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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,417 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.5 萬/坪 平均 16.7 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,417筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓25.9 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈21 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.8 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年28.1 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.4 萬/坪13,791 筆
一樓（含店面、騎樓）16 萬/坪889 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 4%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 2,646 筆 · 單價中位 21.1 萬/坪 · 多數落在 11–38 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區永成路二段827巷38號 全F/3F 2021-11-27
34.9萬/坪 土地 74.8 萬/坪 總價 1,970 萬
透天 4房1廳5衛 權狀 56.5 坪
現在能賣多少 2,408 萬 較當時 +438 萬（+22%）
臺南市南區永成路二段827巷42號 全F/3F 2021-11-27
34.7萬/坪 土地 73.8 萬/坪 總價 1,988 萬
透天 4房1廳5衛 權狀 57.34 坪
現在能賣多少 2,430 萬 較當時 +442 萬（+22%）
臺南市南區西門路一段575巷5號 全F/3F 2021-11-27
28.5萬/坪 土地 47.8 萬/坪 總價 998 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 34.97 坪 屋齡46年
現在能賣多少 1,220 萬 較當時 +222 萬（+22%）
臺南市南區西門路一段276號 2F/15F 2021-11-27
17.6萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 51.27 坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +6 萬
現在能賣多少 1,100 萬 較當時 +200 萬（+22%）
臺南市南區中華南路二段315巷3弄10號 4F/5F 2021-11-27
15.0萬/坪 總價 418 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 27.81 坪 屋齡39年
較上次成交 ↑ +85 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +34 萬
現在能賣多少 511 萬 較當時 +93 萬（+22%）
臺南市南區新建路57巷7之4號 5F/5F 2021-11-26
8.3萬/坪 總價 265 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 31.72 坪 屋齡39年
現在能賣多少 324 萬 較當時 +59 萬（+22%）
臺南市南區萬年三街250號 13F/15F 2021-11-26
17.4萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 31.69 坪 屋齡5年 含車位
現在能賣多少 672 萬 較當時 +122 萬（+22%）
臺南市南區埕路291巷55號 全F/4F 2021-11-26
24.5萬/坪 土地 70 萬/坪 總價 1,650 萬
透天 6房2廳7衛 權狀 67.39 坪 屋齡3年
現在能賣多少 2,017 萬 較當時 +367 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街406號 1F/15F 2021-11-26
16.9萬/坪 總價 910 萬（扣車位 910 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 53.68 坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +34 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −13 萬
現在能賣多少 1,112 萬 較當時 +202 萬（+22%）
臺南市南區埕路291巷32弄35號 全F/3F 2021-11-25
27.4萬/坪 土地 53.4 萬/坪 總價 1,669.7 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 60.82 坪 屋齡0年
現在能賣多少 2,041 萬 較當時 +371 萬（+22%）
臺南市南區大成路二段177巷66之4號 5F/5F 2021-11-25
15.8萬/坪 總價 390 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 24.7 坪 屋齡40年
現在能賣多少 477 萬 較當時 +87 萬（+22%）
臺南市南區中華南路一段181號 全F/2F 2021-11-25
27.9萬/坪 土地 43.7 萬/坪 總價 988 萬
透天 4房3廳2衛 權狀 35.44 坪 屋齡37年
現在能賣多少 1,208 萬 較當時 +220 萬（+22%）
臺南市南區永成路二段845巷31號 全F/3F 2021-11-24
33.0萬/坪 土地 70.9 萬/坪 總價 1,550 萬
透天 4房1廳5衛 權狀 46.97 坪
現在能賣多少 1,894 萬 較當時 +344 萬（+22%）
臺南市南區西門路一段589號 全F/3F 2021-11-24
37.0萬/坪 土地 55 萬/坪 總價 2,380 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 64.31 坪 屋齡43年
現在能賣多少 2,909 萬 較當時 +529 萬（+22%）
臺南市南區尊南街253號 5F/5F 2021-11-24
16.5萬/坪 總價 250 萬
公寓 2房2廳1衛 權狀 15.13 坪 屋齡33年
現在能賣多少 306 萬 較當時 +56 萬（+22%）
臺南市南區喜樹路206巷80號 全F/2F 2021-11-24
14.7萬/坪 土地 15 萬/坪 總價 450 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 30.63 坪 屋齡40年
現在能賣多少 550 萬 較當時 +100 萬（+22%）
臺南市南區國華街一段105號 全F/2F 2021-11-24
20.4萬/坪 土地 26.5 萬/坪 總價 610 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 29.88 坪 屋齡50年
現在能賣多少 746 萬 較當時 +136 萬（+22%）
臺南市南區中華西路一段48號 6F/15F 2021-11-24
29.0萬/坪 總價 1,370 萬（扣車位 1,230 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 52.47 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 1,674 萬 較當時 +304 萬（+22%）
臺南市南區大同路二段136巷13號 9F/13F 2021-11-23
11.3萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.08 坪 屋齡22年 含車位
較上次成交 ↑ +80 萬 · 持有 7.6 年 · 估賣家收益 +46 萬
現在能賣多少 611 萬 較當時 +111 萬（+22%）
臺南市南區新興路368號 5F/5F 2021-11-23
17.9萬/坪 總價 615 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 34.38 坪 屋齡39年
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +34 萬
現在能賣多少 752 萬 較當時 +137 萬（+22%）
臺南市南區新興路361號 3F/5F 2021-11-23
8.1萬/坪 總價 120 萬
公寓 1房1廳1衛 權狀 14.79 坪 屋齡40年
現在能賣多少 147 萬 較當時 +27 萬（+23%）
臺南市南區新愛路17號 全F/1F 2021-11-23
27.1萬/坪 土地 20.7 萬/坪 總價 10,520 萬
透天 — 權狀 388.45 坪 屋齡31年
現在能賣多少 12,858 萬 較當時 +2,338 萬（+22%）
臺南市南區大成路一段66號 7F/7F 2021-11-22
22.0萬/坪 總價 880 萬（扣車位 880 萬）
華廈 2房1廳1衛 權狀 39.93 坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +325 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 +166 萬
現在能賣多少 1,076 萬 較當時 +196 萬（+22%）
臺南市南區新興路461巷20之3號 4F/5F 2021-11-22
10.0萬/坪 總價 270 萬
公寓 2房2廳1衛 權狀 26.9 坪 屋齡38年
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +3 萬
現在能賣多少 330 萬 較當時 +60 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街408號 1F/15F 2021-11-20
17.1萬/坪 總價 875 萬（扣車位 745 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 53.59 坪 屋齡0年 含車位 130萬
現在能賣多少 1,069 萬 較當時 +194 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街32號 2F/15F 2021-11-20
20.5萬/坪 總價 897 萬（扣車位 732 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.98 坪 含車位 165萬
較上次成交 ↑ +39 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −8 萬
現在能賣多少 1,096 萬 較當時 +199 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街26號 3F/15F 2021-11-20
20.2萬/坪 總價 1,125 萬（扣車位 965 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 54.97 坪 含車位 160萬
現在能賣多少 1,375 萬 較當時 +250 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街26號 4F/15F 2021-11-20
20.7萬/坪 總價 1,152 萬（扣車位 986 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 54.97 坪 含車位 166萬
較上次成交 ↑ +18 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −42 萬
現在能賣多少 1,408 萬 較當時 +256 萬（+22%）
臺南市南區喜樹路168巷7號 全F/1F 2021-11-19
11.4萬/坪 土地 8.5 萬/坪 總價 250 萬
透天 4房2廳1衛 權狀 21.88 坪 屋齡52年
現在能賣多少 306 萬 較當時 +56 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街165號 12F/15F 2021-11-19
20.7萬/坪 總價 760 萬（扣車位 760 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 36.64 坪 屋齡3年 含車位
現在能賣多少 929 萬 較當時 +169 萬（+22%）
臺南市南區金華路一段484巷66號 3F/5F 2021-11-19
6.7萬/坪 總價 215 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 32.01 坪 屋齡39年
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +2 萬
現在能賣多少 263 萬 較當時 +48 萬（+22%）
臺南市南區萬年五街349號 1F/15F 2021-11-19
30.4萬/坪 總價 1,295 萬（扣車位 1,187 萬）
住宅大樓 — 權狀 46.44 坪 屋齡4年 含車位 108萬
現在能賣多少 1,583 萬 較當時 +288 萬（+22%）
臺南市南區萬年五街343號 1F/15F 2021-11-19
13.1萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 894 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 權狀 82.97 坪 屋齡4年 含車位 206萬
現在能賣多少 1,344 萬 較當時 +244 萬（+22%）
臺南市南區大同路二段186巷8號 5F/13F 2021-11-19
14.1萬/坪 總價 640 萬（扣車位 640 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.41 坪 屋齡22年 含車位
現在能賣多少 782 萬 較當時 +142 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街38號 15F/15F 2021-11-19
22.8萬/坪 總價 959 萬（扣車位 789 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.82 坪 含車位 170萬
較上次成交 ↑ +69 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +9 萬
現在能賣多少 1,172 萬 較當時 +213 萬（+22%）
臺南市南區新興路461巷10弄20之4號 5F/5F 2021-11-18
4.2萬/坪 總價 110 萬
公寓 2房2廳1衛 權狀 26.27 坪 屋齡38年
現在能賣多少 134 萬 較當時 +24 萬（+22%）
臺南市南區萬年二街128巷52號 4F/15F 2021-11-18
19.6萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 35.8 坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +225 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +113 萬
現在能賣多少 856 萬 較當時 +156 萬（+22%）
臺南市南區大成路一段76號 5F/7F 2021-11-16
24.6萬/坪 總價 836 萬（扣車位 836 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 34.03 坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +106 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +33 萬
現在能賣多少 1,022 萬 較當時 +186 萬（+22%）
臺南市南區永成路三段121巷51號 全F/2F 2021-11-16
30.6萬/坪 土地 36.6 萬/坪 總價 730 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 23.83 坪 屋齡45年
現在能賣多少 892 萬 較當時 +162 萬（+22%）
臺南市南區中華南路二段315巷3弄7號 3F/5F 2021-11-15
18.0萬/坪 總價 500 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 27.81 坪 屋齡39年
較上次成交 ↑ +160 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +70 萬
現在能賣多少 611 萬 較當時 +111 萬（+22%）
臺南市南區金華路一段517之1號 2F/5F 2021-11-15
18.2萬/坪 總價 480 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 26.36 坪 屋齡39年
較上次成交 ↑ +190 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +87 萬
現在能賣多少 587 萬 較當時 +107 萬（+22%）
臺南市南區新慶街46號 6F/10F 2021-11-15
15.2萬/坪 總價 515 萬（扣車位 515 萬）
華廈 3房1廳2衛 權狀 33.8 坪 屋齡25年 含車位
現在能賣多少 629 萬 較當時 +114 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街32號 3F/15F 2021-11-15
20.6萬/坪 總價 891 萬（扣車位 736 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.92 坪 含車位 155萬
較上次成交 ↑ +107 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +31 萬
現在能賣多少 1,089 萬 較當時 +198 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街38號 15F/15F 2021-11-15
22.6萬/坪 總價 961 萬（扣車位 791 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.32 坪 含車位 170萬
現在能賣多少 1,175 萬 較當時 +214 萬（+22%）
臺南市南區健康路二段401巷7號 5F/5F 2021-11-14
10.5萬/坪 總價 470 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 44.69 坪 屋齡40年
現在能賣多少 574 萬 較當時 +104 萬（+22%）
臺南市南區府緯街132號 9F/13F 2021-11-14
18.0萬/坪 總價 168 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 權狀 9.35 坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +38 萬 · 持有 7.3 年 · 估賣家收益 +25 萬
現在能賣多少 205 萬 較當時 +37 萬（+22%）
臺南市南區新建路20巷6之4號 5F/5F 2021-11-14
14.0萬/坪 總價 395 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.21 坪 屋齡38年
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +2 萬
現在能賣多少 483 萬 較當時 +88 萬（+22%）
臺南市南區西門路一段292號 13F/15F 2021-11-13
28.0萬/坪 總價 1,420 萬（扣車位 1,420 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.8 坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +553 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +249 萬
現在能賣多少 1,736 萬 較當時 +316 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街38號 15F/15F 2021-11-13
22.7萬/坪 總價 965 萬（扣車位 795 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.36 坪 含車位 170萬
現在能賣多少 1,179 萬 較當時 +214 萬（+22%）
臺南市南區中華南路二段315巷3弄31號 5F/5F 2021-11-12
12.2萬/坪 總價 340 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 27.98 坪 屋齡39年
現在能賣多少 416 萬 較當時 +76 萬（+22%）

共 2,646 筆，依時間新→舊。第 2,301–2,350 筆（第 47／53 頁）。

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臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.5 萬/坪、平均 16.7 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,417 筆，資料截至 2026 年第三季。

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