新北市三芝區公告土地現值

中位 21,300 元/平方公尺，換算每坪 70,413 元。本區 3,248 筆地號的四分位是 2,800–6,900 元/㎡（每坪 9,256–22,810 元）。比新北市整體低 86.9%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

中位 12.4%，四分位 9.9–18%，依 2,020 筆成交對照計算。比新北市整體（22.3%）低 44.4%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

茂長段 21,101 元/㎡、埔坪段 19,143 元/㎡、埔頭段 12,580 元/㎡、巴拉卡段 10,666 元/㎡、大湖段 8,978 元/㎡、芝柏段 7,474 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

住宅大樓 佔 10.6%（土地持分中位 5 坪）、華廈 佔 11.8%（土地持分中位 6.5 坪）、透天厝 佔 26.1%（土地持分中位 45.4 坪）、公寓 佔 25.3%（土地持分中位 10.4 坪）、套房 佔 11.5%（土地持分中位 1.3 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 6.6 坪 × 公告現值 21,300 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 46.5 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 4,300 元/㎡，以土地持分 6.6 坪計，申報地價總額約 7.5 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 150 元／年；一般用地 10‰ 約 751 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。