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桃園市楊梅區房價多少？

內政部實價登錄 · 共 38,011 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.5 萬/坪 平均 15.8 萬/坪
最低7萬/坪
最高28萬/坪
成交38,011筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.8 萬/坪透天23.3 萬/坪華廈21.5 萬/坪公寓14.5 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.3 萬/坪3–5年24.6 萬/坪5–10年24.3 萬/坪10–20年22.1 萬/坪20年以上17.3 萬/坪
一般樓層中位14.5 萬/坪36,329 筆
一樓（含店面、騎樓）15.3 萬/坪2,356 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 6%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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成交紀錄（近 3 年）

桃園市楊梅區金山街322號 1F/15F 2023-11-23
26.1萬/坪 總價 1,000 萬（扣車位 1,000 萬）
住宅大樓 2房0廳1衛 權狀 38.34 坪 屋齡8年 含車位
現在能賣多少 1,038 萬 較當時 +38 萬（+4%）
桃園市楊梅區梅獅路二段789巷12弄25號 全F/4F 2023-11-23
16.8萬/坪 土地 29.6 萬/坪 總價 880 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 52.53 坪 屋齡26年
現在能賣多少 913 萬 較當時 +33 萬（+4%）
桃園市楊梅區新富三街96號 2F/5F 2023-11-22
23.4萬/坪 總價 455 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 19.49 坪
現在能賣多少 472 萬 較當時 +17 萬（+4%）
桃園市楊梅區新富三街102號 2F/5F 2023-11-22
26.3萬/坪 總價 605 萬（扣車位 605 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 23.05 坪 含車位
現在能賣多少 628 萬 較當時 +23 萬（+4%）
桃園市楊梅區高鐵南路七段503號 全F/3F 2023-11-22
26.1萬/坪 土地 50.6 萬/坪 總價 1,430 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 54.79 坪 屋齡3年
較上次成交 ↑ +315 萬 · 持有 2.5 年 · 估賣家收益 +147 萬
現在能賣多少 1,484 萬 較當時 +54 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山六街1巷5號 9F/12F 2023-11-22
13.2萬/坪 總價 445 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 33.8 坪 屋齡28年
現在能賣多少 462 萬 較當時 +17 萬（+4%）
桃園市楊梅區永平路210巷3號 2F/7F 2023-11-22
12.1萬/坪 總價 415 萬（扣車位 415 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 34.18 坪 屋齡29年 含車位
現在能賣多少 431 萬 較當時 +16 萬（+4%）
桃園市楊梅區湖山街18巷29號 5F/5F 2023-11-22
12.7萬/坪 總價 265 萬
公寓 2房2廳1衛 權狀 20.83 坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +115 萬 · 持有 10 年 · 估賣家收益 +87 萬
現在能賣多少 275 萬 較當時 +10 萬（+4%）
桃園市楊梅區高鐵南路十段11巷41號 全F/3F 2023-11-22
14.8萬/坪 土地 27.8 萬/坪 總價 680 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 45.89 坪 屋齡27年
現在能賣多少 706 萬 較當時 +26 萬（+4%）
桃園市楊梅區金山街109號 7F/11F 2023-11-22
22.2萬/坪 總價 560 萬
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 25.23 坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +217 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 +136 萬
現在能賣多少 581 萬 較當時 +21 萬（+4%）
桃園市楊梅區金溪路347號 4F/7F 2023-11-21
25.0萬/坪 總價 735 萬（扣車位 595 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 31.29 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 763 萬 較當時 +28 萬（+4%）
桃園市楊梅區金溪路335號 6F/7F 2023-11-21
25.0萬/坪 總價 735 萬（扣車位 595 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 31.3 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 763 萬 較當時 +28 萬（+4%）
桃園市楊梅區金溪路343號 6F/7F 2023-11-21
25.4萬/坪 總價 1,035 萬（扣車位 895 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 42.79 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 1,074 萬 較當時 +39 萬（+4%）
桃園市楊梅區金溪路347號 3F/7F 2023-11-21
25.3萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 885 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 42.5 坪 含車位 135萬
現在能賣多少 1,058 萬 較當時 +38 萬（+4%）
桃園市楊梅區金溪路355號 6F/7F 2023-11-21
24.6萬/坪 總價 1,103 萬（扣車位 953 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 46.31 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 1,144 萬 較當時 +41 萬（+4%）
桃園市楊梅區金溪路353號 6F/7F 2023-11-21
24.8萬/坪 總價 940 萬（扣車位 800 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 39.77 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 975 萬 較當時 +35 萬（+4%）
桃園市楊梅區金溪路355號 3F/7F 2023-11-21
24.0萬/坪 總價 1,065 萬（扣車位 930 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 46.31 坪 含車位 135萬
現在能賣多少 1,105 萬 較當時 +40 萬（+4%）
桃園市楊梅區金溪路355號 2F/7F 2023-11-21
23.3萬/坪 總價 1,038 萬（扣車位 903 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 46.31 坪 含車位 135萬
現在能賣多少 1,077 萬 較當時 +39 萬（+4%）
桃園市楊梅區金溪路347號 2F/7F 2023-11-21
25.0萬/坪 總價 725 萬（扣車位 595 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 30.7 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 752 萬 較當時 +27 萬（+4%）
桃園市楊梅區金溪路333號 5F/7F 2023-11-21
25.7萬/坪 總價 880 萬（扣車位 745 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 36.47 坪 含車位 135萬
現在能賣多少 913 萬 較當時 +33 萬（+4%）
桃園市楊梅區金溪路353號 5F/7F 2023-11-21
24.7萬/坪 總價 870 萬（扣車位 725 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 36.82 坪 含車位 145萬
現在能賣多少 903 萬 較當時 +33 萬（+4%）
桃園市楊梅區金溪路331號 2F/7F 2023-11-21
25.1萬/坪 總價 890 萬（扣車位 740 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 37.01 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 923 萬 較當時 +33 萬（+4%）
桃園市楊梅區金溪路343號 2F/7F 2023-11-21
24.6萬/坪 總價 980 萬（扣車位 845 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 41.93 坪 含車位 135萬
現在能賣多少 1,017 萬 較當時 +37 萬（+4%）
桃園市楊梅區金溪路351號 2F/7F 2023-11-21
25.2萬/坪 總價 880 萬（扣車位 745 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 37.05 坪 含車位 135萬
現在能賣多少 913 萬 較當時 +33 萬（+4%）
桃園市楊梅區金溪路355號 5F/7F 2023-11-21
24.2萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 940 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 46.31 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 1,121 萬 較當時 +41 萬（+4%）
桃園市楊梅區金溪路331號 5F/7F 2023-11-21
24.9萬/坪 總價 878 萬（扣車位 728 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 36.78 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 911 萬 較當時 +33 萬（+4%）
桃園市楊梅區金溪路343號 5F/7F 2023-11-21
25.1萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 885 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 42.79 坪 含車位 135萬
現在能賣多少 1,058 萬 較當時 +38 萬（+4%）
桃園市楊梅區金溪路353號 3F/7F 2023-11-21
24.4萬/坪 總價 855 萬（扣車位 715 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 36.82 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 887 萬 較當時 +32 萬（+4%）
桃園市楊梅區楊湖路一段676巷10弄79號 全F/4F 2023-11-21
12.3萬/坪 土地 28.2 萬/坪 總價 655 萬
透天 5房2廳5衛 權狀 53.48 坪 屋齡28年
現在能賣多少 680 萬 較當時 +25 萬（+4%）
桃園市楊梅區福羚路103號 6F/15F 2023-11-21
22.4萬/坪 總價 1,070 萬（扣車位 1,070 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.7 坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +418 萬 · 持有 7.2 年 · 估賣家收益 +256 萬
現在能賣多少 1,110 萬 較當時 +40 萬（+4%）
桃園市楊梅區中山北路一段390巷85號 3F/14F 2023-11-21
21.1萬/坪 總價 845 萬（扣車位 845 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 40.06 坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +305 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +158 萬
現在能賣多少 877 萬 較當時 +32 萬（+4%）
桃園市楊梅區福羚路232巷12號 2F/7F 2023-11-21
11.2萬/坪 總價 425 萬
華廈 3房1廳2衛 權狀 37.8 坪 屋齡30年
現在能賣多少 441 萬 較當時 +16 萬（+4%）
桃園市楊梅區電研路188巷121號 3F/5F 2023-11-20
28.2萬/坪 總價 1,033 萬（扣車位 858 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 36.44 坪 含車位 175萬
現在能賣多少 1,072 萬 較當時 +39 萬（+4%）
桃園市楊梅區金溪路175巷121號 全F/4F 2023-11-20
28.5萬/坪 土地 64.9 萬/坪 總價 1,710 萬
透天 3房2廳4衛 權狀 60.01 坪
現在能賣多少 1,774 萬 較當時 +64 萬（+4%）
桃園市楊梅區新農街二段239巷9號 8F/11F 2023-11-20
26.4萬/坪 總價 1,093 萬（扣車位 965 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.77 坪 含車位 128萬
現在能賣多少 1,134 萬 較當時 +41 萬（+4%）
桃園市楊梅區新農街二段239巷19號 7F/11F 2023-11-20
26.4萬/坪 總價 1,068 萬（扣車位 940 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.53 坪 含車位 128萬
現在能賣多少 1,108 萬 較當時 +40 萬（+4%）
桃園市楊梅區上湖五路101巷99號 全F/3F 2023-11-20
26.0萬/坪 土地 45.6 萬/坪 總價 1,312 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 50.5 坪 屋齡1年
現在能賣多少 1,361 萬 較當時 +49 萬（+4%）
桃園市楊梅區新富七街150號 11F/14F 2023-11-19
24.5萬/坪 總價 824 萬（扣車位 696 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 39.02 坪 含車位 128萬
現在能賣多少 855 萬 較當時 +31 萬（+4%）
桃園市楊梅區新富七街162號 11F/14F 2023-11-19
25.2萬/坪 總價 660 萬（扣車位 532 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 31.67 坪 含車位 128萬
現在能賣多少 685 萬 較當時 +25 萬（+4%）
桃園市楊梅區新富十一街180號 2F/8F 2023-11-19
21.8萬/坪 總價 626 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 28.68 坪
現在能賣多少 650 萬 較當時 +24 萬（+4%）
桃園市楊梅區富豐北路272巷216弄15號 5F/5F 2023-11-19
22.0萬/坪 總價 513 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 23.36 坪
現在能賣多少 532 萬 較當時 +19 萬（+4%）
桃園市楊梅區新富三街96之1號 5F/5F 2023-11-19
23.8萬/坪 總價 613 萬（扣車位 463 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 23.05 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 636 萬 較當時 +23 萬（+4%）
桃園市楊梅區新富三街98號 5F/5F 2023-11-19
23.9萬/坪 總價 463 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 19.33 坪
現在能賣多少 480 萬 較當時 +17 萬（+4%）
桃園市楊梅區新富三街100之1號 3F/5F 2023-11-19
25.0萬/坪 總價 588 萬（扣車位 588 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 23.48 坪 含車位
現在能賣多少 610 萬 較當時 +22 萬（+4%）
桃園市楊梅區新富三街100號 4F/5F 2023-11-19
25.3萬/坪 總價 593 萬（扣車位 593 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 23.48 坪 含車位
現在能賣多少 615 萬 較當時 +22 萬（+4%）
桃園市楊梅區新富三街100之1號 5F/5F 2023-11-19
23.9萬/坪 總價 463 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 19.33 坪
現在能賣多少 480 萬 較當時 +17 萬（+4%）
桃園市楊梅區三民路二段121巷3號 7F/11F 2023-11-19
14.1萬/坪 總價 612 萬（扣車位 612 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.33 坪 屋齡27年 含車位
現在能賣多少 635 萬 較當時 +23 萬（+4%）
桃園市楊梅區四維路171號 4F/11F 2023-11-19
24.4萬/坪 總價 310 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 12.69 坪 屋齡16年
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 9.3 年 · 估賣家收益 +11 萬
現在能賣多少 322 萬 較當時 +12 萬（+4%）
桃園市楊梅區新榮路223巷246號 全F/2F 2023-11-19
20.5萬/坪 土地 28 萬/坪 總價 505 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 24.64 坪 屋齡42年
現在能賣多少 524 萬 較當時 +19 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山五街10巷6號 8F/12F 2023-11-19
14.5萬/坪 總價 525 萬（扣車位 525 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 36.3 坪 屋齡28年 含車位
較上次成交 ↑ +352 萬 · 持有 10.9 年 · 估賣家收益 +283 萬
現在能賣多少 545 萬 較當時 +20 萬（+4%）

共 5,353 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 5,151–5,200 筆（第 104／108 頁）。

看完桃園市楊梅區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看楊梅區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.5 萬/坪、平均 15.8 萬/坪，多數成交落在 7–28 萬/坪，共 38,011 筆，資料截至 2026 年第四季。

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