高雄市前鎮區房價多少？
內政部實價登錄 · 共 23,139 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季
實價雷達預估單價高雄市前鎮區
推薦單價 19 萬/坪 平均 20.8 萬/坪
最低8萬/坪
最高39萬/坪
成交23,139筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓31.3 萬/坪透天30.4 萬/坪公寓16.8 萬/坪華廈22.4 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年38.3 萬/坪3–5年36.9 萬/坪5–10年31.7 萬/坪10–20年30.6 萬/坪20年以上21.2 萬/坪
一般樓層中位19 萬/坪22,175 筆
一樓（含店面、騎樓）21.8 萬/坪1,322 筆
一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 15%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。
高雄市前鎮區 時空地圖 · 這個位置的今昔
拉時間軸，看高雄市前鎮區（北緯 22.6039°、東經 120.3176°）在日治、戰後到現在的地圖樣貌。古地圖由中央研究院人社中心地理資訊科學研究專題中心提供。（為估計位置，以路段中心顯示）
古地圖來源:中央研究院 臺灣百年歷史地圖(WMTS)。底圖 © OpenStreetMap。圖磚涵蓋依各年代測繪範圍而異，部分郊區當年可能無測繪。
實價雷達 housetw.com 載入周邊實價登錄…
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交易「特殊」＝親友/員工/共有人/解約等非一般市場交易，價格易失真，預設已排除。
8
市場溫度・買方市場
近 90 天 vs 去年同期的成交量與價格變化
近 90 天成交74 筆-74%
近 90 天均價26.5 萬/坪-6%
特殊交易佔比23%偏高
年換手率1.13%普通
每月成交約 78 筆82,655 戶
分數越高代表賣方越有優勢（量增價漲、急售少）；越低代表買方好談。換手率＝近一年成交筆數÷總戶數，越高代表越好脫手。依實價登錄與戶籍資料自動計算，僅供參考。
預售交屋後價格表現平均 +1.9%
同一建案「預售期間成交均價」與「交屋後成屋成交均價」對比，看買預售屋到成屋是賺是賠
青春漾 27.2 → 28.6 萬/坪 +5.1% 預售 33 筆・成屋 42 筆
草衙精讚 25.8 → 25.5 萬/坪 -1.2% 預售 9 筆・成屋 13 筆
以同門牌的預售與成屋實價登錄比對，已排除價差超過 45% 的異常樣本。價格變化同時受市場趨勢、樓層與屋況影響，不代表個別戶損益。
依年份看行情 全部：單價中位 19 萬/坪 · 均價 20.8 · 共 23,139 筆 選年份只換算「該年中位行情」;下方頭條與排行為最新整體趨勢。
本區房市全貌
成屋中位
19萬/坪
預售中位
36.8萬/坪
租金中位
651元/坪/月
買租比 / 年收益
24年 / 4.1%
預售比成屋高 94%(預售 2,200 筆、租賃 10,138 筆)。買租比＝房價回本年數，越低租金投報越高。
本區單價中位 19 萬/坪，是 高雄市全市中位（18.8 萬/坪）的 1.01 倍。
前鎮區的土地使用分區
同樣在前鎮區，不同門牌的使用分區可能完全不同，而分區直接決定這個地址能不能開店、能不能設公司、貸款條件如何。以下是各分區的代表地址，點進去可以看 13 種常見用途的對照。
公共設施45 個門牌
- 漁港北一路10號 漁港用地(三)・7 家公司
- 漁港南三路9號 漁港用地(四)・6 家公司
- 漁港中二路223巷22號 漁港用地(三)・4 家公司
前鎮區的地段地號
前鎮區的土地共分成 超過 24 個地段。 地段地號是土地的身分證號，辦過戶、設定抵押、申請謄本、查都市計畫分區都以它為準， 與門牌是兩套系統——同一個地號可能對應多個門牌，一棟大樓也可能坐落在數個地號上。
愛群段20.1 萬/坪 光華段一小段19.8 萬/坪 獅甲段23.6 萬/坪 獅甲段二小段18.1 萬/坪 光華段15.3 萬/坪 憲德段二小段19.4 萬/坪 瑞隆段一小段15 萬/坪 仁愛段24.3 萬/坪 憲德段一小段15.7 萬/坪 瑞隆段三小段17.4 萬/坪 盛興段19.2 萬/坪 佛公段9.5 萬/坪 憲德段22.1 萬/坪 瑞隆段二小段14.7 萬/坪 鎮昌段一小段19.3 萬/坪 瑞崗段四小段23.3 萬/坪 瑞隆段四小段18.5 萬/坪 鎮昌段18.1 萬/坪 盛興段一小段24.1 萬/坪 瑞崗段五小段17.9 萬/坪 籬子內段籬子內小段15.4 萬/坪 新生段17.3 萬/坪 鎮東段15.1 萬/坪 竹北段一小段23.3 萬/坪
前鎮區各里的房價差距
前鎮區有 54 個里累積到足夠的成交量可以比較。最高的是建隆里平均 33.8 萬/坪， 最低的是興化里 9.2 萬/坪，相差 3.7 倍。 行政區的均價會把這個差距平均掉，但一般人心裡的「那一帶」其實是里的尺度。
- 1 建隆里 33.8萬/坪 466 筆
- 2 平昌里 32.1萬/坪 203 筆
- 3 明禮里 30.4萬/坪 322 筆
- 4 西甲里 29.9萬/坪 958 筆
- 5 興邦里 26萬/坪 415 筆
- 6 振興里 25.4萬/坪 1089 筆
- 7 平等里 24.7萬/坪 477 筆
- 8 瑞豐里 24.2萬/坪 374 筆
- 9 瑞竹里 23.6萬/坪 788 筆
- 10 瑞和里 23.5萬/坪 90 筆
- 11 瑞東里 23.1萬/坪 256 筆
- 12 鎮昌里 22.7萬/坪 147 筆
依實價登錄成交紀錄按門牌所屬里別統計，只列成交 30 筆以上的里。里內的產品類型（透天、電梯大樓、老公寓）組成不同也會造成差距，不能單看數字就認定居住品質高低。
前鎮區的人口與房價
民國 107 年到 114 年，前鎮區的人口從 188,340 人變成 176,845 人 （減少 6.1%）；同期間成交單價中位從 16.4 萬/坪 變成 29.6 萬/坪（上漲 80.2%）。
同期間的戶數從 78,774 戶變成 82,655 戶 （增加 4.9%），平均每戶人口從 2.39 人降到 2.14 人。
這一區的人口在減少，房價卻在上漲——關鍵在戶數：人變少但家庭在變小，需要的居住單元反而增加，這撐住了自住需求。除此之外，外來置產、都更改建與新建案也會拉高平均單價。真正要留意的是人口與戶數同時反轉的那一天，屆時需求端會少掉一根支柱。
人口為內政部戶政統計的行政區年底數，房價為同年度實價登錄成交的中位單價。兩者都是區域層級的概況，不代表個別社區。
本區成交分布
總價帶
坪數
屋齡
近年單價趨勢
2018 → 2026
前鎮區↑62%
前鎮區單位：萬/坪
前鎮區時光機 · 歷年回放
前鎮區2018–2026 單價回放
8 年來 +62%（年化 +6.2%）
回到買進，以估算
以 前鎮區各年成交單價計算（年均）。資料來源：內政部實價登錄／實價雷達 housetw.com
前鎮區周邊環境
前鎮區生活機能66 分
✓車站凱旋瑞田532 公尺
✕超商7-Eleven688 公尺
✕超市（未命名）1.1 公里
✓學校高雄市前鎮區民權國民小學537 公尺
✓醫院正薪醫院429 公尺・2 處
✕診所祥全診所1.2 公里
✓公園竹南公園232 公尺・2 處
✓銀行臺灣土地銀行556 公尺
✓停車場民權國小地下停車場533 公尺
✓充電站Gogoro 電池交換站1.2 公里
✓運動中心樂群國小體育館675 公尺
前鎮區嫌惡設施
✓違章工廠5 公里內無安全距離
✓焚化爐5 公里內無安全距離
✓掩埋場5 公里內無安全距離
✓變電所台電經貿一次配電變電所1.4 公里
✓加油站民權路站 加油站766 公尺
✓殯葬設施5 公里內無安全距離
✓墓地（未命名）3.7 公里
✓市場凱旋觀光夜市630 公尺
資料來源 OpenStreetMap，以該範圍中心周邊計算，鄉村覆蓋可能不全。
前鎮區周邊地點房價
學校
前鎮區治安概況
民國 114 年～115 年近 4 季前鎮區主要刑案發生件數（區級統計，未依人口標準化，僅供比較參考）。
| 案類 | 近 4 季件數 |
|---|---|
| 毒品 | 135 |
| 機車竊盜 | 33 |
| 住宅竊盜 | 7 |
| 搶奪 | 3 |
| 汽車竊盜 | 3 |
資料來源：內政部警政署「犯罪資料」（每季統計，初步數字以警政署年度刑案統計為準）。原始資料：data.gov.tw 犯罪資料、警政署統計查詢網。
前鎮區人口與戶數趨勢
民國 107～114 年。戶數持續成長代表住宅需求增加，是需求面領先指標。
最新人口
176,845 人
近 7 年人口
-6.1%
最新戶數
82,655 戶
近 7 年戶數
+4.9%
資料來源：內政部戶政司「戶數、人口數按戶別及性別」（村里彙總至區）。原始資料：data.gov.tw。
前鎮區商用不動產行情 · 店面／辦公室／廠辦
商用行情反映的是這一區的商業活力，對住宅買方也有意義：店面租金撐得住的地方，生活機能通常不會退。
| 類型 | 成交中位 | 租金中位 | 表面投報 | 樣本 |
|---|---|---|---|---|
| 店面 | 14 萬/坪 | 787 元/坪 | 6.75% | 售 453／租 397 |
| 廠辦 | 8.2 萬/坪 | 536 元/坪 | 7.84% | 售 325／租 25 |
| 辦公室 | 14 萬/坪 | 473 元/坪 | 4.05% | 售 105／租 359 |
買賣依實價登錄「主要用途」判定、租金依租賃實登「建物型態」判定，兩側基準不同，投報率是近似對照。 看完整的前鎮區商用行情、路段排行與公司聚集 →
前鎮區延伸查詢
前鎮區土壤液化潛勢分布中高潛勢約 100%
高 36% 中 64% 低 0% 不在潛勢區 0%
在 24 小時降雨 500mm 情境下，本區至少 1,500 個門牌位於淹水潛勢範圍（其中 755 個達 0.5 公尺以上）。為模擬結果且受座標精度影響可能低估，未列入不代表不會淹水，各門牌請查門牌頁。
依本區 7,834 個已定位門牌套疊經濟部地調所土壤液化潛勢圖與公告活動斷層估算。實際以各門牌頁查詢為準，潛勢非等於必災，僅供參考。
前鎮區路段決策表
哪條路最貴、哪條漲最多。點路段看該路逐年走勢、沿路門牌與周邊成交。
| 路段 | 中位萬/坪 | 年變化 | 成交量佔比 |
|---|---|---|---|
| 英義街 | 41.8 | — | 5 · 0% |
| 啟聖街 | 39.5 | +1.7% | 65 · 0.3% |
| 瑞崗二街 | 37.4 | — | 3 · 0% |
| 凱興街 | 37.1 | +3.2% | 162 · 0.7% |
| 草衙一路 | 36.9 | — | 13 · 0.1% |
| 臺鋁八巷 | 36.3 | — | 4 · 0% |
| 千富街 | 36.2 | — | 3 · 0% |
| 衙松三街 | 35.9 | — | 5 · 0% |
| 瑞崗三街 | 35.6 | — | 6 · 0% |
| 林森四路 | 35.1 | +11.9% | 311 · 1.4% |
| 明道中街 | 34.9 | — | 5 · 0% |
| 修成街 | 34.7 | -1.4% | 89 · 0.4% |
| 隆昌街 | 34.4 | +1.8% | 124 · 0.5% |
| 臺鋁七巷 | 34 | — | 4 · 0% |
| 修成南街 | 33.9 | — | 6 · 0% |
| 民裕街 | 33.2 | — | 5 · 0% |
| 康和路 | 32.4 | -0.8% | 197 · 0.9% |
| 瑞聖街 | 32.4 | — | 9 · 0% |
| 衙泰街 | 31.7 | — | 8 · 0% |
| 民瑞街 | 31.3 | — | 4 · 0% |
| 鎮中路 | 30.7 | — | 11 · 0% |
| 南天街 | 30.5 | +3.2% | 188 · 0.8% |
| 翠亨北路 | 29.8 | +2.1% | 434 · 1.9% |
| 建隆街 | 29.7 | — | 8 · 0% |
| 鎮興路 | 29.4 | -17.2% | 23 · 0.1% |
| 翠亨南路 | 29.2 | — | 9 · 0% |
| 瑞東一街 | 29 | — | 7 · 0% |
| 七雄街 | 28.9 | — | 4 · 0% |
| 臺鋁三巷 | 28.8 | — | 4 · 0% |
| 衙忠路 | 28.4 | — | 3 · 0% |
前鎮區全部路段索引
決策表只列前 30 條，以下是全部 394 條。依成交筆數排序，點路段看沿路每一個門牌的成交價與單價。
一心二路1,292中華五路983廣西路957民權二路787瑞隆路675中山二路647復興三路566光華三路524翠亨北路434三多三路414新光路410鄭和南路404和平二路401二聖一路387光華二路371武慶一路362育群街316林森四路311籬仔內路292瑞興街290育樂路289英明路260英明一路239南寧街227鎮東一街219永豐路216武德街215班超路204崗山中街203康和路197修文街196崗山南街194精忠街193南天街188廣東三街185沱江街175德昌街174凱旋四路170佛公路163萬和街163凱興街162復興四路160鎮海路152一心一路147管仲南路146林森三路145公正路144凱旋三路143新衙路142三多二路140前鎮街135鄭和路132保泰路130瑞和街130崗山東街128隆昌街124福祥街120漁港路116瑞北路113二聖二路104桂林街103英德街101瑞祥街100憲德街92文橫三路92修成街89景德路89同安路86擴建路86后平路85瑞忠街83瑞發街75崗山北街74瑞恩街74瑞泰街74國光路72瑞南街72二聖路71新生路71長江街71隆興街71瑞士街68啟聖街65成功二路64嘉陵街63武營路58天倫街57瑞華街57佛道路56大禹街54瑞春街54草衙二路54天山路53鎮東四街50瑞福路49衙東街49佛西街48復興新巷48賢明路48福民街47文林街46樹人路43天后街42佛佑路41佛中路38崗山西街38梧州街36汕頭街36瑞孝街36管仲路36和誠街34滇池街34翠村街34鎮榮街33鎮華街33明衙路32英德橫巷32佛南街31南衙路31鎮昌街30二聖二巷29康定路29忠誠路28鎮東二街28鎮邦街28后安路27瑞義街27育德路27草衙中街27和義街26衡陽街26二聖一巷25和祥街25南衙路南二巷24民壽街24民權二路八24瑞誠街24臺鋁十四巷24二聖三巷23鎮興路23和昌街22瑞西街22鎮川三巷22瑞信街21臺鋁十五巷21鎮東三街21隆斌街21一德路20佛東路19向榮街18和隆街18崑明街18明道路18鎮川四巷18中安路17建華街17瑞吉街17瑞賢街17翠禮街17鎮洋路17前鎮巷15明道二街15粵江街15和豐街13溫江街13瑞政街13瑞文街13瑞達街13臺鋁13臺鋁九巷13草衙一路13佛德街12后南街12明正一街12明鳳十一街12瑞愛街12瑞雄街12臺鋁一巷12臺鋁南巷12鎮東五街12凱旋市場巷11崗山橫街11瑞崗一街11鎮中路11鎮川二巷11明鳳三路10明鳳二十二街10明鳳十八街10正勤路10瑞田街10臺鋁十一巷10臺鋁十巷10衙國一街10鎮昌五巷10凱得街9實業路9德昌路9明道六街9瑞聖街9翠亨南路9臺鋁北巷9中山三路8修文一街8富樂街8建隆街8明正三街8樹德路8聖德二街8臺鋁十三巷8衙泰街8鎮國路8鎮川一巷8鎮海四街8三多市場巷7中山四路7崇本街7平樂街7廉江街7明鳳十六街7漁港中二路7珠江街7瑞東一街7臺鋁四巷7衙慶二街7鎮州路7鎮東街7佛宗街6修成南街6廣州三街6明祥街6明鳳八街6瑞崗三街6瑞東二街6翠和街6臺鋁二巷6西四街6鎮海八街6信強街5前鎮一巷5擴建一路5明道中街5明鳳二十街5明鳳十二街5民裕街5漁港東二路5瑞安街5臺鋁六巷5英義街5衙和一街5衙松三街5鎮川七巷5鎮慶街5鎮海一街5七雄街4建盛街4憲德市場巷4明正二街4明道三街4明鳳七街4明鳳二十六街4明鳳六街4民瑞街4港壽街4漁港東三路4翠文街4臺鋁七巷4臺鋁三巷4臺鋁八巷4臺鋁十二巷4鎮東六街4鎮海二街4鎮海六街4黃埔街4千富街3南信街3國慶二街3廈莊一街3明鳳九街3明鳳二街3桂陽路3武慶二路3民興街3永義街3瑞崗二街3臨水南路3臺鋁中巷3衙和二街3衙忠路3衙華街3衡山街3金福路3鎮原街3鎮川六巷3鎮昌七巷3鎮昌三巷3鎮海里鎮東一街3鎮賢街3中平路2信居街2允棟市場內2南衙路南2天倫路2少康街2山田路2平治街2新都路2旭原街2明道一街2明道五街2明道北街2明鳳五街2松南街2正安街2民權二路六2民豐街2漁港北一路2漁港東一路2瑞河街2翠福街2臺鋁十五2興化街2興平路2衙孝街2衙平二街2衙慶一街2衙慶三街2衙梅三街2鎮復興四路2鎮旺街2鎮昌一巷2鎮昌二巷2中四路1二美街1二聖1佛中賂1佛光路1佛德路1信德里鎮東一街1信銘街1光盛街1光華1光華一路1凱璇三路1南聖街1南衙路南一巷1后安街1和平1和清街1孔宅八路1宏信街1宏偉街1宮仁街1富新路1平和九路1店中路1店陽街1康寧街1康莊路1廣東1廣東三路1復新興巷1忠民街1憲德戲院巷1新展路1明正1松信路1林森1樹德路二巷1民治路1獅興街1瑞和路1瑞祥街一巷1瑞隆街1百善街1衙仁街1褔祥街1西一街1西海街1車站後街1鎮昌六巷1鎮東里鎮川三巷1鎮東里鎮川二巷1鎮東里鎮榮街1鎮榮里鎮川三巷1鎮榮里鎮東三街1鎮海1鎮海三街1鎮海五街1鎮發街1青山街1高坪七十八街1高坪二十九路1高坪五十路1鳳德街1
前鎮區全部地段索引
共 65 個地段，依成交筆數排序。點進去看該地段的土地成交價與地號分布。
愛群段4,141光華段一小段1,395獅甲段1,352獅甲段二小段1,286光華段1,160憲德段二小段1,155瑞隆段一小段1,017仁愛段934憲德段一小段861瑞隆段三小段845盛興段830佛公段714憲德段705瑞隆段二小段685鎮昌段一小段604瑞崗段四小段566瑞隆段四小段530鎮昌段521盛興段一小段415瑞崗段五小段398籬子內段籬子內小段378新生段373鎮東段357竹北段一小段320籬子內段崗山子小段311草衙段二小段297瑞崗段二小段295草衙段一小段285瑞崗段一小段280瑞南段一小段272竹北段250獅甲段一小段234獅甲段三小段232草衙段三小段216瑞崗段三小段207臨北段170興南段155中安段128朝陽段115林聖段107愛群段一小段96瑞南段89明道段29仁愛段二小段8?莊段5宏明段4瑞崗段六小段4高鳳段4大業段3店鎮段一小段3桂林段3青島段二小段3中厝段2坪鳳段2孔宅段2店鎮段2港和段二小段2青島段一小段2坪頂段1孔鳳段1小港段1店鎮段二小段1松華段1港墘段1鳳宮段1
前鎮區無路名門牌
這 1 個門牌在實價登錄裡沒有路名（多為地號編釘或整編前的舊門牌），沒有所屬路段頁，列在這裡可直接查。
前鎮區預售建案排行
依實價登錄「建案名稱」歸戶，需 3 筆以上成交。點進看該建案逐年單價、成交清單與交屋後成屋行情。
| 建案 | 平均萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 亞灣205 | 38.8 | 212 筆 | 2026-08-10 |
| 京城新世界 | 35.8 | 208 筆 | 2024-08-25 |
| AI慕光城 | 43.6 | 191 筆 | 2025-11-01 |
| 瑞隆松下 | 27.5 | 153 筆 | 2025-07-24 |
| 遠雄THE ONE | 40.9 | 116 筆 | 2020-08-01 |
| 崑庭敦峰 | 40 | 99 筆 | 2024-10-08 |
| 英倫亞灣 | 25.4 | 83 筆 | 2023-05-30 |
| 夢享家 | 23.9 | 81 筆 | 2022-05-29 |
| 勤見築 | 23.2 | 80 筆 | 2022-08-30 |
| 京城世界心 | 31.9 | 71 筆 | 2022-03-21 |
| 英倫亞灣Ⅱ | 38.2 | 58 筆 | 2025-09-18 |
| 尚雍文心 | 34.1 | 49 筆 | 2024-11-23 |
| 水見晴 | 29 | 48 筆 | 2022-05-27 |
| 夢享家二期 | 30.2 | 38 筆 | 2026-07-04 |
| 青春漾 | 27.2 | 33 筆 | 2023-01-30 |
| 定潮 | 37.4 | 25 筆 | 2022-05-04 |
| 國城定潮 | 41.1 | 21 筆 | 2022-01-27 |
| 和陸寓邸 | 36.6 | 20 筆 | 2021-10-07 |
| 夢安庭 | 30.3 | 17 筆 | 2026-07-26 |
| 築? | 37.5 | 10 筆 | 2026-08-02 |
| 草衙精讚 | 25.8 | 9 筆 | 2022-04-12 |
| 世界心 | 28.7 | 8 筆 | 2022-07-25 |
| 金采6草衙讚 | 31.4 | 7 筆 | 2022-12-12 |
| 百達灣品 | 34.9 | 5 筆 | 2026-02-15 |
| 夢享家2 | 29.8 | 5 筆 | 2023-01-15 |
| 豐富初 | 38.8 | 3 筆 | 2025-05-25 |
| 嵐海築居2 | 33 | 3 筆 | 2024-10-16 |
前鎮區社區／大樓排行
以門牌歸戶（同門牌視為同社區／大樓），需 5 筆以上成交。點進看該棟逐層價格與成交史。
| 社區／大樓（門牌） | 中位萬/坪 | 成交 | 最近 |
|---|---|---|---|
| 新光路39號 | 45 | 30 筆 | 2026-07-20 |
| 新光路37號 | 43.6 | 28 筆 | 2026-01-30 |
| 一心二路179號 | 43.3 | 19 筆 | 2026-03-25 |
| 一心二路201號 | 43 | 20 筆 | 2026-08-01 |
| 一心二路177號 | 43 | 18 筆 | 2026-07-12 |
| 修成街39號 | 42.9 | 23 筆 | 2020-07-01 |
| 修成街35號 | 42.8 | 22 筆 | 2026-07-27 |
| 一心二路175號 | 42.8 | 18 筆 | 2026-07-20 |
| 一心二路193號 | 42.7 | 7 筆 | 2026-03-27 |
| 樹人路263巷36號 | 42.5 | 20 筆 | 2025-05-03 |
| 啟聖街80號 | 42.4 | 17 筆 | 2025-01-23 |
| 中華五路780號 | 41.9 | 26 筆 | 2026-06-30 |
| 一心二路170號 | 41.5 | 29 筆 | 2026-01-11 |
| 凱旋四路512號 | 41.5 | 10 筆 | 2025-06-22 |
| 隆昌街59號 | 41.3 | 9 筆 | 2026-02-27 |
| 新光路29號 | 41 | 44 筆 | 2025-12-24 |
| 和平二路125之1號 | 40.9 | 6 筆 | 2026-06-06 |
| 隆昌街57號 | 40.8 | 8 筆 | 2026-08-01 |
| 中華五路790號 | 40.7 | 22 筆 | 2024-08-16 |
| 一心二路162號 | 40.5 | 23 筆 | 2024-10-08 |
依型態 / 房數細看
住宅大樓22.5萬 · 13,592筆透天24.3萬 · 3,521筆公寓13.7萬 · 3,396筆華廈17.5萬 · 1,468筆套房14.2萬 · 411筆商辦11.7萬 · 289筆廠辦倉庫7.7萬 · 225筆店面25.4萬 · 212筆 1房2房3房4房以上
高雄市房價所得比 · 不吃不喝 9.16 年 低於全國 9.32 年
房貸負擔率 40.03%（偏重） 114 年第 4 季 · 內政部（縣市別）›
前鎮區 vs 高雄市其他區
兩區並排比中位、屋齡、成交量、年漲跌與租金投報，幫你快速取捨。
前鎮區的車站房價 · 台鐵／捷運／高鐵
點站名看該站方圓 800 公尺的實價中位、步行帶價差與最近成交。
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成交紀錄（近 3 年）
高雄市前鎮區鎮海路105號 5F/12F 2024-08-11
32.3萬/坪 總價 1,350 萬（扣車位 1,150 萬）
高雄市前鎮區鎮海路105號 8F/12F 2024-08-11
35.3萬/坪 總價 1,460 萬（扣車位 1,260 萬）
高雄市前鎮區鎮海路101號 10F/12F 2024-08-11
33.2萬/坪 總價 1,816 萬（扣車位 1,611 萬）
高雄市前鎮區鎮海路105號 6F/12F 2024-08-11
34.5萬/坪 總價 1,420 萬（扣車位 1,230 萬）
高雄市前鎮區鎮海路101號 5F/12F 2024-08-11
32.6萬/坪 總價 1,810 萬（扣車位 1,610 萬）
高雄市前鎮區瑞吉街5號 6F/13F 2024-08-11
25.0萬/坪 總價 1,040 萬（扣車位 1,040 萬）
較上次成交 ↑ +390 萬 · 持有 6.3 年 · 估賣家收益 +241 萬
高雄市前鎮區天倫街25號 2F/7F 2024-08-11
13.5萬/坪 總價 335 萬（扣車位 235 萬）
高雄市前鎮區康和路30號 7F/14F 2024-08-10
37.6萬/坪 總價 1,757 萬（扣車位 1,542 萬）
高雄市前鎮區康和路30號 4F/14F 2024-08-10
38.4萬/坪 總價 1,104 萬
高雄市前鎮區一心二路169號 2F/29F 2024-08-10
41.2萬/坪 總價 1,080 萬
高雄市前鎮區一心二路177號 7F/29F 2024-08-10
42.4萬/坪 總價 1,105 萬
高雄市前鎮區中華五路1007巷15之1號 9F/14F 2024-08-10
29.4萬/坪 總價 1,450 萬（扣車位 1,450 萬）
高雄市前鎮區鎮海路103號 7F/12F 2024-08-10
34.3萬/坪 總價 1,342 萬（扣車位 1,152 萬）
高雄市前鎮區武德街68號 10F/15F 2024-08-10
34.0萬/坪 總價 1,560 萬（扣車位 1,560 萬）
較上次成交 ↑ +202 萬 · 持有 2.3 年 · 估賣家收益 +71 萬
高雄市前鎮區鎮海路105號 9F/12F 2024-08-10
37.6萬/坪 總價 1,542 萬（扣車位 1,342 萬）
高雄市前鎮區鎮海路105號 4F/12F 2024-08-10
33.8萬/坪 總價 1,398 萬（扣車位 1,203 萬）
高雄市前鎮區瑞隆路194巷6弄3之3號 4F/5F 2024-08-10
20.0萬/坪 總價 435 萬
高雄市前鎮區武營路51號 全F/4F 2024-08-10
9.2萬/坪 土地 30.5 萬/坪 總價 600 萬
高雄市前鎮區中華五路1007巷5號 4F/14F 2024-08-10
23.1萬/坪 總價 958 萬
高雄市前鎮區鎮邦街42號 11F/13F 2024-08-10
23.9萬/坪 總價 1,158 萬（扣車位 1,158 萬）
高雄市前鎮區一心二路192之20號 10F/12F 2024-08-10
15.8萬/坪 總價 365 萬
高雄市前鎮區修成街38號 15F/28F 2024-08-09
30.2萬/坪 總價 3,935 萬（扣車位 3,935 萬）
高雄市前鎮區一心二路206號 5F/20F 2024-08-09
18.9萬/坪 總價 220 萬
高雄市前鎮區鎮海路103號 9F/12F 2024-08-09
36.8萬/坪 總價 1,442 萬（扣車位 1,237 萬）
高雄市前鎮區鎮海路101號 9F/12F 2024-08-09
33.5萬/坪 總價 1,858 萬（扣車位 1,653 萬）
高雄市前鎮區鎮海路101號 8F/12F 2024-08-09
32.4萬/坪 總價 1,802 萬（扣車位 1,597 萬）
高雄市前鎮區鎮海路101號 7F/12F 2024-08-09
32.3萬/坪 總價 1,796 萬（扣車位 1,591 萬）
高雄市前鎮區一心二路206號 20F/20F 2024-08-09
34.5萬/坪 總價 520 萬
高雄市前鎮區康和路30號 5F/14F 2024-08-08
38.6萬/坪 總價 1,261 萬（扣車位 1,076 萬）
高雄市前鎮區鎮海路103號 8F/12F 2024-08-08
34.5萬/坪 總價 1,356 萬（扣車位 1,161 萬）
高雄市前鎮區鎮海路101號 6F/12F 2024-08-08
32.8萬/坪 總價 1,820 萬（扣車位 1,615 萬）
高雄市前鎮區翠亨北路181號 3F/15F 2024-08-08
36.3萬/坪 總價 930 萬
高雄市前鎮區和平二路287之1號 全F/5F 2024-08-08
43.6萬/坪 土地 199.1 萬/坪 總價 4,758 萬
高雄市前鎮區一心二路252號 13F/21F 2024-08-08
27.2萬/坪 總價 310 萬
高雄市前鎮區明鳳三路140號 全F 2024-08-08
40.5萬/坪 土地 114.8 萬/坪 總價 3,100 萬
高雄市前鎮區修文街155巷1之3號 4F/5F 2024-08-07
19.9萬/坪 總價 610 萬
高雄市前鎮區南天街131號 24F/28F 2024-08-06
39.2萬/坪 總價 2,615 萬（扣車位 2,285 萬）
高雄市前鎮區瑞聖街70號 全F/2F 2024-08-06
52.7萬/坪 土地 62.3 萬/坪 總價 1,300 萬
高雄市前鎮區新光路11號 26F/39F 2024-08-06
23.7萬/坪 總價 1,250 萬（扣車位 1,250 萬）
高雄市前鎮區鄭和路53號 24F/27F 2024-08-06
29.2萬/坪 總價 610 萬
高雄市前鎮區一心二路165號 2F/29F 2024-08-05
41.6萬/坪 總價 1,133 萬
高雄市前鎮區沱江街120號 7F/20F 2024-08-05
19.9萬/坪 總價 1,465 萬（扣車位 1,465 萬）
高雄市前鎮區一心二路197號 25F/29F 2024-08-04
44.9萬/坪 總價 1,428 萬（扣車位 1,168 萬）
高雄市前鎮區一心二路166號 8F/29F 2024-08-04
37.8萬/坪 總價 2,688 萬（扣車位 2,455 萬）
高雄市前鎮區一心二路193號 15F/29F 2024-08-04
43.0萬/坪 總價 1,950 萬（扣車位 1,690 萬）
高雄市前鎮區凱興街7號 5F/19F 2024-08-04
39.4萬/坪 總價 2,630 萬（扣車位 2,255 萬）
共 3,952 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 2,151–2,200 筆（第 44／80 頁）。
看完高雄市前鎮區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看前鎮區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。
高雄市前鎮區 房價常見問題
前鎮區房價現在多少？
高雄市前鎮區成屋實價登錄單價中位 19 萬/坪、平均 20.8 萬/坪，多數成交落在 8–39 萬/坪，共 23,139 筆，資料截至 2026 年第四季。
前鎮區租金行情 · 租賃實價登錄
租金中位
651元/坪/月
推估年投報
4.1%
買租比
24年
租賃筆數
10,138筆
各型態租金中位
住宅大樓628 元/坪/月4,825 筆
華廈826 元/坪/月1,724 筆
透天645 元/坪/月1,247 筆
公寓463 元/坪/月1,225 筆
店面575 元/坪/月756 筆
套房793 元/坪/月248 筆
其他602 元/坪/月113 筆
最近租賃成交
2026-09-20瑞隆路１９４巷６弄６之１號 公寓 19.11坪6,500 元/月340 元/坪
2026-09-20瑞和街２９６巷６弄９號 透天 30.57坪13,000 元/月426 元/坪
2026-09-20三多三路１３９號十一樓之４ 住宅大樓 12.9坪8,000 元/月621 元/坪
2026-09-20瑞安街５２號５樓 華廈 28.75坪18,000 元/月625 元/坪
2026-09-20廣西路２０９號１２樓之７ 住宅大樓 32.68坪25,000 元/月764 元/坪
2026-09-20天山路２３號 透天 5坪7,000 元/月1402 元/坪
前鎮區法拍屋 · 司法院法拍開放資料（不在實價登錄）
法拍成交
4件
待拍中
4件
法拍中位單價
15.82萬/坪
vs 市價
-16.7%
前鎮區法拍中位單價 15.82 萬/坪（4 件拍定），較同範圍市價中位（19 萬/坪）低約 16.7%。法拍價含房地、僅計全部產權案；法拍物件屋況與點交狀況與市場成屋不同，折價不等同於划算，僅供參考。
法拍成交（拍定）
2026-09-16鎮榮街64號三樓 17坪·點交·✓有實登269 萬15.82／實登4.99 萬/坪2026-09-08鄭和南路428號5樓之2 52.26坪·點交·✓有實登1,346 萬25.76／實登20.86 萬/坪2026-08-20翠亨北路470巷3號之未保存登記建物 10坪·點交52 萬5.21 萬/坪2026-08-12德昌街4巷1之3號 21坪·點交·✓有實登218 萬10.39／實登6.42 萬/坪
待拍（即將拍賣）
2026-11-19瑞隆路427巷19號 第1拍 23坪·點交505 萬底價2026-11-17修文一街11號 第2拍 87坪·點交·✓有實登608 萬底價2026-11-12佛公路215號8樓 第1拍 22.9坪·點交·✓有實登452 萬底價2026-11-11崗山中街255號6樓之1 第2拍 47.24坪·如備註或使用情形欄所示·✓有實登736 萬底價
法拍屋專區:全台法拍成交、待拍與法拍諮詢 → 前鎮區過戶受理地政事務所:高雄市前鎮地政事務所(電話 (07)8116565)
買房必讀・房產知識庫
看全部 100+ 篇 →實價登錄實價登錄怎麼看才準?拆車位、中位數、特殊交易一次懂實價登錄是公開的成交價，但直接看平均會被少數高低價拉歪。掌握拆車位、看中位數、剔特例、篩時間幾個…看屋房子會不會保值?從地段、生活機能到增值潛力的評估方法一樣的錢，有的房子越住越值錢，有的越住越難賣。這篇教你在買之前就判斷保值力:看地段的不可取代性、…法律農地農舍能買嗎?資格、貸款與興建限制全解析很多人嚮往一塊農地、一棟農舍，過田園生活。但農地能不能買、農舍蓋得起來嗎、銀行願不願意貸款?本文…看屋工業宅是什麼?便宜的代價、風險與貸款限制工業宅單價往往比同地段住宅低約2到4成，看起來很划算，但它蓋在工業用地上，法律上不得作住宅使用。…法律地上權住宅是什麼?只有房子沒有土地的優缺點地上權住宅總價常比市價低二到四成，吸引不少首購族，但它只有房子沒有土地，還要年年繳地租、年限到期…房貸房貸轉貸全攻略:什麼時候該轉、能省多少、成本怎麼算房貸利率每差一碼，整個還款期下來可能就是數十萬利息。轉貸就是把房貸從原銀行搬到條件更好的新銀行，…