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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,312 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.6 萬/坪 平均 16.8 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,312筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓25.9 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈21 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.8 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年28.1 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.5 萬/坪13,678 筆
一樓（含店面、騎樓）16.3 萬/坪884 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 5%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 6,690 筆 · 單價中位 15.6 萬/坪 · 多數落在 8–32 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區興昌路86號 6F/14F 2017-07-21
13.4萬/坪 總價 570 萬（扣車位 445 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 42.66 坪 屋齡0年 含車位 125萬
臺南市南區興昌路86號 5F/14F 2017-07-21
13.7萬/坪 總價 585 萬（扣車位 460 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 42.66 坪 屋齡0年 含車位 125萬
臺南市南區興昌路100號 10F/14F 2017-07-21
12.6萬/坪 總價 845 萬（扣車位 595 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 67.33 坪 屋齡0年 含車位 250萬
臺南市南區新建路54巷1之4號 5F/5F 2017-07-21
7.7萬/坪 總價 220 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.5 坪 屋齡35年
較上次成交 ↑ +77 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +61 萬
臺南市南區興昌路92號 10F/14F 2017-07-21
12.2萬/坪 總價 755 萬（扣車位 515 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 61.98 坪 屋齡0年 含車位 240萬
臺南市南區興昌路82號 8F/14F 2017-07-21
13.9萬/坪 總價 778 萬（扣車位 653 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 55.91 坪 屋齡0年 含車位 125萬
臺南市南區新慶街10巷11號 2F/5F 2017-07-21
8.2萬/坪 總價 73 萬
套房 1房0廳1衛 權狀 8.89 坪 屋齡26年
臺南市南區興昌路96號 3F/14F 2017-07-21
13.4萬/坪 總價 650 萬（扣車位 555 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.41 坪 屋齡0年 含車位 95萬
臺南市南區興昌路92號 3F/14F 2017-07-21
13.4萬/坪 總價 668 萬（扣車位 573 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 49.88 坪 屋齡0年 含車位 95萬
臺南市南區興昌路90號 3F/14F 2017-07-21
13.4萬/坪 總價 668 萬（扣車位 573 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 49.86 坪 屋齡0年 含車位 95萬
臺南市南區興昌路82號 4F/14F 2017-07-21
13.8萬/坪 總價 770 萬（扣車位 665 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 55.91 坪 屋齡0年 含車位 105萬
臺南市南區興昌路98號 14F/14F 2017-07-21
13.3萬/坪 總價 560 萬（扣車位 465 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 42.17 坪 屋齡0年 含車位 95萬
臺南市南區興昌路100號 6F/14F 2017-07-21
12.3萬/坪 總價 830 萬（扣車位 620 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 67.33 坪 屋齡0年 含車位 210萬
臺南市南區鹽埕路291巷32弄39號 全F/2F 2017-07-19
9.9萬/坪 土地 11.9 萬/坪 總價 425 萬
透天 9房2廳3衛 權狀 42.87 坪 屋齡39年
臺南市南區健康路一段333巷9號 2F/5F 2017-07-19
7.5萬/坪 總價 278 萬
公寓 3房2廳3衛 權狀 36.98 坪 屋齡34年
臺南市南區新和二路18號 1F/4F 2017-07-18
14.9萬/坪 總價 5,300 萬
廠辦倉庫 14房6廳7衛 權狀 356.61 坪 屋齡34年
臺南市南區興昌路92號 4F/14F 2017-07-18
13.6萬/坪 總價 670 萬（扣車位 560 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 49.27 坪 屋齡0年 含車位 110萬
臺南市南區金華路一段484巷99弄29之3號 4F/5F 2017-07-18
4.9萬/坪 總價 120 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 24.41 坪 屋齡36年
臺南市南區興昌路88號 5F/14F 2017-07-18
12.0萬/坪 總價 730 萬（扣車位 500 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 61.06 坪 屋齡0年 含車位 230萬
臺南市南區興昌路100號 3F/14F 2017-07-18
13.6萬/坪 總價 753 萬（扣車位 648 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 55.23 坪 屋齡0年 含車位 105萬
臺南市南區興昌路98號 6F/14F 2017-07-18
13.4萬/坪 總價 565 萬（扣車位 440 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 42.17 坪 屋齡0年 含車位 125萬
臺南市南區興昌路96號 10F/14F 2017-07-18
13.8萬/坪 總價 668 萬（扣車位 563 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.44 坪 屋齡0年 含車位 105萬
臺南市南區健康路一段133巷85弄3號 1F/5F 2017-07-18
11.0萬/坪 總價 300 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 27.36 坪 屋齡35年
臺南市南區興昌路92號 8F/14F 2017-07-18
15.1萬/坪 總價 691 萬（扣車位 571 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 49.27 坪 屋齡0年 含車位 120萬
臺南市南區興昌路92號 6F/14F 2017-07-18
15.8萬/坪 總價 700 萬（扣車位 595 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 49.88 坪 屋齡0年 含車位 105萬
臺南市南區興昌路92號 5F/14F 2017-07-18
15.3萬/坪 總價 675 萬（扣車位 580 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 49.88 坪 屋齡0年 含車位 95萬
臺南市南區興昌路98號 2F/14F 2017-07-18
15.1萬/坪 總價 550 萬（扣車位 455 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 42.17 坪 屋齡0年 含車位 95萬
臺南市南區興昌路96號 7F/14F 2017-07-18
13.8萬/坪 總價 670 萬（扣車位 545 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.44 坪 屋齡0年 含車位 125萬
臺南市南區興昌路96號 5F/14F 2017-07-18
13.8萬/坪 總價 668 萬（扣車位 553 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.44 坪 屋齡0年 含車位 115萬
臺南市南區興昌路96號 1F/14F 2017-07-18
12.5萬/坪 總價 698 萬（扣車位 513 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 55.74 坪 屋齡0年 含車位 185萬
臺南市南區興昌路86號 12F/14F 2017-07-18
13.4萬/坪 總價 570 萬（扣車位 470 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 42.66 坪 屋齡0年 含車位 100萬
臺南市南區興昌路88號 14F/14F 2017-07-18
15.5萬/坪 總價 670 萬（扣車位 575 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 49.29 坪 屋齡0年 含車位 95萬
臺南市南區興昌路82號 13F/14F 2017-07-18
13.9萬/坪 總價 860 萬（扣車位 610 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 68.01 坪 屋齡0年 含車位 250萬
臺南市南區興昌路100號 11F/14F 2017-07-18
14.4萬/坪 總價 830 萬（扣車位 620 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 67.33 坪 屋齡0年 含車位 210萬
臺南市南區興昌路96號 11F/14F 2017-07-18
16.2萬/坪 總價 700 萬（扣車位 595 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.77 坪 屋齡0年 含車位 105萬
臺南市南區興昌路96號 8F/14F 2017-07-18
16.1萬/坪 總價 680 萬（扣車位 585 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.44 坪 屋齡0年 含車位 95萬
臺南市南區興昌路90號 5F/14F 2017-07-18
15.8萬/坪 總價 690 萬（扣車位 595 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 49.86 坪 屋齡0年 含車位 95萬
臺南市南區興昌路88號 10F/14F 2017-07-18
14.0萬/坪 總價 770 萬（扣車位 515 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 60.45 坪 屋齡0年 含車位 255萬
臺南市南區興昌路82號 7F/14F 2017-07-18
14.7萬/坪 總價 760 萬（扣車位 645 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 55.91 坪 屋齡0年 含車位 115萬
臺南市南區興昌路90號 4F/14F 2017-07-18
15.0萬/坪 總價 660 萬（扣車位 565 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 49.86 坪 屋齡0年 含車位 95萬
臺南市南區興昌路86號 2F/14F 2017-07-18
15.0萬/坪 總價 548 萬（扣車位 458 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 42.04 坪 屋齡0年 含車位 90萬
臺南市南區興昌路92號 2F/14F 2017-07-18
13.9萬/坪 總價 712 萬（扣車位 527 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 61.37 坪 屋齡0年 含車位 185萬
臺南市南區萬年七街175號 9F/15F 2017-07-17
15.1萬/坪 總價 670 萬（扣車位 670 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.42 坪 含車位
臺南市南區萬年五街351號 6F/15F 2017-07-17
13.3萬/坪 總價 608 萬（扣車位 608 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.6 坪 屋齡0年 含車位
臺南市南區新建路61巷2之2號 3F/5F 2017-07-17
7.9萬/坪 總價 250 萬
公寓 3房1廳2衛 權狀 31.72 坪 屋齡35年
臺南市南區新興路245號 1F/7F 2017-07-16
14.1萬/坪 總價 760 萬
華廈 4房2廳3衛 權狀 53.98 坪 屋齡33年
較上次成交 ↑ +165 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +66 萬
臺南市南區新建路29巷20之1號 2F/5F 2017-07-16
9.1萬/坪 總價 210 萬
公寓 2房1廳1衛 權狀 23.07 坪 屋齡34年
臺南市南區新建路3巷38號 全F/3F 2017-07-16
17.0萬/坪 土地 45.3 萬/坪 總價 1,150 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 67.69 坪 屋齡27年
臺南市南區竹溪街62之3號 全F/5F 2017-07-15
17.6萬/坪 土地 46.9 萬/坪 總價 1,280 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 72.95 坪 屋齡13年
臺南市南區新建路28巷4之4號 5F/5F 2017-07-15
7.3萬/坪 總價 205 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.25 坪 屋齡35年

共 6,690 筆，依時間新→舊。第 5,901–5,950 筆（第 119／134 頁）。

看完臺南市南區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看南區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.6 萬/坪、平均 16.8 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,312 筆，資料截至 2026 年第三季。

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