新北市金山區公告土地現值

中位 26,700 元/平方公尺，換算每坪 88,264 元。本區 5,441 筆地號的四分位是 1,000–20,099 元/㎡（每坪 3,306–66,443 元）。比新北市整體低 83.6%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

中位 16.7%，四分位 13.2–26.5%，依 1,192 筆成交對照計算。比新北市整體（22.3%）低 25.1%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

金山二段 39,600 元/㎡、金山三段 37,556 元/㎡、溫泉段 32,672 元/㎡、金美段 27,554 元/㎡、五福段 19,247 元/㎡、文化段 14,732 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

華廈 佔 15.1%（土地持分中位 11.8 坪）、公寓 佔 32.1%（土地持分中位 11 坪）、住宅大樓 佔 12.7%（土地持分中位 10 坪）、透天厝 佔 28%（土地持分中位 44.5 坪）、店面 佔 —%（土地持分中位 8.8 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 11.8 坪 × 公告現值 26,700 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 104.2 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 5,300 元/㎡，以土地持分 11.8 坪計，申報地價總額約 16.5 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 331 元／年；一般用地 10‰ 約 1,654 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。