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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,327 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.6 萬/坪 平均 16.8 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,327筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.6 萬/坪住宅大樓26 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈21.3 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.8 萬/坪5–10年25.5 萬/坪10–20年28.1 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.5 萬/坪13,693 筆
一樓（含店面、騎樓）16.3 萬/坪885 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 5%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 543 筆 · 單價中位 19.2 萬/坪 · 多數落在 11–34 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區興昌路38巷8號 2F/14F 2023-10-14
33.2萬/坪 總價 1,496 萬（扣車位 1,331 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.25 坪 屋齡1年 含車位 165萬
現在能賣多少 1,562 萬 較當時 +66 萬（+4%）
臺南市南區大同路二段164巷11號 3F/13F 2023-10-14
18.0萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.71 坪 屋齡24年 含車位
現在能賣多少 783 萬 較當時 +33 萬（+4%）
臺南市南區中華南路二段400巷2弄19號 2F/5F 2023-10-11
16.1萬/坪 總價 450 萬
公寓 3房1廳1衛 權狀 28.01 坪 屋齡41年
現在能賣多少 470 萬 較當時 +20 萬（+4%）
臺南市南區金華路一段154巷44號 3F/5F 2023-10-07
11.0萬/坪 總價 350 萬
華廈 3房2廳1衛 權狀 31.94 坪 屋齡41年
現在能賣多少 365 萬 較當時 +15 萬（+4%）
臺南市南區中華南路二段342號 5F/5F 2023-10-04
10.4萬/坪 總價 395 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 37.98 坪 屋齡42年
較上次成交 ↑ +57 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +19 萬
現在能賣多少 412 萬 較當時 +17 萬（+4%）
臺南市南區萬年一街286巷12號 14F/15F 2023-10-02
33.0萬/坪 總價 1,365 萬（扣車位 1,199 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.54 坪 屋齡0年 含車位 166萬
現在能賣多少 1,425 萬 較當時 +60 萬（+4%）
臺南市南區金華路一段116巷4之4號 5F/5F 2023-10-02
17.4萬/坪 總價 350 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 20.12 坪 屋齡42年
現在能賣多少 365 萬 較當時 +15 萬（+4%）
臺南市南區大德街141巷93號 7F/13F 2023-10-01
7.8萬/坪 總價 280 萬（扣車位 280 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 36.15 坪 屋齡29年 含車位
較上次成交 ↓ −510 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −524 萬
現在能賣多少 292 萬 較當時 +12 萬（+4%）
臺南市南區大同路二段136巷11號 4F/13F 2023-09-28
17.9萬/坪 總價 740 萬（扣車位 740 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.35 坪 屋齡24年 含車位
現在能賣多少 773 萬 較當時 +33 萬（+4%）
臺南市南區萬年一街286巷12號 4F/15F 2023-09-28
28.4萬/坪 總價 1,240 萬（扣車位 1,053 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.23 坪 屋齡0年 含車位 187萬
現在能賣多少 1,295 萬 較當時 +55 萬（+4%）
臺南市南區萬年一街286巷12號 4F/15F 2023-09-27
28.3萬/坪 總價 1,211 萬（扣車位 1,050 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.21 坪 屋齡0年 含車位 161萬
現在能賣多少 1,264 萬 較當時 +53 萬（+4%）
臺南市南區灣裡路282巷140號 3F/5F 2023-09-26
22.9萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 36.23 坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +170 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +77 萬
現在能賣多少 867 萬 較當時 +37 萬（+4%）
臺南市南區萬年五街351號 9F/15F 2023-09-25
22.4萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 1,020 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.6 坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +340 萬 · 持有 5.7 年 · 估賣家收益 +206 萬
現在能賣多少 1,065 萬 較當時 +45 萬（+4%）
臺南市南區大同路二段104號 5F/13F 2023-09-23
18.3萬/坪 總價 820 萬（扣車位 820 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.93 坪 屋齡24年 含車位
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +51 萬
現在能賣多少 856 萬 較當時 +36 萬（+4%）
臺南市南區萬年七街169號 3F/15F 2023-09-21
22.5萬/坪 總價 980 萬（扣車位 820 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.67 坪 屋齡5年 含車位 160萬
較上次成交 ↑ +347 萬 · 持有 5.6 年 · 估賣家收益 +213 萬
現在能賣多少 1,023 萬 較當時 +43 萬（+4%）
臺南市南區大同路二段162號 3F/13F 2023-09-21
16.9萬/坪 總價 768 萬（扣車位 768 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.34 坪 屋齡24年 含車位
較上次成交 ↑ +318 萬 · 持有 7.9 年 · 估賣家收益 +243 萬
現在能賣多少 802 萬 較當時 +34 萬（+4%）
臺南市南區中華南路二段315巷2弄15號 3F/5F 2023-09-18
16.2萬/坪 總價 450 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 27.81 坪 屋齡41年
較上次成交 ↓ −18 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 −41 萬
現在能賣多少 470 萬 較當時 +20 萬（+4%）
臺南市南區大林路109號 9F/10F 2023-09-16
22.9萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 43.61 坪 屋齡29年 含車位
現在能賣多少 1,044 萬 較當時 +44 萬（+4%）
臺南市南區建南路301號 7F/8F 2023-09-15
20.1萬/坪 總價 766 萬（扣車位 766 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 38.03 坪 屋齡31年 含車位
較上次成交 ↑ +370 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 +235 萬
現在能賣多少 800 萬 較當時 +34 萬（+4%）
臺南市南區中華西路一段42巷6號 5F/5F 2023-09-14
8.8萬/坪 總價 250 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.25 坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +65 萬 · 持有 6.1 年 · 估賣家收益 +37 萬
現在能賣多少 261 萬 較當時 +11 萬（+4%）
臺南市南區大同路二段750巷134弄13號 全F/2F 2023-09-11
20.7萬/坪 土地 27.8 萬/坪 總價 500 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 24.12 坪 屋齡42年
現在能賣多少 522 萬 較當時 +22 萬（+4%）
臺南市南區金華路二段3巷4之2號 3F/4F 2023-09-11
21.4萬/坪 總價 490 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 22.89 坪 屋齡45年
現在能賣多少 512 萬 較當時 +22 萬（+4%）
臺南市南區萬年一街286巷12號 10F/15F 2023-09-08
32.1萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,169 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.54 坪 屋齡0年 含車位 181萬
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −69 萬
現在能賣多少 1,409 萬 較當時 +59 萬（+4%）
臺南市南區中華南路二段315巷1弄4號 2F/5F 2023-09-05
13.3萬/坪 總價 370 萬
公寓 3房1廳2衛 權狀 27.81 坪 屋齡41年
現在能賣多少 386 萬 較當時 +16 萬（+4%）
臺南市南區建南路301號 6F/8F 2023-09-04
22.8萬/坪 總價 650 萬
華廈 3房1廳1衛 權狀 28.54 坪 屋齡31年
現在能賣多少 679 萬 較當時 +29 萬（+4%）
臺南市南區中華西路一段111號 6F/7F 2023-09-03
13.0萬/坪 總價 380 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 29.22 坪 屋齡42年
較上次成交 ↑ +65 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +33 萬
現在能賣多少 397 萬 較當時 +17 萬（+4%）
臺南市南區新建路51巷19之4號 5F/5F 2023-09-01
12.3萬/坪 總價 350 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.5 坪 屋齡41年
現在能賣多少 365 萬 較當時 +15 萬（+4%）
臺南市南區大同路二段162號 6F/13F 2023-09-01
19.1萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.93 坪 屋齡24年 含車位
較上次成交 ↑ +362 萬 · 持有 7.6 年 · 估賣家收益 +226 萬
現在能賣多少 835 萬 較當時 +35 萬（+4%）
臺南市南區國華街一段100巷2號 1F/5F 2023-08-29
21.5萬/坪 總價 480 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 22.32 坪 屋齡44年
現在能賣多少 501 萬 較當時 +21 萬（+4%）
臺南市南區西門路一段279巷16弄10號 3F/5F 2023-08-26
18.7萬/坪 總價 705 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 37.73 坪 屋齡30年
現在能賣多少 736 萬 較當時 +31 萬（+4%）
臺南市南區大成路二段177巷66之4號 5F/5F 2023-08-26
16.4萬/坪 總價 405 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 24.7 坪 屋齡42年
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 −6 萬
現在能賣多少 423 萬 較當時 +18 萬（+4%）
臺南市南區萬年一街286巷12號 6F/15F 2023-08-26
29.3萬/坪 總價 1,260 萬（扣車位 1,084 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.21 坪 屋齡0年 含車位 176萬
現在能賣多少 1,316 萬 較當時 +56 萬（+4%）
臺南市南區萬年一街286巷12號 5F/15F 2023-08-26
29.0萬/坪 總價 1,258 萬（扣車位 1,077 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.33 坪 屋齡0年 含車位 181萬
現在能賣多少 1,313 萬 較當時 +55 萬（+4%）
臺南市南區金華路一段503巷4號 4F/5F 2023-08-24
13.3萬/坪 總價 348 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 26.24 坪 屋齡41年
現在能賣多少 363 萬 較當時 +15 萬（+4%）
臺南市南區明興路119巷1號 10F/15F 2023-08-20
15.4萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.61 坪 屋齡28年 含車位
現在能賣多少 783 萬 較當時 +33 萬（+4%）
臺南市南區埕路291巷32弄46號 全F/2F 2023-08-19
26.4萬/坪 土地 31.7 萬/坪 總價 800 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 30.3 坪 屋齡43年
現在能賣多少 835 萬 較當時 +35 萬（+4%）
臺南市南區萬年一街286巷12號 8F/15F 2023-08-19
30.1萬/坪 總價 1,275 萬（扣車位 1,114 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.21 坪 屋齡0年 含車位 161萬
現在能賣多少 1,331 萬 較當時 +56 萬（+4%）
臺南市南區萬年一街286巷12號 9F/15F 2023-08-19
30.1萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,119 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.33 坪 屋齡0年 含車位 181萬
現在能賣多少 1,357 萬 較當時 +57 萬（+4%）
臺南市南區新興路533巷34弄4之2號 3F/5F 2023-08-18
17.0萬/坪 總價 480 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 28.21 坪 屋齡40年
現在能賣多少 501 萬 較當時 +21 萬（+4%）
臺南市南區興昌路38巷8號 14F/14F 2023-08-16
33.5萬/坪 總價 1,415 萬（扣車位 1,240 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.1 坪 屋齡1年 含車位 175萬
現在能賣多少 1,477 萬 較當時 +62 萬（+4%）
臺南市南區灣裡路263巷61弄10之2號 全F/2F 2023-08-14
18.4萬/坪 土地 19.8 萬/坪 總價 600 萬
透天 3房3廳2衛 權狀 32.55 坪 屋齡42年
現在能賣多少 626 萬 較當時 +26 萬（+4%）
臺南市南區新都路520巷63號 3F/7F 2023-08-14
14.0萬/坪 總價 480 萬
華廈 3房2廳1衛 權狀 34.29 坪 屋齡40年
現在能賣多少 501 萬 較當時 +21 萬（+4%）
臺南市南區中華西路一段16巷1號 5F/5F 2023-08-12
10.2萬/坪 總價 290 萬
公寓 3房1廳2衛 權狀 28.5 坪 屋齡41年
現在能賣多少 303 萬 較當時 +13 萬（+4%）

共 543 筆，依時間新→舊。第 501–543 筆（第 11／11 頁）。

看完臺南市南區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看南區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.6 萬/坪、平均 16.8 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,327 筆，資料截至 2026 年第三季。

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