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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,327 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.6 萬/坪 平均 16.8 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,327筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.5 萬/坪住宅大樓26 萬/坪公寓15.7 萬/坪華廈21.3 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.8 萬/坪5–10年25.5 萬/坪10–20年28.1 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.5 萬/坪13,693 筆
一樓（含店面、騎樓）16.3 萬/坪885 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 5%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 3,636 筆 · 單價中位 21.9 萬/坪 · 多數落在 11–38 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區興昌路63號 6F/14F 2021-08-21
19.0萬/坪 總價 796 萬（扣車位 796 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 41.87 坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +261 萬 · 持有 5.3 年 · 估賣家收益 +158 萬
現在能賣多少 998 萬 較當時 +202 萬（+25%）
臺南市南區西門路一段279巷24號 5F/5F 2021-08-21
14.2萬/坪 總價 500 萬
公寓 4房2廳2衛 權狀 35.15 坪 屋齡28年
現在能賣多少 627 萬 較當時 +127 萬（+25%）
臺南市南區建南路103號 全F/2F 2021-08-21
20.4萬/坪 土地 32 萬/坪 總價 765 萬
透天 6房2廳3衛 權狀 37.51 坪 屋齡47年
現在能賣多少 959 萬 較當時 +194 萬（+25%）
臺南市南區金華路二段228巷26號 8F/10F 2021-08-21
17.0萬/坪 總價 786 萬（扣車位 786 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 46.22 坪 屋齡25年 含車位
現在能賣多少 986 萬 較當時 +200 萬（+25%）
臺南市南區萬年七街396號 6F/15F 2021-08-21
16.5萬/坪 總價 800 萬（扣車位 800 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.53 坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +159 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +60 萬
現在能賣多少 1,003 萬 較當時 +203 萬（+25%）
臺南市南區萬年七街28號 9F/15F 2021-08-21
20.5萬/坪 總價 882 萬（扣車位 731 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.94 坪 含車位 151萬
較上次成交 ↑ +121 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +39 萬
現在能賣多少 1,106 萬 較當時 +224 萬（+25%）
臺南市南區萬年七街32號 6F/15F 2021-08-21
19.4萬/坪 總價 843 萬（扣車位 693 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.92 坪 含車位 150萬
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 −33 萬
現在能賣多少 1,057 萬 較當時 +214 萬（+25%）
臺南市南區萬年七街138號 1F/15F 2021-08-20
19.1萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 904 萬）
住宅大樓 — 權狀 65.34 坪 含車位 296萬
現在能賣多少 1,505 萬 較當時 +305 萬（+25%）
臺南市南區灣裡路88巷260之3號 全F/3F 2021-08-20
21.2萬/坪 土地 15.5 萬/坪 總價 9,832 萬
透天 29房0廳7衛 權狀 464.49 坪 屋齡21年
現在能賣多少 12,329 萬 較當時 +2,497 萬（+25%）
臺南市南區新建路53巷13之4號 5F/5F 2021-08-20
8.8萬/坪 總價 250 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 28.5 坪 屋齡39年
較上次成交 ↑ +115 萬 · 持有 5.9 年 · 估賣家收益 +92 萬
現在能賣多少 313 萬 較當時 +63 萬（+25%）
臺南市南區萬年七街396號 7F/15F 2021-08-20
16.3萬/坪 總價 785 萬（扣車位 785 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.32 坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +142 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +53 萬
現在能賣多少 984 萬 較當時 +199 萬（+25%）
臺南市南區賢南街32號 全F/3F 2021-08-20
19.2萬/坪 土地 34.1 萬/坪 總價 960 萬
透天 4房3廳2衛 權狀 49.97 坪 屋齡34年
現在能賣多少 1,204 萬 較當時 +244 萬（+25%）
臺南市南區健康路一段391巷18弄2號 4F/4F 2021-08-20
6.5萬/坪 總價 220 萬
公寓 3房1廳1衛 權狀 33.68 坪 屋齡52年
現在能賣多少 276 萬 較當時 +56 萬（+25%）
臺南市南區尊南街251號 5F/5F 2021-08-20
16.3萬/坪 總價 150 萬
公寓 1房1廳1衛 權狀 9.22 坪 屋齡33年
現在能賣多少 188 萬 較當時 +38 萬（+25%）
臺南市南區萬年七街26號 11F/15F 2021-08-20
19.8萬/坪 總價 1,070 萬（扣車位 910 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 53.23 坪 含車位 160萬
現在能賣多少 1,342 萬 較當時 +272 萬（+25%）
臺南市南區萬年七街26號 11F/15F 2021-08-20
19.8萬/坪 總價 1,065 萬（扣車位 910 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 53.25 坪 含車位 155萬
現在能賣多少 1,335 萬 較當時 +270 萬（+25%）
臺南市南區永成路二段827巷29號 全F/3F 2021-08-19
32.5萬/坪 土地 71.6 萬/坪 總價 1,480 萬
透天 4房1廳5衛 權狀 45.55 坪
現在能賣多少 1,856 萬 較當時 +376 萬（+25%）
臺南市南區大林路135巷43號 全F/3F 2021-08-19
16.8萬/坪 土地 41.2 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 71.56 坪 屋齡28年
現在能賣多少 1,505 萬 較當時 +305 萬（+25%）
臺南市南區南明街43號 2F/6F 2021-08-19
13.3萬/坪 總價 165 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 12.41 坪 屋齡31年
現在能賣多少 207 萬 較當時 +42 萬（+25%）
臺南市南區南明街43號 2F/6F 2021-08-19
12.9萬/坪 總價 150 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 11.58 坪 屋齡31年
現在能賣多少 188 萬 較當時 +38 萬（+25%）
臺南市南區健康路二段401巷15號 5F/5F 2021-08-17
8.5萬/坪 總價 242 萬
公寓 3房1廳1衛 權狀 28.42 坪 屋齡40年
現在能賣多少 303 萬 較當時 +61 萬（+25%）
臺南市南區萬年七街402號 14F/15F 2021-08-17
15.0萬/坪 總價 545 萬（扣車位 545 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 36.38 坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +37 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +4 萬
現在能賣多少 683 萬 較當時 +138 萬（+25%）
臺南市南區萬年七街32號 2F/15F 2021-08-17
19.8萬/坪 總價 858 萬（扣車位 707 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.94 坪 含車位 151萬
現在能賣多少 1,076 萬 較當時 +218 萬（+25%）
臺南市南區明興路1085之1號 全F/3F 2021-08-16
27.7萬/坪 土地 61.2 萬/坪 總價 1,550 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 55.87 坪
現在能賣多少 1,944 萬 較當時 +394 萬（+25%）
臺南市南區萬年一街187號 全F/3F 2021-08-16
28.0萬/坪 土地 59.6 萬/坪 總價 1,570 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 56.15 坪
現在能賣多少 1,969 萬 較當時 +399 萬（+25%）
臺南市南區喜樹路22號 全F/3F 2021-08-16
14.6萬/坪 土地 31.4 萬/坪 總價 780 萬
透天 6房2廳3衛 權狀 53.52 坪 屋齡23年
現在能賣多少 978 萬 較當時 +198 萬（+25%）
臺南市南區萬年七街396號 12F/15F 2021-08-16
14.6萬/坪 總價 710 萬（扣車位 710 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.53 坪 屋齡0年 含車位
較上次成交 ↑ +65 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +14 萬
現在能賣多少 890 萬 較當時 +180 萬（+25%）
臺南市南區惠南街110號 B1F/5F 2021-08-16
34.4萬/坪 總價 35 萬
華廈 — 權狀 1.02 坪 屋齡32年
現在能賣多少 44 萬 較當時 +9 萬（+26%）
臺南市南區惠南街110號 2F/5F 2021-08-16
24.3萬/坪 總價 250 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 10.27 坪 屋齡32年
較上次成交 ↑ +195 萬 · 持有 8.4 年 · 估賣家收益 +160 萬
現在能賣多少 313 萬 較當時 +63 萬（+25%）
臺南市南區大同路二段186巷10號 6F/13F 2021-08-16
14.3萬/坪 總價 635 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.31 坪 屋齡22年
現在能賣多少 796 萬 較當時 +161 萬（+25%）
臺南市南區德興路139巷36號 2F/6F 2021-08-15
17.4萬/坪 總價 420 萬（扣車位 420 萬）
華廈 3房2廳1衛 權狀 24.15 坪 屋齡27年 含車位
較上次成交 ↑ +190 萬 · 持有 8.4 年 · 估賣家收益 +147 萬
現在能賣多少 527 萬 較當時 +107 萬（+25%）
臺南市南區永成路二段827巷33號 全F/3F 2021-08-14
31.8萬/坪 土地 70.2 萬/坪 總價 1,450 萬
透天 4房1廳5衛 權狀 45.55 坪
現在能賣多少 1,818 萬 較當時 +368 萬（+25%）
臺南市南區喜樹路74巷15號 全F/2F 2021-08-14
16.9萬/坪 土地 19.7 萬/坪 總價 452 萬
透天 4房3廳2衛 權狀 26.77 坪 屋齡39年
現在能賣多少 567 萬 較當時 +115 萬（+25%）
臺南市南區萬年七街26號 13F/15F 2021-08-14
19.9萬/坪 總價 1,058 萬（扣車位 913 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 53.23 坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,327 萬 較當時 +269 萬（+25%）
臺南市南區永成路二段827巷25弄6號 全F/3F 2021-08-13
31.9萬/坪 土地 62.6 萬/坪 總價 1,836 萬
透天 4房1廳5衛 權狀 57.58 坪
現在能賣多少 2,302 萬 較當時 +466 萬（+25%）
臺南市南區大同路二段112巷11號 12F/13F 2021-08-13
15.0萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.39 坪 屋齡22年 含車位
較上次成交 ↑ +180 萬 · 持有 6.7 年 · 估賣家收益 +128 萬
現在能賣多少 853 萬 較當時 +173 萬（+25%）

共 3,636 筆，依時間新→舊。第 3,601–3,636 筆（第 73／73 頁）。

看完臺南市南區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看南區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.6 萬/坪、平均 16.8 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,327 筆，資料截至 2026 年第三季。

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