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高雄市鼓山區房價多少？

內政部實價登錄 · 共 29,522 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季

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實價雷達預估單價高雄市鼓山區
推薦單價 23.2 萬/坪 平均 24.9 萬/坪
最低12萬/坪
最高44萬/坪
成交29,522筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓36.5 萬/坪公寓17.4 萬/坪透天33.6 萬/坪華廈24.8 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年48.9 萬/坪3–5年40.5 萬/坪5–10年36.5 萬/坪10–20年35.9 萬/坪20年以上26.8 萬/坪
一般樓層中位23.1 萬/坪28,947 筆
一樓（含店面、騎樓）27 萬/坪1,046 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 17%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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成交紀錄（近 3 年）

高雄市鼓山區九如四路2016巷7號 1F/5F 2023-11-25
24.6萬/坪 總價 530 萬
公寓 2房2廳2衛 權狀 21.58 坪 屋齡36年
現在能賣多少 554 萬 較當時 +24 萬（+5%）
高雄市鼓山區南屏路561號 3F/23F 2023-11-25
35.2萬/坪 總價 3,150 萬（扣車位 3,150 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 89.39 坪 屋齡10年 含車位
現在能賣多少 3,294 萬 較當時 +144 萬（+5%）
高雄市鼓山區西藏街20號 3F/15F 2023-11-25
37.0萬/坪 總價 1,914 萬（扣車位 1,699 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 52.78 坪 屋齡1年 含車位 215萬
現在能賣多少 2,002 萬 較當時 +88 萬（+5%）
高雄市鼓山區裕誠路1145號 8F/19F 2023-11-25
21.6萬/坪 總價 858 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 39.77 坪 屋齡29年
現在能賣多少 897 萬 較當時 +39 萬（+5%）
高雄市鼓山區龍勝路38號 2F/15F 2023-11-25
29.9萬/坪 總價 690 萬
住宅大樓 1房2廳1衛 權狀 23.09 坪 屋齡12年
較上次成交 ↑ +175 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +82 萬
現在能賣多少 722 萬 較當時 +32 萬（+5%）
高雄市鼓山區明倫路452號 7F/13F 2023-11-25
22.0萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.27 坪 屋齡25年 含車位
較上次成交 ↑ +235 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +111 萬
現在能賣多少 994 萬 較當時 +44 萬（+5%）
高雄市鼓山區文信路213號 9F/28F 2023-11-24
33.5萬/坪 總價 2,035 萬（扣車位 2,035 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 60.81 坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +335 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +136 萬
現在能賣多少 2,128 萬 較當時 +93 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術館路157號 15F/25F 2023-11-24
38.8萬/坪 總價 4,650 萬（扣車位 4,650 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 權狀 119.9 坪 屋齡14年 含車位
較上次成交 ↑ +270 萬 · 持有 10.3 年 · 估賣家收益 +0 萬
現在能賣多少 4,863 萬 較當時 +213 萬（+5%）
高雄市鼓山區龍勝路148號 9F/15F 2023-11-24
37.4萬/坪 總價 1,240 萬（扣車位 1,240 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 33.16 坪 屋齡17年 含車位
較上次成交 ↑ +104 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +19 萬
現在能賣多少 1,297 萬 較當時 +57 萬（+5%）
高雄市鼓山區河邊街115巷30號 5F/5F 2023-11-24
16.7萬/坪 總價 470 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.13 坪 屋齡43年
現在能賣多少 492 萬 較當時 +22 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東六街161號 10F/29F 2023-11-23
47.8萬/坪 總價 1,628 萬（扣車位 1,473 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 36.45 坪 屋齡0年 含車位 155萬
現在能賣多少 1,703 萬 較當時 +75 萬（+5%）
高雄市鼓山區美賢街52號 9F/17F 2023-11-23
32.8萬/坪 總價 2,999 萬（扣車位 2,999 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 91.54 坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +887 萬 · 持有 10.3 年 · 估賣家收益 +628 萬
現在能賣多少 3,137 萬 較當時 +138 萬（+5%）
高雄市鼓山區裕誠路1507之8號 17F/21F 2023-11-23
24.1萬/坪 總價 1,260 萬（扣車位 1,260 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 52.3 坪 屋齡28年 含車位
現在能賣多少 1,318 萬 較當時 +58 萬（+5%）
高雄市鼓山區裕國街161號 7F/14F 2023-11-23
34.3萬/坪 總價 1,380 萬（扣車位 1,380 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 40.22 坪 屋齡18年 含車位
較上次成交 ↑ +680 萬 · 持有 10.7 年 · 估賣家收益 +528 萬
現在能賣多少 1,443 萬 較當時 +63 萬（+5%）
高雄市鼓山區西藏街317巷18之3號 4F/4F 2023-11-22
21.0萬/坪 總價 400 萬
公寓 7房2廳3衛 權狀 19.04 坪 屋齡47年
現在能賣多少 418 萬 較當時 +18 萬（+4%）
高雄市鼓山區美術南三路346號 10F/29F 2023-11-22
41.6萬/坪 總價 3,168 萬（扣車位 2,928 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 76.75 坪 屋齡0年 含車位 240萬
現在能賣多少 3,313 萬 較當時 +145 萬（+5%）
高雄市鼓山區文信路335號 14F/14F 2023-11-22
11.1萬/坪 總價 3,100 萬（扣車位 3,100 萬）
住宅大樓 10房1廳1衛 權狀 279.46 坪 屋齡33年 含車位
現在能賣多少 3,242 萬 較當時 +142 萬（+5%）
高雄市鼓山區明倫路452號 9F/13F 2023-11-21
22.8萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.95 坪 屋齡25年 含車位
較上次成交 ↑ +330 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +146 萬
現在能賣多少 1,046 萬 較當時 +46 萬（+5%）
高雄市鼓山區河邊街115巷30號 3F/5F 2023-11-21
16.1萬/坪 總價 460 萬
公寓 3房1廳2衛 權狀 28.6 坪 屋齡43年
現在能賣多少 481 萬 較當時 +21 萬（+5%）
高雄市鼓山區安船街30號 全F/5F 2023-11-21
45.2萬/坪 土地 118.4 萬/坪 總價 10,390 萬
透天 24房3廳24衛 權狀 229.73 坪 屋齡15年
現在能賣多少 10,867 萬 較當時 +477 萬（+5%）
高雄市鼓山區昌盛路391號 7F/14F 2023-11-21
25.9萬/坪 總價 780 萬
住宅大樓 3房2廳1衛 權狀 30.05 坪 屋齡25年
較上次成交 ↑ +160 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +63 萬
現在能賣多少 816 萬 較當時 +36 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東二路251號 10F/15F 2023-11-21
28.7萬/坪 總價 1,420 萬（扣車位 1,420 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 49.5 坪 屋齡15年 含車位
現在能賣多少 1,485 萬 較當時 +65 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東六街119號 4F/15F 2023-11-21
29.1萬/坪 總價 1,188 萬（扣車位 1,188 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 40.76 坪 屋齡17年 含車位
現在能賣多少 1,242 萬 較當時 +54 萬（+5%）
高雄市鼓山區龍德路399號 8F/15F 2023-11-21
32.9萬/坪 總價 1,170 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 35.55 坪 屋齡18年
較上次成交 ↑ +350 萬 · 持有 7.2 年 · 估賣家收益 +203 萬
現在能賣多少 1,224 萬 較當時 +54 萬（+5%）
高雄市鼓山區明誠三路657號 6F/14F 2023-11-20
33.1萬/坪 總價 1,425 萬（扣車位 1,425 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.01 坪 屋齡19年 含車位
較上次成交 ↑ +675 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +436 萬
現在能賣多少 1,490 萬 較當時 +65 萬（+5%）
高雄市鼓山區文忠路57號 11F/15F 2023-11-20
34.5萬/坪 總價 965 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 27.96 坪 屋齡18年
較上次成交 ↑ +125 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +39 萬
現在能賣多少 1,009 萬 較當時 +44 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術北三路39號 11F/15F 2023-11-20
31.7萬/坪 總價 1,280 萬（扣車位 1,280 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 40.33 坪 屋齡17年 含車位
較上次成交 ↑ +512 萬 · 持有 10.7 年 · 估賣家收益 +386 萬
現在能賣多少 1,339 萬 較當時 +59 萬（+5%）
高雄市鼓山區鼓山三路40之3號 10F/15F 2023-11-20
29.9萬/坪 總價 1,656 萬（扣車位 1,656 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 55.46 坪 屋齡12年 含車位
現在能賣多少 1,732 萬 較當時 +76 萬（+5%）
高雄市鼓山區雄峰路1號 6F/11F 2023-11-19
21.4萬/坪 總價 536 萬
住宅大樓 3房2廳1衛 權狀 25 坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +226 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +144 萬
現在能賣多少 561 萬 較當時 +25 萬（+5%）
高雄市鼓山區明倫路163號 10F/15F 2023-11-19
28.2萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.08 坪 屋齡16年 含車位
較上次成交 ↑ +230 萬 · 持有 9.7 年 · 估賣家收益 +136 萬
現在能賣多少 1,360 萬 較當時 +60 萬（+5%）
高雄市鼓山區青泉街82巷45號 1F/5F 2023-11-19
27.6萬/坪 總價 650 萬
公寓 4房1廳1衛 權狀 23.56 坪 屋齡38年
現在能賣多少 680 萬 較當時 +30 萬（+5%）
高雄市鼓山區濱海二路31號 2F/5F 2023-11-19
14.3萬/坪 總價 430 萬
公寓 4房2廳2衛 權狀 30.08 坪 屋齡37年
現在能賣多少 450 萬 較當時 +20 萬（+5%）
高雄市鼓山區文忠路108號 5F/16F 2023-11-18
23.5萬/坪 總價 500 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 21.26 坪 屋齡32年
較上次成交 ↑ +265 萬 · 持有 8.4 年 · 估賣家收益 +209 萬
現在能賣多少 523 萬 較當時 +23 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東四路232號 6F/15F 2023-11-18
36.2萬/坪 總價 1,060 萬（扣車位 1,060 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 29.29 坪 屋齡17年 含車位
現在能賣多少 1,109 萬 較當時 +49 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術南三路71號 10F/14F 2023-11-18
32.5萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 1,030 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 31.67 坪 屋齡20年 含車位
現在能賣多少 1,077 萬 較當時 +47 萬（+5%）
高雄市鼓山區龍勝路40號 2F/15F 2023-11-18
34.0萬/坪 總價 728 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 21.44 坪 屋齡12年
現在能賣多少 761 萬 較當時 +33 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東四路230號 3F/15F 2023-11-18
30.9萬/坪 總價 760 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 24.59 坪 屋齡17年
較上次成交 ↑ +230 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +114 萬
現在能賣多少 795 萬 較當時 +35 萬（+5%）
高雄市鼓山區鼓山二路131巷3弄11號 全F/2F 2023-11-18
18.3萬/坪 土地 27.8 萬/坪 總價 328 萬
透天 2房2廳2衛 權狀 17.91 坪 屋齡56年
現在能賣多少 343 萬 較當時 +15 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術北五街80號 5F/29F 2023-11-17
30.9萬/坪 總價 4,138 萬（扣車位 3,618 萬）
住宅大樓 4房2廳5衛 權狀 129.61 坪 屋齡5年 含車位 520萬
現在能賣多少 4,328 萬 較當時 +190 萬（+5%）
高雄市鼓山區伊街101號 1F/4F 2023-11-17
38.7萬/坪 總價 710 萬
公寓 2房1廳1衛 權狀 18.35 坪 屋齡47年
現在能賣多少 743 萬 較當時 +33 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術南三路346號 16F/29F 2023-11-17
42.8萬/坪 總價 3,272 萬（扣車位 3,012 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 76.78 坪 屋齡0年 含車位 260萬
現在能賣多少 3,422 萬 較當時 +150 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東四路690號 2F/24F 2023-11-16
35.0萬/坪 總價 1,894 萬（扣車位 1,669 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 54.16 坪 屋齡0年 含車位 225萬
現在能賣多少 1,981 萬 較當時 +87 萬（+5%）
高雄市鼓山區正德路121巷21號 全F/4F 2023-11-16
37.4萬/坪 土地 118.7 萬/坪 總價 2,550 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 68.11 坪
現在能賣多少 2,667 萬 較當時 +117 萬（+5%）
高雄市鼓山區鼓山三路84巷9號 全F/1F 2023-11-16
44.8萬/坪 土地 31.2 萬/坪 總價 1,038 萬
透天 — 權狀 23.19 坪 屋齡87年
現在能賣多少 1,086 萬 較當時 +48 萬（+5%）
高雄市鼓山區明倫路96號 4F/5F 2023-11-16
22.8萬/坪 總價 630 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 27.62 坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +210 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +94 萬
現在能賣多少 659 萬 較當時 +29 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東六街171號 10F/29F 2023-11-16
46.2萬/坪 總價 1,980 萬（扣車位 1,740 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 49.15 坪 屋齡0年 含車位 240萬
現在能賣多少 2,071 萬 較當時 +91 萬（+5%）
高雄市鼓山區文忠路161號 10F/10F 2023-11-15
28.8萬/坪 總價 265 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 9.19 坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 11.1 年 · 估賣家收益 +144 萬
現在能賣多少 277 萬 較當時 +12 萬（+5%）
高雄市鼓山區博愛二路345號 3F/14F 2023-11-15
30.0萬/坪 總價 1,120 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 37.3 坪 屋齡18年
較上次成交 ↑ +412 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 +210 萬
現在能賣多少 1,171 萬 較當時 +51 萬（+5%）
高雄市鼓山區龍勝路291號 19F/38F 2023-11-15
30.7萬/坪 總價 3,977 萬
住宅大樓 3房2廳3衛 權狀 129.7 坪 屋齡8年
現在能賣多少 4,159 萬 較當時 +182 萬（+5%）
高雄市鼓山區馬卡道路388號 21F/29F 2023-11-15
33.0萬/坪 總價 3,828 萬（扣車位 3,828 萬）
住宅大樓 3房2廳3衛 權狀 115.92 坪 屋齡7年 含車位
現在能賣多少 4,004 萬 較當時 +176 萬（+5%）

共 3,741 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 3,651–3,700 筆（第 74／75 頁）。

看完高雄市鼓山區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看鼓山區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

高雄市鼓山區 房價常見問題

鼓山區房價現在多少？

高雄市鼓山區成屋實價登錄單價中位 23.2 萬/坪、平均 24.9 萬/坪，多數成交落在 12–44 萬/坪，共 29,522 筆，資料截至 2026 年第四季。

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