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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,327 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.6 萬/坪 平均 16.8 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,327筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26 萬/坪公寓15.7 萬/坪華廈21.3 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.8 萬/坪5–10年25.5 萬/坪10–20年28.1 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.5 萬/坪13,693 筆
一樓（含店面、騎樓）16.3 萬/坪885 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 5%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 2,118 筆 · 單價中位 20.2 萬/坪 · 多數落在 10–36 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區新都路520巷69號 3F/7F 2022-06-21
16.3萬/坪 總價 400 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 24.49 坪 屋齡39年
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 7.7 年 · 估賣家收益 +96 萬
現在能賣多少 437 萬 較當時 +37 萬（+9%）
臺南市南區興昌路38巷6號 9F/14F 2022-06-21
34.8萬/坪 總價 1,575 萬（扣車位 1,410 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.45 坪 屋齡0年 含車位 165萬
較上次成交 ↑ +515 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +223 萬
現在能賣多少 1,720 萬 較當時 +145 萬（+9%）
臺南市南區興昌路38巷8號 14F/14F 2022-06-21
34.2萬/坪 總價 1,139 萬（扣車位 974 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 35.65 坪 屋齡0年 含車位 165萬
較上次成交 ↑ +385 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +172 萬
現在能賣多少 1,244 萬 較當時 +105 萬（+9%）
臺南市南區興昌路38巷6號 4F/14F 2022-06-20
34.3萬/坪 總價 1,520 萬（扣車位 1,355 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.61 坪 屋齡0年 含車位 165萬
現在能賣多少 1,660 萬 較當時 +140 萬（+9%）
臺南市南區興昌路38巷6號 5F/14F 2022-06-20
33.9萬/坪 總價 1,538 萬（扣車位 1,373 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.64 坪 屋齡0年 含車位 165萬
現在能賣多少 1,680 萬 較當時 +142 萬（+9%）
臺南市南區新建路33巷1號 16F/16F 2022-06-18
14.4萬/坪 總價 810 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 56.04 坪 屋齡26年
較上次成交 ↑ +210 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +102 萬
現在能賣多少 885 萬 較當時 +75 萬（+9%）
臺南市南區興昌路38巷8號 4F/14F 2022-06-16
31.7萬/坪 總價 1,073 萬（扣車位 908 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 35.74 坪 屋齡0年 含車位 165萬
較上次成交 ↑ +373 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +194 萬
現在能賣多少 1,172 萬 較當時 +99 萬（+9%）
臺南市南區大成路二段42巷5弄3號 全F/2F 2022-06-16
32.3萬/坪 土地 50.9 萬/坪 總價 1,355 萬
透天 7房1廳3衛 權狀 41.97 坪 屋齡34年
現在能賣多少 1,480 萬 較當時 +125 萬（+9%）
臺南市南區鯤鯓路77號 全F/3F 2022-06-16
16.9萬/坪 土地 30.8 萬/坪 總價 2,057 萬
透天 4房2廳9衛 權狀 121.76 坪 屋齡27年
現在能賣多少 2,247 萬 較當時 +190 萬（+9%）
臺南市南區永成路三段373之2號 全F/4F 2022-06-15
31.7萬/坪 土地 76.8 萬/坪 總價 2,280 萬
透天 5房3廳6衛 權狀 71.84 坪 屋齡1年
現在能賣多少 2,490 萬 較當時 +210 萬（+9%）
臺南市南區永成路三段373之5號 全F/5F 2022-06-15
28.8萬/坪 土地 71.6 萬/坪 總價 2,125 萬
透天 5房3廳6衛 權狀 73.75 坪 屋齡1年
現在能賣多少 2,321 萬 較當時 +196 萬（+9%）
臺南市南區永成路三段375號 全F/4F 2022-06-15
34.5萬/坪 土地 104.8 萬/坪 總價 3,300 萬
透天 4房3廳6衛 權狀 95.63 坪 屋齡1年
現在能賣多少 3,604 萬 較當時 +304 萬（+9%）
臺南市南區尊南街219號 6F/7F 2022-06-15
13.1萬/坪 總價 450 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 34.35 坪 屋齡36年
較上次成交 ↑ +130 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +56 萬
現在能賣多少 491 萬 較當時 +41 萬（+9%）
臺南市南區金華路二段63巷27之1號 2F/4F 2022-06-15
21.5萬/坪 總價 410 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 19.06 坪 屋齡44年
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −10 萬
現在能賣多少 448 萬 較當時 +38 萬（+9%）
臺南市南區德興路164巷60號 6F/6F 2022-06-14
14.2萬/坪 總價 480 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 33.79 坪 屋齡28年
現在能賣多少 524 萬 較當時 +44 萬（+9%）
臺南市南區興昌路38巷6號 11F/14F 2022-06-13
34.9萬/坪 總價 1,590 萬（扣車位 1,415 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.64 坪 屋齡0年 含車位 175萬
現在能賣多少 1,737 萬 較當時 +147 萬（+9%）
臺南市南區大同路二段132號 10F/13F 2022-06-12
18.1萬/坪 總價 820 萬（扣車位 820 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.23 坪 屋齡23年 含車位
現在能賣多少 896 萬 較當時 +76 萬（+9%）
臺南市南區水交社路20巷47號 6F/7F 2022-06-11
30.1萬/坪 總價 1,830 萬（扣車位 1,830 萬）
華廈 4房2廳2衛 權狀 60.9 坪 屋齡4年 含車位
現在能賣多少 1,999 萬 較當時 +169 萬（+9%）
臺南市南區大同路二段640巷42之1號 2F/5F 2022-06-09
11.6萬/坪 總價 300 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 25.96 坪 屋齡38年
現在能賣多少 328 萬 較當時 +28 萬（+9%）
臺南市南區新建路23巷16之2號 3F/5F 2022-06-09
17.5萬/坪 總價 400 萬
公寓 2房2廳2衛 權狀 22.82 坪 屋齡39年
現在能賣多少 437 萬 較當時 +37 萬（+9%）
臺南市南區鯤鯓路164號 全F/3F 2022-06-07
24.9萬/坪 土地 56.4 萬/坪 總價 1,350 萬
透天 4房2廳6衛 權狀 54.1 坪 屋齡2年
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +14 萬
現在能賣多少 1,474 萬 較當時 +124 萬（+9%）
臺南市南區中華南路二段231號 2F/5F 2022-06-07
8.7萬/坪 總價 900 萬
公寓 2房1廳2衛 權狀 103.24 坪 屋齡40年
現在能賣多少 983 萬 較當時 +83 萬（+9%）
臺南市南區建南路301號 6F/8F 2022-06-05
18.0萬/坪 總價 588 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 32.72 坪 屋齡30年
較上次成交 ↑ +323 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +175 萬
現在能賣多少 642 萬 較當時 +54 萬（+9%）
臺南市南區水交社路38號 3F 2022-06-04
24.7萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 50.69 坪 含車位
現在能賣多少 1,365 萬 較當時 +115 萬（+9%）
臺南市南區新建路22巷6之4號 5F/5F 2022-06-03
11.3萬/坪 總價 320 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.21 坪 屋齡39年
較上次成交 ↑ +220 萬 · 持有 8.6 年 · 估賣家收益 +178 萬
現在能賣多少 349 萬 較當時 +29 萬（+9%）
臺南市南區大同路二段406巷12弄25之2號 3F/5F 2022-06-03
10.1萬/坪 總價 365 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 36.06 坪 屋齡40年
現在能賣多少 399 萬 較當時 +34 萬（+9%）
臺南市南區西門路一段333巷30號 7F/7F 2022-06-02
24.0萬/坪 總價 840 萬（扣車位 840 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 35.02 坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +280 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 +143 萬
現在能賣多少 917 萬 較當時 +77 萬（+9%）
臺南市南區興昌路38巷8號 6F/14F 2022-06-01
18.2萬/坪 總價 660 萬（扣車位 520 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 35.65 坪 屋齡0年 含車位 140萬
較上次成交 ↓ −8 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 −42 萬
現在能賣多少 721 萬 較當時 +61 萬（+9%）
臺南市南區永成路三段121巷5號 全F/3F 2022-06-01
23.2萬/坪 土地 40.8 萬/坪 總價 1,000 萬
透天 5房1廳2衛 權狀 43.16 坪 屋齡32年
現在能賣多少 1,092 萬 較當時 +92 萬（+9%）
臺南市南區南功街67號 4F/8F 2022-06-01
15.6萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 38.45 坪 屋齡23年 含車位
現在能賣多少 655 萬 較當時 +55 萬（+9%）
臺南市南區中華南路二段119號 全F/1F 2022-06-01
31.1萬/坪 土地 23.7 萬/坪 總價 2,500 萬
透天 — 權狀 80.37 坪 屋齡33年
現在能賣多少 2,730 萬 較當時 +230 萬（+9%）
臺南市南區萬年五街20巷15號 全F/4F 2022-06-01
20.7萬/坪 土地 34.4 萬/坪 總價 1,900 萬
透天 4房3廳5衛 權狀 91.78 坪 屋齡10年
現在能賣多少 2,075 萬 較當時 +175 萬（+9%）
臺南市南區埕路159巷3號 10F/12F 2022-05-31
11.0萬/坪 總價 618 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 56.11 坪 屋齡26年
現在能賣多少 675 萬 較當時 +57 萬（+9%）
臺南市南區新都路462巷17號 1F/5F 2022-05-30
9.0萬/坪 總價 340 萬
公寓 2房2廳1衛 權狀 37.83 坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +20 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +1 萬
現在能賣多少 371 萬 較當時 +31 萬（+9%）
臺南市南區萬年三街250號 4F/15F 2022-05-29
22.1萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 31.69 坪 屋齡6年 含車位
現在能賣多少 765 萬 較當時 +65 萬（+9%）
臺南市南區惠南街106號 3F/5F 2022-05-29
25.3萬/坪 總價 500 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 19.73 坪 屋齡33年
現在能賣多少 546 萬 較當時 +46 萬（+9%）
臺南市南區大同路二段102號 2F/13F 2022-05-28
15.9萬/坪 總價 715 萬（扣車位 715 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.83 坪 屋齡23年 含車位
較上次成交 ↑ +135 萬 · 持有 7.4 年 · 估賣家收益 +84 萬
現在能賣多少 781 萬 較當時 +66 萬（+9%）
臺南市南區中華西路一段56巷7號 5F/5F 2022-05-27
15.8萬/坪 總價 450 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.46 坪 屋齡39年
較上次成交 ↑ +205 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +109 萬
現在能賣多少 491 萬 較當時 +41 萬（+9%）
臺南市南區大同路二段704巷21之2號 3F/5F 2022-05-27
20.3萬/坪 總價 500 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 24.63 坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +6 萬
現在能賣多少 546 萬 較當時 +46 萬（+9%）
臺南市南區體育路43巷49之2號 3F/5F 2022-05-24
12.6萬/坪 總價 389 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 30.79 坪 屋齡41年
現在能賣多少 425 萬 較當時 +36 萬（+9%）
臺南市南區中華西路一段6巷6號 5F/5F 2022-05-23
11.0萬/坪 總價 310 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.25 坪 屋齡40年
現在能賣多少 339 萬 較當時 +29 萬（+9%）
臺南市南區水交社路20巷15號 6F/7F 2022-05-22
26.7萬/坪 總價 1,330 萬（扣車位 1,330 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 49.89 坪 屋齡4年 含車位
現在能賣多少 1,453 萬 較當時 +123 萬（+9%）
臺南市南區萬年七街402號 14F/15F 2022-05-19
16.8萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 32.69 坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +123 萬 · 持有 1.4 年 · 估賣家收益 +48 萬
現在能賣多少 601 萬 較當時 +51 萬（+9%）
臺南市南區萬年二街128巷62號 12F/15F 2022-05-19
24.8萬/坪 總價 632 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 25.5 坪 屋齡5年
現在能賣多少 690 萬 較當時 +58 萬（+9%）
臺南市南區府緯街116號 4F/5F 2022-05-19
8.5萬/坪 總價 250 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 29.32 坪 屋齡41年
現在能賣多少 273 萬 較當時 +23 萬（+9%）
臺南市南區金華路二段63巷5之3號 4F/4F 2022-05-18
17.3萬/坪 總價 396 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 22.89 坪 屋齡44年
現在能賣多少 432 萬 較當時 +36 萬（+9%）
臺南市南區文南一街2號 8F/8F 2022-05-18
5.1萬/坪 總價 701.6 萬（扣車位 702 萬）
華廈 — 權狀 137.39 坪 屋齡32年 含車位
現在能賣多少 766 萬 較當時 +64 萬（+9%）
臺南市南區文南一街2號 8F/8F 2022-05-18
5.1萬/坪 總價 1,889.1 萬（扣車位 1,889 萬）
華廈 — 權狀 369.93 坪 屋齡32年 含車位
現在能賣多少 2,063 萬 較當時 +174 萬（+9%）
臺南市南區文南一街2號 8F/8F 2022-05-18
5.1萬/坪 總價 909.4 萬（扣車位 909 萬）
華廈 — 權狀 178.09 坪 屋齡32年 含車位
現在能賣多少 993 萬 較當時 +84 萬（+9%）
臺南市南區新都路462巷37號 5F/5F 2022-05-18
16.0萬/坪 總價 187.8 萬
公寓 1房1廳1衛 權狀 11.73 坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +113 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +54 萬
現在能賣多少 205 萬 較當時 +17 萬（+9%）

共 2,118 筆，依時間新→舊。第 1,651–1,700 筆（第 34／43 頁）。

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臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.6 萬/坪、平均 16.8 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,327 筆，資料截至 2026 年第三季。

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