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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,462 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.6 萬/坪 平均 16.9 萬/坪
最低7萬/坪
最高33萬/坪
成交14,462筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.8 萬/坪住宅大樓25.9 萬/坪公寓15.4 萬/坪華廈21.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33.4 萬/坪3–5年28.8 萬/坪5–10年25.7 萬/坪10–20年27.6 萬/坪20年以上19.4 萬/坪
一般樓層中位15.5 萬/坪13,819 筆
一樓（含店面、騎樓）16.4 萬/坪891 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 6%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 3,597 筆 · 單價中位 22.1 萬/坪 · 多數落在 11–39 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區萬年七街28號 2F/15F 2021-10-25
19.7萬/坪 總價 871 萬（扣車位 731 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.35 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 1,115 萬 較當時 +244 萬（+28%）
臺南市南區萬年七街26號 13F/15F 2021-10-25
21.6萬/坪 總價 1,157 萬（扣車位 992 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 53.25 坪 含車位 165萬
現在能賣多少 1,481 萬 較當時 +324 萬（+28%）
臺南市南區萬年七街38號 13F/15F 2021-10-25
20.6萬/坪 總價 877 萬（扣車位 721 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.32 坪 含車位 156萬
現在能賣多少 1,123 萬 較當時 +246 萬（+28%）
臺南市南區大同路二段430巷29之3號 4F/4F 2021-10-24
12.7萬/坪 總價 390 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 30.62 坪 屋齡43年
現在能賣多少 499 萬 較當時 +109 萬（+28%）
臺南市南區鹽埕路291巷61號 全F/3F 2021-10-24
13.2萬/坪 土地 11.7 萬/坪 總價 400 萬
透天 6房1廳3衛 權狀 30.27 坪 屋齡29年
現在能賣多少 512 萬 較當時 +112 萬（+28%）
臺南市南區西門路一段279巷22號 1F/5F 2021-10-24
20.7萬/坪 總價 760 萬（扣車位 760 萬）
公寓 3房2廳2衛 權狀 36.72 坪 屋齡28年 含車位
現在能賣多少 973 萬 較當時 +213 萬（+28%）
臺南市南區西門路一段300巷58號 10F/13F 2021-10-24
27.8萬/坪 總價 1,420 萬（扣車位 1,420 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 51.11 坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +592 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +317 萬
現在能賣多少 1,818 萬 較當時 +398 萬（+28%）
臺南市南區永成路二段827巷27號 全F/3F 2021-10-23
32.7萬/坪 土地 59.8 萬/坪 總價 1,538 萬
透天 4房1廳5衛 權狀 47.05 坪
現在能賣多少 1,969 萬 較當時 +431 萬（+28%）
臺南市南區金華路一段352巷34弄30號 全F/3F 2021-10-23
14.3萬/坪 土地 32.7 萬/坪 總價 880 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 61.52 坪 屋齡38年
現在能賣多少 1,127 萬 較當時 +247 萬（+28%）
臺南市南區新興路346之1號 2F/4F 2021-10-23
19.7萬/坪 總價 455 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 23.14 坪 屋齡43年
較上次成交 ↑ +105 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +43 萬
現在能賣多少 583 萬 較當時 +128 萬（+28%）
臺南市南區聖南街99號 5F/5F 2021-10-23
12.2萬/坪 總價 358 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 29.37 坪 屋齡35年
現在能賣多少 458 萬 較當時 +100 萬（+28%）
臺南市南區美南街111號 4F/7F 2021-10-23
18.4萬/坪 總價 190 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 10.32 坪 屋齡26年
現在能賣多少 243 萬 較當時 +53 萬（+28%）
臺南市南區中華南路二段277號 5F/5F 2021-10-23
9.9萬/坪 總價 375 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 37.98 坪 屋齡40年
現在能賣多少 480 萬 較當時 +105 萬（+28%）
臺南市南區萬年七街26號 5F/15F 2021-10-23
19.8萬/坪 總價 1,098 萬（扣車位 943 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 54.97 坪 含車位 155萬
現在能賣多少 1,406 萬 較當時 +308 萬（+28%）
臺南市南區萬年七街32號 2F/15F 2021-10-23
19.8萬/坪 總價 885 萬（扣車位 734 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.35 坪 含車位 151萬
現在能賣多少 1,133 萬 較當時 +248 萬（+28%）
臺南市南區萬年七街26號 4F/15F 2021-10-23
19.6萬/坪 總價 1,048 萬（扣車位 902 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 53.25 坪 含車位 146萬
現在能賣多少 1,342 萬 較當時 +294 萬（+28%）
臺南市南區中華南路二段400巷1弄16號 5F/5F 2021-10-22
9.5萬/坪 總價 270 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.34 坪 屋齡39年
現在能賣多少 346 萬 較當時 +76 萬（+28%）
臺南市南區新建路3巷20之3號 4F/5F 2021-10-22
12.3萬/坪 總價 280 萬
公寓 3房1廳1衛 權狀 22.82 坪 屋齡38年
現在能賣多少 359 萬 較當時 +79 萬（+28%）
臺南市南區中華南路二段177巷11號 全F/2F 2021-10-21
22.6萬/坪 土地 33.7 萬/坪 總價 1,050 萬
透天 2房2廳2衛 權狀 46.4 坪 屋齡33年
現在能賣多少 1,344 萬 較當時 +294 萬（+28%）
臺南市南區新興路461巷6弄5號 5F/5F 2021-10-21
8.9萬/坪 總價 280 萬
公寓 4房2廳2衛 權狀 31.41 坪 屋齡38年
現在能賣多少 359 萬 較當時 +79 萬（+28%）
臺南市南區中華西路一段224號 全F/3F 2021-10-20
27.0萬/坪 土地 48.6 萬/坪 總價 1,900 萬
透天 4房1廳4衛 權狀 70.3 坪 屋齡39年
現在能賣多少 2,433 萬 較當時 +533 萬（+28%）
臺南市南區喜樹路72巷42號 全F/2F 2021-10-20
7.3萬/坪 土地 7.8 萬/坪 總價 180 萬
透天 3房2廳1衛 權狀 24.77 坪 屋齡41年
現在能賣多少 230 萬 較當時 +50 萬（+28%）
臺南市南區鹽埕路291巷14弄14號 全F/2F 2021-10-20
20.3萬/坪 土地 26.7 萬/坪 總價 470 萬
透天 3房1廳2衛 權狀 23.11 坪 屋齡49年
現在能賣多少 602 萬 較當時 +132 萬（+28%）
臺南市南區萬年七街140號 1F/15F 2021-10-19
17.9萬/坪 總價 886 萬（扣車位 756 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.47 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,134 萬 較當時 +248 萬（+28%）
臺南市南區國民路270巷6弄22號 全F/2F 2021-10-19
18.6萬/坪 土地 25.3 萬/坪 總價 689 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 36.94 坪 屋齡37年
現在能賣多少 882 萬 較當時 +193 萬（+28%）
臺南市南區水交社路80巷60號 4F/7F 2021-10-19
22.4萬/坪 總價 1,630 萬（扣車位 1,630 萬）
華廈 3房2廳3衛 權狀 72.85 坪 屋齡7年 含車位
現在能賣多少 2,087 萬 較當時 +457 萬（+28%）
臺南市南區萬年七街26號 15F/15F 2021-10-19
20.6萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 945 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 53.25 坪 含車位 155萬
現在能賣多少 1,408 萬 較當時 +308 萬（+28%）
臺南市南區萬年一街179號 全F/3F 2021-10-18
35.9萬/坪 土地 69.3 萬/坪 總價 2,420 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 67.5 坪
現在能賣多少 3,099 萬 較當時 +679 萬（+28%）
臺南市南區國民路165巷52弄29號 全F/4F 2021-10-18
18.7萬/坪 土地 45.3 萬/坪 總價 1,035 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 55.47 坪 屋齡25年
現在能賣多少 1,325 萬 較當時 +290 萬（+28%）
臺南市南區新建路39巷3號 9F/12F 2021-10-18
11.6萬/坪 總價 650 萬
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 55.84 坪 屋齡25年
現在能賣多少 832 萬 較當時 +182 萬（+28%）
臺南市南區新興路261號 5F/7F 2021-10-17
11.8萬/坪 總價 238 萬
華廈 3房1廳1衛 權狀 20.25 坪 屋齡37年
現在能賣多少 305 萬 較當時 +67 萬（+28%）
臺南市南區德南街50號 全F/2F 2021-10-17
28.6萬/坪 土地 41.1 萬/坪 總價 970 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 33.93 坪 屋齡34年
現在能賣多少 1,242 萬 較當時 +272 萬（+28%）
臺南市南區水交社路80巷22號 5F/7F 2021-10-17
21.9萬/坪 總價 1,065 萬（扣車位 1,065 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 48.61 坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +224 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +147 萬
現在能賣多少 1,364 萬 較當時 +299 萬（+28%）
臺南市南區明興路1395巷27號 全F/2F 2021-10-17
18.2萬/坪 土地 32.2 萬/坪 總價 680 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 37.35 坪 屋齡30年
現在能賣多少 871 萬 較當時 +191 萬（+28%）
臺南市南區永成路二段845巷33號 全F/3F 2021-10-16
33.4萬/坪 土地 64.2 萬/坪 總價 1,560 萬
透天 4房1廳5衛 權狀 46.75 坪
現在能賣多少 1,997 萬 較當時 +437 萬（+28%）
臺南市南區萬年七街138號 2F/15F 2021-10-16
17.3萬/坪 總價 928 萬（扣車位 798 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 54.31 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,188 萬 較當時 +260 萬（+28%）
臺南市南區國華街一段100巷1號 4F/5F 2021-10-16
21.7萬/坪 總價 700 萬
公寓 4房2廳2衛 權狀 32.23 坪 屋齡42年
較上次成交 ↑ +380 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +181 萬
現在能賣多少 896 萬 較當時 +196 萬（+28%）
臺南市南區省躬三街165巷3弄12號 全F/3F 2021-10-16
27.7萬/坪 土地 57.9 萬/坪 總價 1,550 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 55.95 坪 屋齡4年
較上次成交 ↑ +712 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +377 萬
現在能賣多少 1,985 萬 較當時 +435 萬（+28%）
臺南市南區仁南四街19號 全F/4F 2021-10-16
23.6萬/坪 土地 65.7 萬/坪 總價 1,580 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 66.81 坪 屋齡18年
現在能賣多少 2,023 萬 較當時 +443 萬（+28%）
臺南市南區中華西路一段109巷92號 4F/6F 2021-10-16
8.1萬/坪 總價 280 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 34.6 坪 屋齡28年
現在能賣多少 359 萬 較當時 +79 萬（+28%）
臺南市南區新建路32巷8之4號 5F/5F 2021-10-16
8.1萬/坪 總價 230 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.25 坪 屋齡39年
現在能賣多少 294 萬 較當時 +64 萬（+28%）
臺南市南區大德街141巷93號 7F/13F 2021-10-16
18.0萬/坪 總價 650 萬（扣車位 650 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 36.15 坪 屋齡27年 含車位
較上次成交 ↑ +260 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +201 萬
現在能賣多少 832 萬 較當時 +182 萬（+28%）
臺南市南區萬年七街38號 14F/15F 2021-10-16
20.8萬/坪 總價 879 萬（扣車位 728 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.32 坪 含車位 151萬
現在能賣多少 1,125 萬 較當時 +246 萬（+28%）
臺南市南區萬年七街38號 3F/15F 2021-10-16
19.8萬/坪 總價 845 萬（扣車位 694 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.32 坪 含車位 151萬
現在能賣多少 1,082 萬 較當時 +237 萬（+28%）
臺南市南區萬年七街38號 7F/15F 2021-10-16
20.2萬/坪 總價 862 萬（扣車位 707 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.32 坪 含車位 155萬
較上次成交 ↑ +45 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −1 萬
現在能賣多少 1,104 萬 較當時 +242 萬（+28%）
臺南市南區萬年七街26號 4F/15F 2021-10-16
19.6萬/坪 總價 1,042 萬（扣車位 901 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 53.23 坪 含車位 141萬
現在能賣多少 1,334 萬 較當時 +292 萬（+28%）
臺南市南區萬年七街26號 10F/15F 2021-10-16
20.1萬/坪 總價 1,070 萬（扣車位 924 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 53.25 坪 含車位 146萬
現在能賣多少 1,370 萬 較當時 +300 萬（+28%）

共 3,597 筆，依時間新→舊。第 3,551–3,597 筆（第 72／72 頁）。

看完臺南市南區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看南區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.6 萬/坪、平均 16.9 萬/坪，多數成交落在 7–33 萬/坪，共 14,462 筆，資料截至 2026 年第三季。

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