新北市鶯歌區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 13,414 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價新北市鶯歌區
推薦單價 22.5 萬/坪 平均 23.3 萬/坪
最低13萬/坪
最高38萬/坪
成交13,414筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓36.3 萬/坪華廈29.6 萬/坪透天30.7 萬/坪公寓22.8 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年38.5 萬/坪3–5年33.4 萬/坪5–10年33.4 萬/坪10–20年30.5 萬/坪20年以上26.8 萬/坪
一般樓層中位22.4 萬/坪12,947 筆
一樓（含店面、騎樓）25.9 萬/坪770 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 16%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
50
市場溫度・平衡
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交15 筆-83%
近 90 天均價31.3 萬/坪+5%
特殊交易佔比0%偏低
年換手率0.82%普通
每月成交約 25 筆37,155 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
預售交屋後價格表現平均 +2.4%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
易居邦(一) 17.3 → 18.6 萬/坪 +7.5% 預售 93 筆・成屋 113 筆
佳展家讚 17.4 → 18.7 萬/坪 +7.5% 預售 75 筆・成屋 84 筆
幸福莊園 23.1 → 24.8 萬/坪 +7.4% 預售 234 筆・成屋 293 筆
易居邦(二) 17.8 → 19 萬/坪 +6.7% 預售 97 筆・成屋 116 筆
雙捷A+ 20.8 → 22.1 萬/坪 +6.3% 預售 273 筆・成屋 311 筆
幸福莊園2 23.8 → 25.1 萬/坪 +5.5% 預售 238 筆・成屋 302 筆
謙學 17.1 → 18 萬/坪 +5.3% 預售 43 筆・成屋 100 筆
慕嵐 21.3 → 22 萬/坪 +3.3% 預售 28 筆・成屋 118 筆
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
依年份看行情 全部：單價中位 22.5 萬/坪 · 均價 23.3 · 共 13,414 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
22.5萬/坪
預售中位
29.9萬/坪
租金中位
539元/坪/月
買租比 / 年收益
35年 / 2.9%
預售比成屋高 33%(預售 4,346 筆、租賃 2,977 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 22.5 萬/坪，是 新北市全市中位（34.7 萬/坪）的 0.65 倍。
鶯歌區的土地使用分區
同樣在鶯歌區，不同門牌的使用分區可能完全不同，而分區直接決定這個地址能不能開店、能不能設公司、貸款條件如何。以下是各分區的代表地址，點進去可以看 13 種常見用途的對照。
住宅2,842 個門牌
- 光明街15巷10號 第一種住宅區・14 家公司
- 育智路75號 第一種住宅區・9 家公司
- 鶯桃路296巷38弄16號 住宅區・9 家公司
工業99 個門牌
- 鶯桃路658巷16號 乙種工業區・7 家公司
- 八德路2巷22號 乙種工業區・3 家公司
- 建國路536號 乙種工業區・3 家公司
倉儲區2 個門牌
- 中正二路185之5號 倉儲區
- 中正二路189號 倉儲區
鶯歌區的地段地號
鶯歌區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
鶯歌區各里的房價差距
鶯歌區有 18 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是鳳鳴里平均 26.7 萬/坪， 最低的是大湖里 17.6 萬/坪，相差 1.5 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 鳳鳴里 26.7萬/坪 2838 筆
- 2 鳳福里 25.9萬/坪 1847 筆
- 3 北鶯里 24.2萬/坪 506 筆
- 4 建國里 23.4萬/坪 938 筆
- 5 東鶯里 23.3萬/坪 105 筆
- 6 永吉里 23.1萬/坪 278 筆
- 7 永昌里 22.9萬/坪 744 筆
- 8 同慶里 22.5萬/坪 113 筆
- 9 尖山里 22.3萬/坪 2596 筆
- 10 中鶯里 22萬/坪 120 筆
- 11 建德里 21.5萬/坪 47 筆
- 12 南鶯里 21.3萬/坪 340 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
鶯歌區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，鶯歌區的人口從 86,361 人變成 89,501 人 （增加 3.6%）；同期間成交單價中位從 20.0 萬/坪 變成 30.7 萬/坪（上漲 53.7%）。
同期間的戶數從 30,373 戶變成 37,155 戶 （增加 22.3%），平均每戶人口從 2.84 人降到 2.41 人。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
鶯歌區↑59%
鶯歌區單位：萬/坪
鶯歌區時光機 · 歷年回放
鶯歌區2018–2026 單價回放
8 年來 +59%（年化 +5.9%）
回到買進，以估算
以 鶯歌區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
鶯歌區周邊環境
鶯歌區生活機能58 分
✕車站鳳鳴1.6 公里
✓超商OK超商195 公尺
✓超市美廉社393 公尺
✓學校昌福國小348 公尺
✕醫院恩主公醫院3.3 公里
✕診所怡兒診所1.2 公里
✓公園兒一公園237 公尺
✓銀行合作金庫商業銀行929 公尺
✓停車場停車場425 公尺
✕充電站附近無3 公里內無
✕運動中心鶯歌國民運動中心2.0 公里
鶯歌區嫌惡設施
✓違章工廠新北市鶯歌區大湖段圳子頭坑小段 違章工廠1.2 公里
✓焚化爐新北市樹林垃圾焚化廠4.3 公里
✓掩埋場八德區大安垃圾掩埋場2.3 公里
✓變電所（未命名）1.5 公里
✓加油站鶯桃路站 加油站655 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地鶯歌區第三公墓1.1 公里
✓市場黃昏市場-五福市場683 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
鶯歌區周邊地點房價
鶯歌區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季鶯歌區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 61 |
| 機車竊盜 | 33 |
| 住宅竊盜 | 6 |
| 汽車竊盜 | 3 |
| 強制性交 | 2 |
| 搶奪 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
鶯歌區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
89,501 人
近 7 年人口
+3.6%
最新戶數
37,155 戶
近 7 年戶數
+22.3%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
鶯歌區商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 店面 | 25.3 萬/坪 | 810 元/坪 | 3.84% | 售 271／租 95 |
| 辦公室 | 19.6 萬/坪 | 774 元/坪 | 4.74% | 售 85／租 4 |
| 廠辦 | 22.9 萬/坪 | 565 元/坪 | 2.96% | 售 50／租 11 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的鶯歌區商用行情、路段排行與公司聚集 →
鶯歌區延伸查詢
鶯歌區社區
鶯歌區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 龍五路 | 30.2 | +7.8% | 235 · 1.8% |
| 仁愛路 | 29.8 | +61.8% | 55 · 0.4% |
| 鶯歌路 | 29.5 | -19.8% | 486 · 3.6% |
| 福昌街 | 29.3 | — | 13 · 0.1% |
| 龍三路 | 29.1 | +4.6% | 72 · 0.5% |
| 鳳五路 | 28.8 | +5% | 908 · 6.8% |
| 鳳七路 | 28.5 | +5.3% | 241 · 1.8% |
| 永和街 | 28.2 | +15.2% | 351 · 2.6% |
| 鳳三路 | 27.5 | +27% | 299 · 2.2% |
| 龍七路 | 26.9 | +7.7% | 225 · 1.7% |
| 福隆一街 | 26.7 | — | 10 · 0.1% |
| 鳳福路 | 26.2 | +4.5% | 491 · 3.7% |
| 永吉街 | 26.1 | +1.1% | 30 · 0.2% |
| 忠孝街 | 25.8 | +11.2% | 28 · 0.2% |
| 光明街 | 25.6 | +26.2% | 162 · 1.2% |
| 行政路 | 25.6 | +8.3% | 103 · 0.8% |
| 永智街 | 25.5 | — | 8 · 0.1% |
| 二橋街 | 25.4 | +18.1% | 13 · 0.1% |
| 晨曦街 | 25.4 | — | 9 · 0.1% |
| 陽明街 | 25 | +33.6% | 106 · 0.8% |
| 南昌街 | 24.9 | — | 3 · 0% |
| 鳳吉一街 | 24.8 | -0.6% | 461 · 3.4% |
| 中山路 | 24.4 | +0% | 492 · 3.7% |
| 鳳鳴路 | 24 | +14% | 544 · 4.1% |
| 福安街 | 23.7 | -8.9% | 30 · 0.2% |
| 國光街 | 23.6 | -7.7% | 95 · 0.7% |
| 湖山路 | 23.6 | +32.9% | 40 · 0.3% |
| 信義街 | 23.1 | — | 24 · 0.2% |
| 國慶街 | 22.9 | +14.8% | 62 · 0.5% |
| 建國路 | 22.9 | +8.3% | 232 · 1.7% |
鶯歌區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 雙捷A+ | 20.8 | 273 筆 | 2019-10-14 |
| 幸福莊園2 | 23.8 | 238 筆 | 2020-09-13 |
| 幸福莊園 | 23.1 | 234 筆 | 2019-08-12 |
| 森聯life-森睦社區 | 27.3 | 174 筆 | 2021-12-09 |
| 和耀?心綻 | 34.5 | 154 筆 | 2023-05-03 |
| 森聯life-森耀社區 | 28.6 | 135 筆 | 2022-05-19 |
| 森聯life-森朗社區 | 34.2 | 115 筆 | 2022-10-11 |
| 立瑾Way | 25.1 | 114 筆 | 2023-04-06 |
| 易居邦(二) | 17.8 | 97 筆 | 2019-02-01 |
| 易居邦(一) | 17.3 | 93 筆 | 2018-09-17 |
| 心自慢 | 19.4 | 91 筆 | 2020-08-10 |
| 長虹陶都 | 27.9 | 85 筆 | 2018-01-24 |
| 金鶯廣場 | 29.4 | 84 筆 | 2022-09-30 |
| 陶哲 | 16.9 | 82 筆 | 2018-12-15 |
| 公園翫 | 25.3 | 80 筆 | 2020-09-01 |
| 佳展家讚 | 17.4 | 75 筆 | 2019-08-31 |
| 宏國青田 | 36.6 | 74 筆 | 2023-05-09 |
| 八方喜樂 | 25.4 | 71 筆 | 2020-04-25 |
| 景自慢 | 30.7 | 69 筆 | 2023-05-01 |
| 捷市匯 | 22.1 | 68 筆 | 2021-01-21 |
| 青松翫 | 30.8 | 52 筆 | 2021-10-23 |
| 僑駿響 | 34.6 | 51 筆 | 2022-12-20 |
| ?站Ace | 35.3 | 50 筆 | 2022-06-26 |
| 捷韻雙星 | 27.8 | 50 筆 | 2021-10-26 |
| 四季琢硯 | 40.9 | 45 筆 | 2023-05-06 |
| 謙學 | 17.1 | 43 筆 | 2018-01-12 |
| 慕嵐 | 21.3 | 28 筆 | 2017-11-09 |
| 捷韻富境 | 34.1 | 22 筆 | 2022-05-28 |
| 戀戀陶城 | 25 | 15 筆 | 2021-04-07 |
| 森聯之王-森悅 | 26.5 | 12 筆 | 2021-10-02 |
鶯歌區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 國光街58號 | 46 | 7 筆 | 2025-09-24 |
| 國光街56號 | 45.2 | 5 筆 | 2024-12-06 |
| 鶯桃路93之2號 | 43.5 | 18 筆 | 2024-11-23 |
| 永和街56巷7號 | 43.5 | 5 筆 | 2025-08-22 |
| 龍五路37號 | 43.45 | 5 筆 | 2024-06-30 |
| 鶯歌路176號 | 42.8 | 13 筆 | 2024-01-23 |
| 鶯歌路186號 | 42.3 | 12 筆 | 2024-05-12 |
| 鶯歌路178號 | 41.8 | 13 筆 | 2024-05-12 |
| 鶯歌路192號 | 41.3 | 8 筆 | 2024-05-12 |
| 鶯桃路93之1號 | 40.9 | 18 筆 | 2025-09-07 |
| 仁愛路73號 | 40.8 | 9 筆 | 2024-06-19 |
| 鶯歌路172號 | 40.7 | 13 筆 | 2024-05-12 |
| 鶯歌路206號 | 40.6 | 8 筆 | 2024-05-12 |
| 鶯歌路170號 | 40.4 | 13 筆 | 2024-05-12 |
| 仁愛路77號 | 40.4 | 12 筆 | 2025-05-22 |
| 鶯歌路182號 | 40.4 | 12 筆 | 2023-12-15 |
| 鶯桃路93之3號 | 40.2 | 18 筆 | 2024-09-17 |
| 鶯歌路202號 | 39.6 | 9 筆 | 2024-05-12 |
| 鶯桃路93之5號 | 39.2 | 18 筆 | 2024-09-08 |
| 鶯歌路180號 | 39.2 | 14 筆 | 2024-02-22 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓25.1萬 · 7,222筆華廈22萬 · 3,303筆公寓16.2萬 · 1,362筆透天23.7萬 · 1,314筆店面30.4萬 · 112筆套房18.5萬 · 86筆廠辦倉庫21.8萬 · 11筆商辦17.7萬 · 2筆 1房2房3房4房以上
新北市房價所得比 · 不吃不喝 12.47 年 高於全國 9.32 年
房貸負擔率 54.52%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
鶯歌區 vs 新北市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
鶯歌區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
成交紀錄（近 3 年）
新北市鶯歌區鳳三路379號 5F/15F 2026-01-26
32.3萬/坪 總價 1,310 萬（扣車位 1,137 萬）
新北市鶯歌區鳳吉一街142號 3F/4F 2026-01-25
23.3萬/坪 總價 540 萬
新北市鶯歌區永和街56巷8號 3F/4F 2026-01-24
21.0萬/坪 總價 730 萬
新北市鶯歌區大湖路456號 1F/4F 2026-01-23
20.4萬/坪 總價 732 萬
新北市鶯歌區鳳福路40號 4F/13F 2026-01-22
33.0萬/坪 總價 1,545 萬（扣車位 1,545 萬）
較上次成交 ↑ +475 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 +234 萬
新北市鶯歌區鳳三路375號 4F/15F 2026-01-21
31.8萬/坪 總價 1,002 萬（扣車位 856 萬）
新北市鶯歌區鳳三路373號 5F/15F 2026-01-21
31.3萬/坪 總價 1,561 萬（扣車位 1,410 萬）
新北市鶯歌區鳳三路371號 7F/15F 2026-01-21
32.4萬/坪 總價 1,286 萬（扣車位 1,140 萬）
新北市鶯歌區鳳三路375號 5F/15F 2026-01-21
32.4萬/坪 總價 1,017 萬（扣車位 871 萬）
新北市鶯歌區鳳三路375號 7F/15F 2026-01-21
32.6萬/坪 總價 1,024 萬（扣車位 878 萬）
新北市鶯歌區鳳三路375號 6F/15F 2026-01-21
32.6萬/坪 總價 1,023 萬（扣車位 877 萬）
新北市鶯歌區鶯桃路129巷6號 8F/8F 2026-01-18
22.6萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
新北市鶯歌區鶯桃路668巷27弄7號 全F/2F 2026-01-18
39.5萬/坪 土地 55.7 萬/坪 總價 1,000 萬
新北市鶯歌區中正三路福德巷7之2號 13F/14F 2026-01-17
30.7萬/坪 總價 1,435 萬（扣車位 1,435 萬）
較上次成交 ↑ +665 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +423 萬
新北市鶯歌區鶯歌路98號 6F/13F 2026-01-16
38.1萬/坪 總價 1,635 萬（扣車位 1,455 萬）
較上次成交 ↑ +704 萬 · 持有 7.4 年 · 估賣家收益 +438 萬
新北市鶯歌區國慶街115巷20號 5F/5F 2026-01-16
19.3萬/坪 總價 600 萬
新北市鶯歌區福隆二街54號 全F/2F 2026-01-14
9.1萬/坪 土地 16.4 萬/坪 總價 355.7 萬
新北市鶯歌區鳳吉一街223號 14F/15F 2026-01-14
32.5萬/坪 總價 1,550 萬（扣車位 1,550 萬）
較上次成交 ↑ +530 萬 · 持有 5.8 年 · 估賣家收益 +322 萬
新北市鶯歌區湖山路66巷10號 全F/2F 2026-01-12
34.7萬/坪 土地 46.1 萬/坪 總價 1,100 萬
新北市鶯歌區福德五街11號 5F/5F 2026-01-11
27.4萬/坪 總價 680 萬
新北市鶯歌區鳳福路12號 12F/13F 2026-01-11
37.4萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,060 萬）
新北市鶯歌區國華路87號 3F/7F 2026-01-10
28.6萬/坪 總價 930 萬
新北市鶯歌區尖山路140巷12弄10之3號 6F/7F 2026-01-10
39.4萬/坪 總價 818 萬
新北市鶯歌區尖山路122號 13F/14F 2026-01-10
27.9萬/坪 總價 858 萬（扣車位 858 萬）
較上次成交 ↑ +220 萬 · 持有 6.1 年 · 估賣家收益 +125 萬
新北市鶯歌區中正三路鄭厝巷26號 全F/2F 2026-01-10
35.0萬/坪 土地 7 萬/坪 總價 2,450 萬
新北市鶯歌區鶯歌路186號 5F/14F 2026-01-09
42.7萬/坪 總價 1,150 萬（扣車位 960 萬）
新北市鶯歌區中正三路194巷1弄8號 全F/2F 2026-01-08
26.4萬/坪 土地 46.4 萬/坪 總價 880 萬
新北市鶯歌區大湖路468巷7弄13號 4F/4F 2026-01-07
24.7萬/坪 總價 640 萬
新北市鶯歌區和平街25號 3F/10F 2026-01-07
37.0萬/坪 總價 618 萬
新北市鶯歌區永明街60巷58弄26號 全F/4F 2026-01-05
22.6萬/坪 土地 67.5 萬/坪 總價 1,368 萬（扣車位 1,368 萬）
新北市鶯歌區高職西街13號 3F/10F 2026-01-04
34.1萬/坪 總價 1,035 萬（扣車位 885 萬）
較上次成交 ↑ +387 萬 · 持有 5.1 年 · 估賣家收益 +243 萬
新北市鶯歌區龍七路273號 4F/9F 2026-01-04
34.8萬/坪 總價 1,137 萬（扣車位 1,137 萬）
較上次成交 ↑ +327 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 +160 萬
新北市鶯歌區鶯桃路296巷38弄8號 全F/3F 2026-01-04
30.4萬/坪 土地 85.5 萬/坪 總價 2,500 萬（扣車位 2,500 萬）
新北市鶯歌區中山路153之3號 8F/22F 2026-01-03
33.5萬/坪 總價 1,645 萬（扣車位 1,645 萬）
新北市鶯歌區鶯歌路281號 9F/9F 2026-01-03
35.9萬/坪 總價 2,720 萬（扣車位 2,540 萬）
新北市鶯歌區鳳鳴路505號 5F/15F 2026-01-01
39.6萬/坪 總價 888 萬
新北市鶯歌區鶯桃路381巷2弄5號 2F/5F 2025-12-31
24.4萬/坪 總價 600 萬
新北市鶯歌區中山路183之2號 全F/5F 2025-12-30
21.6萬/坪 土地 101.9 萬/坪 總價 2,620 萬
新北市鶯歌區中正一路115號 1F/8F 2025-12-30
20.1萬/坪 總價 8,235 萬
新北市鶯歌區國中街119之8號 10F/13F 2025-12-30
30.7萬/坪 總價 1,445 萬（扣車位 1,445 萬）
較上次成交 ↑ +447 萬 · 持有 6 年 · 估賣家收益 +267 萬
新北市鶯歌區鳳吉一街211號 5F/15F 2025-12-30
42.5萬/坪 總價 1,130 萬（扣車位 950 萬）
較上次成交 ↑ +456 萬 · 持有 6.3 年 · 估賣家收益 +285 萬
新北市鶯歌區鶯歌路102之1號 9F/14F 2025-12-30
31.9萬/坪 總價 1,335 萬（扣車位 1,335 萬）
較上次成交 ↑ +555 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +349 萬
新北市鶯歌區鳳吉一街163號 全F/3F 2025-12-29
26.0萬/坪 土地 68.6 萬/坪 總價 1,300 萬
新北市鶯歌區建國路125號 13F/13F 2025-12-27
33.2萬/坪 總價 1,135 萬
新北市鶯歌區中山路329巷26弄15號 13F/14F 2025-12-26
38.0萬/坪 總價 1,516 萬（扣車位 1,366 萬）
新北市鶯歌區西湖街243巷7號 全F/2F 2025-12-26
39.9萬/坪 土地 29.7 萬/坪 總價 2,500 萬
共 1,469 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 101–150 筆（第 3／30 頁）。
看完新北市鶯歌區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看鶯歌區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
新北市鶯歌區 房價常見問題
鶯歌區房價現在多少？
新北市鶯歌區成屋實價登錄單價中位 22.5 萬/坪、平均 23.3 萬/坪，多數成交落在 13–38 萬/坪，共 13,414 筆，資料截至 2026 年第三季。
鶯歌區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
539元/坪/月
推估年投報
2.9%
買租比
35年
租賃筆數
2,977筆
各型態租金中位
住宅大樓582 元/坪/月1,089 筆
華廈486 元/坪/月939 筆
公寓512 元/坪/月642 筆
透天588 元/坪/月156 筆
店面800 元/坪/月99 筆
其他413 元/坪/月31 筆
套房803 元/坪/月21 筆
最近租賃成交
2026-08-10龍五路３３號七樓 住宅大樓 37.85坪22,000 元/月681 元/坪
2026-08-10龍五路３３號七樓 住宅大樓 37.85坪22,000 元/月681 元/坪
2026-08-08中山路１５１之３號四樓 住宅大樓 49.18坪19,900 元/月403 元/坪
2026-08-08中山路１５１之３號四樓 住宅大樓 49.18坪19,900 元/月403 元/坪
2026-08-08中正三路１４３之１號九樓 住宅大樓 44.98坪21,000 元/月466 元/坪
2026-08-08中正三路１４３之１號九樓 住宅大樓 44.98坪21,000 元/月466 元/坪
鶯歌區過戶受理地政事務所:新北市樹林地政事務所(電話 (02)2680-8001)
買房必讀・房產知識庫
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