-08-20
17.2萬/坪 土地 43.3 萬/坪 總價 1,100 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 63.91 坪 屋齡35年
現在能賣多少 1,171 萬 較當時 +71 萬（+6%）
臺南市南區興昌路38巷8號 12F/14F 2022-08-19
34.5萬/坪 總價 1,545 萬（扣車位 1,370 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.81 坪 屋齡0年 含車位 175萬
現在能賣多少 1,645 萬 較當時 +100 萬（+6%）
臺南市南區永春街36號 4F/8F 2022-08-16
7.4萬/坪 總價 95 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 12.82 坪 屋齡30年
現在能賣多少 101 萬 較當時 +6 萬（+6%）
臺南市南區新興東路196號 全F/5F 2022-08-15
24.6萬/坪 土地 72.3 萬/坪 總價 2,800 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 113.89 坪 屋齡16年
現在能賣多少 2,981 萬 較當時 +181 萬（+6%）
臺南市南區新建路3巷16之4號 5F/5F 2022-08-15
18.4萬/坪 總價 420 萬
公寓 3房1廳1衛 權狀 22.82 坪 屋齡39年
現在能賣多少 447 萬 較當時 +27 萬（+6%）
臺南市南區文南路32號 全F/5F 2022-08-15
24.1萬/坪 土地 89.5 萬/坪 總價 2,600 萬
透天 5房3廳7衛 權狀 107.67 坪 屋齡22年
現在能賣多少 2,768 萬 較當時 +168 萬（+6%）
臺南市南區國民路116巷12弄5號 全F/2F 2022-08-15
5.7萬/坪 土地 7.2 萬/坪 總價 150 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 26.17 坪 屋齡52年
現在能賣多少 160 萬 較當時 +10 萬（+7%）
臺南市南區興昌路86號 5F/14F 2022-08-14
21.1萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 42.66 坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +315 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +194 萬
現在能賣多少 958 萬 較當時 +58 萬（+6%）
臺南市南區公英六街39號 全F/2F 2022-08-13
26.8萬/坪 土地 37.5 萬/坪 總價 450 萬
透天 3房1廳1衛 權狀 16.77 坪 屋齡51年
現在能賣多少 479 萬 較當時 +29 萬（+6%）
臺南市南區西門路一段333巷31弄68號 2F/5F 2022-08-13
28.1萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 37.43 坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +404 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +212 萬
現在能賣多少 1,118 萬 較當時 +68 萬（+6%）
臺南市南區興昌路38巷8號 14F/14F 2022-08-12
34.5萬/坪 總價 1,152 萬（扣車位 987 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 35.74 坪 屋齡0年 含車位 165萬
較上次成交 ↑ +13 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −46 萬
現在能賣多少 1,226 萬 較當時 +74 萬（+6%）
臺南市南區大德街141巷46之8號 1F/5F 2022-08-12
33.0萬/坪 總價 370 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 11.21 坪 屋齡31年
現在能賣多少 394 萬 較當時 +24 萬（+6%）
臺南市南區興昌路38巷6號 11F/14F 2022-08-06
36.4萬/坪 總價 1,623 萬（扣車位 1,448 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.94 坪 屋齡0年 含車位 175萬
較上次成交 ↑ +373 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +174 萬
現在能賣多少 1,728 萬 較當時 +105 萬（+6%）
臺南市南區大成路二段177巷50之1號 2F/5F 2022-08-04
15.8萬/坪 總價 390 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 24.74 坪 屋齡41年
現在能賣多少 415 萬 較當時 +25 萬（+6%）
臺南市南區西門路一段579號 全F/7F 2022-08-03
22.5萬/坪 土地 152.3 萬/坪 總價 7,558 萬
透天 26房1廳28衛 權狀 335.94 坪 屋齡44年
現在能賣多少 8,046 萬 較當時 +488 萬（+6%）
臺南市南區府緯街132號 8F/13F 2022-08-03
13.9萬/坪 總價 210 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 權狀 15.15 坪 屋齡28年
現在能賣多少 224 萬 較當時 +14 萬（+7%）
臺南市南區大同路二段640巷58之1號 3F/5F 2022-08-03
31.0萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 25.19 坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +245 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +124 萬
現在能賣多少 830 萬 較當時 +50 萬（+6%）
臺南市南區新興路537巷3號 4F/10F 2022-08-03
10.2萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 66.72 坪 屋齡27年 含車位
現在能賣多少 724 萬 較當時 +44 萬（+6%）
臺南市南區金華路一段352巷141弄41號 2F/5F 2022-08-01
31.7萬/坪 總價 855 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 27 坪
現在能賣多少 910 萬 較當時 +55 萬（+6%）
臺南市南區新興路461巷10弄9號 5F/5F 2022-07-31
6.8萬/坪 總價 225 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 33.16 坪 屋齡39年
現在能賣多少 240 萬 較當時 +15 萬（+7%）
臺南市南區大同路二段112巷3號 4F/13F 2022-07-31
18.2萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.89 坪 屋齡23年 含車位
現在能賣多少 830 萬 較當時 +50 萬（+6%）
臺南市南區金華路一段352巷141弄41號 3F/5F 2022-07-28
31.5萬/坪 總價 810 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 25.72 坪
現在能賣多少 862 萬 較當時 +52 萬（+6%）
臺南市南區興昌路38巷8號 11F/14F 2022-07-28
34.4萬/坪 總價 1,528 萬（扣車位 1,363 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.81 坪 屋齡0年 含車位 165萬
現在能賣多少 1,627 萬 較當時 +99 萬（+6%）
臺南市南區大德街141巷91號 8F/13F 2022-07-28
16.6萬/坪 總價 610 萬（扣車位 610 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 36.79 坪 屋齡28年 含車位
現在能賣多少 649 萬 較當時 +39 萬（+6%）
臺南市南區大德街141巷46號 4F/5F 2022-07-27
22.5萬/坪 總價 236 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 10.5 坪 屋齡31年
現在能賣多少 251 萬 較當時 +15 萬（+6%）
臺南市南區金華路二段57巷85之2號 3F/4F 2022-07-27
20.1萬/坪 總價 460 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 22.89 坪 屋齡44年
現在能賣多少 490 萬 較當時 +30 萬（+7%）
臺南市南區萬年三街242號 15F/15F 2022-07-26
23.7萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 1,050 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.35 坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +465 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +293 萬
現在能賣多少 1,118 萬 較當時 +68 萬（+6%）
臺南市南區中華南路二段315巷3弄14號 5F/5F 2022-07-25
8.9萬/坪 總價 250 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 27.98 坪 屋齡40年
現在能賣多少 266 萬 較當時 +16 萬（+6%）
臺南市南區永興一街11號 2F/8F 2022-07-25
18.5萬/坪 總價 300 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 16.2 坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +39 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +13 萬
現在能賣多少 319 萬 較當時 +19 萬（+6%）
臺南市南區新城街32號 全F/4F 2022-07-23
19.7萬/坪 土地 51.8 萬/坪 總價 1,488 萬
透天 6房2廳4衛 權狀 75.58 坪 屋齡43年
現在能賣多少 1,584 萬 較當時 +96 萬（+6%）
臺南市南區水交社路337號 4F/5F 2022-07-23
23.3萬/坪 總價 280 萬
華廈 1房2廳1衛 權狀 12.03 坪 屋齡27年
現在能賣多少 298 萬 較當時 +18 萬（+6%）
臺南市南區萬年七街169號 8F/15F 2022-07-22
24.1萬/坪 總價 634 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 26.33 坪 屋齡4年
現在能賣多少 675 萬 較當時 +41 萬（+6%）
臺南市南區南明街43號 4F/6F 2022-07-21
19.0萬/坪 總價 240 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 12.65 坪 屋齡32年
較上次成交 ↑ +175 萬 · 持有 7.8 年 · 估賣家收益 +144 萬
現在能賣多少 255 萬 較當時 +15 萬（+6%）
臺南市南區聖南街79號 2F/5F 2022-07-21
19.1萬/坪 總價 425 萬
公寓 3房1廳1衛 權狀 22.2 坪 屋齡37年
現在能賣多少 452 萬 較當時 +27 萬（+6%）
臺南市南區中華南路二段315巷12弄18號 5F/5F 2022-07-20
9.0萬/坪 總價 250 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 27.81 坪 屋齡40年
現在能賣多少 266 萬 較當時 +16 萬（+6%）
臺南市南區新興路261號 5F/7F 2022-07-20
10.2萬/坪 總價 225 萬
華廈 3房2廳1衛 權狀 22.09 坪 屋齡38年
現在能賣多少 240 萬 較當時 +15 萬（+7%）
臺南市南區興昌路38巷6號 4F/14F 2022-07-18
37.0萬/坪 總價 825 萬
住宅大樓 1房2廳1衛 權狀 22.3 坪 屋齡0年
現在能賣多少 878 萬 較當時 +53 萬（+6%）
臺南市南區大同路二段164巷7號 2F/13F 2022-07-18
16.7萬/坪 總價 688 萬（扣車位 688 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.23 坪 屋齡23年 含車位
較上次成交 ↑ +238 萬 · 持有 7.8 年 · 估賣家收益 +176 萬
現在能賣多少 732 萬 較當時 +44 萬（+6%）
臺南市南區水交社路1號 3F/14F 2022-07-17
22.1萬/坪 總價 860 萬（扣車位 860 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 39 坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +114 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +41 萬
現在能賣多少 915 萬 較當時 +55 萬（+6%）
臺南市南區新建路25巷2之3號 4F/5F 2022-07-17
14.7萬/坪 總價 340 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 23.07 坪 屋齡39年
現在能賣多少 362 萬 較當時 +22 萬（+6%）
臺南市南區金華路一段352巷141弄41號 2F/5F 2022-07-16
31.4萬/坪 總價 850 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 27.05 坪
現在能賣多少 905 萬 較當時 +55 萬（+6%）
臺南市南區五妃街419巷14號 全F/2F 2022-07-16
19.0萬/坪 土地 26.1 萬/坪 總價 640 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 33.72 坪 屋齡51年
現在能賣多少 681 萬 較當時 +41 萬（+6%）
臺南市南區興昌路98號 5F/14F 2022-07-16
22.5萬/坪 總價 935 萬（扣車位 935 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 41.56 坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +369 萬 · 持有 5 年 · 估賣家收益 +189 萬
現在能賣多少 995 萬 較當時 +60 萬（+6%）
臺南市南區大同路二段430巷7弄8之2號 3F/4F 2022-07-15
15.5萬/坪 總價 475 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 30.73 坪 屋齡44年
現在能賣多少 506 萬 較當時 +31 萬（+7%）
臺南市南區新建路24巷2號 1F/16F 2022-07-13
11.8萬/坪 總價 681 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 57.67 坪 屋齡26年
現在能賣多少 725 萬 較當時 +44 萬（+6%）

共 3,630 筆，依時間新→舊。第 2,701–2,750 筆（第 55／73 頁）。

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臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,417 筆，資料截至 2026 年第三季。

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