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臺南市南區 房價行情

內政部實價登錄 · 共 14,327 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第三季

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實價雷達預估單價臺南市南區
推薦單價 15.6 萬/坪 平均 16.8 萬/坪
最低7萬/坪
最高32萬/坪
成交14,327筆
各屋型中位· 近 3 年
透天27.6 萬/坪住宅大樓26 萬/坪公寓15.6 萬/坪華廈21.3 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年33 萬/坪3–5年28.8 萬/坪5–10年25.5 萬/坪10–20年28.1 萬/坪20年以上19.2 萬/坪
一般樓層中位15.5 萬/坪13,693 筆
一樓（含店面、騎樓）16.3 萬/坪885 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 5%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 2,118 筆 · 單價中位 20.2 萬/坪 · 多數落在 10–36 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

臺南市南區新興路461巷10弄2號 1F/5F 2023-06-02
20.1萬/坪 總價 670 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 33.34 坪 屋齡40年
現在能賣多少 700 萬 較當時 +30 萬（+4%）
臺南市南區尊南街251號 5F/5F 2023-06-02
14.8萬/坪 總價 136 萬
公寓 1房0廳1衛 權狀 9.19 坪 屋齡35年
現在能賣多少 142 萬 較當時 +6 萬（+4%）
臺南市南區大同路二段640巷58號 3F/5F 2023-06-01
32.2萬/坪 總價 836 萬（扣車位 836 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 25.95 坪 屋齡2年 含車位
較上次成交 ↑ +298 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +154 萬
現在能賣多少 873 萬 較當時 +37 萬（+4%）
臺南市南區新興路361號 5F/5F 2023-05-31
19.6萬/坪 總價 480 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 24.51 坪 屋齡42年
較上次成交 ↑ +260 萬 · 持有 1.2 年 · 估賣家收益 +124 萬
現在能賣多少 501 萬 較當時 +21 萬（+4%）
臺南市南區萬年七街169號 14F/15F 2023-05-31
22.6萬/坪 總價 758 萬（扣車位 758 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 33.6 坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +128 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +45 萬
現在能賣多少 791 萬 較當時 +33 萬（+4%）
臺南市南區長南街36巷43號 全F/2F 2023-05-31
32.8萬/坪 土地 51.5 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 36.61 坪 屋齡36年
現在能賣多少 1,253 萬 較當時 +53 萬（+4%）
臺南市南區興南街356號 全F/1F 2023-05-31
30.0萬/坪 土地 10.9 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 3房1廳1衛 權狀 40 坪 屋齡37年
現在能賣多少 1,253 萬 較當時 +53 萬（+4%）
臺南市南區水交社路20巷8號 5F/7F 2023-05-30
26.0萬/坪 總價 886 萬（扣車位 886 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 34.03 坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +176 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +78 萬
現在能賣多少 925 萬 較當時 +39 萬（+4%）
臺南市南區大同路二段726巷4之1號 2F/5F 2023-05-29
14.5萬/坪 總價 325 萬
公寓 2房2廳1衛 權狀 22.45 坪 屋齡37年
現在能賣多少 339 萬 較當時 +14 萬（+4%）
臺南市南區水交社路1號 9F/14F 2023-05-28
27.4萬/坪 總價 1,035 萬（扣車位 1,035 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 37.81 坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +135 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +42 萬
現在能賣多少 1,081 萬 較當時 +46 萬（+4%）
臺南市南區大成路二段143巷19之1號 2F/5F 2023-05-28
21.0萬/坪 總價 665 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 31.7 坪 屋齡39年
現在能賣多少 694 萬 較當時 +29 萬（+4%）
臺南市南區大成路一段96號 3F/7F 2023-05-28
27.4萬/坪 總價 695 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 25.41 坪 屋齡7年
現在能賣多少 726 萬 較當時 +31 萬（+4%）
臺南市南區大成路一段90號 1F/7F 2023-05-27
23.4萬/坪 總價 1,638 萬（扣車位 1,448 萬）
華廈 — 權狀 69.64 坪 屋齡7年 含車位 190萬
現在能賣多少 1,710 萬 較當時 +72 萬（+4%）
臺南市南區萬年七街396號 8F/15F 2023-05-27
19.5萬/坪 總價 942 萬（扣車位 942 萬）
住宅大樓 2房1廳2衛 權狀 48.31 坪 屋齡2年 含車位
現在能賣多少 983 萬 較當時 +41 萬（+4%）
臺南市南區萬年七街138號 5F/15F 2023-05-26
17.0萬/坪 總價 930 萬（扣車位 930 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 54.56 坪 屋齡1年 含車位
現在能賣多少 971 萬 較當時 +41 萬（+4%）
臺南市南區三官路7巷19號 1F/5F 2023-05-26
11.1萬/坪 總價 275 萬
公寓 2房1廳1衛 權狀 24.7 坪 屋齡42年
現在能賣多少 287 萬 較當時 +12 萬（+4%）
臺南市南區大同路二段136巷13號 6F/13F 2023-05-24
17.9萬/坪 總價 790 萬（扣車位 790 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.08 坪 屋齡24年 含車位
現在能賣多少 825 萬 較當時 +35 萬（+4%）
臺南市南區西門路一段286號 11F/15F 2023-05-24
29.0萬/坪 總價 1,170 萬（扣車位 1,170 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 40.28 坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +504 萬 · 持有 3.5 年 · 估賣家收益 +267 萬
現在能賣多少 1,222 萬 較當時 +52 萬（+4%）
臺南市南區金華路二段51巷46號 全F/2F 2023-05-24
43.3萬/坪 土地 48.3 萬/坪 總價 950 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 21.93 坪 屋齡48年
現在能賣多少 992 萬 較當時 +42 萬（+4%）
臺南市南區金華路一段484巷167號 全F/3F 2023-05-23
50.9萬/坪 土地 66.6 萬/坪 總價 2,980 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 58.6 坪 屋齡8年
現在能賣多少 3,111 萬 較當時 +131 萬（+4%）
臺南市南區賢南街17號 6F/6F 2023-05-23
16.0萬/坪 總價 645 萬（扣車位 645 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 40.37 坪 屋齡31年 含車位
現在能賣多少 673 萬 較當時 +28 萬（+4%）
臺南市南區萬年七街410號 4F/15F 2023-05-23
18.1萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 45.86 坪 屋齡2年 含車位
現在能賣多少 867 萬 較當時 +37 萬（+4%）
臺南市南區萬年一街109號 全F/3F 2023-05-22
34.4萬/坪 土地 66.5 萬/坪 總價 1,680 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 48.82 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,754 萬 較當時 +74 萬（+4%）
臺南市南區萬年七街402號 3F/15F 2023-05-20
20.1萬/坪 總價 460 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 22.93 坪 屋齡2年
較上次成交 ↑ +158 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +70 萬
現在能賣多少 480 萬 較當時 +20 萬（+4%）
臺南市南區大成路一段6號 全F/4F 2023-05-20
28.6萬/坪 土地 67 萬/坪 總價 2,250 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 78.62 坪 屋齡10年
現在能賣多少 2,349 萬 較當時 +99 萬（+4%）
臺南市南區西門路一段279巷16弄12號 2F/5F 2023-05-19
16.7萬/坪 總價 630 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 37.73 坪 屋齡30年
現在能賣多少 658 萬 較當時 +28 萬（+4%）
臺南市南區大同路二段482巷114弄16號 全F/2F 2023-05-19
35.6萬/坪 土地 32.1 萬/坪 總價 1,130 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 31.71 坪 屋齡36年
現在能賣多少 1,180 萬 較當時 +50 萬（+4%）
臺南市南區大同路二段656巷20號 全F/2F 2023-05-18
27.7萬/坪 土地 35.5 萬/坪 總價 650 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 23.45 坪 屋齡49年
現在能賣多少 679 萬 較當時 +29 萬（+4%）
臺南市南區大成路二段162號 全F/2F 2023-05-16
53.7萬/坪 土地 39.1 萬/坪 總價 1,500 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 27.95 坪 屋齡52年
現在能賣多少 1,566 萬 較當時 +66 萬（+4%）
臺南市南區萬年一街95號 全F/3F 2023-05-15
36.0萬/坪 土地 69.9 萬/坪 總價 1,650 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 45.77 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,723 萬 較當時 +73 萬（+4%）
臺南市南區大同路二段136巷11號 2F/13F 2023-05-15
17.6萬/坪 總價 730 萬（扣車位 730 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.35 坪 屋齡24年 含車位
較上次成交 ↑ +419 萬 · 持有 10.5 年 · 估賣家收益 +332 萬
現在能賣多少 762 萬 較當時 +32 萬（+4%）
臺南市南區灣裡路282巷100之5號 全F/2F 2023-05-14
18.8萬/坪 土地 20 萬/坪 總價 545 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 29 坪 屋齡44年
現在能賣多少 569 萬 較當時 +24 萬（+4%）
臺南市南區新興路411號 1F/5F 2023-05-14
18.6萬/坪 總價 560 萬
公寓 2房2廳2衛 權狀 30.17 坪 屋齡41年
現在能賣多少 585 萬 較當時 +25 萬（+4%）
臺南市南區明興路1083號 全F/4F 2023-05-13
22.3萬/坪 土地 59.4 萬/坪 總價 1,608 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 72.06 坪 屋齡1年
現在能賣多少 1,679 萬 較當時 +71 萬（+4%）
臺南市南區水交社路20巷37號 6F/7F 2023-05-11
26.2萬/坪 總價 1,315 萬（扣車位 1,315 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 50.26 坪 屋齡5年 含車位
現在能賣多少 1,373 萬 較當時 +58 萬（+4%）
臺南市南區喜樹路84巷16號 全F/2F 2023-05-11
18.3萬/坪 土地 21.3 萬/坪 總價 490 萬
透天 5房3廳2衛 權狀 26.77 坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +190 萬 · 持有 9 年 · 估賣家收益 +142 萬
現在能賣多少 512 萬 較當時 +22 萬（+4%）
臺南市南區水交社路20巷47號 3F/7F 2023-05-10
26.1萬/坪 總價 1,580 萬（扣車位 1,580 萬）
華廈 4房2廳2衛 權狀 60.52 坪 屋齡5年 含車位
現在能賣多少 1,650 萬 較當時 +70 萬（+4%）
臺南市南區中華西路一段6巷6號 5F/5F 2023-05-10
14.3萬/坪 總價 405 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 28.25 坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +95 萬 · 持有 1 年 · 估賣家收益 +39 萬
現在能賣多少 423 萬 較當時 +18 萬（+4%）
臺南市南區萬年一街286巷12號 9F/15F 2023-05-09
32.1萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,174 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.69 坪 屋齡0年 含車位 176萬
現在能賣多少 1,409 萬 較當時 +59 萬（+4%）
臺南市南區萬年一街286巷12號 9F/15F 2023-05-08
32.1萬/坪 總價 1,122 萬（扣車位 951 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 36.73 坪 屋齡0年 含車位 171萬
現在能賣多少 1,171 萬 較當時 +49 萬（+4%）
臺南市南區萬年七街140號 13F/15F 2023-05-08
25.6萬/坪 總價 1,168 萬（扣車位 1,168 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.55 坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +418 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 +217 萬
現在能賣多少 1,219 萬 較當時 +51 萬（+4%）
臺南市南區德興路139巷44弄15之3號 4F/5F 2023-05-08
15.0萬/坪 總價 310 萬
公寓 1房1廳1衛 權狀 20.67 坪 屋齡42年
現在能賣多少 324 萬 較當時 +14 萬（+5%）
臺南市南區健康路二段499號 4F/7F 2023-05-08
16.6萬/坪 總價 260 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 15.69 坪 屋齡30年
現在能賣多少 271 萬 較當時 +11 萬（+4%）
臺南市南區金華路二段21巷8號 1F/4F 2023-05-07
29.2萬/坪 總價 675 萬
公寓 4房2廳2衛 權狀 23.14 坪 屋齡45年
現在能賣多少 705 萬 較當時 +30 萬（+4%）
臺南市南區府緯街107號 4F/7F 2023-05-06
17.3萬/坪 總價 135 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 7.81 坪 屋齡32年
現在能賣多少 141 萬 較當時 +6 萬（+4%）
臺南市南區永成路三段551巷10號 全F/3F 2023-05-06
21.0萬/坪 土地 45.3 萬/坪 總價 850 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 40.44 坪 屋齡39年
現在能賣多少 887 萬 較當時 +37 萬（+4%）
臺南市南區中華南路二段198號 全F/5F 2023-05-06
19.7萬/坪 土地 72.7 萬/坪 總價 1,825 萬
透天 6房3廳5衛 權狀 92.82 坪 屋齡30年
現在能賣多少 1,905 萬 較當時 +80 萬（+4%）
臺南市南區萬年一街286巷12號 2F/15F 2023-05-05
31.0萬/坪 總價 1,300 萬（扣車位 1,129 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.52 坪 屋齡0年 含車位 171萬
現在能賣多少 1,357 萬 較當時 +57 萬（+4%）
臺南市南區萬年一街286巷12號 9F/15F 2023-05-05
31.9萬/坪 總價 1,330 萬（扣車位 1,164 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.68 坪 屋齡0年 含車位 166萬
現在能賣多少 1,389 萬 較當時 +59 萬（+4%）
臺南市南區萬年一街286巷12號 7F/15F 2023-05-04
31.3萬/坪 總價 1,096 萬（扣車位 925 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 36.73 坪 屋齡0年 含車位 171萬
現在能賣多少 1,144 萬 較當時 +48 萬（+4%）

共 2,118 筆，依時間新→舊。第 1,201–1,250 筆（第 25／43 頁）。

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臺南市南區 房價常見問題

南區房價現在多少？

臺南市南區成屋實價登錄單價中位 15.6 萬/坪、平均 16.8 萬/坪，多數成交落在 7–32 萬/坪，共 14,327 筆，資料截至 2026 年第三季。

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