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新北市鶯歌區公告土地現值

公告現值中位 63,800 元/㎡（每坪 210,909 元） ，比新北市整體低 60.9%。 土地公告現值佔成交總價中位 20.9%，依 12,822 筆成交對照計算。

公告現值中位
63,800元/㎡
換算每坪
210,909元
佔成交總價
20.9%
土地持分中位
7.1坪

以本區中位數示範一次換算

土地持分7.1 坪＝ 23.47 平方公尺
公告土地現值63,800 元/㎡每坪 210,909 元
土地公告現值總額149.7 萬 遺產稅與贈與稅的土地計價、土增稅的申報移轉現值基礎
申報地價總額（公告地價 × 80%）24 萬 地價稅的稅基
地價稅・自用住宅用地 2‰481 元／年 需設籍、無出租無營業且面積在上限內
地價稅・一般用地 10‰2,403 元／年 差五倍，符合自用條件一定要主動申請

這是用本區中位數示範，不是你那一筆的數字。公告現值是逐地號公告的， 要換算自己的請到公告現值換算填入謄本上的數字。

鶯歌區公告現值的分布

級距元／平方公尺元／坪
最低1,6005,289
第 25 百分位26,10086,281
中位43,600144,132
第 75 百分位59,200195,702
最高155,000512,397

共 8,517 筆地號。落差來自區位與使用分區，不是資料誤差。

鶯歌區各地段的公告現值

公告現值是逐地號公告的，以下是各地段的平均與範圍。同一地段裡臨路與巷內也會有落差。

地段平均每坪範圍公告地價地號數
鳳鳴段 98,594 325,931 48,900–119,000 19,718 137
國慶段 76,793 253,861 59,500–155,000 15,354 159
中正段 75,822 250,651 3,200–155,000 15,166 1,077
建國段 55,035 181,934 5,300–91,900 11,009 768
陶瓷段 54,692 180,800 6,200–80,800 10,958 131
昌福段 51,326 169,673 5,500–70,700 10,285 135
國姓段 50,204 165,964 6,200–67,700 10,044 301
鳳祥段 48,794 161,302 33,300–74,300 9,748 256
鳳福段 47,456 156,879 35,700–67,288 9,491 248
永昌段 46,940 155,174 9,700–67,800 9,404 424
二橋段 44,746 147,921 8,300–71,500 8,923 154
福德段 43,925 145,207 10,500–79,000 8,749 758
中山段 40,943 135,349 5,000–108,000 8,173 947
永吉段 38,080 125,884 5,600–97,500 7,287 417
工藝段 37,365 123,521 5,900–62,300 7,448 142
德昌段 36,801 121,656 6,700–50,000 7,363 207
尖山腳段 34,641 114,516 6,200–63,800 6,883 278
南靖段 31,125 102,893 4,227–53,600 6,213 73
國際段 29,257 96,717 2,900–100,000 5,856 454
橋子頭二段 23,512 77,726 3,400–32,400 4,723 66
橋子頭一段 21,256 70,268 6,900–32,400 4,258 111
尖山堆段 20,346 67,260 5,900–29,200 4,057 37
中湖段 17,317 57,246 1,600–30,200 3,475 252
三鶯段 15,776 52,152 7,500–33,300 3,168 33
二甲段 13,649 45,121 4,600–20,900 2,708 92
西湖段 12,926 42,731 1,800–34,300 2,589 210
橋子頭三段 12,700 41,983 3,400–32,400 2,567 33
阿南坑段茶山小段 10,160 33,587 2,300–15,400 2,044 5
鶯歌段牛灶坑小段 8,427 27,858 1,600–19,700 1,679 33
東湖段 6,865 22,694 1,600–27,300 1,373 479
大湖段中坑小段 6,133 20,274 1,600–9,800 1,245 24
阿南坑段阿四坑小段 3,270 10,810 1,600–10,000 658 10
大湖段樟普坑小段 3,234 10,691 1,600–8,200 639 19
阿南坑段阿南坑小段 2,695 8,909 1,600–10,000 543 20
鶯歌段鶯歌小段 2,525 8,347 1,800–4,700 505 20
大湖段三界公坑小段 1,871 6,185 1,600–3,500 374 7

單位為元／平方公尺。要查特定地號請用地號建號查詢或調土地登記謄本。

各建物型態的差別

建物型態佔成交價四分位土地持分中位樣本
住宅大樓 19.9% 16.1–24.6% 6.9 坪 7,128 筆
華廈 20.3% 16.1–23.6% 6.5 坪 3,175 筆
公寓 30.8% 23.6–39.6% 7.9 坪 1,196 筆
透天厝 29.4% 22.2–40.3% 27.4 坪 1,123 筆
店面 15.6% 12.1–19.3% 7 坪 105 筆
套房 18.2% 15–24.2% 2.2 坪 82 筆
廠辦 — —–—% 75.6 坪 9 筆

差別在土地持分。這直接影響繼承時的遺產稅計價（土地按公告現值）與將來賣出的土地增值稅（按公告現值漲幅）。

新北市其他行政區

板橋區222,224 永和區215,357 新莊區207,000 三重區202,000 新店區190,000 中和區186,000 林口區167,000 土城區163,016 蘆洲區149,000 五股區144,000 泰山區136,578 樹林區113,000 汐止區107,000 三峽區98,235 淡水區90,300 深坑區89,700 八里區70,400 石碇區32,500 金山區26,700 三芝區21,300 坪林區19,066 烏來區18,907 萬里區8,600 石門區4,100 貢寮區400 雙溪區350

接著查

新北市公告現值總覽 換算與五種稅的說明 鶯歌區住宅行情 地號建號查詢 謄本調閱 地價稅試算

新北市鶯歌區公告土地現值常見問題

鶯歌區的公告土地現值多少？

中位 63,800 元/平方公尺，換算每坪 210,909 元。本區 8,517 筆地號的四分位是 26,100–59,200 元/㎡（每坪 86,281–195,702 元）。比新北市整體低 60.9%。實際要看你那一筆地號，公告現值是逐地號公告的，同一個地段裡不同地號也會不同。

鶯歌區的公告現值佔成交價多少？

中位 20.9%，四分位 16.8–26.2%，依 12,822 筆成交對照計算。比新北市整體（22.3%）低 6.3%；全台中位是 19.5%。成交總價含建物，所以這不等於「土地公告現值是土地市價的幾成」。

鶯歌區哪個地段的公告現值最高？

鳳鳴段 98,594 元/㎡、國慶段 76,793 元/㎡、中正段 75,822 元/㎡、建國段 55,035 元/㎡、陶瓷段 54,692 元/㎡、昌福段 51,326 元/㎡。公告現值是逐地號公告的，本頁列的是各地段的平均與區間；同一個地段裡臨路與巷內的地號也會有落差。

鶯歌區各建物型態的差別？

住宅大樓 佔 19.9%（土地持分中位 6.9 坪）、華廈 佔 20.3%（土地持分中位 6.5 坪）、公寓 佔 30.8%（土地持分中位 7.9 坪）、透天厝 佔 29.4%（土地持分中位 27.4 坪）、店面 佔 15.6%（土地持分中位 7 坪）。差別在土地持分：大樓一戶分到的土地少、老公寓與透天多，所以土地公告價值佔的比重完全不同。

在鶯歌區繼承一間房子，遺產稅怎麼計價？

土地按公告土地現值、房屋按房屋評定現值，兩者都不是市價。以本區中位數示範：土地持分 7.1 坪 × 公告現值 63,800 元/㎡ ＝ 土地公告價值約 149.7 萬。房屋現值另計（通常只有市價的一到三成）。所以市價與遺產稅上的計價會差好幾倍——先算清楚再決定要不要生前移轉。

鶯歌區的地價稅大概多少？

地價稅的稅基是「申報地價」＝公告地價 × 80%，不是公告現值。本區公告地價中位 12,800 元/㎡，以土地持分 7.1 坪計，申報地價總額約 24 萬。自用住宅用地稅率 2‰ 約 481 元／年；一般用地 10‰ 約 2,403 元／年——差五倍。符合自用條件一定要主動申請，稽徵機關不會自動幫你改。