首頁›臺南市›南區

臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,312 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

圖卡分享
實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.6 萬/坪 平均 16.8 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,312筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓25.9 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈21 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.8 萬/坪5–10年25.4 萬/坪10–20年28.1 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.5 萬/坪13,678 筆
一樓（含店面、騎樓）16.3 萬/坪884 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 5%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

想買或想賣這區？找我們買賣 →
篩選 ✕ 清除
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 6,689 筆 · 單價中位 15.6 萬/坪 · 多數落在 8–32 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區聖南街7號 全F/4F 2021-03-25
11.8萬/坪 土地 42.2 萬/坪 總價 1,290 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 109.55 坪 屋齡36年
現在能賣多少 1,577 萬 較當時 +287 萬（+22%）
臺南市南區水交社路20巷20號 5F/7F 2021-03-24
19.6萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 36.68 坪 屋齡5年 含車位
現在能賣多少 880 萬 較當時 +160 萬（+22%）
臺南市南區萬年五街349號 15F/15F 2021-03-24
16.4萬/坪 總價 740 萬（扣車位 740 萬）
住宅大樓 1房2廳2衛 權狀 45.23 坪 屋齡4年 含車位
現在能賣多少 904 萬 較當時 +164 萬（+22%）
臺南市南區水交社路80巷36號 3F/7F 2021-03-24
20.7萬/坪 總價 1,188 萬（扣車位 1,188 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 57.36 坪 屋齡7年 含車位
現在能賣多少 1,452 萬 較當時 +264 萬（+22%）
臺南市南區金華路一段223號 全F/5F 2021-03-24
10.9萬/坪 土地 54.3 萬/坪 總價 1,680 萬
透天 8房1廳6衛 權狀 153.38 坪 屋齡39年
現在能賣多少 2,053 萬 較當時 +373 萬（+22%）
臺南市南區府緯街122號 5F/5F 2021-03-22
8.9萬/坪 總價 225 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 25.3 坪 屋齡40年
現在能賣多少 275 萬 較當時 +50 萬（+22%）
臺南市南區新興路461巷12之4號 5F/5F 2021-03-22
11.3萬/坪 總價 320 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 28.43 坪 屋齡38年
現在能賣多少 391 萬 較當時 +71 萬（+22%）
臺南市南區新都路376號 全F/3F 2021-03-22
16.9萬/坪 土地 36.4 萬/坪 總價 848 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 50.24 坪 屋齡44年
現在能賣多少 1,036 萬 較當時 +188 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街169號 3F/15F 2021-03-22
17.9萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 43.67 坪 屋齡3年 含車位
現在能賣多少 953 萬 較當時 +173 萬（+22%）
臺南市南區國民路145號 全F/3F 2021-03-22
30.9萬/坪 土地 67.6 萬/坪 總價 1,850 萬
透天 3房1廳5衛 權狀 59.98 坪 屋齡2年
現在能賣多少 2,261 萬 較當時 +411 萬（+22%）
臺南市南區新建路38巷4之3號 4F/5F 2021-03-22
8.8萬/坪 總價 250 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.25 坪 屋齡38年
現在能賣多少 306 萬 較當時 +56 萬（+22%）
臺南市南區國民路161號 全F/3F 2021-03-21
32.5萬/坪 土地 75.8 萬/坪 總價 1,930 萬
透天 3房1廳5衛 權狀 59.41 坪 屋齡2年
現在能賣多少 2,359 萬 較當時 +429 萬（+22%）
臺南市南區萬年二街128巷52號 12F/15F 2021-03-21
15.9萬/坪 總價 460 萬（扣車位 460 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 28.91 坪 屋齡4年 含車位
現在能賣多少 562 萬 較當時 +102 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街173號 5F/15F 2021-03-19
18.0萬/坪 總價 789 萬（扣車位 789 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.76 坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +154 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +67 萬
現在能賣多少 964 萬 較當時 +175 萬（+22%）
臺南市南區萬年五街20巷28號 全F/4F 2021-03-19
22.0萬/坪 土地 36.5 萬/坪 總價 2,020 萬
透天 6房2廳6衛 權狀 91.78 坪 屋齡9年
現在能賣多少 2,469 萬 較當時 +449 萬（+22%）
臺南市南區鹽埕路103巷58弄7號 全F/2F 2021-03-19
19.4萬/坪 土地 24 萬/坪 總價 550 萬
透天 4房1廳1衛 權狀 28.31 坪 屋齡42年
現在能賣多少 672 萬 較當時 +122 萬（+22%）
臺南市南區大林路6號 4F/13F 2021-03-18
12.1萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.39 坪 屋齡22年 含車位
現在能賣多少 672 萬 較當時 +122 萬（+22%）
臺南市南區中華南路二段301號 5F/5F 2021-03-17
6.8萬/坪 總價 260 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 37.98 坪 屋齡40年
現在能賣多少 318 萬 較當時 +58 萬（+22%）
臺南市南區大同路二段640巷38之2號 3F/5F 2021-03-17
14.6萬/坪 總價 300 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 20.61 坪 屋齡37年
現在能賣多少 367 萬 較當時 +67 萬（+22%）
臺南市南區大同路二段186巷11號 2F/13F 2021-03-16
14.3萬/坪 總價 640 萬（扣車位 640 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.6 坪 屋齡22年 含車位
現在能賣多少 782 萬 較當時 +142 萬（+22%）
臺南市南區中華西路一段58巷6號 2F/5F 2021-03-16
11.8萬/坪 總價 332 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.21 坪 屋齡38年
現在能賣多少 406 萬 較當時 +74 萬（+22%）
臺南市南區中華西路一段18巷6號 2F/5F 2021-03-15
9.0萬/坪 總價 255 萬
公寓 3房1廳1衛 權狀 28.25 坪 屋齡39年
現在能賣多少 312 萬 較當時 +57 萬（+22%）
臺南市南區中華南路二段400巷4弄8號 5F/5F 2021-03-15
10.5萬/坪 總價 295 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.01 坪 屋齡39年
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 +74 萬
現在能賣多少 361 萬 較當時 +66 萬（+22%）
臺南市南區新建路15巷3之1號 2F/5F 2021-03-14
17.0萬/坪 總價 480 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.21 坪 屋齡38年
較上次成交 ↑ +165 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +75 萬
現在能賣多少 587 萬 較當時 +107 萬（+22%）
臺南市南區新建路24巷2號 15F/16F 2021-03-14
13.6萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 57.27 坪 屋齡25年 含車位
現在能賣多少 953 萬 較當時 +173 萬（+22%）
臺南市南區萬年五街353號 2F/15F 2021-03-13
14.6萬/坪 總價 666 萬（扣車位 666 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.64 坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +63 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +15 萬
現在能賣多少 814 萬 較當時 +148 萬（+22%）
臺南市南區金華路一段484巷7弄13號 全F/5F 2021-03-13
24.2萬/坪 土地 63 萬/坪 總價 2,888 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 119.2 坪 屋齡9年
現在能賣多少 3,530 萬 較當時 +642 萬（+22%）
臺南市南區大同路二段164巷3號 8F/13F 2021-03-13
13.8萬/坪 總價 625 萬（扣車位 625 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.19 坪 屋齡22年 含車位
現在能賣多少 764 萬 較當時 +139 萬（+22%）
臺南市南區健康路二段489巷1號 5F/5F 2021-03-12
12.2萬/坪 總價 475 萬（扣車位 475 萬）
公寓 5房2廳3衛 權狀 39.1 坪 屋齡33年 含車位
較上次成交 ↑ +125 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +53 萬
現在能賣多少 581 萬 較當時 +106 萬（+22%）
臺南市南區金華路一段352巷158之1號 全F/3F 2021-03-12
32.3萬/坪 土地 59.3 萬/坪 總價 1,668 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 51.58 坪 屋齡1年
現在能賣多少 2,039 萬 較當時 +371 萬（+22%）
臺南市南區大同路二段164巷10號 10F/13F 2021-03-12
13.6萬/坪 總價 556 萬（扣車位 556 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 40.88 坪 屋齡22年 含車位
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +89 萬
現在能賣多少 680 萬 較當時 +124 萬（+22%）
臺南市南區大同路二段136巷11號 11F/13F 2021-03-11
14.0萬/坪 總價 580 萬（扣車位 580 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.35 坪 屋齡22年 含車位
現在能賣多少 709 萬 較當時 +129 萬（+22%）
臺南市南區鹽埕路291巷14弄113號 全F/3F 2021-03-11
16.8萬/坪 土地 24 萬/坪 總價 650 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 38.8 坪 屋齡42年
現在能賣多少 794 萬 較當時 +144 萬（+22%）
臺南市南區新興路418巷29號 全F/3F 2021-03-10
28.6萬/坪 土地 53.7 萬/坪 總價 1,365 萬
透天 6房2廳4衛 權狀 47.7 坪 屋齡31年
現在能賣多少 1,668 萬 較當時 +303 萬（+22%）
臺南市南區西門路一段545巷37號 1F/5F 2021-03-10
17.6萬/坪 總價 400 萬
公寓 3房1廳1衛 權狀 22.76 坪 屋齡40年
現在能賣多少 489 萬 較當時 +89 萬（+22%）
臺南市南區新和東路127號 3F/12F 2021-03-09
13.2萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 59.13 坪 屋齡25年 含車位
現在能賣多少 953 萬 較當時 +173 萬（+22%）
臺南市南區新建路41巷7之3號 4F/5F 2021-03-07
9.6萬/坪 總價 270 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.25 坪 屋齡39年
現在能賣多少 330 萬 較當時 +60 萬（+22%）
臺南市南區水交社路1號 11F/14F 2021-03-07
20.3萬/坪 總價 960 萬（扣車位 960 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.33 坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↓ −30 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 −79 萬
現在能賣多少 1,173 萬 較當時 +213 萬（+22%）
臺南市南區國民路153號 全F/3F 2021-03-06
32.2萬/坪 土地 73.1 萬/坪 總價 1,860 萬
透天 3房1廳5衛 權狀 57.74 坪 屋齡2年
現在能賣多少 2,273 萬 較當時 +413 萬（+22%）
臺南市南區大同路二段482巷77號 4F 2021-03-06
19.7萬/坪 總價 765 萬（扣車位 765 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 38.9 坪 含車位
現在能賣多少 935 萬 較當時 +170 萬（+22%）
臺南市南區府緯街120號 3F/5F 2021-03-06
12.6萬/坪 總價 310 萬
公寓 3房1廳1衛 權狀 24.66 坪 屋齡40年
現在能賣多少 379 萬 較當時 +69 萬（+22%）
臺南市南區大同路二段186巷8號 11F/13F 2021-03-05
13.3萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.23 坪 屋齡22年 含車位
較上次成交 ↑ +55 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +13 萬
現在能賣多少 672 萬 較當時 +122 萬（+22%）
臺南市南區新興路500巷5弄6之4號 5F/5F 2021-03-05
9.0萬/坪 總價 205 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 22.82 坪 屋齡38年
現在能賣多少 251 萬 較當時 +46 萬（+22%）
臺南市南區水交社路20巷20號 7F/7F 2021-03-03
20.1萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 38.7 坪 屋齡5年 含車位
現在能賣多少 953 萬 較當時 +173 萬（+22%）
臺南市南區慶南街217號 全F/4F 2021-03-03
16.3萬/坪 土地 53.7 萬/坪 總價 1,380 萬
透天 5房2廳7衛 權狀 84.82 坪 屋齡35年
現在能賣多少 1,687 萬 較當時 +307 萬（+22%）
臺南市南區萬年七街175號 12F/15F 2021-03-03
16.9萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.43 坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↓ −68 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 −107 萬
現在能賣多少 917 萬 較當時 +167 萬（+22%）
臺南市南區金華路二段289巷23弄51號 全F/4F 2021-03-02
12.6萬/坪 土地 44.6 萬/坪 總價 1,430 萬
透天 6房2廳4衛 權狀 113.26 坪 屋齡39年
現在能賣多少 1,748 萬 較當時 +318 萬（+22%）
臺南市南區新興路461巷10弄2號 4F/5F 2021-03-01
10.6萬/坪 總價 455 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 42.76 坪 屋齡38年
較上次成交 ↑ +245 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +117 萬
現在能賣多少 556 萬 較當時 +101 萬（+22%）
臺南市南區新興路378號 1F/5F 2021-02-28
14.3萬/坪 總價 550 萬
公寓 8房0廳8衛 權狀 38.4 坪 屋齡39年
現在能賣多少 672 萬 較當時 +122 萬（+22%）
臺南市南區新建路20巷6之4號 5F/5F 2021-02-28
6.7萬/坪 總價 190 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.21 坪 屋齡38年
現在能賣多少 232 萬 較當時 +42 萬（+22%）

共 6,689 筆，依時間新→舊。第 2,351–2,400 筆（第 48／134 頁）。

看完臺南市南區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看南區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.6 萬/坪、平均 16.8 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,312 筆，資料截至 2026 年第三季。

在南區想買房或賣房？我們幫你查證、議價、媒合 → 在南區要過戶?周邊 45 位登記代書（26 位 20 年+） —— 找這區代書

南區過戶受理地政事務所:臺南市東南地政事務所(電話 (06)268-0595)

買房必讀・房產知識庫

看全部 100+ 篇 →
實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…買房第一次買房全攻略：首購族從預算到交屋第一次買房，從哪一步開始最容易卡關？這篇把首購族的完整路徑攤開：先算負擔得起的預算，再找物件、看…看屋看屋檢查清單:20 個一定要看的細節看屋別只看裝潢漂不漂亮。漏水、管線、座向、鄰居、產權——這些看不到的才會讓你後悔。…房貸房貸怎麼貸?成數、利率、年限與月付一次搞懂房貸是買房最大的長期成本。掌握成數、利率、年限三個變數，算出可負擔的月付，別讓房貸壓垮生活。…稅費買房有哪些稅?房屋稅、地價稅、契稅一次搞懂買房不是付完房價就沒事了。從交易當下的契稅、印花稅、登記規費，到每年都要繳的房屋稅、地價稅，賣房…