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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,312 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.6 萬/坪 平均 16.8 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,312筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓25.9 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈21 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.8 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年28.1 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.5 萬/坪13,678 筆
一樓（含店面、騎樓）16.3 萬/坪884 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 5%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 6,688 筆 · 單價中位 15.6 萬/坪 · 多數落在 8–32 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區興昌路92號 7F/14F 2017-08-03
13.5萬/坪 總價 673 萬（扣車位 578 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 49.88 坪 屋齡0年 含車位 95萬
臺南市南區興昌路90號 7F/14F 2017-08-03
13.5萬/坪 總價 673 萬（扣車位 578 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 49.88 坪 屋齡0年 含車位 95萬
臺南市南區興昌路90號 6F/14F 2017-08-03
14.1萬/坪 總價 705 萬（扣車位 580 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 49.88 坪 屋齡0年 含車位 125萬
臺南市南區大同路二段656巷7號 全F/2F 2017-08-03
17.3萬/坪 土地 24.7 萬/坪 總價 512 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 29.65 坪 屋齡39年
臺南市南區萬年二街128巷62號 10F/15F 2017-08-02
15.2萬/坪 總價 388 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 25.5 坪 屋齡0年
臺南市南區興昌路86號 13F/14F 2017-08-02
13.5萬/坪 總價 576 萬（扣車位 471 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 42.66 坪 屋齡0年 含車位 105萬
臺南市南區萬年二街128巷60號 5F/15F 2017-08-01
11.8萬/坪 總價 548 萬（扣車位 548 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.27 坪 屋齡0年 含車位
臺南市南區中華西路一段42巷6號 5F/5F 2017-08-01
6.5萬/坪 總價 185 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.25 坪 屋齡35年
臺南市南區中華西路一段54巷12號 2F/5F 2017-07-31
10.3萬/坪 總價 292 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.46 坪 屋齡34年
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +13 萬
臺南市南區大同路二段750巷164弄3號 全F/2F 2017-07-31
18.2萬/坪 土地 27.5 萬/坪 總價 450 萬
透天 2房2廳2衛 權狀 24.71 坪 屋齡36年
臺南市南區建南路301號 7F/8F 2017-07-30
8.8萬/坪 總價 440 萬（扣車位 440 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 50.02 坪 屋齡25年 含車位
較上次成交 ↑ +26 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 +2 萬
臺南市南區中華南路二段400巷1弄4號 2F/5F 2017-07-30
8.0萬/坪 總價 225 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 28.01 坪 屋齡35年
臺南市南區萬年五街351號 1F/15F 2017-07-29
28.5萬/坪 總價 1,155 萬
住宅大樓 0房0廳2衛 權狀 40.53 坪 屋齡0年
臺南市南區萬年五街353號 1F/15F 2017-07-29
29.3萬/坪 總價 1,295 萬
住宅大樓 0房0廳2衛 權狀 44.13 坪 屋齡0年
臺南市南區中華南路二段315巷26弄19號 全F/4F 2017-07-29
11.1萬/坪 土地 26.9 萬/坪 總價 860 萬
透天 3房2廳4衛 權狀 77.59 坪 屋齡23年
臺南市南區省躬三街165巷5弄5號 全F/3F 2017-07-29
14.8萬/坪 土地 29.7 萬/坪 總價 836 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 56.39 坪 屋齡0年
臺南市南區永成路三段372巷51弄26之3號 全F/4F 2017-07-28
17.4萬/坪 土地 40.9 萬/坪 總價 1,030 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 59.25 坪 屋齡1年
臺南市南區興昌路98號 12F/14F 2017-07-28
10.1萬/坪 總價 789 萬（扣車位 329 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 78.47 坪 屋齡0年 含車位 460萬
臺南市南區興昌路98號 11F/14F 2017-07-28
10.2萬/坪 總價 799 萬（扣車位 329 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 78.47 坪 屋齡0年 含車位 470萬
臺南市南區興昌路98號 5F/14F 2017-07-28
13.6萬/坪 總價 566 萬（扣車位 466 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 41.56 坪 屋齡0年 含車位 100萬
臺南市南區興昌路82號 6F/14F 2017-07-28
12.9萬/坪 總價 880 萬（扣車位 610 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 68.01 坪 屋齡0年 含車位 270萬
臺南市南區新都路520巷15號 1F/7F 2017-07-28
11.7萬/坪 總價 330 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 28.18 坪 屋齡34年
臺南市南區省躬三街165巷5弄7號 全F/3F 2017-07-27
16.2萬/坪 土地 32.6 萬/坪 總價 916 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 56.39 坪 屋齡0年
臺南市南區明興路1365巷22弄3號 全F/2F 2017-07-27
9.5萬/坪 土地 11.9 萬/坪 總價 350 萬
透天 3房2廳3衛 權狀 36.89 坪 屋齡26年
臺南市南區興昌路90號 8F/14F 2017-07-26
13.9萬/坪 總價 725 萬（扣車位 525 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 60.75 坪 屋齡0年 含車位 200萬
臺南市南區新興路461巷8弄2號 1F/5F 2017-07-26
19.7萬/坪 總價 485 萬
公寓 4房0廳4衛 權狀 24.62 坪 屋齡34年
臺南市南區興昌路80號 8F/14F 2017-07-26
13.9萬/坪 總價 1,090 萬（扣車位 860 萬）
住宅大樓 4房2廳3衛 權狀 78.28 坪 屋齡0年 含車位 230萬
臺南市南區興昌路98號 7F/14F 2017-07-26
13.5萬/坪 總價 561 萬（扣車位 451 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 41.56 坪 屋齡0年 含車位 110萬
臺南市南區興昌路86號 7F/14F 2017-07-26
13.3萬/坪 總價 569 萬（扣車位 464 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 42.66 坪 屋齡0年 含車位 105萬
臺南市南區興昌路86號 11F/14F 2017-07-26
13.6萬/坪 總價 578 萬（扣車位 463 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 42.66 坪 屋齡0年 含車位 115萬
臺南市南區萬年二街128巷50號 12F/15F 2017-07-25
13.7萬/坪 總價 489 萬（扣車位 489 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 35.58 坪 屋齡0年 含車位
臺南市南區大成路一段106號 4F/7F 2017-07-25
16.1萬/坪 總價 940 萬（扣車位 940 萬）
華廈 4房2廳2衛 權狀 58.42 坪 屋齡1年 含車位
臺南市南區中華西路一段2巷7號 3F/5F 2017-07-25
9.5萬/坪 總價 270 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.5 坪 屋齡35年
臺南市南區興昌路96號 13F/14F 2017-07-25
14.2萬/坪 總價 690 萬（扣車位 565 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.77 坪 屋齡0年 含車位 125萬
臺南市南區興昌路82號 12F/14F 2017-07-25
13.6萬/坪 總價 760 萬（扣車位 655 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 55.91 坪 屋齡0年 含車位 105萬
臺南市南區興昌路98號 9F/14F 2017-07-25
13.8萬/坪 總價 580 萬（扣車位 455 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 42.17 坪 屋齡0年 含車位 125萬
臺南市南區萬年五街345號 9F/15F 2017-07-24
14.1萬/坪 總價 639 萬（扣車位 639 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.47 坪 屋齡0年 含車位
臺南市南區新建路23巷12之3號 4F/5F 2017-07-24
5.4萬/坪 總價 125 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 23.07 坪 屋齡34年
臺南市南區德興路139巷44弄26號 5F/6F 2017-07-24
10.6萬/坪 總價 365 萬
華廈 3房2廳1衛 權狀 34.42 坪 屋齡24年
臺南市南區府緯街132號 10F/13F 2017-07-24
9.8萬/坪 總價 92 萬
套房 1房0廳1衛 權狀 9.35 坪 屋齡23年
較上次成交 ↓ −41 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −46 萬
臺南市南區興昌路98號 13F/14F 2017-07-24
12.2萬/坪 總價 664 萬（扣車位 434 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 54.27 坪 屋齡0年 含車位 230萬
臺南市南區興昌路86號 9F/14F 2017-07-24
13.7萬/坪 總價 585 萬（扣車位 460 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 42.66 坪 屋齡0年 含車位 125萬
臺南市南區興昌路90號 1F/14F 2017-07-24
13.0萬/坪 總價 747 萬（扣車位 487 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 57.58 坪 屋齡0年 含車位 260萬
臺南市南區惠南街110號 3F/5F 2017-07-24
12.7萬/坪 總價 130 萬
套房 1房1廳1衛 權狀 10.25 坪 屋齡28年
臺南市南區大同路二段136巷13號 4F/13F 2017-07-23
10.6萬/坪 總價 468 萬（扣車位 468 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.08 坪 屋齡18年 含車位
臺南市南區尊南街253號 2F/5F 2017-07-23
7.4萬/坪 總價 72 萬
套房 1房0廳1衛 權狀 9.68 坪 屋齡29年
臺南市南區大同路二段164巷9號 5F/13F 2017-07-22
11.2萬/坪 總價 460 萬（扣車位 460 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.23 坪 屋齡18年 含車位
臺南市南區建南路87號 全F/5F 2017-07-21
18.4萬/坪 土地 61.7 萬/坪 總價 1,680 萬
透天 2房5廳7衛 權狀 91.45 坪 屋齡23年
臺南市南區興昌路82號 5F/14F 2017-07-21
13.5萬/坪 總價 756 萬（扣車位 631 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 55.91 坪 屋齡0年 含車位 125萬
臺南市南區興昌路100號 8F/14F 2017-07-21
14.4萬/坪 總價 797 萬（扣車位 672 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 55.23 坪 屋齡0年 含車位 125萬

共 6,688 筆，依時間新→舊。第 5,851–5,900 筆（第 118／134 頁）。

看完臺南市南區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看南區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.6 萬/坪、平均 16.8 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,312 筆，資料截至 2026 年第三季。

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