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臺南市北區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 18,553 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第二季

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實價雷達預估單價臺南市北區
推薦單價 18 萬/坪 平均 19.8 萬/坪
最低8萬/坪
最高37萬/坪
成交18,553筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓29.3 萬/坪透天27.8 萬/坪華廈23.9 萬/坪公寓16.7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年42.7 萬/坪3–5年42.8 萬/坪5–10年30 萬/坪10–20年30.7 萬/坪20年以上22.7 萬/坪
一般樓層中位18 萬/坪18,145 筆
一樓（含店面、騎樓）17.3 萬/坪766 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 515 筆 · 單價中位 39.2 萬/坪 · 多數落在 26–49 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市北區海安路三段810號 19F/24F 2024-03-15
48.8萬/坪 總價 2,088 萬（扣車位 1,938 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 49.82坪 屋齡4年 含車位 150萬
較上次成交 ↑ +288 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +107 萬
臺南市北區林森路三段140巷95號 24F/24F 2024-03-09
47.3萬/坪 總價 3,188 萬（扣車位 2,788 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 74.3坪 屋齡0年 含車位 400萬
臺南市北區文成二路235號 8F/13F 2024-03-09
37.5萬/坪 總價 1,530 萬（扣車位 1,530 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 40.8坪 屋齡2年 含車位
臺南市北區海安路三段810號 6F/24F 2024-03-07
43.6萬/坪 總價 1,265 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 29.03坪 屋齡4年
較上次成交 ↑ +605 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +322 萬
臺南市北區文成二路235號 2F/13F 2024-03-07
37.3萬/坪 總價 1,520 萬（扣車位 1,520 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 40.77坪 屋齡2年 含車位
臺南市北區南園街127巷159號 3F/4F 2024-03-05
36.6萬/坪 總價 825 萬（扣車位 675 萬）
華廈 2房2廳1衛 29.93坪 屋齡1年 含車位 150萬
臺南市北區南園街127巷159號 3F/4F 2024-03-05
37.1萬/坪 總價 668 萬
華廈 2房2廳1衛 17.99坪 屋齡1年
臺南市北區開元路517號 11F/24F 2024-03-05
31.9萬/坪 總價 758 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 23.76坪 屋齡9年
較上次成交 ↑ +233 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +117 萬
臺南市北區南園街127巷159號 4F/4F 2024-03-05
36.4萬/坪 總價 710 萬
華廈 2房2廳1衛 19.51坪 屋齡1年
臺南市北區中華北路一段263巷17號 全F/4F 2024-03-04
39.9萬/坪 土地 107.3 萬/坪 總價 3,350 萬
透天 4房2廳6衛 83.97坪 屋齡2年
較上次成交 ↑ +170 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 −7 萬
臺南市北區南園街127巷159號 2F/4F 2024-03-04
37.4萬/坪 總價 840 萬（扣車位 690 萬）
華廈 2房2廳1衛 29.93坪 屋齡1年 含車位 150萬
臺南市北區開南街218號 10F/15F 2024-02-29
47.7萬/坪 總價 2,222 萬（扣車位 2,012 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 52.46坪 屋齡1年 含車位 210萬
臺南市北區海安路三段812號 19F/24F 2024-02-29
43.7萬/坪 總價 1,880 萬（扣車位 1,730 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 49.72坪 屋齡4年 含車位 150萬
較上次成交 ↑ +810 萬 · 持有 4.4 年 · 估賣家收益 +424 萬
臺南市北區南園街127巷159號 3F/4F 2024-02-28
37.2萬/坪 總價 860 萬（扣車位 710 萬）
華廈 2房2廳1衛 30.56坪 屋齡1年 含車位 150萬
臺南市北區南園街127巷159號 4F/4F 2024-02-28
36.4萬/坪 總價 938 萬（扣車位 788 萬）
華廈 2房2廳1衛 33.42坪 屋齡1年 含車位 150萬
臺南市北區開元路521號 20F/24F 2024-02-28
31.6萬/坪 總價 750 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 23.76坪 屋齡9年
較上次成交 ↑ +188 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +90 萬
臺南市北區開南街218號 10F/15F 2024-02-27
47.3萬/坪 總價 1,708 萬（扣車位 1,513 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 41.97坪 屋齡1年 含車位 195萬
臺南市北區中華北路一段78巷55號 22F/22F 2024-02-23
38.4萬/坪 總價 2,150 萬（扣車位 1,950 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 60.87坪 屋齡4年 含車位 200萬
臺南市北區開南街216號 15F/15F 2024-02-22
48.0萬/坪 總價 3,497 萬（扣車位 3,122 萬）
住宅大樓 3房2廳4衛 84.98坪 屋齡1年 含車位 375萬
臺南市北區南園街127巷159號 4F/4F 2024-02-20
36.7萬/坪 總價 690 萬
華廈 2房2廳1衛 18.81坪 屋齡1年
臺南市北區文成一路86號 7F/14F 2024-02-20
30.8萬/坪 總價 1,470 萬（扣車位 1,470 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 47.67坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +90 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +5 萬
臺南市北區東興路二段31號 全F/4F 2024-02-18
49.7萬/坪 土地 120.5 萬/坪 總價 3,900 萬
透天 5房2廳5衛 78.5坪 屋齡2年
臺南市北區公園南路233巷8號 3F/9F 2024-02-18
34.1萬/坪 總價 980 萬（扣車位 980 萬）
華廈 2房2廳1衛 28.76坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +394 萬 · 持有 9 年 · 估賣家收益 +297 萬
臺南市北區開元路501號 13F/24F 2024-02-16
24.7萬/坪 總價 1,188 萬（扣車位 1,188 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 48.11坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +458 萬 · 持有 7.4 年 · 估賣家收益 +279 萬
臺南市北區公園北路78巷71號 全F/3F 2024-02-06
27.4萬/坪 土地 45.3 萬/坪 總價 1,260 萬
透天 3房2廳4衛 46.04坪 屋齡2年
臺南市北區北成路460之9號 全F/4F 2024-02-06
40.3萬/坪 土地 105.1 萬/坪 總價 2,438 萬
透天 4房2廳4衛 60.45坪 屋齡9年
較上次成交 ↑ +1,033 萬 · 持有 7.7 年 · 估賣家收益 +638 萬
臺南市北區北成路183號 13F/14F 2024-02-06
24.4萬/坪 總價 1,130 萬（扣車位 1,130 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 46.39坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +402 萬 · 持有 7.4 年 · 估賣家收益 +242 萬
臺南市北區開南街218號 3F/15F 2024-02-04
46.2萬/坪 總價 2,130 萬（扣車位 1,945 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 49.69坪 屋齡1年 含車位 185萬
臺南市北區開元路517號 9F/24F 2024-02-03
29.8萬/坪 總價 750 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 25.16坪 屋齡9年
臺南市北區文成一路88號 15F/15F 2024-02-02
40.9萬/坪 總價 1,750 萬（扣車位 1,750 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 42.78坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +609 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +309 萬
臺南市北區開元路517號 24F/24F 2024-02-02
25.4萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 47.19坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +480 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 +302 萬
臺南市北區南園街127巷159號 4F/4F 2024-02-01
37.4萬/坪 總價 672 萬
華廈 2房2廳1衛 17.99坪 屋齡1年
臺南市北區長北街42號 3F/5F 2024-02-01
39.1萬/坪 總價 855 萬
華廈 — 21.87坪 屋齡1年
臺南市北區南園街127巷159號 3F/4F 2024-01-31
37.8萬/坪 總價 710 萬
華廈 2房2廳1衛 18.81坪 屋齡1年
臺南市北區南園街127巷159號 4F/4F 2024-01-31
34.8萬/坪 總價 900 萬（扣車位 750 萬）
華廈 2房2廳1衛 31.67坪 屋齡1年 含車位 150萬
臺南市北區南園街127巷159號 3F/4F 2024-01-31
35.4萬/坪 總價 690 萬
華廈 2房2廳1衛 19.51坪 屋齡1年
臺南市北區南園街127巷159號 3F/4F 2024-01-30
28.5萬/坪 總價 953 萬（扣車位 953 萬）
華廈 2房2廳1衛 33.41坪 屋齡1年 含車位
臺南市北區文成一路92號 12F/15F 2024-01-27
41.4萬/坪 總價 1,758 萬（扣車位 1,598 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 44.59坪 屋齡1年 含車位 160萬
臺南市北區南園街127巷159號 2F/4F 2024-01-26
36.1萬/坪 總價 705 萬
華廈 2房2廳1衛 19.51坪 屋齡1年
臺南市北區長北街42號 2F/5F 2024-01-26
42.3萬/坪 總價 815 萬
華廈 2房2廳1衛 19.27坪 屋齡1年
臺南市北區南園街127巷159號 2F/4F 2024-01-26
36.8萬/坪 總價 948 萬（扣車位 798 萬）
華廈 2房2廳1衛 33.17坪 屋齡1年 含車位 150萬
臺南市北區育德二路213號 7F/13F 2024-01-25
42.3萬/坪 總價 1,690 萬（扣車位 1,515 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 42.92坪 屋齡0年 含車位 175萬
臺南市北區長北街42號 2F/5F 2024-01-25
43.1萬/坪 總價 1,118 萬（扣車位 943 萬）
華廈 2房1廳1衛 37.99坪 屋齡1年 含車位 175萬
臺南市北區南園街127巷159號 2F/4F 2024-01-24
36.2萬/坪 總價 750 萬
華廈 2房2廳1衛 20.74坪 屋齡1年
臺南市北區育德二路213號 8F/13F 2024-01-23
43.0萬/坪 總價 1,757 萬（扣車位 1,568 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 43.6坪 屋齡0年 含車位 189萬
臺南市北區開元路515號 3F/24F 2024-01-21
28.4萬/坪 總價 760 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 26.78坪 屋齡9年
臺南市北區育德二路213號 6F/13F 2024-01-20
43.1萬/坪 總價 1,760 萬（扣車位 1,571 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 43.6坪 屋齡0年 含車位 189萬
臺南市北區開元路517號 16F/24F 2024-01-20
26.5萬/坪 總價 936 萬（扣車位 936 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 35.32坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +449 萬 · 持有 8 年 · 估賣家收益 +282 萬
臺南市北區長榮路五段401巷66號 全F/4F 2024-01-20
24.2萬/坪 總價 1,480 萬
透天 4房2廳5衛 61.18坪 屋齡3年
臺南市北區南園街127巷159號 3F/4F 2024-01-19
28.8萬/坪 總價 965 萬（扣車位 965 萬）
華廈 2房2廳1衛 33.54坪 屋齡1年 含車位

共 515 筆，依時間新→舊。第 351–400 筆（第 8／11 頁）。

臺南市北區 房價常見問題

北區房價現在多少？

臺南市北區成屋實價登錄單價中位 18 萬/坪、平均 19.8 萬/坪，多數成交落在 8–37 萬/坪，共 18,553 筆，資料截至 2026 年第二季。

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