新北市萬里區公告土地現值

中位 8,600 元/平方公尺，換算每坪 28,430 元。本區 1,344 筆地號的四分位是 1,400–8,600 元/㎡（每坪 4,628–28,430 元）。比新北市整體低 94.7%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

中位 16.6%，四分位 10.7–25.9%，依 1,302 筆成交對照計算。比新北市整體（22.3%）低 25.6%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

萬里段 20,942 元/㎡、海洋段 20,115 元/㎡、翡翠段 16,028 元/㎡、大鵬段 13,939 元/㎡、中幅段 11,665 元/㎡、北基段 9,706 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

公寓 佔 18%（土地持分中位 6.7 坪）、住宅大樓 佔 8.7%（土地持分中位 3.2 坪）、華廈 佔 25.5%（土地持分中位 12.1 坪）、套房 佔 11.9%（土地持分中位 3.2 坪）、透天厝 佔 32%（土地持分中位 54.1 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 6.7 坪 × 公告現值 8,600 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 19 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 1,700 元/㎡，以土地持分 6.7 坪計，申報地價總額約 3 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 60 元／年；一般用地 10‰ 約 301 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。