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高雄市鼓山區房價多少？

內政部實價登錄 · 共 29,522 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季

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實價雷達預估單價高雄市鼓山區
推薦單價 23.2 萬/坪 平均 24.9 萬/坪
最低12萬/坪
最高44萬/坪
成交29,522筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓36.6 萬/坪公寓17.4 萬/坪透天33.6 萬/坪華廈24.8 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年48.9 萬/坪3–5年40.5 萬/坪5–10年36.5 萬/坪10–20年36 萬/坪20年以上26.8 萬/坪
一般樓層中位23.1 萬/坪28,947 筆
一樓（含店面、騎樓）27 萬/坪1,046 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 17%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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成交紀錄（近 3 年）

高雄市鼓山區南屏路555號 5F/12F 2023-12-03
26.8萬/坪 總價 316 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 11.78 坪 屋齡27年
較上次成交 ↓ −64 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −80 萬
現在能賣多少 330 萬 較當時 +14 萬（+4%）
高雄市鼓山區青海路336號 3F/15F 2023-12-03
42.1萬/坪 總價 1,030 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 24.48 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,077 萬 較當時 +47 萬（+5%）
高雄市鼓山區西藏街18號 3F/15F 2023-12-03
38.0萬/坪 總價 2,345 萬（扣車位 1,980 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 65.84 坪 屋齡1年 含車位 365萬
現在能賣多少 2,453 萬 較當時 +108 萬（+5%）
高雄市鼓山區裕誠路1145號 16F/19F 2023-12-03
19.9萬/坪 總價 955 萬
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 48.1 坪 屋齡29年
現在能賣多少 999 萬 較當時 +44 萬（+5%）
高雄市鼓山區鼓山一路133巷10號 9F/19F 2023-12-03
32.1萬/坪 總價 1,800 萬（扣車位 1,800 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 55.99 坪 屋齡12年 含車位
較上次成交 ↑ +700 萬 · 持有 9.2 年 · 估賣家收益 +524 萬
現在能賣多少 1,883 萬 較當時 +83 萬（+5%）
高雄市鼓山區明誠四路25號 15F/29F 2023-12-02
32.7萬/坪 總價 2,650 萬（扣車位 2,650 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 80.97 坪 屋齡5年 含車位
現在能賣多少 2,772 萬 較當時 +122 萬（+5%）
高雄市鼓山區鼓山二路69巷2號 3F/12F 2023-12-02
15.1萬/坪 總價 626 萬
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 41.56 坪 屋齡34年
現在能賣多少 655 萬 較當時 +29 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東四路698號 22F/24F 2023-12-01
36.6萬/坪 總價 1,075 萬（扣車位 1,075 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 29.38 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 1,124 萬 較當時 +49 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術南三路342號 29F/29F 2023-12-01
44.9萬/坪 總價 3,374 萬（扣車位 3,104 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 75.53 坪 屋齡0年 含車位 270萬
現在能賣多少 3,529 萬 較當時 +155 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東四路311號 14F/15F 2023-12-01
31.8萬/坪 總價 835 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 26.22 坪 屋齡17年
現在能賣多少 873 萬 較當時 +38 萬（+5%）
高雄市鼓山區青海路496號 26F/28F 2023-11-30
42.0萬/坪 總價 3,700 萬（扣車位 3,700 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 88.05 坪 屋齡6年 含車位
現在能賣多少 3,870 萬 較當時 +170 萬（+5%）
高雄市鼓山區建榮路89巷2號 全F/3F 2023-11-30
25.8萬/坪 土地 53.4 萬/坪 總價 3,200 萬
透天 7房4廳4衛 權狀 124.14 坪 屋齡35年
現在能賣多少 3,347 萬 較當時 +147 萬（+5%）
高雄市鼓山區明倫路514巷21號 4F/9F 2023-11-30
32.4萬/坪 總價 840 萬（扣車位 840 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 25.9 坪 屋齡18年 含車位
較上次成交 ↑ +317 萬 · 持有 6.2 年 · 估賣家收益 +196 萬
現在能賣多少 879 萬 較當時 +39 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東三路18號 5F/15F 2023-11-30
36.0萬/坪 總價 1,588 萬（扣車位 1,588 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.17 坪 屋齡18年 含車位
現在能賣多少 1,661 萬 較當時 +73 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東六街161號 12F/29F 2023-11-30
48.2萬/坪 總價 1,642 萬（扣車位 1,487 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 36.45 坪 屋齡0年 含車位 155萬
現在能賣多少 1,717 萬 較當時 +75 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東六街161號 13F/29F 2023-11-30
48.4萬/坪 總價 1,635 萬（扣車位 1,480 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 36.2 坪 屋齡0年 含車位 155萬
現在能賣多少 1,710 萬 較當時 +75 萬（+5%）
高雄市鼓山區中華一路316之1號 10F/12F 2023-11-30
18.7萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,180 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 63.05 坪 屋齡33年 含車位
現在能賣多少 1,234 萬 較當時 +54 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東四路323號 3F/15F 2023-11-30
32.6萬/坪 總價 1,870 萬（扣車位 1,870 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 57.27 坪 屋齡17年 含車位
現在能賣多少 1,956 萬 較當時 +86 萬（+5%）
高雄市鼓山區明華路340號 12F/14F 2023-11-30
37.1萬/坪 總價 1,960 萬（扣車位 1,960 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 52.86 坪 屋齡17年 含車位
現在能賣多少 2,050 萬 較當時 +90 萬（+5%）
高雄市鼓山區文信路319之2號 10F/15F 2023-11-30
38.2萬/坪 總價 2,100 萬（扣車位 2,100 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 55.02 坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +448 萬 · 持有 7.9 年 · 估賣家收益 +233 萬
現在能賣多少 2,196 萬 較當時 +96 萬（+5%）
高雄市鼓山區南屏路507號 17F/21F 2023-11-30
25.6萬/坪 總價 1,670 萬（扣車位 1,670 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 65.33 坪 屋齡24年 含車位
較上次成交 ↑ +170 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +42 萬
現在能賣多少 1,747 萬 較當時 +77 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術北一街81號 3F/14F 2023-11-29
30.0萬/坪 總價 1,660 萬（扣車位 1,660 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 55.26 坪 屋齡19年 含車位
較上次成交 ↑ +780 萬 · 持有 7 年 · 估賣家收益 +493 萬
現在能賣多少 1,736 萬 較當時 +76 萬（+5%）
高雄市鼓山區大順一路1037號 6F/27F 2023-11-29
21.3萬/坪 總價 1,050 萬
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 49.35 坪 屋齡28年
現在能賣多少 1,098 萬 較當時 +48 萬（+5%）
高雄市鼓山區美明路98號 14F/14F 2023-11-29
30.3萬/坪 總價 1,685 萬（扣車位 1,685 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 55.59 坪 屋齡17年 含車位
現在能賣多少 1,762 萬 較當時 +77 萬（+5%）
高雄市鼓山區博愛一路495巷108弄1號 全F/2F 2023-11-28
98.6萬/坪 土地 110 萬/坪 總價 2,096 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 21.27 坪 屋齡50年
現在能賣多少 2,192 萬 較當時 +96 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術北一街9號 6F/19F 2023-11-28
31.3萬/坪 總價 1,635 萬（扣車位 1,635 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 52.22 坪 屋齡17年 含車位
現在能賣多少 1,710 萬 較當時 +75 萬（+5%）
高雄市鼓山區明誠三路695號 5F/19F 2023-11-28
32.0萬/坪 總價 4,300 萬（扣車位 4,300 萬）
住宅大樓 — 權狀 134.28 坪 屋齡15年 含車位
現在能賣多少 4,497 萬 較當時 +197 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術南三路346號 5F/29F 2023-11-28
40.6萬/坪 總價 3,117 萬（扣車位 2,857 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 76.75 坪 屋齡0年 含車位 260萬
現在能賣多少 3,260 萬 較當時 +143 萬（+5%）
高雄市鼓山區龍勝路291號 31F/38F 2023-11-28
38.4萬/坪 總價 5,318 萬（扣車位 5,018 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 權狀 142.69 坪 屋齡8年 含車位 300萬
現在能賣多少 5,562 萬 較當時 +244 萬（+5%）
高雄市鼓山區文忠路151號 14F/15F 2023-11-28
33.3萬/坪 總價 1,220 萬（扣車位 1,220 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 36.66 坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +460 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +289 萬
現在能賣多少 1,276 萬 較當時 +56 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術北三路208號 4F/15F 2023-11-28
36.4萬/坪 總價 915 萬（扣車位 915 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 25.17 坪 屋齡8年 含車位
現在能賣多少 957 萬 較當時 +42 萬（+5%）
高雄市鼓山區昌盛路10號 8F/14F 2023-11-28
30.4萬/坪 總價 638 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 20.98 坪 屋齡24年
現在能賣多少 667 萬 較當時 +29 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術北五街86號 6F/29F 2023-11-27
33.4萬/坪 總價 3,988 萬
住宅大樓 4房2廳5衛 權狀 119.38 坪 屋齡5年
現在能賣多少 4,171 萬 較當時 +183 萬（+5%）
高雄市鼓山區龍勝路38號 15F/15F 2023-11-27
38.9萬/坪 總價 970 萬（扣車位 970 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 24.93 坪 屋齡12年 含車位
現在能賣多少 1,014 萬 較當時 +44 萬（+5%）
高雄市鼓山區西藏街26號 11F/15F 2023-11-27
42.8萬/坪 總價 1,893 萬（扣車位 1,703 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.65 坪 屋齡1年 含車位 190萬
現在能賣多少 1,980 萬 較當時 +87 萬（+5%）
高雄市鼓山區華豐街56巷1之2號 2F/5F 2023-11-27
21.1萬/坪 總價 500 萬
公寓 2房1廳2衛 權狀 23.69 坪 屋齡44年
現在能賣多少 523 萬 較當時 +23 萬（+5%）
高雄市鼓山區裕誠路1505號 8F/16F 2023-11-27
27.0萬/坪 總價 380 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 14.08 坪 屋齡32年
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +48 萬
現在能賣多少 397 萬 較當時 +17 萬（+4%）
高雄市鼓山區美術東四路449號 13F/15F 2023-11-27
29.6萬/坪 總價 895 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 30.23 坪 屋齡18年
現在能賣多少 936 萬 較當時 +41 萬（+5%）
高雄市鼓山區鼓山二路166巷14號 全F/3F 2023-11-26
25.7萬/坪 土地 36.3 萬/坪 總價 1,010 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 39.29 坪 屋齡42年
現在能賣多少 1,056 萬 較當時 +46 萬（+5%）
高雄市鼓山區大順一路943號 14F/20F 2023-11-26
24.0萬/坪 總價 1,130 萬（扣車位 1,130 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.07 坪 屋齡28年 含車位
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +0 萬
現在能賣多少 1,182 萬 較當時 +52 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術南三路346號 8F/29F 2023-11-26
41.2萬/坪 總價 3,149 萬（扣車位 2,899 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 76.75 坪 屋齡0年 含車位 250萬
現在能賣多少 3,293 萬 較當時 +144 萬（+5%）
高雄市鼓山區九如四路677號 全F/4F 2023-11-26
27.4萬/坪 土地 83.7 萬/坪 總價 2,000 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 72.87 坪 屋齡36年
現在能賣多少 2,092 萬 較當時 +92 萬（+5%）
高雄市鼓山區青海路307號 15F/28F 2023-11-26
41.9萬/坪 總價 3,999 萬（扣車位 3,999 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 95.52 坪 屋齡9年 含車位
現在能賣多少 4,182 萬 較當時 +183 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東四路450號 12F/15F 2023-11-26
31.4萬/坪 總價 1,410 萬（扣車位 1,410 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.94 坪 屋齡14年 含車位
現在能賣多少 1,475 萬 較當時 +65 萬（+5%）
高雄市鼓山區裕誠路1538號 3F/5F 2023-11-26
19.4萬/坪 總價 610 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 31.44 坪 屋齡36年
現在能賣多少 638 萬 較當時 +28 萬（+5%）
高雄市鼓山區明誠四路35號 14F/29F 2023-11-26
32.8萬/坪 總價 3,265 萬（扣車位 3,265 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 99.69 坪 屋齡5年 含車位
現在能賣多少 3,415 萬 較當時 +150 萬（+5%）
高雄市鼓山區裕國街159號 11F/14F 2023-11-26
35.1萬/坪 總價 838 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 23.89 坪 屋齡18年
現在能賣多少 876 萬 較當時 +38 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術南三路340號 13F/29F 2023-11-25
44.0萬/坪 總價 2,590 萬（扣車位 2,360 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 60.02 坪 屋齡0年 含車位 230萬
現在能賣多少 2,709 萬 較當時 +119 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東六街161號 11F/29F 2023-11-25
48.0萬/坪 總價 1,635 萬（扣車位 1,480 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 36.45 坪 屋齡0年 含車位 155萬
現在能賣多少 1,710 萬 較當時 +75 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東五路112號 17F/18F 2023-11-25
33.9萬/坪 總價 3,350 萬（扣車位 3,350 萬）
住宅大樓 4房2廳3衛 權狀 98.87 坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +1,157 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +696 萬
現在能賣多少 3,504 萬 較當時 +154 萬（+5%）

共 3,735 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 3,601–3,650 筆（第 73／75 頁）。

看完高雄市鼓山區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看鼓山區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

高雄市鼓山區 房價常見問題

鼓山區房價現在多少？

高雄市鼓山區成屋實價登錄單價中位 23.2 萬/坪、平均 24.9 萬/坪，多數成交落在 12–44 萬/坪，共 29,522 筆，資料截至 2026 年第四季。

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