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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,327 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.6 萬/坪 平均 16.8 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,327筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26 萬/坪公寓15.7 萬/坪華廈21.3 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.8 萬/坪5–10年25.5 萬/坪10–20年28.1 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.5 萬/坪13,693 筆
一樓（含店面、騎樓）16.3 萬/坪885 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 5%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 2,651 筆 · 單價中位 21.1 萬/坪 · 多數落在 11–38 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區金華路二段184號 全F/5F 2021-09-11
20.7萬/坪 土地 48 萬/坪 總價 7,811 萬
透天 19房13廳10衛 權狀 378.1 坪 屋齡36年
現在能賣多少 9,795 萬 較當時 +1,984 萬（+25%）
臺南市南區萬年二街128巷50號 5F/15F 2021-09-11
18.8萬/坪 總價 660 萬（扣車位 660 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 35.09 坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +200 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +147 萬
現在能賣多少 828 萬 較當時 +168 萬（+25%）
臺南市南區中華西路一段48號 2F/15F 2021-09-11
25.8萬/坪 總價 1,347.2 萬（扣車位 1,217 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 57.29 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,689 萬 較當時 +342 萬（+25%）
臺南市南區萬年七街32號 4F/15F 2021-09-11
20.0萬/坪 總價 860 萬（扣車位 714 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.92 坪 含車位 146萬
現在能賣多少 1,078 萬 較當時 +218 萬（+25%）
臺南市南區萬年七街38號 4F/15F 2021-09-11
19.9萬/坪 總價 830 萬（扣車位 697 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.36 坪 含車位 133萬
較上次成交 ↑ +99 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +29 萬
現在能賣多少 1,041 萬 較當時 +211 萬（+25%）
臺南市南區萬年七街28號 11F/15F 2021-09-11
20.6萬/坪 總價 896 萬（扣車位 736 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.94 坪 含車位 160萬
較上次成交 ↑ +71 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +12 萬
現在能賣多少 1,124 萬 較當時 +228 萬（+25%）
臺南市南區新建路19巷20之1號 2F/5F 2021-09-10
17.5萬/坪 總價 400 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 22.82 坪 屋齡38年
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −20 萬
現在能賣多少 502 萬 較當時 +102 萬（+25%）
臺南市南區萬年三街256號 5F/15F 2021-09-10
20.9萬/坪 總價 455 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 21.78 坪 屋齡5年
較上次成交 ↑ +160 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +98 萬
現在能賣多少 571 萬 較當時 +116 萬（+25%）
臺南市南區大同路二段724之4號 5F/5F 2021-09-10
11.6萬/坪 總價 340 萬
公寓 3房1廳2衛 權狀 29.28 坪 屋齡35年
現在能賣多少 426 萬 較當時 +86 萬（+25%）
臺南市南區金華路二段9巷68號 全F/2F 2021-09-10
53.1萬/坪 土地 59.5 萬/坪 總價 1,350 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 25.41 坪 屋齡46年
現在能賣多少 1,693 萬 較當時 +343 萬（+25%）
臺南市南區利南街217號 5F/5F 2021-09-10
6.7萬/坪 總價 190 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.28 坪 屋齡40年
現在能賣多少 238 萬 較當時 +48 萬（+25%）
臺南市南區金華路一段503巷7弄8號 全F/4F 2021-09-10
16.5萬/坪 土地 51.8 萬/坪 總價 1,065 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 64.37 坪 屋齡20年
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 −31 萬
現在能賣多少 1,335 萬 較當時 +270 萬（+25%）
臺南市南區中華西路一段48號 3F/15F 2021-09-10
23.9萬/坪 總價 1,156 萬（扣車位 1,026 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 52.93 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,450 萬 較當時 +294 萬（+25%）
臺南市南區西門路一段232巷36號 全F/4F 2021-09-09
29.3萬/坪 土地 74.3 萬/坪 總價 3,050 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 104.15 坪 屋齡1年
現在能賣多少 3,825 萬 較當時 +775 萬（+25%）
臺南市南區西門路一段232巷48號 全F/4F 2021-09-09
29.2萬/坪 土地 73.6 萬/坪 總價 3,050 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 104.34 坪 屋齡1年
現在能賣多少 3,825 萬 較當時 +775 萬（+25%）
臺南市南區新都路520巷11號 2F/7F 2021-09-09
14.9萬/坪 總價 360 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 24.14 坪 屋齡38年
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +99 萬
現在能賣多少 451 萬 較當時 +91 萬（+25%）
臺南市南區大同路二段136巷11號 5F/13F 2021-09-08
13.7萬/坪 總價 565 萬（扣車位 565 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.35 坪 屋齡22年 含車位
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 −16 萬
現在能賣多少 708 萬 較當時 +143 萬（+25%）
臺南市南區金華路二段57巷6號 全F/2F 2021-09-08
27.4萬/坪 土地 30.5 萬/坪 總價 600 萬
透天 — 權狀 21.93 坪 屋齡46年
現在能賣多少 752 萬 較當時 +152 萬（+25%）
臺南市南區中華西路一段48號 6F/15F 2021-09-08
26.6萬/坪 總價 1,412 萬（扣車位 1,272 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 57.79 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 1,771 萬 較當時 +359 萬（+25%）
臺南市南區中華西路一段48號 3F/15F 2021-09-08
25.5萬/坪 總價 1,349.7 萬（扣車位 1,220 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 57.79 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,692 萬 較當時 +342 萬（+25%）
臺南市南區萬年一街183號 全F/3F 2021-09-07
33.8萬/坪 土地 66.5 萬/坪 總價 2,280 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 67.5 坪
現在能賣多少 2,859 萬 較當時 +579 萬（+25%）
臺南市南區金華路一段102巷4之2號 3F/5F 2021-09-07
18.7萬/坪 總價 396 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 21.2 坪 屋齡40年
現在能賣多少 497 萬 較當時 +101 萬（+26%）
臺南市南區中華南路二段53巷99號 全F/3F 2021-09-06
32.2萬/坪 土地 62.6 萬/坪 總價 1,830 萬
透天 4房1廳5衛 權狀 56.89 坪
現在能賣多少 2,295 萬 較當時 +465 萬（+25%）
臺南市南區德興路139巷51之1號 全F/3F 2021-09-06
29.9萬/坪 土地 58.1 萬/坪 總價 1,500 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 50.23 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,881 萬 較當時 +381 萬（+25%）
臺南市南區萬年路160巷9號 全F/1F 2021-09-06
64.9萬/坪 土地 23 萬/坪 總價 2,662 萬
透天 — 權狀 41.04 坪 屋齡4年
現在能賣多少 3,338 萬 較當時 +676 萬（+25%）
臺南市南區中華西路一段48號 2F/15F 2021-09-05
23.5萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 1,010 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 52.93 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 1,455 萬 較當時 +295 萬（+25%）
臺南市南區新慶街10巷11號 3F/5F 2021-09-04
23.0萬/坪 總價 178 萬
公寓 1房1廳1衛 權狀 7.73 坪 屋齡30年
較上次成交 ↑ +88 萬 · 持有 8.4 年 · 估賣家收益 +69 萬
現在能賣多少 223 萬 較當時 +45 萬（+25%）
臺南市南區德興路130巷10之2號 3F/5F 2021-09-04
13.3萬/坪 總價 405 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 30.4 坪 屋齡40年
較上次成交 ↑ +85 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +38 萬
現在能賣多少 508 萬 較當時 +103 萬（+25%）
臺南市南區新興路415之4號 5F/5F 2021-09-04
10.7萬/坪 總價 300 萬
公寓 2房0廳1衛 權狀 27.97 坪 屋齡39年
現在能賣多少 376 萬 較當時 +76 萬（+25%）
臺南市南區水交社路80巷38號 4F/7F 2021-09-04
23.6萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,350 萬）
華廈 4房2廳2衛 權狀 57.11 坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +500 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 +382 萬
現在能賣多少 1,693 萬 較當時 +343 萬（+25%）
臺南市南區西門路一段276號 10F/15F 2021-09-04
21.6萬/坪 總價 820 萬（扣車位 820 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 37.95 坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +195 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +79 萬
現在能賣多少 1,028 萬 較當時 +208 萬（+25%）
臺南市南區中華西路一段48號 5F/15F 2021-09-04
24.6萬/坪 總價 1,173.9 萬（扣車位 1,044 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 52.47 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,472 萬 較當時 +298 萬（+25%）
臺南市南區萬年七街26號 12F/15F 2021-09-04
20.3萬/坪 總價 1,091 萬（扣車位 931 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 53.23 坪 含車位 160萬
現在能賣多少 1,368 萬 較當時 +277 萬（+25%）
臺南市南區萬年七街26號 7F/15F 2021-09-04
19.8萬/坪 總價 1,060 萬（扣車位 910 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 53.23 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 1,329 萬 較當時 +269 萬（+25%）
臺南市南區萬年七街32號 5F/15F 2021-09-03
20.2萬/坪 總價 870 萬（扣車位 719 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.92 坪 含車位 151萬
較上次成交 ↑ +43 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 −3 萬
現在能賣多少 1,091 萬 較當時 +221 萬（+25%）
臺南市南區萬年七街28號 6F/15F 2021-09-03
20.3萬/坪 總價 883 萬（扣車位 723 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.92 坪 含車位 160萬
較上次成交 ↑ +128 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +43 萬
現在能賣多少 1,107 萬 較當時 +224 萬（+25%）
臺南市南區夏林路385巷10號 全F/4F 2021-09-01
27.7萬/坪 土地 58.8 萬/坪 總價 2,500 萬
透天 3房2廳6衛 權狀 90.28 坪 屋齡2年
現在能賣多少 3,135 萬 較當時 +635 萬（+25%）
臺南市南區新興路537巷3號 9F/10F 2021-09-01
10.6萬/坪 總價 710 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 66.84 坪 屋齡26年
現在能賣多少 890 萬 較當時 +180 萬（+25%）
臺南市南區新慶街10巷11號 4F/5F 2021-09-01
23.3萬/坪 總價 180 萬
公寓 1房0廳1衛 權狀 7.73 坪 屋齡30年
現在能賣多少 226 萬 較當時 +46 萬（+26%）
臺南市南區大林路12號 7F/13F 2021-08-31
14.5萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.36 坪 屋齡22年 含車位
現在能賣多少 752 萬 較當時 +152 萬（+25%）
臺南市南區新興路361號 3F/5F 2021-08-31
18.4萬/坪 總價 260 萬
公寓 1房1廳1衛 權狀 14.15 坪 屋齡40年
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +67 萬
現在能賣多少 326 萬 較當時 +66 萬（+25%）
臺南市南區永成路二段827巷25弄8號 全F/3F 2021-08-30
31.6萬/坪 土地 59 萬/坪 總價 1,850 萬
透天 4房1廳5衛 權狀 58.56 坪
現在能賣多少 2,320 萬 較當時 +470 萬（+25%）
臺南市南區萬年一街181號 全F/3F 2021-08-30
33.5萬/坪 土地 65.1 萬/坪 總價 2,260 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 67.5 坪
現在能賣多少 2,834 萬 較當時 +574 萬（+25%）
臺南市南區明興路1111號 全F/4F 2021-08-30
29.5萬/坪 土地 55.2 萬/坪 總價 1,850 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 62.72 坪
現在能賣多少 2,320 萬 較當時 +470 萬（+25%）
臺南市南區萬年一街169號 3F/5F 2021-08-30
16.4萬/坪 總價 567 萬（扣車位 457 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 32.44 坪 含車位 110萬
現在能賣多少 711 萬 較當時 +144 萬（+25%）
臺南市南區永成路二段827巷31號 全F/3F 2021-08-28
32.3萬/坪 土地 71.2 萬/坪 總價 1,470 萬
透天 4房1廳5衛 權狀 45.55 坪
現在能賣多少 1,843 萬 較當時 +373 萬（+25%）
臺南市南區灣裡路88巷3弄12號 全F/2F 2021-08-28
20.4萬/坪 土地 25 萬/坪 總價 680 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 33.4 坪 屋齡44年
現在能賣多少 853 萬 較當時 +173 萬（+25%）
臺南市南區新興路461巷10弄2號 5F/5F 2021-08-28
8.9萬/坪 總價 380 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 42.76 坪 屋齡38年
現在能賣多少 477 萬 較當時 +97 萬（+26%）
臺南市南區中華西路一段48號 12F/15F 2021-08-28
27.1萬/坪 總價 1,278.2 萬（扣車位 1,148 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 52.47 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,603 萬 較當時 +325 萬（+25%）
臺南市南區中華西路一段48號 12F/15F 2021-08-28
27.0萬/坪 總價 1,294.2 萬（扣車位 1,164 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 53.08 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,623 萬 較當時 +329 萬（+25%）

共 2,651 筆，依時間新→舊。第 2,551–2,600 筆（第 52／54 頁）。

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臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.6 萬/坪、平均 16.8 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,327 筆，資料截至 2026 年第三季。

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