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高雄市鼓山區房價多少？

內政部實價登錄 · 共 29,522 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季

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實價雷達預估單價高雄市鼓山區
推薦單價 23.2 萬/坪 平均 24.9 萬/坪
最低12萬/坪
最高44萬/坪
成交29,522筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓36.5 萬/坪公寓17.4 萬/坪透天33.6 萬/坪華廈24.8 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年48.9 萬/坪3–5年40.5 萬/坪5–10年36.5 萬/坪10–20年35.9 萬/坪20年以上26.8 萬/坪
一般樓層中位23.1 萬/坪28,947 筆
一樓（含店面、騎樓）27 萬/坪1,046 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 17%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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成交紀錄（近 3 年）

高雄市鼓山區美術東七街108號 7F/15F 2023-11-15
33.6萬/坪 總價 1,420 萬（扣車位 1,220 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.54 坪 屋齡17年 含車位 200萬
較上次成交 ↑ +530 萬 · 持有 9.5 年 · 估賣家收益 +394 萬
現在能賣多少 1,485 萬 較當時 +65 萬（+5%）
高雄市鼓山區中華一路29巷48弄69之1號 1F/4F 2023-11-14
30.2萬/坪 總價 720 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 23.86 坪 屋齡45年
較上次成交 ↑ +60 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +11 萬
現在能賣多少 753 萬 較當時 +33 萬（+5%）
高雄市鼓山區鼓山二路161巷12弄1號 全F/3F 2023-11-14
29.1萬/坪 土地 61.6 萬/坪 總價 1,100 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 37.75 坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +348 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +176 萬
現在能賣多少 1,150 萬 較當時 +50 萬（+5%）
高雄市鼓山區富農路142號 7F/15F 2023-11-14
37.6萬/坪 總價 2,050 萬（扣車位 2,050 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 54.51 坪 屋齡18年 含車位
現在能賣多少 2,144 萬 較當時 +94 萬（+5%）
高雄市鼓山區大順一路1025號 5F/27F 2023-11-14
21.6萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,300 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 60.08 坪 屋齡28年 含車位
現在能賣多少 1,360 萬 較當時 +60 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術南二路170號 12F/13F 2023-11-14
34.0萬/坪 總價 820 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 24.14 坪 屋齡17年
現在能賣多少 858 萬 較當時 +38 萬（+5%）
高雄市鼓山區華榮路408號 全F/4F 2023-11-14
37.4萬/坪 土地 113.2 萬/坪 總價 3,800 萬
透天 6房2廳6衛 權狀 101.53 坪 屋齡35年
現在能賣多少 3,974 萬 較當時 +174 萬（+5%）
高雄市鼓山區正德路121巷7號 全F/4F 2023-11-13
34.1萬/坪 土地 80.8 萬/坪 總價 2,200 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 64.44 坪
現在能賣多少 2,301 萬 較當時 +101 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東四路690號 12F/24F 2023-11-13
39.7萬/坪 總價 1,900 萬（扣車位 1,685 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 48.93 坪 屋齡0年 含車位 215萬
現在能賣多少 1,987 萬 較當時 +87 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東六街202號 5F/14F 2023-11-13
29.8萬/坪 總價 845 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 28.41 坪 屋齡19年
較上次成交 ↑ +310 萬 · 持有 9.3 年 · 估賣家收益 +230 萬
現在能賣多少 884 萬 較當時 +39 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東七街28號 7F/15F 2023-11-13
33.7萬/坪 總價 1,360 萬（扣車位 1,360 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 40.33 坪 屋齡17年 含車位
較上次成交 ↑ +560 萬 · 持有 7.6 年 · 估賣家收益 +345 萬
現在能賣多少 1,422 萬 較當時 +62 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東三路20號 11F/15F 2023-11-13
32.3萬/坪 總價 1,600 萬（扣車位 1,600 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 49.57 坪 屋齡18年 含車位
較上次成交 ↑ +450 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +218 萬
現在能賣多少 1,673 萬 較當時 +73 萬（+5%）
高雄市鼓山區明誠四路25號 29F/29F 2023-11-12
36.0萬/坪 總價 3,010 萬（扣車位 2,510 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 78.71 坪 屋齡5年 含車位 500萬
現在能賣多少 3,148 萬 較當時 +138 萬（+5%）
高雄市鼓山區龍德路269號 4F/15F 2023-11-12
34.0萬/坪 總價 988 萬（扣車位 988 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 29.04 坪 屋齡18年 含車位
現在能賣多少 1,033 萬 較當時 +45 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術北一街93號 5F/14F 2023-11-12
32.2萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 1,150 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 35.69 坪 屋齡17年 含車位
較上次成交 ↑ +490 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +260 萬
現在能賣多少 1,203 萬 較當時 +53 萬（+5%）
高雄市鼓山區西藏街22號 9F/15F 2023-11-12
42.6萬/坪 總價 1,930 萬（扣車位 1,700 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.81 坪 屋齡1年 含車位 230萬
現在能賣多少 2,019 萬 較當時 +89 萬（+5%）
高雄市鼓山區南屏路534號 16F/16F 2023-11-12
21.9萬/坪 總價 1,068 萬（扣車位 1,068 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.83 坪 屋齡28年 含車位
現在能賣多少 1,117 萬 較當時 +49 萬（+5%）
高雄市鼓山區龍德路389號 2F/15F 2023-11-12
33.9萬/坪 總價 865 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 25.54 坪 屋齡18年
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 −31 萬
現在能賣多少 905 萬 較當時 +40 萬（+5%）
高雄市鼓山區西藏街16號 8F/15F 2023-11-12
46.1萬/坪 總價 2,069 萬（扣車位 1,839 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.78 坪 屋齡1年 含車位 230萬
現在能賣多少 2,164 萬 較當時 +95 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術南三路106號 4F/14F 2023-11-12
30.3萬/坪 總價 1,100 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 36.34 坪 屋齡19年
較上次成交 ↑ +345 萬 · 持有 9.5 年 · 估賣家收益 +248 萬
現在能賣多少 1,150 萬 較當時 +50 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術南三路342號 16F/29F 2023-11-12
42.2萬/坪 總價 3,163 萬（扣車位 2,923 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 75.53 坪 屋齡0年 含車位 240萬
現在能賣多少 3,308 萬 較當時 +145 萬（+5%）
高雄市鼓山區龍勝路156號 15F/15F 2023-11-11
34.3萬/坪 總價 570 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 16.63 坪 屋齡17年
較上次成交 ↑ +170 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +84 萬
現在能賣多少 596 萬 較當時 +26 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術南三路346號 15F/29F 2023-11-11
42.6萬/坪 總價 3,258 萬（扣車位 2,998 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 76.75 坪 屋齡0年 含車位 260萬
現在能賣多少 3,407 萬 較當時 +149 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東一路66號 12F/14F 2023-11-11
33.9萬/坪 總價 1,510 萬（扣車位 1,510 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.53 坪 屋齡21年 含車位
現在能賣多少 1,579 萬 較當時 +69 萬（+5%）
高雄市鼓山區神農路155號 21F/24F 2023-11-11
33.3萬/坪 總價 3,237 萬（扣車位 3,237 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 97.21 坪 屋齡15年 含車位
現在能賣多少 3,385 萬 較當時 +148 萬（+5%）
高雄市鼓山區華豐街47巷15號 全F/2F 2023-11-11
68.4萬/坪 土地 65 萬/坪 總價 1,415 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 20.68 坪 屋齡51年
現在能賣多少 1,480 萬 較當時 +65 萬（+5%）
高雄市鼓山區九如四路700巷17號 全F/2F 2023-11-11
33.0萬/坪 土地 41.2 萬/坪 總價 735 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 22.27 坪 屋齡53年
現在能賣多少 769 萬 較當時 +34 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東八街112號 13F/15F 2023-11-10
32.6萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 38.39 坪 屋齡11年 含車位
現在能賣多少 1,307 萬 較當時 +57 萬（+5%）
高雄市鼓山區南屏路555號 6F/12F 2023-11-10
27.4萬/坪 總價 315 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 11.5 坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +2 萬
現在能賣多少 329 萬 較當時 +14 萬（+4%）
高雄市鼓山區西藏街22號 10F/15F 2023-11-10
42.4萬/坪 總價 1,900 萬（扣車位 1,695 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.81 坪 屋齡1年 含車位 205萬
現在能賣多少 1,987 萬 較當時 +87 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術南三路232號 12F/12F 2023-11-10
31.6萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,450 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 45.82 坪 屋齡21年 含車位
現在能賣多少 1,517 萬 較當時 +67 萬（+5%）
高雄市鼓山區龍德路359號 12F/14F 2023-11-10
35.8萬/坪 總價 2,368 萬（扣車位 2,368 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 66.22 坪 屋齡17年 含車位
現在能賣多少 2,477 萬 較當時 +109 萬（+5%）
高雄市鼓山區青海路82號 13F/14F 2023-11-10
33.9萬/坪 總價 1,750 萬（扣車位 1,750 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 51.61 坪 屋齡18年 含車位
較上次成交 ↑ +600 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +368 萬
現在能賣多少 1,830 萬 較當時 +80 萬（+5%）
高雄市鼓山區延平街40號 2F/5F 2023-11-10
17.1萬/坪 總價 392 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 22.87 坪 屋齡35年
現在能賣多少 410 萬 較當時 +18 萬（+5%）
高雄市鼓山區裕興路56號 5F/5F 2023-11-10
11.0萬/坪 總價 325 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 29.45 坪 屋齡40年
現在能賣多少 340 萬 較當時 +15 萬（+5%）
高雄市鼓山區昌盛路10號 7F/14F 2023-11-09
25.8萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 34.89 坪 屋齡24年 含車位
現在能賣多少 941 萬 較當時 +41 萬（+5%）
高雄市鼓山區銘傳路24巷5號 3F/11F 2023-11-09
17.5萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 1,030 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 58.79 坪 屋齡33年 含車位
現在能賣多少 1,077 萬 較當時 +47 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東四路696號 15F/24F 2023-11-09
27.2萬/坪 總價 1,070 萬（扣車位 855 萬）
住宅大樓 1房2廳2衛 權狀 37.89 坪 屋齡0年 含車位 215萬
現在能賣多少 1,119 萬 較當時 +49 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術南五街55號 11F/15F 2023-11-09
36.2萬/坪 總價 1,365 萬（扣車位 1,365 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 37.68 坪 屋齡8年 含車位
現在能賣多少 1,428 萬 較當時 +63 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東四路458號 15F/15F 2023-11-09
31.4萬/坪 總價 812 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 25.89 坪 屋齡14年
現在能賣多少 849 萬 較當時 +37 萬（+5%）
高雄市鼓山區美術東三路38號 14F/15F 2023-11-09
33.1萬/坪 總價 815 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 24.61 坪 屋齡18年
較上次成交 ↑ +357 萬 · 持有 10.1 年 · 估賣家收益 +272 萬
現在能賣多少 852 萬 較當時 +37 萬（+5%）

共 3,741 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 3,701–3,741 筆（第 75／75 頁）。

看完高雄市鼓山區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看鼓山區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

高雄市鼓山區 房價常見問題

鼓山區房價現在多少？

高雄市鼓山區成屋實價登錄單價中位 23.2 萬/坪、平均 24.9 萬/坪，多數成交落在 12–44 萬/坪，共 29,522 筆，資料截至 2026 年第四季。

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