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新北市三峽區公告土地現值

公告現值中位 98,235 元/㎡（每坪 324,744 元） ，比新北市整體低 39.7%。 土地公告現值佔成交總價中位 19.2%，依 16,348 筆成交對照計算。

公告現值中位
98,235元/㎡
換算每坪
324,744元
佔成交總價
19.2%
土地持分中位
6.1坪

以本區中位數示範一次換算

土地持分6.1 坪＝ 20.17 平方公尺
公告土地現值98,235 元/㎡每坪 324,744 元
土地公告現值總額198.1 萬 遺產稅與贈與稅的土地計價、土增稅的申報移轉現值基礎
申報地價總額（公告地價 × 80%）31.7 萬 地價稅的稅基
地價稅・自用住宅用地 2‰635 元／年 需設籍、無出租無營業且面積在上限內
地價稅・一般用地 10‰3,175 元／年 差五倍，符合自用條件一定要主動申請

這是用本區中位數示範，不是你那一筆的數字。公告現值是逐地號公告的， 要換算自己的請到公告現值換算填入謄本上的數字。

三峽區公告現值的分布

級距元／平方公尺元／坪
最低8602,843
第 25 百分位10,10033,388
中位53,200175,868
第 75 百分位76,600253,223
最高194,400642,645

共 11,402 筆地號。落差來自區位與使用分區，不是資料誤差。

三峽區各地段的公告現值

公告現值是逐地號公告的，以下是各地段的平均與範圍。同一地段裡臨路與巷內也會有落差。

地段平均每坪範圍公告地價地號數
大學段一小段 131,264 433,931 123,000–193,000 26,252 97
文化段 103,260 341,355 55,300–194,400 20,267 697
和平段 102,212 337,891 76,400–194,400 20,431 1,002
國光段 84,478 279,266 35,400–132,000 16,893 170
安溪段 79,842 263,940 6,700–109,000 15,975 209
大仁段 77,779 257,121 69,900–114,000 15,540 644
民權段 73,226 242,069 6,700–194,400 14,625 610
介壽段 70,286 232,350 67,300–95,700 14,060 120
民生段 65,838 217,646 6,200–156,000 12,498 652
長泰段 58,559 193,583 6,700–95,700 11,700 104
永安段 52,304 172,906 1,200–99,400 10,431 1,456
仁愛段 49,557 163,825 1,400–103,000 9,921 645
民族段 45,564 150,625 4,000–63,100 9,126 783
中園段 44,578 147,365 1,400–85,600 8,886 187
劉厝埔段 39,805 131,587 26,300–91,600 6,470 88
隆恩段 39,609 130,939 11,500–98,400 7,941 87
麥子園段劉厝埔小段 28,907 95,560 26,300–63,400 5,809 76
佳興段 20,377 67,362 1,900–34,900 3,966 228
麥子園段麥子園小段 20,166 66,664 17,200–28,800 4,011 18
大埔一段 18,496 61,144 2,541–38,600 3,692 38
正義段 18,362 60,701 1,700–37,800 3,687 526
龍福段 17,987 59,461 14,300–27,000 3,602 41
十三添一段 16,218 53,613 890–22,200 3,236 113
大埔段二鬮小段 15,076 49,838 920–17,400 3,019 113
十三添段十三添小段 14,661 48,466 890–17,800 2,965 19
麻園段 14,176 46,863 920–38,600 2,828 325
成福一段 12,672 41,891 1,600–18,000 2,546 18
礁溪段 11,162 36,899 1,700–26,800 2,247 8
溪東段 10,749 35,534 1,600–26,300 2,147 521
成福二段 10,740 35,504 1,400–16,400 2,118 10
白雞段白雞小段 8,785 29,041 860–16,900 1,766 133
溪北段 8,568 28,324 920–21,900 1,701 148
十三添段打鐵坑小段 6,358 21,018 1,000–16,000 1,283 24
成福段成福小段 4,842 16,007 1,000–10,900 974 7
五寮段五寮小段 4,214 13,931 1,000–11,700 837 48
大埔段柑子樹腳小段 3,560 11,769 920–6,300 721 12
溪南段 3,479 11,501 860–33,500 696 600
成福段小暗坑小段 3,010 9,950 880–11,200 603 88
山員潭子段 2,971 9,821 1,600–3,200 594 7
福德坑段 2,375 7,851 1,000–5,000 475 74

單位為元／平方公尺。要查特定地號請用地號建號查詢或調土地登記謄本。

各建物型態的差別

建物型態佔成交價四分位土地持分中位樣本
住宅大樓 19.1% 14.6–23.1% 5.8 坪 11,088 筆
華廈 18.7% 14.9–24.9% 7.2 坪 2,799 筆
套房 17.5% 13.5–21.1% 1.8 坪 961 筆
公寓 32.2% 22.1–42.3% 9.2 坪 725 筆
透天厝 26.6% 18.1–39.3% 32.8 坪 572 筆
店面 13.4% 9.4–17.4% 7.2 坪 188 筆
其他 — —–—% 13.3 坪 6 筆
廠辦 — —–—% 10 坪 5 筆

差別在土地持分。這直接影響繼承時的遺產稅計價（土地按公告現值）與將來賣出的土地增值稅（按公告現值漲幅）。

新北市其他行政區

板橋區222,224 永和區215,357 新莊區207,000 三重區202,000 新店區190,000 中和區186,000 林口區167,000 土城區163,016 蘆洲區149,000 五股區144,000 泰山區136,578 樹林區113,000 汐止區107,000 淡水區90,300 深坑區89,700 八里區70,400 鶯歌區63,800 石碇區32,500 金山區26,700 三芝區21,300 坪林區19,066 烏來區18,907 萬里區8,600 石門區4,100 貢寮區400 雙溪區350

接著查

新北市公告現值總覽 換算與五種稅的說明 三峽區住宅行情 地號建號查詢 謄本調閱 地價稅試算

新北市三峽區公告土地現值常見問題

三峽區的公告土地現值多少？

中位 98,235 元/平方公尺，換算每坪 324,744 元。本區 11,402 筆地號的四分位是 10,100–76,600 元/㎡（每坪 33,388–253,223 元）。比新北市整體低 39.7%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

三峽區的公告現值佔成交價多少？

中位 19.2%，四分位 14.7–23.9%，依 16,348 筆成交對照計算。比新北市整體（22.3%）低 13.9%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

三峽區哪個地段的公告現值最高？

大學段一小段 131,264 元/㎡、文化段 103,260 元/㎡、和平段 102,212 元/㎡、國光段 84,478 元/㎡、安溪段 79,842 元/㎡、大仁段 77,779 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

三峽區各建物型態的差別？

住宅大樓 佔 19.1%（土地持分中位 5.8 坪）、華廈 佔 18.7%（土地持分中位 7.2 坪）、套房 佔 17.5%（土地持分中位 1.8 坪）、公寓 佔 32.2%（土地持分中位 9.2 坪）、透天厝 佔 26.6%（土地持分中位 32.8 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

在三峽區繼承一間房子，遺產稅怎麼計價？

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 6.1 坪 × 公告現值 98,235 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 198.1 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

三峽區的地價稅大概多少？

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 19,681 元/㎡，以土地持分 6.1 坪計，申報地價總額約 31.7 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 635 元／年；一般用地 10‰ 約 3,175 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。