新北市鶯歌區房價多少？
內政部實價登錄 · 共 13,623 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 15%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
新北市鶯歌區 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看新北市鶯歌區（北緯 24.9585°、東經 121.3390°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
本區房市全貌
預售比成屋高 38%(預售 4,496 筆、租賃 3,454 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 22.6 萬/坪，是 新北市全市中位（34.8 萬/坪）的 0.65 倍。
鶯歌區的土地使用分區
同樣在鶯歌區，不同門牌的使用分區可能完全不同，而分區直接決定這個地址能不能開店、能不能設公司、貸款條件如何。以下是各分區的代表地址，點進去可以看 13 種常見用途的對照。
- 光明街15巷10號 第一種住宅區・14 家公司
- 育智路75號 第一種住宅區・10 家公司
- 鶯桃路296巷38弄16號 住宅區・9 家公司
- 鶯桃路658巷16號 乙種工業區・7 家公司
- 八德路2巷22號 乙種工業區・3 家公司
- 建國路536號 乙種工業區・3 家公司
- 中正二路185之5號 倉儲區
- 中正二路189號 倉儲區
鶯歌區的地段地號
鶯歌區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
鶯歌區各里的房價差距
鶯歌區有 18 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是鳳鳴里平均 26.7 萬/坪， 最低的是大湖里 17.7 萬/坪，相差 1.5 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 鳳鳴里 26.7萬/坪 2856 筆
- 2 鳳福里 25.9萬/坪 1854 筆
- 3 北鶯里 24.3萬/坪 510 筆
- 4 建國里 23.4萬/坪 941 筆
- 5 東鶯里 23.4萬/坪 106 筆
- 6 永吉里 23.1萬/坪 279 筆
- 7 永昌里 22.9萬/坪 749 筆
- 8 同慶里 22.5萬/坪 114 筆
- 9 尖山里 22.4萬/坪 2608 筆
- 10 中鶯里 22萬/坪 120 筆
- 11 建德里 21.5萬/坪 47 筆
- 12 南鶯里 21.3萬/坪 340 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
鶯歌區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，鶯歌區的人口從 86,361 人變成 89,501 人 （增加 3.6%）；同期間成交單價中位從 20.0 萬/坪 變成 31.1 萬/坪（上漲 55.5%）。
同期間的戶數從 30,373 戶變成 37,155 戶 （增加 22.3%），平均每戶人口從 2.84 人降到 2.41 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
鶯歌區時光機 · 歷年回放
以 鶯歌區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
鶯歌區周邊環境
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
鶯歌區周邊地點房價
鶯歌區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季鶯歌區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 70 |
| 機車竊盜 | 31 |
| 汽車竊盜 | 3 |
| 強制性交 | 2 |
| 住宅竊盜 | 2 |
| 搶奪 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
鶯歌區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
鶯歌區商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 店面 | 25.6 萬/坪 | 840 元/坪 | 3.94% | 售 275／租 100 |
| 辦公室 | 19.7 萬/坪 | 774 元/坪 | 4.71% | 售 87／租 5 |
| 廠辦 | 22.9 萬/坪 | 565 元/坪 | 2.96% | 售 50／租 11 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的鶯歌區商用行情、路段排行與公司聚集 →
鶯歌區延伸查詢
鶯歌區社區
鶯歌區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 龍五路 | 31.9 | +6.6% | 273 · 2% |
| 鳳七路 | 30.7 | +4.8% | 269 · 2% |
| 仁愛路 | 30.2 | +61.8% | 56 · 0.4% |
| 鶯歌路 | 29.5 | -19.8% | 488 · 3.6% |
| 福昌街 | 29.3 | — | 13 · 0.1% |
| 鳳五路 | 28.9 | +5% | 916 · 6.7% |
| 龍三路 | 28.7 | +4.6% | 71 · 0.5% |
| 永和街 | 28.2 | +15.2% | 353 · 2.6% |
| 鳳三路 | 27.6 | +27% | 301 · 2.2% |
| 龍七路 | 26.9 | +7.7% | 226 · 1.7% |
| 福隆一街 | 26.7 | — | 10 · 0.1% |
| 鳳福路 | 26.2 | +4.5% | 492 · 3.6% |
| 永吉街 | 26.1 | +1.1% | 30 · 0.2% |
| 忠孝街 | 25.8 | +11.2% | 28 · 0.2% |
| 行政路 | 25.7 | +8.3% | 104 · 0.8% |
| 光明街 | 25.6 | +26.2% | 162 · 1.2% |
| 永智街 | 25.5 | — | 8 · 0.1% |
| 二橋街 | 25.4 | +18.1% | 13 · 0.1% |
| 晨曦街 | 25.4 | — | 9 · 0.1% |
| 陽明街 | 25 | +33.6% | 106 · 0.8% |
| 南昌街 | 24.9 | — | 3 · 0% |
| 鳳吉一街 | 24.8 | -0.6% | 462 · 3.4% |
| 中山路 | 24.3 | +0% | 497 · 3.7% |
| 鳳鳴路 | 24 | +14% | 547 · 4% |
| 湖山路 | 23.9 | +32.9% | 41 · 0.3% |
| 中正一路 | 23.7 | +9.9% | 378 · 2.8% |
| 福安街 | 23.7 | -8.9% | 30 · 0.2% |
| 國光街 | 23.6 | -7.7% | 95 · 0.7% |
| 信義街 | 23.1 | — | 24 · 0.2% |
| 建國路 | 23 | +8.3% | 233 · 1.7% |
鶯歌區全部路段索引
決策表只列前 30 條，以下是全部 126 條。依成交筆數排序，點路段看沿路每一個門牌的成交價與單價。
鶯歌區全部地段索引
共 39 個地段，依成交筆數排序。點進去看該地段的土地成交價與地號分布。
鶯歌區無路名門牌
這 7 個門牌在實價登錄裡沒有路名（多為地號編釘或整編前的舊門牌），沒有所屬路段頁，列在這裡可直接查。
鶯歌區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 雙捷A+ | 20.8 | 273 筆 | 2019-10-14 |
| 幸福莊園2 | 23.8 | 238 筆 | 2020-09-13 |
| 幸福莊園 | 23.1 | 234 筆 | 2019-08-12 |
| 森鉅承 | 43.7 | 218 筆 | 2024-12-10 |
| 和耀?心綻 | 35 | 196 筆 | 2023-10-25 |
| 四季琢硯 | 40.1 | 190 筆 | 2024-05-12 |
| 森聯life-森睦社區 | 27.3 | 174 筆 | 2021-12-09 |
| 宏國青田 | 37.8 | 160 筆 | 2025-10-18 |
| 國家新美院 | 48 | 151 筆 | 2025-12-13 |
| 森聯life-森耀社區 | 28.6 | 135 筆 | 2022-05-19 |
| 渼麗綻 | 44.7 | 132 筆 | 2026-08-09 |
| 京懋明日和 | 51.3 | 129 筆 | 2026-08-10 |
| 森聯life-森朗社區 | 34.2 | 115 筆 | 2022-10-11 |
| 立瑾Way | 25.1 | 114 筆 | 2023-04-06 |
| 宏苑The One | 44.6 | 101 筆 | 2025-06-06 |
| 易居邦(二) | 17.8 | 97 筆 | 2019-02-01 |
| 易居邦(一) | 17.3 | 93 筆 | 2018-09-17 |
| 心自慢 | 19.4 | 91 筆 | 2020-08-10 |
| 長虹陶都 | 27.9 | 85 筆 | 2018-01-24 |
| 鳳鳴欣苑 | 37.2 | 84 筆 | 2023-09-27 |
| 金鶯廣場 | 29.4 | 84 筆 | 2022-09-30 |
| 微笑海悅2 | 39.9 | 83 筆 | 2023-09-17 |
| 陶哲 | 16.9 | 82 筆 | 2018-12-15 |
| 公園翫 | 25.3 | 80 筆 | 2020-09-01 |
| 景自慢 | 30.9 | 77 筆 | 2023-07-21 |
| 佳展家讚 | 17.4 | 75 筆 | 2019-08-31 |
| 八方喜樂 | 25.4 | 71 筆 | 2020-04-25 |
| 捷市匯 | 22.1 | 68 筆 | 2021-01-21 |
| 京澄為德 | 52.1 | 63 筆 | 2026-07-31 |
| 家自慢 | 39 | 53 筆 | 2024-06-30 |
鶯歌區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 鳳七路168號 | 53 | 10 筆 | 2026-08-26 |
| 鳳七路166號 | 52.5 | 7 筆 | 2026-09-07 |
| 鳳七路150號 | 50.7 | 12 筆 | 2026-03-18 |
| 鳳七路162號 | 50.7 | 10 筆 | 2026-04-07 |
| 鳳七路158號 | 50.7 | 5 筆 | 2026-08-02 |
| 鳳七路152號 | 49.8 | 6 筆 | 2026-07-03 |
| 國光街56號 | 45.8 | 6 筆 | 2026-01-19 |
| 國光街58號 | 45.1 | 7 筆 | 2025-09-24 |
| 鶯桃路93之2號 | 44.5 | 18 筆 | 2024-11-23 |
| 龍五路35號 | 43.6 | 9 筆 | 2024-09-11 |
| 龍五路37號 | 43.4 | 9 筆 | 2024-07-14 |
| 永和街56巷7號 | 43.2 | 6 筆 | 2026-03-21 |
| 鶯歌路186號 | 42.7 | 13 筆 | 2026-01-09 |
| 龍五路33號 | 42.2 | 9 筆 | 2024-05-28 |
| 鶯歌路176號 | 41.5 | 13 筆 | 2024-01-23 |
| 鶯歌路192號 | 41.4 | 8 筆 | 2024-05-12 |
| 鶯歌路182號 | 41 | 12 筆 | 2023-12-15 |
| 仁愛路73號 | 41 | 9 筆 | 2024-06-19 |
| 龍五路39號 | 40.9 | 9 筆 | 2024-05-12 |
| 鶯桃路93之1號 | 40.8 | 18 筆 | 2025-09-07 |
依型態 / 房數細看
鶯歌區 vs 新北市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
鶯歌區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（已篩選）
共 10,879 筆，依時間新→舊。第 5,551–5,600 筆（第 112／218 頁）。
看完新北市鶯歌區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看鶯歌區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
新北市鶯歌區 房價常見問題
鶯歌區房價現在多少？
新北市鶯歌區成屋實價登錄單價中位 22.6 萬/坪、平均 23.5 萬/坪，多數成交落在 13–38 萬/坪，共 13,623 筆，資料截至 2026 年第四季。
鶯歌區租金行情 · 租賃實價登錄
各型態租金中位
最近租賃成交
鶯歌區過戶受理地政事務所:新北市樹林地政事務所(電話 (02)2680-8001)