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桃園市楊梅區房價多少？

內政部實價登錄 · 共 38,011 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.5 萬/坪 平均 15.8 萬/坪
最低7萬/坪
最高28萬/坪
成交38,011筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.8 萬/坪透天23.3 萬/坪華廈21.6 萬/坪公寓14.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.3 萬/坪3–5年24.6 萬/坪5–10年24.3 萬/坪10–20年22.1 萬/坪20年以上17.3 萬/坪
一般樓層中位14.5 萬/坪36,329 筆
一樓（含店面、騎樓）15.3 萬/坪2,356 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 6%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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成交紀錄（近 3 年）

桃園市楊梅區新農街二段239巷7號 1F/11F 2023-12-10
32.1萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 892 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 35.67 坪 含車位 128萬
現在能賣多少 1,058 萬 較當時 +38 萬（+4%）
桃園市楊梅區中興路108號 12F/13F 2023-12-10
17.8萬/坪 總價 860 萬（扣車位 860 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.21 坪 屋齡21年 含車位
現在能賣多少 892 萬 較當時 +32 萬（+4%）
桃園市楊梅區三民東路314號 2F/5F 2023-12-10
16.8萬/坪 總價 540 萬（扣車位 540 萬）
公寓 3房2廳2衛 權狀 32.2 坪 屋齡26年 含車位
較上次成交 ↑ +240 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +126 萬
現在能賣多少 560 萬 較當時 +20 萬（+4%）
桃園市楊梅區環南路240號 全F/2F 2023-12-10
44.8萬/坪 土地 61.2 萬/坪 總價 1,480 萬
透天 2房2廳2衛 權狀 33.01 坪 屋齡39年
現在能賣多少 1,536 萬 較當時 +56 萬（+4%）
桃園市楊梅區金山街298巷28號 9F/12F 2023-12-10
20.7萬/坪 總價 790 萬（扣車位 790 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 38.25 坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +400 萬 · 持有 9.8 年 · 估賣家收益 +311 萬
現在能賣多少 820 萬 較當時 +30 萬（+4%）
桃園市楊梅區三民東路410號 4F/7F 2023-12-09
22.1萬/坪 總價 718 萬（扣車位 578 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 34.29 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 745 萬 較當時 +27 萬（+4%）
桃園市楊梅區三民東路408號 4F/7F 2023-12-09
22.1萬/坪 總價 718 萬（扣車位 578 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 34.29 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 745 萬 較當時 +27 萬（+4%）
桃園市楊梅區三民東路408號 2F/7F 2023-12-09
24.6萬/坪 總價 785 萬（扣車位 645 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 34.29 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 814 萬 較當時 +29 萬（+4%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段502巷22號 3F/5F 2023-12-09
19.6萬/坪 總價 435 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 22.18 坪
現在能賣多少 451 萬 較當時 +16 萬（+4%）
桃園市楊梅區紅梅里市場街16號 全F/3F 2023-12-09
21.4萬/坪 土地 31.5 萬/坪 總價 830 萬
透天 7房4廳3衛 權狀 38.78 坪 屋齡46年
現在能賣多少 861 萬 較當時 +31 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山三街51號 5F/8F 2023-12-09
16.7萬/坪 總價 560 萬
華廈 4房2廳2衛 權狀 33.58 坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +90 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +31 萬
現在能賣多少 581 萬 較當時 +21 萬（+4%）
桃園市楊梅區迎旭三街14巷15號 全F/3F 2023-12-09
24.8萬/坪 土地 27.3 萬/坪 總價 1,790 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 72.08 坪 屋齡26年
較上次成交 ↑ +540 萬 · 持有 8.5 年 · 估賣家收益 +386 萬
現在能賣多少 1,857 萬 較當時 +67 萬（+4%）
桃園市楊梅區泰圳路640巷19弄31號 全F/4F 2023-12-09
13.2萬/坪 土地 36.4 萬/坪 總價 730 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 55.12 坪 屋齡27年
現在能賣多少 757 萬 較當時 +27 萬（+4%）
桃園市楊梅區新富七街162號 14F/14F 2023-12-08
25.0萬/坪 總價 526 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 21.08 坪
現在能賣多少 546 萬 較當時 +20 萬（+4%）
桃園市楊梅區三民東路390號 4F/7F 2023-12-08
23.9萬/坪 總價 906 萬（扣車位 766 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 40.17 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 940 萬 較當時 +34 萬（+4%）
桃園市楊梅區金華街45號 全F/5F 2023-12-08
25.5萬/坪 土地 48.6 萬/坪 總價 1,150 萬
透天 4房3廳4衛 權狀 45.15 坪 屋齡28年
現在能賣多少 1,193 萬 較當時 +43 萬（+4%）
桃園市楊梅區中山北路一段390巷45弄34號 8F/13F 2023-12-08
15.7萬/坪 總價 550 萬
住宅大樓 3房1廳2衛 權狀 35.07 坪 屋齡29年
現在能賣多少 571 萬 較當時 +21 萬（+4%）
桃園市楊梅區元化街88號 5F/6F 2023-12-08
13.0萬/坪 總價 570 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 43.7 坪 屋齡26年
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 9.6 年 · 估賣家收益 +58 萬
現在能賣多少 591 萬 較當時 +21 萬（+4%）
桃園市楊梅區新梅九街60巷10號 全F/4F 2023-12-08
24.9萬/坪 土地 68.1 萬/坪 總價 1,836 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 73.68 坪 屋齡8年
現在能賣多少 1,905 萬 較當時 +69 萬（+4%）
桃園市楊梅區楊湖路四段587巷11號 5F/5F 2023-12-08
14.0萬/坪 總價 450 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 32.04 坪 屋齡30年
較上次成交 ↑ +210 萬 · 持有 9.5 年 · 估賣家收益 +162 萬
現在能賣多少 467 萬 較當時 +17 萬（+4%）
桃園市楊梅區東森路102號 全F/4F 2023-12-08
19.9萬/坪 土地 26.9 萬/坪 總價 1,860 萬（扣車位 1,860 萬）
透天 4房2廳3衛 權狀 93.35 坪 屋齡16年 含車位
現在能賣多少 1,930 萬 較當時 +70 萬（+4%）
桃園市楊梅區金溪路209巷3號 4F/9F 2023-12-07
17.6萬/坪 總價 960 萬（扣車位 960 萬）
華廈 4房2廳2衛 權狀 54.52 坪 屋齡16年 含車位
現在能賣多少 996 萬 較當時 +36 萬（+4%）
桃園市楊梅區甡甡路902巷138號 2F/5F 2023-12-07
11.7萬/坪 總價 445 萬（扣車位 445 萬）
公寓 3房2廳2衛 權狀 38.09 坪 屋齡25年 含車位
較上次成交 ↑ +265 萬 · 持有 8 年 · 估賣家收益 +214 萬
現在能賣多少 462 萬 較當時 +17 萬（+4%）
桃園市楊梅區民生街115巷26弄8號 全F/3F 2023-12-07
18.1萬/坪 土地 34.4 萬/坪 總價 700 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 38.64 坪 屋齡27年
現在能賣多少 726 萬 較當時 +26 萬（+4%）
桃園市楊梅區民富路一段366巷36弄2之2號 5F/6F 2023-12-07
8.1萬/坪 總價 313 萬（扣車位 313 萬）
華廈 3房2廳1衛 權狀 38.43 坪 屋齡27年 含車位
現在能賣多少 325 萬 較當時 +12 萬（+4%）
桃園市楊梅區中山北路二段82巷3號 8F/12F 2023-12-07
18.1萬/坪 總價 530 萬
住宅大樓 3房1廳2衛 權狀 29.27 坪 屋齡30年
現在能賣多少 550 萬 較當時 +20 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山六街1巷8號 3F/12F 2023-12-07
17.7萬/坪 總價 415 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 23.48 坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +235 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 +153 萬
現在能賣多少 431 萬 較當時 +16 萬（+4%）
桃園市楊梅區金溪路343號 1F/7F 2023-12-06
27.7萬/坪 總價 1,110 萬（扣車位 970 萬）
華廈 — 權狀 42.48 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 1,152 萬 較當時 +42 萬（+4%）
桃園市楊梅區金溪路351號 5F/7F 2023-12-06
24.7萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 955 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 46.13 坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,141 萬 較當時 +41 萬（+4%）
桃園市楊梅區金溪路347號 3F/7F 2023-12-06
25.1萬/坪 總價 733 萬（扣車位 598 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 31.29 坪 含車位 135萬
現在能賣多少 761 萬 較當時 +28 萬（+4%）
桃園市楊梅區金溪路353號 7F/7F 2023-12-06
24.0萬/坪 總價 838 萬（扣車位 703 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 36.82 坪 含車位 135萬
現在能賣多少 869 萬 較當時 +31 萬（+4%）
桃園市楊梅區金溪路339號 3F/7F 2023-12-06
23.9萬/坪 總價 963 萬（扣車位 823 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 41.96 坪 含車位 140萬
較上次成交 ↑ +13 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −37 萬
現在能賣多少 999 萬 較當時 +36 萬（+4%）
桃園市楊梅區金溪路347號 5F/7F 2023-12-06
25.5萬/坪 總價 742 萬（扣車位 607 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 31.29 坪 含車位 135萬
現在能賣多少 770 萬 較當時 +28 萬（+4%）
桃園市楊梅區金溪路331號 7F/7F 2023-12-06
23.1萬/坪 總價 1,045 萬（扣車位 895 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 46.16 坪 含車位 150萬
較上次成交 ↑ +5 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −48 萬
現在能賣多少 1,084 萬 較當時 +39 萬（+4%）
桃園市楊梅區金溪路335號 5F/7F 2023-12-06
25.3萬/坪 總價 742 萬（扣車位 602 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 31.3 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 770 萬 較當時 +28 萬（+4%）
桃園市楊梅區楊新路二段337巷92號 12F/15F 2023-12-06
25.3萬/坪 總價 1,267 萬（扣車位 1,127 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 53.18 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 1,315 萬 較當時 +48 萬（+4%）
桃園市楊梅區楊新路二段337巷88之1號 9F/15F 2023-12-06
26.4萬/坪 總價 933 萬（扣車位 808 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 39.23 坪 含車位 125萬
現在能賣多少 968 萬 較當時 +35 萬（+4%）
桃園市楊梅區中山南路895號 全F/3F 2023-12-06
35.4萬/坪 土地 34.9 萬/坪 總價 1,800 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 50.8 坪 屋齡3年
現在能賣多少 1,868 萬 較當時 +68 萬（+4%）
桃園市楊梅區楊湖路一段676巷51弄5號 全F/3F 2023-12-06
18.7萬/坪 土地 36.5 萬/坪 總價 870 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 46.57 坪 屋齡31年
較上次成交 ↑ +220 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +91 萬
現在能賣多少 903 萬 較當時 +33 萬（+4%）
桃園市楊梅區自立街65巷40號 全F/2F 2023-12-06
36.9萬/坪 土地 57.5 萬/坪 總價 1,375 萬
透天 5房2廳2衛 權狀 37.26 坪 屋齡44年
現在能賣多少 1,427 萬 較當時 +52 萬（+4%）
桃園市楊梅區富民街143巷250弄58號 4F/4F 2023-12-06
18.6萬/坪 總價 166 萬
公寓 1房1廳1衛 權狀 8.9 坪 屋齡19年
現在能賣多少 172 萬 較當時 +6 萬（+4%）
桃園市楊梅區秀才路511巷1號 7F/7F 2023-12-06
17.6萬/坪 總價 200 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 11.33 坪 屋齡28年
較上次成交 ↓ −30 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −40 萬
現在能賣多少 208 萬 較當時 +8 萬（+4%）
桃園市楊梅區梅獅路二段249巷8號 3F/7F 2023-12-06
9.2萬/坪 總價 330 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 35.89 坪 屋齡30年
較上次成交 ↓ −53 萬 · 持有 8.4 年 · 估賣家收益 −69 萬
現在能賣多少 342 萬 較當時 +12 萬（+4%）
桃園市楊梅區新富七街162號 8F/14F 2023-12-05
25.4萬/坪 總價 653 萬（扣車位 535 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 31.67 坪 含車位 118萬
現在能賣多少 678 萬 較當時 +25 萬（+4%）
桃園市楊梅區楊新路二段337巷88號 10F/15F 2023-12-05
27.8萬/坪 總價 1,138 萬（扣車位 993 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.34 坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,181 萬 較當時 +43 萬（+4%）
桃園市楊梅區新富三街96號 5F/5F 2023-12-05
23.8萬/坪 總價 463 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 19.49 坪
現在能賣多少 480 萬 較當時 +17 萬（+4%）
桃園市楊梅區中山北路一段74巷29號 5F/7F 2023-12-05
18.7萬/坪 總價 560 萬
華廈 4房0廳4衛 權狀 29.92 坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +280 萬 · 持有 10.7 年 · 估賣家收益 +217 萬
現在能賣多少 581 萬 較當時 +21 萬（+4%）
桃園市楊梅區三民東路334號 2F/5F 2023-12-05
12.3萬/坪 總價 430 萬（扣車位 430 萬）
公寓 3房2廳2衛 權狀 34.87 坪 屋齡26年 含車位
現在能賣多少 446 萬 較當時 +16 萬（+4%）
桃園市楊梅區四維二路66號 4F/15F 2023-12-05
23.7萬/坪 總價 928 萬（扣車位 928 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 39.19 坪 屋齡3年 含車位
現在能賣多少 963 萬 較當時 +35 萬（+4%）
桃園市楊梅區楊新北路269號 3F/13F 2023-12-05
17.1萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 49.57 坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 2.8 年 · 估賣家收益 −30 萬
現在能賣多少 882 萬 較當時 +32 萬（+4%）

共 5,344 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 5,001–5,050 筆（第 101／107 頁）。

看完桃園市楊梅區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看楊梅區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.5 萬/坪、平均 15.8 萬/坪，多數成交落在 7–28 萬/坪，共 38,011 筆，資料截至 2026 年第四季。

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