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新北市八里區公告土地現值

公告現值中位 70,400 元/㎡（每坪 232,727 元） ，比新北市整體低 56.8%。 土地公告現值佔成交總價中位 16%，依 6,756 筆成交對照計算。

公告現值中位
70,400元/㎡
換算每坪
232,727元
佔成交總價
16%
土地持分中位
5.9坪

以本區中位數示範一次換算

土地持分5.9 坪＝ 19.5 平方公尺
公告土地現值70,400 元/㎡每坪 232,727 元
土地公告現值總額137.3 萬 遺產稅與贈與稅的土地計價、土增稅的申報移轉現值基礎
申報地價總額（公告地價 × 80%）22 萬 地價稅的稅基
地價稅・自用住宅用地 2‰440 元／年 需設籍、無出租無營業且面積在上限內
地價稅・一般用地 10‰2,200 元／年 差五倍，符合自用條件一定要主動申請

這是用本區中位數示範，不是你那一筆的數字。公告現值是逐地號公告的， 要換算自己的請到公告現值換算填入謄本上的數字。

八里區公告現值的分布

級距元／平方公尺元／坪
最低2,4007,934
第 25 百分位12,90042,645
中位62,600206,942
第 75 百分位70,400232,727
最高92,900307,107

共 3,053 筆地號。落差來自區位與使用分區，不是資料誤差。

八里區各地段的公告現值

公告現值是逐地號公告的，以下是各地段的平均與範圍。同一地段裡臨路與巷內也會有落差。

地段平均每坪範圍公告地價地號數
商港段 84,540 279,471 71,400–90,600 16,900 5
臺北港段 73,105 241,669 13,400–92,900 14,626 38
中庄段 69,600 230,083 69,600–69,600 13,900 133
中山段 68,539 226,575 43,700–92,900 13,710 1,471
訊塘段 67,476 223,061 65,000–73,800 13,514 21
小八里坌段訊塘埔小段 63,021 208,334 19,400–73,800 12,636 6
埤頭段 53,846 178,003 45,900–62,600 10,807 126
大崁段 53,542 176,998 53,300–64,400 10,748 91
大堀段 52,706 174,235 50,900–77,900 10,558 126
龍米段 46,040 152,198 3,300–89,000 9,195 181
米倉段 39,064 129,137 3,300–68,700 7,792 47
龍源段 17,408 57,547 2,700–62,900 3,492 181
小八里坌段松子腳小段 11,969 39,567 7,900–17,100 2,374 39
下罟段 8,730 28,860 3,400–73,800 1,734 70
小八里坌段舊城小段 7,519 24,856 2,700–13,200 1,488 31
小八里坌段挖子尾小段 6,829 22,575 5,700–8,100 1,335 17
楓櫃段 6,578 21,745 2,700–15,500 1,315 33
小八里坌段荖阡坑小段 6,153 20,340 2,700–17,100 1,221 69
楓林段 5,787 19,131 2,400–12,900 1,151 175
小八里坌段十三行小段 5,700 18,843 5,700–5,700 1,100 9
大堀湖段 5,527 18,271 2,800–15,500 1,105 48
長坑段 4,588 15,167 2,400–52,300 919 52
荖阡段 4,312 14,255 2,400–13,200 866 41
龍形段 3,838 12,688 2,700–6,820 767 40

單位為元／平方公尺。要查特定地號請用地號建號查詢或調土地登記謄本。

各建物型態的差別

建物型態佔成交價四分位土地持分中位樣本
住宅大樓 15% 11.5–18.7% 5.5 坪 5,340 筆
華廈 21.1% 16.9–25.7% 6.8 坪 679 筆
透天厝 29.4% 24.4–35.7% 31 坪 308 筆
公寓 40.1% 31.1–53.2% 9.6 坪 217 筆
套房 9.2% 8.1–12.2% 1.7 坪 133 筆
廠辦 9.2% 7.1–10.1% 6.1 坪 54 筆
店面 13.3% 12.2–16% 5.1 坪 24 筆

差別在土地持分。這直接影響繼承時的遺產稅計價（土地按公告現值）與將來賣出的土地增值稅（按公告現值漲幅）。

新北市其他行政區

板橋區222,224 永和區215,357 新莊區207,000 三重區202,000 新店區190,000 中和區186,000 林口區167,000 土城區163,016 蘆洲區149,000 五股區144,000 泰山區136,578 樹林區113,000 汐止區107,000 三峽區98,235 淡水區90,300 深坑區89,700 鶯歌區63,800 石碇區32,500 金山區26,700 三芝區21,300 坪林區19,066 烏來區18,907 萬里區8,600 石門區4,100 貢寮區400 雙溪區350

接著查

新北市公告現值總覽 換算與五種稅的說明 八里區住宅行情 地號建號查詢 謄本調閱 地價稅試算

新北市八里區公告土地現值常見問題

八里區的公告土地現值多少？

中位 70,400 元/平方公尺，換算每坪 232,727 元。本區 3,053 筆地號的四分位是 12,900–70,400 元/㎡（每坪 42,645–232,727 元）。比新北市整體低 56.8%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

八里區的公告現值佔成交價多少？

中位 16%，四分位 12.1–20.3%，依 6,756 筆成交對照計算。比新北市整體（22.3%）低 28.3%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

八里區哪個地段的公告現值最高？

商港段 84,540 元/㎡、臺北港段 73,105 元/㎡、中庄段 69,600 元/㎡、中山段 68,539 元/㎡、訊塘段 67,476 元/㎡、小八里坌段訊塘埔小段 63,021 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

八里區各建物型態的差別？

住宅大樓 佔 15%（土地持分中位 5.5 坪）、華廈 佔 21.1%（土地持分中位 6.8 坪）、透天厝 佔 29.4%（土地持分中位 31 坪）、公寓 佔 40.1%（土地持分中位 9.6 坪）、套房 佔 9.2%（土地持分中位 1.7 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

在八里區繼承一間房子，遺產稅怎麼計價？

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 5.9 坪 × 公告現值 70,400 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 137.3 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

八里區的地價稅大概多少？

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 14,100 元/㎡，以土地持分 5.9 坪計，申報地價總額約 22 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 440 元／年；一般用地 10‰ 約 2,200 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。