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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,336 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.6 萬/坪 平均 16.8 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,336筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.6 萬/坪住宅大樓26.3 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈21.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.8 萬/坪5–10年25.5 萬/坪10–20年28.1 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.5 萬/坪13,700 筆
一樓（含店面、騎樓）16.3 萬/坪885 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 5%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 3,647 筆 · 單價中位 21.9 萬/坪 · 多數落在 11–38 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區萬年七街26號 15F/15F 2021-10-19
20.6萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 945 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 53.25 坪 含車位 155萬
現在能賣多少 1,368 萬 較當時 +268 萬（+24%）
臺南市南區萬年一街179號 全F/3F 2021-10-18
35.9萬/坪 土地 69.3 萬/坪 總價 2,420 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 67.5 坪
現在能賣多少 3,009 萬 較當時 +589 萬（+24%）
臺南市南區國民路165巷52弄29號 全F/4F 2021-10-18
18.7萬/坪 土地 45.3 萬/坪 總價 1,035 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 55.47 坪 屋齡25年
現在能賣多少 1,287 萬 較當時 +252 萬（+24%）
臺南市南區新建路39巷3號 9F/12F 2021-10-18
11.6萬/坪 總價 650 萬
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 55.84 坪 屋齡25年
現在能賣多少 808 萬 較當時 +158 萬（+24%）
臺南市南區新興路261號 5F/7F 2021-10-17
11.8萬/坪 總價 238 萬
華廈 3房1廳1衛 權狀 20.25 坪 屋齡37年
現在能賣多少 296 萬 較當時 +58 萬（+24%）
臺南市南區德南街50號 全F/2F 2021-10-17
28.6萬/坪 土地 41.1 萬/坪 總價 970 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 33.93 坪 屋齡34年
現在能賣多少 1,206 萬 較當時 +236 萬（+24%）
臺南市南區水交社路80巷22號 5F/7F 2021-10-17
21.9萬/坪 總價 1,065 萬（扣車位 1,065 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 48.61 坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +224 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +147 萬
現在能賣多少 1,324 萬 較當時 +259 萬（+24%）
臺南市南區明興路1395巷27號 全F/2F 2021-10-17
18.2萬/坪 土地 32.2 萬/坪 總價 680 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 37.35 坪 屋齡30年
現在能賣多少 846 萬 較當時 +166 萬（+24%）
臺南市南區永成路二段845巷33號 全F/3F 2021-10-16
33.4萬/坪 土地 64.2 萬/坪 總價 1,560 萬
透天 4房1廳5衛 權狀 46.75 坪
現在能賣多少 1,940 萬 較當時 +380 萬（+24%）
臺南市南區萬年七街138號 2F/15F 2021-10-16
17.3萬/坪 總價 928 萬（扣車位 798 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 54.31 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,154 萬 較當時 +226 萬（+24%）
臺南市南區國華街一段100巷1號 4F/5F 2021-10-16
21.7萬/坪 總價 700 萬
公寓 4房2廳2衛 權狀 32.23 坪 屋齡42年
較上次成交 ↑ +380 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +181 萬
現在能賣多少 870 萬 較當時 +170 萬（+24%）
臺南市南區省躬三街165巷3弄12號 全F/3F 2021-10-16
27.7萬/坪 土地 57.9 萬/坪 總價 1,550 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 55.95 坪 屋齡4年
較上次成交 ↑ +712 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +377 萬
現在能賣多少 1,927 萬 較當時 +377 萬（+24%）
臺南市南區仁南四街19號 全F/4F 2021-10-16
23.6萬/坪 土地 65.7 萬/坪 總價 1,580 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 66.81 坪 屋齡18年
現在能賣多少 1,965 萬 較當時 +385 萬（+24%）
臺南市南區中華西路一段109巷92號 4F/6F 2021-10-16
8.1萬/坪 總價 280 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 34.6 坪 屋齡28年
現在能賣多少 348 萬 較當時 +68 萬（+24%）
臺南市南區新建路32巷8之4號 5F/5F 2021-10-16
8.1萬/坪 總價 230 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.25 坪 屋齡39年
現在能賣多少 286 萬 較當時 +56 萬（+24%）
臺南市南區大德街141巷93號 7F/13F 2021-10-16
18.0萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 36.15 坪 屋齡27年 含車位
較上次成交 ↑ +260 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +201 萬
現在能賣多少 808 萬 較當時 +158 萬（+24%）
臺南市南區萬年七街38號 14F/15F 2021-10-16
20.8萬/坪 總價 879 萬（扣車位 728 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.32 坪 含車位 151萬
現在能賣多少 1,093 萬 較當時 +214 萬（+24%）
臺南市南區萬年七街38號 3F/15F 2021-10-16
19.8萬/坪 總價 845 萬（扣車位 694 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.32 坪 含車位 151萬
現在能賣多少 1,051 萬 較當時 +206 萬（+24%）
臺南市南區萬年七街38號 7F/15F 2021-10-16
20.2萬/坪 總價 862 萬（扣車位 707 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.32 坪 含車位 155萬
較上次成交 ↑ +45 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −1 萬
現在能賣多少 1,072 萬 較當時 +210 萬（+24%）
臺南市南區萬年七街26號 4F/15F 2021-10-16
19.6萬/坪 總價 1,042 萬（扣車位 901 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 53.23 坪 含車位 141萬
現在能賣多少 1,296 萬 較當時 +254 萬（+24%）
臺南市南區萬年七街26號 10F/15F 2021-10-16
20.1萬/坪 總價 1,070 萬（扣車位 924 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 53.25 坪 含車位 146萬
現在能賣多少 1,330 萬 較當時 +260 萬（+24%）
臺南市南區金華路二段228巷18號 5F/10F 2021-10-15
13.1萬/坪 總價 400 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 30.61 坪 屋齡25年
現在能賣多少 497 萬 較當時 +97 萬（+24%）
臺南市南區萬年五街61巷19號 全F/3F 2021-10-15
41.5萬/坪 土地 81 萬/坪 總價 3,556 萬
透天 5房3廳3衛 權狀 85.69 坪 屋齡6年
現在能賣多少 4,421 萬 較當時 +865 萬（+24%）
臺南市南區大同路二段136巷5弄3號 1F/13F 2021-10-15
22.3萬/坪 總價 820 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 36.78 坪 屋齡22年
現在能賣多少 1,020 萬 較當時 +200 萬（+24%）
臺南市南區大同路二段406巷11弄5號 1F/5F 2021-10-14
10.7萬/坪 總價 400 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 37.37 坪 屋齡39年
現在能賣多少 497 萬 較當時 +97 萬（+24%）
臺南市南區金華路二段228巷22號 1F/10F 2021-10-14
16.6萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
華廈 2房0廳2衛 權狀 42.16 坪 屋齡25年 含車位
現在能賣多少 870 萬 較當時 +170 萬（+24%）
臺南市南區萬年七街26號 5F/15F 2021-10-14
19.7萬/坪 總價 1,057 萬（扣車位 907 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 53.25 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 1,314 萬 較當時 +257 萬（+24%）
臺南市南區萬年七街398號 10F/15F 2021-10-13
16.4萬/坪 總價 790 萬（扣車位 790 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.04 坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +145 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +53 萬
現在能賣多少 982 萬 較當時 +192 萬（+24%）
臺南市南區西門路一段380巷30弄7號 全F/4F 2021-10-13
20.9萬/坪 土地 38.5 萬/坪 總價 920 萬
透天 8房2廳3衛 權狀 44.11 坪 屋齡42年
現在能賣多少 1,144 萬 較當時 +224 萬（+24%）
臺南市南區新建路3巷12之4號 5F/5F 2021-10-13
15.8萬/坪 總價 360 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 22.82 坪 屋齡38年
現在能賣多少 448 萬 較當時 +88 萬（+24%）
臺南市南區大同路二段406巷11弄5之3號 4F/5F 2021-10-12
6.1萬/坪 總價 268 萬
公寓 4房2廳2衛 權狀 44.12 坪 屋齡39年
現在能賣多少 333 萬 較當時 +65 萬（+24%）
臺南市南區大德街141巷67號 全F/1F 2021-10-12
53.2萬/坪 土地 32.1 萬/坪 總價 1,050 萬
透天 0房1廳1衛 權狀 19.72 坪
現在能賣多少 1,306 萬 較當時 +256 萬（+24%）
臺南市南區萬年七街38號 3F/15F 2021-10-12
20.1萬/坪 總價 853 萬（扣車位 707 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.36 坪 含車位 146萬
現在能賣多少 1,061 萬 較當時 +208 萬（+24%）
臺南市南區中華南路二段315巷12弄12號 2F/5F 2021-10-11
14.5萬/坪 總價 402 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 27.81 坪 屋齡39年
現在能賣多少 500 萬 較當時 +98 萬（+24%）
臺南市南區大成路二段177巷16號 全F/3F 2021-10-09
15.0萬/坪 土地 33.5 萬/坪 總價 1,600 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 106.96 坪 屋齡40年
現在能賣多少 1,989 萬 較當時 +389 萬（+24%）
臺南市南區明興路399號 全F/3F 2021-10-09
16.2萬/坪 土地 25.9 萬/坪 總價 780 萬
透天 5房3廳3衛 權狀 48.21 坪 屋齡41年
現在能賣多少 970 萬 較當時 +190 萬（+24%）
臺南市南區新孝路148巷10號 全F/4F 2021-10-09
30.0萬/坪 土地 52.5 萬/坪 總價 1,700 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 56.69 坪 屋齡1年
現在能賣多少 2,114 萬 較當時 +414 萬（+24%）
臺南市南區大同路二段112巷11號 6F/13F 2021-10-09
17.1萬/坪 總價 758 萬（扣車位 758 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.45 坪 屋齡22年 含車位
較上次成交 ↑ +550 萬 · 持有 7.7 年 · 估賣家收益 +452 萬
現在能賣多少 942 萬 較當時 +184 萬（+24%）
臺南市南區萬年七街38號 5F/15F 2021-10-09
20.1萬/坪 總價 855 萬（扣車位 704 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.32 坪 含車位 151萬
現在能賣多少 1,063 萬 較當時 +208 萬（+24%）
臺南市南區萬年七街26號 10F/15F 2021-10-09
20.0萬/坪 總價 1,074 萬（扣車位 919 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 53.23 坪 含車位 155萬
現在能賣多少 1,335 萬 較當時 +261 萬（+24%）
臺南市南區萬年七街26號 13F/15F 2021-10-09
20.5萬/坪 總價 1,117 萬（扣車位 976 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 54.97 坪 含車位 141萬
較上次成交 ↑ +50 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 −9 萬
現在能賣多少 1,389 萬 較當時 +272 萬（+24%）
臺南市南區萬年七街26號 15F/15F 2021-10-09
20.6萬/坪 總價 1,130 萬（扣車位 980 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 54.97 坪 含車位 150萬
較上次成交 ↑ +103 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +23 萬
現在能賣多少 1,405 萬 較當時 +275 萬（+24%）
臺南市南區萬年一街185號 全F/3F 2021-10-08
31.3萬/坪 土地 59.4 萬/坪 總價 1,590 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 50.85 坪
現在能賣多少 1,977 萬 較當時 +387 萬（+24%）
臺南市南區萬年一街143號 全F/3F 2021-10-07
29.6萬/坪 土地 56.2 萬/坪 總價 1,360 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 45.87 坪 屋齡2年
較上次成交 ↑ +510 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +229 萬
現在能賣多少 1,691 萬 較當時 +331 萬（+24%）
臺南市南區健康路一段391巷19號 3F/5F 2021-10-07
11.3萬/坪 總價 250 萬
公寓 3房1廳1衛 權狀 22.23 坪 屋齡39年
現在能賣多少 311 萬 較當時 +61 萬（+24%）
臺南市南區國華街一段108巷7號 5F/5F 2021-10-07
12.5萬/坪 總價 350 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 27.95 坪 屋齡42年
現在能賣多少 435 萬 較當時 +85 萬（+24%）
臺南市南區水交社路80巷32號 2F/7F 2021-10-07
20.2萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 49.56 坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +250 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 +174 萬
現在能賣多少 1,243 萬 較當時 +243 萬（+24%）
臺南市南區大林路111巷24弄6號 全F/4F 2021-10-07
22.4萬/坪 土地 64 萬/坪 總價 1,528 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 68.34 坪 屋齡27年
現在能賣多少 1,900 萬 較當時 +372 萬（+24%）
臺南市南區永成路二段845巷25號 全F/3F 2021-10-06
33.5萬/坪 土地 71.9 萬/坪 總價 1,550 萬
透天 4房1廳5衛 權狀 46.19 坪
現在能賣多少 1,927 萬 較當時 +377 萬（+24%）
臺南市南區明興路1085之5號 全F/3F 2021-10-06
25.4萬/坪 土地 67.7 萬/坪 總價 1,650 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 64.86 坪
現在能賣多少 2,052 萬 較當時 +402 萬（+24%）

共 3,647 筆，依時間新→舊。第 3,451–3,500 筆（第 70／73 頁）。

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臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.6 萬/坪、平均 16.8 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,336 筆，資料截至 2026 年第三季。

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