臺南市北區 房價行情
內政部實價登錄 · 共 18,750 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季
實價雷達預估單價臺南市北區
推薦單價 18.1 萬/坪 平均 19.9 萬/坪
最低8萬/坪
最高37萬/坪
成交18,750筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓29.5 萬/坪透天28 萬/坪華廈23.7 萬/坪公寓16.7 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年42.7 萬/坪3–5年42.7 萬/坪5–10年30.3 萬/坪10–20年30.6 萬/坪20年以上22.7 萬/坪
一般樓層中位18.1 萬/坪18,347 筆
一樓（含店面、騎樓）17.3 萬/坪765 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高，已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看此位置在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
方圓
範圍
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
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市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交66 筆-62%
近 90 天均價28.1 萬/坪+1.1%
特殊交易佔比13.6%偏高
年換手率1.06%普通
每月成交約 49 筆55,722 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
依年份看行情 全部：單價中位 18.1 萬/坪 · 均價 19.9 · 共 18,750 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
18.1萬/坪
預售中位
33.9萬/坪
租金中位
618元/坪/月
買租比 / 年收益
24年 / 4.1%
預售比成屋高 87%(預售 2,481 筆、租賃 6,224 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 18.1 萬/坪，是 臺南市全市中位（16.8 萬/坪）的 1.08 倍。
北區的地段地號
北區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
北區各里的房價差距
北區有 33 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是成德里平均 30.1 萬/坪， 最低的是正覺里 13.7 萬/坪，相差 2.2 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 成德里 30.1萬/坪 532 筆
- 2 文成里 26.7萬/坪 305 筆
- 3 重興里 26.1萬/坪 599 筆
- 4 福德里 26.1萬/坪 1412 筆
- 5 元美里 24.3萬/坪 225 筆
- 6 力行里 23.8萬/坪 284 筆
- 7 華德里 23.7萬/坪 1000 筆
- 8 文元里 23.1萬/坪 468 筆
- 9 仁愛里 22萬/坪 498 筆
- 10 大港里 22萬/坪 536 筆
- 11 立人里 21.8萬/坪 814 筆
- 12 合興里 20.7萬/坪 439 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
北區的人口與房價
民國 108 年到 114 年，北區的人口從 131,480 人變成 125,439 人 （減少 4.6%）；同期間成交單價中位從 19.0 萬/坪 變成 25.5 萬/坪（上漲 34.4%）。
同期間的戶數從 51,457 戶變成 55,722 戶 （增加 8.3%），平均每戶人口從 2.56 人降到 2.25 人。
這一區的人口在減少，房價卻在上漲——關鍵在戶數：人變少但家庭在變小，需要的居住單元反而增加，這撐住了自住需求。除此之外，外來置產、都更改建與新建案也會拉高平均單價。真正要留意的是人口與戶數同時反轉的那一天，屆時需求端會少掉一根支柱。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
北區↑50%
北區單位：萬/坪
北區時光機 · 歷年回放
北區2018–2026 單價回放
8 年來 +50%（年化 +5.2%）
回到買進，以估算
以 北區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
北區周邊環境
北區生活機能81 分
✕車站臺南1.4 公里
✓超商百益商店57 公尺・2 處
✓超市全聯福利中心257 公尺
✓學校延平國中81 公尺
✓醫院開元寺慈愛醫院1.2 公里
✓診所王恭亮復健科診所432 公尺
✓公園延平公園134 公尺・2 處
✓銀行聯邦商業銀行411 公尺
✓停車場嘟嘟房191 公尺・2 處
✓充電站Gogoro 電池交換站738 公尺
✓運動中心臺南二中游泳池(館)448 公尺
北區嫌惡設施
✓違章工廠臺南市永康區文化段 違章工廠3.9 公里
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所鐵路局台南電力段1.1 公里
✓加油站前鋒路站 加油站727 公尺
✓殯葬設施心善緣生命禮儀2.1 公里
✓墓地天主教永光墓園2.9 公里
✓市場小北成功夜市332 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
北區周邊地點房價
北區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季北區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 209 |
| 機車竊盜 | 32 |
| 住宅竊盜 | 6 |
| 搶奪 | 2 |
| 汽車竊盜 | 1 |
| 組織犯罪防制條例 | 1 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
北區人口與戶數趨勢
民國 108～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
125,439 人
近 6 年人口
-4.6%
最新戶數
55,722 戶
近 6 年戶數
+8.3%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
北區延伸查詢
北區社區
北區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 74%
高 12% 中 62% 低 26% 不在潛勢區 0%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 263 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 144 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 5,616 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
北區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 東興路二段 | 49.8 | — | 7 · 0% |
| 和緯路二段 | 38.6 | +3.7% | 152 · 0.8% |
| 德路 | 34.5 | — | 3 · 0% |
| 育德二路 | 31.7 | +4.3% | 195 · 1% |
| 金華路五段 | 31 | — | 6 · 0% |
| 文成路 | 30 | +11.2% | 74 · 0.4% |
| 文成五路 | 28.3 | — | 10 · 0.1% |
| 文成一路 | 28.2 | -13% | 622 · 3.3% |
| 文成三路 | 26.3 | +3.3% | 219 · 1.2% |
| 立賢路二段 | 26.3 | +19.7% | 101 · 0.5% |
| 開南街 | 26.3 | -3.4% | 397 · 2.1% |
| 文賢一路 | 25.9 | -48% | 36 · 0.2% |
| 海安路三段 | 25.9 | -1.1% | 1,079 · 5.8% |
| 和緯路三段 | 25.4 | — | 14 · 0.1% |
| 文賢三街 | 25.2 | -24% | 60 · 0.3% |
| 育德路 | 25.1 | +17.6% | 111 · 0.6% |
| 林森路三段 | 24.7 | +1.9% | 615 · 3.3% |
| 文成二路 | 24.5 | -6.7% | 197 · 1.1% |
| 自強街 | 24 | — | 23 · 0.1% |
| 中華北路一段 | 23.4 | -20.6% | 421 · 2.2% |
| 武聖路 | 23.4 | +61.2% | 25 · 0.1% |
| 育德一街 | 22.9 | +10.2% | 168 · 0.9% |
| 西門路三段 | 22.7 | +12.3% | 121 · 0.6% |
| 力行二街 | 22.6 | — | 8 · 0% |
| 文賢路 | 22.5 | -16.8% | 460 · 2.5% |
| 力行三街 | 22.4 | — | 15 · 0.1% |
| 育成路 | 22.4 | +5.6% | 92 · 0.5% |
| 北華街 | 22 | +46.1% | 68 · 0.4% |
| 南園街 | 22 | -15.7% | 294 · 1.6% |
| 育賢街 | 21.8 | +11% | 130 · 0.7% |
北區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 遠雄北府苑 | 29 | 503 筆 | 2021-05-15 |
| 藏美表參道 | 45.8 | 272 筆 | 2024-12-30 |
| 遠雄新源邸 | 23.9 | 240 筆 | 2019-11-22 |
| 西門大院 | 37.5 | 189 筆 | 2021-12-01 |
| 允將花園城市 | 30.4 | 181 筆 | 2022-09-21 |
| 欣府城-進士樓 | 44.5 | 124 筆 | 2024-08-16 |
| 國泰原美 | 58.5 | 115 筆 | 2026-05-07 |
| 佳鋐郡 | 32.3 | 108 筆 | 2024-06-05 |
| 晴川 | 32.1 | 108 筆 | 2023-01-04 |
| 欣府城-一品樓 | 43 | 102 筆 | 2024-06-25 |
| 允將海安 | 33.8 | 85 筆 | 2022-04-11 |
| 城之樹 | 49.1 | 69 筆 | 2026-04-06 |
| 建築家Premium7 | 42.9 | 43 筆 | 2024-01-19 |
| ONE G+ | 41.4 | 34 筆 | 2024-05-11 |
| 永龍V&A3 成大寶仁 | 39 | 28 筆 | 2023-04-29 |
| 成大之森 | 57.2 | 27 筆 | 2026-05-10 |
| 華苑舞 | 34.5 | 21 筆 | 2024-01-15 |
| 席揚琉白 | 38.7 | 15 筆 | 2024-09-10 |
| 琉金 | 43.6 | 13 筆 | 2024-03-15 |
| 翰元.文元 | 52.3 | 11 筆 | 2025-01-23 |
| 林森苑 | 47.3 | 8 筆 | 2024-04-01 |
| 薈萃居10 | 39.2 | 7 筆 | 2026-05-04 |
| 富煜拾美 | 44.6 | 6 筆 | 2025-12-27 |
| 琉·金 | 44.6 | 6 筆 | 2022-07-16 |
| 好意園26期 | 37.5 | 3 筆 | 2022-07-10 |
北區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 開元路110號 | 48.4 | 47 筆 | 2025-11-30 |
| 西門路三段29巷1號 | 45.5 | 22 筆 | 2026-03-18 |
| 和緯路二段339號 | 44.34 | 59 筆 | 2024-06-22 |
| 和緯路二段341號 | 43.7 | 52 筆 | 2024-08-16 |
| 開元路183巷6號 | 43.25 | 36 筆 | 2026-02-12 |
| 育德二路213號 | 42.9 | 40 筆 | 2025-01-23 |
| 育德二路215號 | 41.77 | 48 筆 | 2026-05-15 |
| 文賢路1122巷93號 | 40.48 | 31 筆 | 2024-05-11 |
| 長北街42號 | 40.01 | 13 筆 | 2025-05-11 |
| 大武街237號 | 39.7 | 12 筆 | 2024-06-14 |
| 西門路四段533巷91號 | 37.5 | 12 筆 | 2024-02-01 |
| 南園街127巷159號 | 36.7 | 26 筆 | 2025-05-22 |
| 開元路183巷12號 | 33.96 | 9 筆 | 2023-04-27 |
| 成功路410巷26號 | 33.8 | 18 筆 | 2022-06-09 |
| 中華北路一段203巷16弄22號 | 32.3 | 106 筆 | 2026-05-31 |
| 西門路四段533巷28號 | 31.96 | 15 筆 | 2022-05-19 |
| 海安路三段309號 | 31.5 | 140 筆 | 2026-03-29 |
| 文成一路88號 | 28.82 | 91 筆 | 2026-04-11 |
| 育德一街3號 | 28.6 | 6 筆 | 2025-11-20 |
| 文成一路86號 | 28.4 | 86 筆 | 2026-02-15 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓20.8萬 · 9,605筆透天21.2萬 · 5,587筆華廈17.8萬 · 1,893筆公寓11.6萬 · 1,026筆套房11.7萬 · 377筆店面22.6萬 · 183筆商辦10萬 · 60筆其他13.6萬 · 19筆 1房2房3房4房以上
臺南市房價所得比 · 不吃不喝 8.61 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 37.63% 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
北區 vs 臺南市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
更多篩選 · 房數 / 總價 / 屋況 / 交易 ▾
符合條件 590 筆 · 單價中位 31.5 萬/坪 · 多數落在 15–46 萬/坪
成交紀錄（已篩選）
臺南市北區和緯路二段185號 全F/5F 2025-06-26
38.9萬/坪 土地 110.6 萬/坪 總價 4,600 萬
臺南市北區大武街401巷1弄6號 2F/4F 2025-06-25
12.2萬/坪 總價 360 萬
臺南市北區北園街8巷55號 7F/7F 2025-06-23
15.6萬/坪 總價 310 萬
臺南市北區勝利路190巷8號 4F/5F 2025-06-04
17.8萬/坪 總價 420 萬
臺南市北區公園路769巷4弄21號 全F/2F 2025-05-30
28.2萬/坪 土地 41.3 萬/坪 總價 235 萬
臺南市北區勝利路401巷12之2號 3F/5F 2025-05-30
22.7萬/坪 總價 330 萬
臺南市北區開元路485巷24號 5F/12F 2025-05-25
20.2萬/坪 總價 370 萬
臺南市北區南園街127巷159號 2F/4F 2025-05-22
31.7萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
臺南市北區開元路501號 10F/24F 2025-05-21
26.2萬/坪 總價 1,268 萬（扣車位 1,268 萬）
臺南市北區公園路509巷33號 4F/6F 2025-05-18
10.8萬/坪 總價 260 萬
臺南市北區開元路110號 5F/15F 2025-05-15
48.5萬/坪 總價 1,490 萬（扣車位 1,425 萬）
臺南市北區前鋒路293號 5F/12F 2025-05-11
19.4萬/坪 總價 620 萬
臺南市北區公園南路360號 14F/25F 2025-05-11
26.5萬/坪 總價 628 萬
臺南市北區公園南路370巷18號 7F/18F 2025-05-10
22.7萬/坪 總價 539.8 萬
臺南市北區勝利路206巷8號 全F/2F 2025-04-30
40.5萬/坪 土地 37.3 萬/坪 總價 1,827 萬
臺南市北區海安路三段810號 8F/24F 2025-04-22
42.0萬/坪 總價 1,368 萬（扣車位 1,218 萬）
較上次成交 ↑ +358 萬 · 持有 4.1 年 · 估賣家收益 +171 萬
臺南市北區公園南路341號 13F/14F 2025-04-16
34.8萬/坪 總價 830 萬
臺南市北區北園街124巷15弄11之1號 全F/2F 2025-04-12
29.6萬/坪 土地 33.5 萬/坪 總價 780 萬
臺南市北區南園街127巷89弄8號 全F/2F 2025-04-04
18.4萬/坪 土地 16.7 萬/坪 總價 385 萬
臺南市北區南園街106巷10之2號 3F/4F 2025-04-04
15.2萬/坪 總價 330 萬
臺南市北區實踐街39巷86號 全F/2F 2025-04-01
6.8萬/坪 總價 250 萬
臺南市北區公園南路343號 7F/14F 2025-03-31
29.7萬/坪 總價 920 萬（扣車位 920 萬）
臺南市北區南園街101巷67號 全F/3F 2025-03-30
22.9萬/坪 土地 50.2 萬/坪 總價 1,235 萬
臺南市北區開元路485巷21號 7F/14F 2025-03-29
24.2萬/坪 總價 650 萬
臺南市北區文成一路98號 14F/14F 2025-03-28
44.9萬/坪 總價 2,100 萬（扣車位 2,100 萬）
較上次成交 ↑ +843 萬 · 持有 4.5 年 · 估賣家收益 +437 萬
臺南市北區公園南路233巷8號 5F/9F 2025-03-27
37.3萬/坪 總價 1,010 萬（扣車位 1,010 萬）
較上次成交 ↑ +410 萬 · 持有 9.5 年 · 估賣家收益 +310 萬
臺南市北區公園北路136巷6號 全F/2F 2025-03-21
16.6萬/坪 總價 360 萬
臺南市北區海安路三段812號 24F/24F 2025-03-18
47.4萬/坪 總價 1,850 萬（扣車位 1,850 萬）
較上次成交 ↑ +1,052 萬 · 持有 8.2 年 · 估賣家收益 +671 萬
臺南市北區公園南路233巷8號 6F/9F 2025-03-16
37.1萬/坪 總價 1,098 萬（扣車位 1,098 萬）
臺南市北區公園南路159巷2號 3F/11F 2025-03-15
31.8萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
臺南市北區大武街168號 4F/7F 2025-03-12
16.2萬/坪 總價 350 萬
臺南市北區西華街81號 4F/10F 2025-03-11
22.9萬/坪 總價 588 萬
臺南市北區公園南路358號 11F/25F 2025-03-08
21.7萬/坪 總價 580 萬
臺南市北區海成街19號 1F/7F 2025-02-28
32.3萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
臺南市北區公園南路337號 14F/14F 2025-02-25
37.1萬/坪 總價 880 萬
臺南市北區北園街8巷26號 18F/19F 2025-02-25
26.8萬/坪 總價 690 萬
臺南市北區公園南路361號 4F/14F 2025-02-21
37.7萬/坪 總價 850 萬
臺南市北區北園街8巷12號 14F/19F 2025-02-17
15.6萬/坪 總價 380 萬
臺南市北區海安路三段810號 12F/24F 2025-02-16
42.5萬/坪 總價 2,119 萬（扣車位 2,119 萬）
臺南市北區育德一街15號 9F/10F 2025-02-15
43.8萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,060 萬）
臺南市北區北華街184之2號 全F/2F 2025-02-14
49.3萬/坪 土地 86.5 萬/坪 總價 1,050 萬
臺南市北區北華街184之3號 全F/2F 2025-02-14
64.7萬/坪 土地 109.9 萬/坪 總價 1,330 萬
臺南市北區北華街184之4號 全F/2F 2025-02-12
26.1萬/坪 土地 38.6 萬/坪 總價 571.8 萬
共 590 筆，依時間新→舊。第 101–150 筆（第 3／12 頁）。
看完臺南市北區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看北區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
臺南市北區 房價常見問題
北區房價現在多少？
臺南市北區成屋實價登錄單價中位 18.1 萬/坪、平均 19.9 萬/坪，多數成交落在 8–37 萬/坪，共 18,750 筆，資料截至 2026 年第三季。
北區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
618元/坪/月
推估年投報
4.1%
買租比
24年
租賃筆數
6,224筆
各型態租金中位
住宅大樓612 元/坪/月2,287 筆
透天711 元/坪/月2,052 筆
華廈552 元/坪/月648 筆
公寓460 元/坪/月622 筆
店面883 元/坪/月421 筆
其他420 元/坪/月107 筆
套房803 元/坪/月87 筆
最近租賃成交
2026-06-30開元路５２３號十六樓之５ 住宅大樓 34.14坪15,000 元/月440 元/坪
2026-06-30北園街１２８巷１９弄３８號 透天 31.28坪15,000 元/月479 元/坪
2026-06-30開元路５２３號十一樓之５ 住宅大樓 35.01坪19,000 元/月542 元/坪
2026-06-30南園街１２７巷１５１弄９號 透天 23.87坪17,000 元/月711 元/坪
2026-06-30和緯路二段３０巷３９號三樓之２ 公寓 9.09坪7,000 元/月770 元/坪
2026-06-30力行三街５號 透天 8.94坪7,500 元/月840 元/坪
北區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
4件
待拍中
9件
法拍中位單價
25萬/坪
vs 市價
+38.1%
北區法拍中位單價 25 萬/坪（4 件拍定），較同範圍市價中位（18.1 萬/坪）高約 38.1%。法拍價含房地、僅計全部產權案；法拍物件屋況與點交狀況與市場成屋不同，折價不等同於划算，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-07-08公園北路118號 50坪·點交725 萬14.5 萬/坪2026-06-17公園北路116巷7號 97坪·點交1,300 萬13.4 萬/坪2026-06-02公園路509巷8弄36號三樓之3 14坪·部份點交·✓有實登350 萬25／實登13.15 萬/坪2026-06-02長榮路五段41巷13號八樓之5 30.12坪·不點交·✓有實登1,150 萬38.18／實登13.47 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-09-08大武街544號 第1拍 44坪·點交·✓有實登712 萬底價2026-09-08北成路427號 第1拍 58坪·點交2,300 萬底價2026-08-26公園路487巷38號 第1拍 28坪·部份點交633 萬底價2026-08-26公園南路365號五樓之3 第1拍 5坪·部份點交·✓有實登800 萬底價2026-08-25北園街124巷14弄9號 第1拍 50坪·點交1,150 萬底價2026-08-25大武街168號5樓之5 第1拍 19坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登688 萬底價2026-08-18北忠街58巷43號五樓之1 第2拍 25坪·部份點交·✓有實登482 萬底價2026-08-18公園路593巷27號 第4拍 60坪·點交738 萬底價2026-08-18公園南路370巷2號地下一層 第2拍 22.04坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登778 萬底價
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