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新北市五股區公告土地現值

公告現值中位 144,000 元/㎡（每坪 476,033 元） ，比新北市整體低 11.7%。 土地公告現值佔成交總價中位 24.5%，依 16,782 筆成交對照計算。

公告現值中位
144,000元/㎡
換算每坪
476,033元
佔成交總價
24.5%
土地持分中位
6.1坪

以本區中位數示範一次換算

土地持分6.1 坪＝ 20.17 平方公尺
公告土地現值144,000 元/㎡每坪 476,033 元
土地公告現值總額290.4 萬 遺產稅與贈與稅的土地計價、土增稅的申報移轉現值基礎
申報地價總額（公告地價 × 80%）46.5 萬 地價稅的稅基
地價稅・自用住宅用地 2‰929 元／年 需設籍、無出租無營業且面積在上限內
地價稅・一般用地 10‰4,646 元／年 差五倍，符合自用條件一定要主動申請

這是用本區中位數示範，不是你那一筆的數字。公告現值是逐地號公告的， 要換算自己的請到公告現值換算填入謄本上的數字。

五股區公告現值的分布

級距元／平方公尺元／坪
最低2,4007,934
第 25 百分位18,14159,970
中位82,200271,736
第 75 百分位90,784300,112
最高218,000720,661

共 5,193 筆地號。落差來自區位與使用分區，不是資料誤差。

五股區各地段的公告現值

公告現值是逐地號公告的，以下是各地段的平均與範圍。同一地段裡臨路與巷內也會有落差。

地段平均每坪範圍公告地價地號數
芳洲段 160,239 529,716 50,800–218,000 32,048 85
成州段 154,542 510,883 134,000–181,000 30,908 21
五工段 111,000 366,942 111,000–111,000 22,200 86
五股段 109,192 360,965 32,000–160,000 21,839 130
中興段 104,371 345,028 31,200–155,000 20,852 1,410
石德段 96,600 319,339 96,600–96,600 19,300 49
成功段 95,644 316,179 88,500–108,000 19,128 801
成福段 86,047 284,453 2,400–132,000 17,175 107
登林段 85,259 281,848 16,200–112,297 17,041 164
御史段 84,229 278,443 2,400–108,000 16,835 118
德音段 82,330 272,165 32,000–109,000 16,466 148
成蘆段 74,821 247,342 5,400–117,000 14,957 116
陸光段 69,741 230,549 2,900–151,000 13,954 280
成泰段 57,332 189,527 8,100–78,521 11,464 26
更寮段羅古小段 47,377 156,618 31,200–52,000 9,466 9
更寮段褒子寮小段 39,394 130,228 31,200–51,700 7,838 18
更寮段鴨母港小段 36,515 120,711 31,200–45,100 7,269 26
更寮段更寮小段 31,337 103,593 25,000–45,100 6,241 86
水碓段水碓小段 31,248 103,299 25,000–113,000 6,233 65
水碓段塭底小段 28,359 93,749 25,000–33,900 5,654 22
新塭段新塭小段 25,933 85,729 25,000–35,200 5,160 30
洲子段洲子小段 25,890 85,587 25,000–33,900 5,140 10
福德段 12,326 40,747 2,900–87,300 2,419 1,045
五股坑一段 4,302 14,221 2,400–80,100 859 78
五股坑三段 4,219 13,947 2,400–9,300 845 78
觀音東段 3,771 12,466 2,400–8,800 755 31
觀音西段 3,736 12,350 2,400–8,800 745 31
成子寮段 3,634 12,013 2,400–6,000 726 38
五股坑二段 3,522 11,643 2,400–9,300 705 79

單位為元／平方公尺。要查特定地號請用地號建號查詢或調土地登記謄本。

各建物型態的差別

建物型態佔成交價四分位土地持分中位樣本
住宅大樓 24% 18.2–28.8% 5.3 坪 11,794 筆
華廈 22.8% 18.7–28.7% 7.8 坪 3,131 筆
公寓 41.2% 32.7–50.3% 8.5 坪 1,195 筆
透天厝 39.9% 31.8–49.5% 34 坪 245 筆
辦公商業大樓 7.3% 6.4–9.3% 1.6 坪 115 筆
廠辦 47.2% 38.1–57% 71.2 坪 107 筆
套房 17.5% 12.4–20.6% 1.9 坪 92 筆
店面 20% 16.3–25.7% 8.2 坪 91 筆
其他 — —–—% 6.7 坪 12 筆

差別在土地持分。這直接影響繼承時的遺產稅計價（土地按公告現值）與將來賣出的土地增值稅（按公告現值漲幅）。

新北市其他行政區

板橋區222,224 永和區215,357 新莊區207,000 三重區202,000 新店區190,000 中和區186,000 林口區167,000 土城區163,016 蘆洲區149,000 泰山區136,578 樹林區113,000 汐止區107,000 三峽區98,235 淡水區90,300 深坑區89,700 八里區70,400 鶯歌區63,800 石碇區32,500 金山區26,700 三芝區21,300 坪林區19,066 烏來區18,907 萬里區8,600 石門區4,100 貢寮區400 雙溪區350

接著查

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新北市五股區公告土地現值常見問題

五股區的公告土地現值多少？

中位 144,000 元/平方公尺，換算每坪 476,033 元。本區 5,193 筆地號的四分位是 18,141–90,784 元/㎡（每坪 59,970–300,112 元）。比新北市整體低 11.7%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

五股區的公告現值佔成交價多少？

中位 24.5%，四分位 18.7–30.2%，依 16,782 筆成交對照計算。比新北市整體（22.3%）高 9.9%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

五股區哪個地段的公告現值最高？

芳洲段 160,239 元/㎡、成州段 154,542 元/㎡、五工段 111,000 元/㎡、五股段 109,192 元/㎡、中興段 104,371 元/㎡、石德段 96,600 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

五股區各建物型態的差別？

住宅大樓 佔 24%（土地持分中位 5.3 坪）、華廈 佔 22.8%（土地持分中位 7.8 坪）、公寓 佔 41.2%（土地持分中位 8.5 坪）、透天厝 佔 39.9%（土地持分中位 34 坪）、辦公商業大樓 佔 7.3%（土地持分中位 1.6 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

在五股區繼承一間房子，遺產稅怎麼計價？

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 6.1 坪 × 公告現值 144,000 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 290.4 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

五股區的地價稅大概多少？

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 28,800 元/㎡，以土地持分 6.1 坪計，申報地價總額約 46.5 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 929 元／年；一般用地 10‰ 約 4,646 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。