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桃園市楊梅區房價多少？

內政部實價登錄 · 共 38,011 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.5 萬/坪 平均 15.8 萬/坪
最低7萬/坪
最高28萬/坪
成交38,011筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.8 萬/坪透天23.3 萬/坪華廈21.5 萬/坪公寓14.5 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.3 萬/坪3–5年24.6 萬/坪5–10年24.3 萬/坪10–20年22.1 萬/坪20年以上17.3 萬/坪
一般樓層中位14.5 萬/坪36,329 筆
一樓（含店面、騎樓）15.3 萬/坪2,356 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 6%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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成交紀錄（近 3 年）

桃園市楊梅區梅山西街3號 1F/6F 2023-11-19
8.6萬/坪 總價 1,500 萬
華廈 5房3廳5衛 權狀 174.36 坪 屋齡36年
現在能賣多少 1,556 萬 較當時 +56 萬（+4%）
桃園市楊梅區新農街598號 4F/9F 2023-11-19
19.8萬/坪 總價 885 萬（扣車位 885 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 44.78 坪 屋齡18年 含車位
較上次成交 ↑ +340 萬 · 持有 6 年 · 估賣家收益 +211 萬
現在能賣多少 918 萬 較當時 +33 萬（+4%）
桃園市楊梅區新富三街98號 4F/5F 2023-11-18
24.8萬/坪 總價 582 萬（扣車位 582 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 23.48 坪 含車位
現在能賣多少 604 萬 較當時 +22 萬（+4%）
桃園市楊梅區新富三街100號 3F/5F 2023-11-18
26.0萬/坪 總價 595 萬（扣車位 595 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 22.9 坪 含車位
現在能賣多少 617 萬 較當時 +22 萬（+4%）
桃園市楊梅區新富三街102之1號 3F/5F 2023-11-18
24.0萬/坪 總價 468 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 19.49 坪
現在能賣多少 486 萬 較當時 +18 萬（+4%）
桃園市楊梅區新富三街98之1號 2F/5F 2023-11-18
23.5萬/坪 總價 455 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 19.33 坪
現在能賣多少 472 萬 較當時 +17 萬（+4%）
桃園市楊梅區新富三街102號 5F/5F 2023-11-18
26.0萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 23.05 坪 含車位
現在能賣多少 623 萬 較當時 +23 萬（+4%）
桃園市楊梅區新富三街96之1號 4F/5F 2023-11-18
23.8萬/坪 總價 463 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 19.49 坪
現在能賣多少 480 萬 較當時 +17 萬（+4%）
桃園市楊梅區新富三街102之1號 5F/5F 2023-11-18
23.8萬/坪 總價 463 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 19.49 坪
現在能賣多少 480 萬 較當時 +17 萬（+4%）
桃園市楊梅區梅獅路二段249巷1號 6F/7F 2023-11-18
16.3萬/坪 總價 605 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 37.24 坪 屋齡30年
較上次成交 ↑ +311 萬 · 持有 6.4 年 · 估賣家收益 +201 萬
現在能賣多少 628 萬 較當時 +23 萬（+4%）
桃園市楊梅區幼獅路二段392巷31弄19號 全F/4F 2023-11-18
25.3萬/坪 土地 40.8 萬/坪 總價 1,509 萬
透天 4房3廳3衛 權狀 59.71 坪 屋齡6年
現在能賣多少 1,566 萬 較當時 +57 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山三街84號 5F/10F 2023-11-18
12.5萬/坪 總價 430 萬
華廈 4房4廳4衛 權狀 34.39 坪 屋齡28年
現在能賣多少 446 萬 較當時 +16 萬（+4%）
桃園市楊梅區福德街9巷22號 4F/5F 2023-11-18
14.4萬/坪 總價 420 萬
公寓 4房4廳4衛 權狀 29.15 坪 屋齡31年
較上次成交 ↑ +30 萬 · 持有 2 年 · 估賣家收益 +4 萬
現在能賣多少 436 萬 較當時 +16 萬（+4%）
桃園市楊梅區富民街143巷250弄66號 3F/4F 2023-11-18
18.9萬/坪 總價 168 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 8.9 坪 屋齡19年
現在能賣多少 174 萬 較當時 +6 萬（+4%）
桃園市楊梅區新農街二段110巷13號 7F/9F 2023-11-18
20.1萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 44.73 坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +301 萬 · 持有 9.8 年 · 估賣家收益 +219 萬
現在能賣多少 934 萬 較當時 +34 萬（+4%）
桃園市楊梅區金山街298巷40號 2F/12F 2023-11-18
20.5萬/坪 總價 783 萬（扣車位 783 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 38.25 坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +382 萬 · 持有 9.8 年 · 估賣家收益 +296 萬
現在能賣多少 812 萬 較當時 +29 萬（+4%）
桃園市楊梅區新富三街102號 3F/5F 2023-11-17
24.0萬/坪 總價 468 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 19.49 坪
現在能賣多少 486 萬 較當時 +18 萬（+4%）
桃園市楊梅區新富三街98之1號 5F/5F 2023-11-17
23.9萬/坪 總價 463 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 19.33 坪
現在能賣多少 480 萬 較當時 +17 萬（+4%）
桃園市楊梅區新富三街102之1號 2F/5F 2023-11-17
23.4萬/坪 總價 455 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 19.49 坪
現在能賣多少 472 萬 較當時 +17 萬（+4%）
桃園市楊梅區中山北路二段101之2號 7F/15F 2023-11-17
29.1萬/坪 總價 1,121 萬（扣車位 982 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.12 坪 含車位 139萬
現在能賣多少 1,163 萬 較當時 +42 萬（+4%）
桃園市楊梅區中山北路二段99號 7F/15F 2023-11-17
29.1萬/坪 總價 912 萬（扣車位 773 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 34.89 坪 含車位 139萬
現在能賣多少 946 萬 較當時 +34 萬（+4%）
桃園市楊梅區中山北路二段101之2號 12F/15F 2023-11-17
30.0萬/坪 總價 1,144 萬（扣車位 1,014 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.79 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,187 萬 較當時 +43 萬（+4%）
桃園市楊梅區中山北路二段101號 10F/15F 2023-11-17
29.7萬/坪 總價 926 萬（扣車位 790 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 34.94 坪 含車位 136萬
現在能賣多少 961 萬 較當時 +35 萬（+4%）
桃園市楊梅區瑞坪路276巷26號 6F/7F 2023-11-17
24.3萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
華廈 2房1廳1衛 權狀 37.06 坪 屋齡5年 含車位
現在能賣多少 934 萬 較當時 +34 萬（+4%）
桃園市楊梅區文德路65巷1號 全F/4F 2023-11-17
22.5萬/坪 土地 40.8 萬/坪 總價 1,350 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 60.1 坪 屋齡19年
現在能賣多少 1,401 萬 較當時 +51 萬（+4%）
桃園市楊梅區幼獅路三段85巷8號 3F/5F 2023-11-17
19.2萬/坪 總價 368 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 19.15 坪 屋齡28年
現在能賣多少 382 萬 較當時 +14 萬（+4%）
桃園市楊梅區校前路318巷49號 全F/4F 2023-11-17
34.1萬/坪 土地 82.2 萬/坪 總價 2,410 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 70.7 坪 屋齡12年
現在能賣多少 2,501 萬 較當時 +91 萬（+4%）
桃園市楊梅區新成路187號 全F/2F 2023-11-17
45.4萬/坪 土地 55.8 萬/坪 總價 1,250 萬
透天 4房3廳1衛 權狀 27.54 坪 屋齡53年
現在能賣多少 1,297 萬 較當時 +47 萬（+4%）
桃園市楊梅區中山北路一段390巷45弄38號 3F/13F 2023-11-17
19.3萬/坪 總價 470 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 24.35 坪 屋齡29年
現在能賣多少 488 萬 較當時 +18 萬（+4%）
桃園市楊梅區富民街143巷250弄45號 1F/4F 2023-11-17
17.0萬/坪 總價 150 萬
公寓 1房1廳1衛 權狀 8.83 坪 屋齡18年
現在能賣多少 156 萬 較當時 +6 萬（+4%）
桃園市楊梅區環南路122號 3F/7F 2023-11-17
12.5萬/坪 總價 530 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 42.27 坪 屋齡31年
現在能賣多少 550 萬 較當時 +20 萬（+4%）
桃園市楊梅區楊新路二段337巷96之1號 9F/15F 2023-11-16
25.5萬/坪 總價 1,214 萬（扣車位 1,069 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.54 坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,260 萬 較當時 +46 萬（+4%）
桃園市楊梅區楊新路二段337巷96之1號 6F/15F 2023-11-16
24.4萬/坪 總價 1,153 萬（扣車位 1,023 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.54 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,196 萬 較當時 +43 萬（+4%）
桃園市楊梅區楊新路二段337巷96號 11F/15F 2023-11-16
25.0萬/坪 總價 1,139 萬（扣車位 1,009 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.97 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,182 萬 較當時 +43 萬（+4%）
桃園市楊梅區金溪路381之5號 2F/10F 2023-11-16
26.9萬/坪 總價 1,010 萬（扣車位 880 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 42.37 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,048 萬 較當時 +38 萬（+4%）
桃園市楊梅區金溪路385號 1F/10F 2023-11-16
27.3萬/坪 總價 1,095 萬（扣車位 955 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 43.97 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 1,136 萬 較當時 +41 萬（+4%）
桃園市楊梅區金溪路285巷100號 2F/7F 2023-11-16
22.4萬/坪 總價 998 萬（扣車位 863 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 46.94 坪 含車位 135萬
現在能賣多少 1,035 萬 較當時 +37 萬（+4%）
桃園市楊梅區永平路210巷2之1號 5F/7F 2023-11-16
16.5萬/坪 總價 460 萬
華廈 3房2廳1衛 權狀 27.84 坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +155 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +70 萬
現在能賣多少 477 萬 較當時 +17 萬（+4%）
桃園市楊梅區富民街340巷149號 全F/4F 2023-11-16
14.0萬/坪 土地 21.8 萬/坪 總價 725 萬
透天 9房0廳9衛 權狀 51.84 坪 屋齡18年
較上次成交 ↑ +115 萬 · 持有 1.1 年 · 估賣家收益 +40 萬
現在能賣多少 752 萬 較當時 +27 萬（+4%）
桃園市楊梅區豐興街23巷6號 3F/6F 2023-11-16
16.0萬/坪 總價 873 萬（扣車位 873 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 54.64 坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +108 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +37 萬
現在能賣多少 906 萬 較當時 +33 萬（+4%）
桃園市楊梅區上湖五路101巷39弄1號 全F/3F 2023-11-16
16.5萬/坪 土地 25.3 萬/坪 總價 642 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 38.82 坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +192 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +83 萬
現在能賣多少 666 萬 較當時 +24 萬（+4%）
桃園市楊梅區新農街264巷4號 全F/2F 2023-11-16
30.7萬/坪 土地 44.6 萬/坪 總價 1,390 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 45.32 坪 屋齡35年
現在能賣多少 1,442 萬 較當時 +52 萬（+4%）
桃園市楊梅區楊湖路一段773巷68弄12號 3F/5F 2023-11-16
10.1萬/坪 總價 430 萬
公寓 3房1廳2衛 權狀 42.48 坪 屋齡27年
現在能賣多少 446 萬 較當時 +16 萬（+4%）
桃園市楊梅區新農街二段239巷23號 7F/11F 2023-11-15
26.4萬/坪 總價 1,070 萬（扣車位 942 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.52 坪 含車位 128萬
現在能賣多少 1,110 萬 較當時 +40 萬（+4%）
桃園市楊梅區中興路118號 4F/12F 2023-11-15
17.9萬/坪 總價 870 萬（扣車位 870 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.54 坪 屋齡21年 含車位
現在能賣多少 903 萬 較當時 +33 萬（+4%）
桃園市楊梅區楊湖路一段676巷10弄108號 全F/4F 2023-11-15
15.4萬/坪 土地 24.4 萬/坪 總價 800 萬
透天 5房3廳4衛 權狀 51.99 坪 屋齡28年
現在能賣多少 830 萬 較當時 +30 萬（+4%）
桃園市楊梅區東森路60號 1F/5F 2023-11-15
25.1萬/坪 總價 700 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 27.87 坪 屋齡16年
現在能賣多少 726 萬 較當時 +26 萬（+4%）
桃園市楊梅區富源街26號 全F/3F 2023-11-15
13.4萬/坪 土地 24.3 萬/坪 總價 936 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 69.7 坪 屋齡53年
現在能賣多少 971 萬 較當時 +35 萬（+4%）
桃園市楊梅區楊新路四段17號 全F/2F 2023-11-15
14.7萬/坪 土地 21.7 萬/坪 總價 680 萬
透天 3房2廳1衛 權狀 46.17 坪 屋齡42年
現在能賣多少 706 萬 較當時 +26 萬（+4%）
桃園市楊梅區楊新路二段337巷88號 15F/15F 2023-11-14
26.4萬/坪 總價 1,078 萬（扣車位 943 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.34 坪 含車位 135萬
現在能賣多少 1,118 萬 較當時 +40 萬（+4%）

共 5,353 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 5,201–5,250 筆（第 105／108 頁）。

看完桃園市楊梅區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看楊梅區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.5 萬/坪、平均 15.8 萬/坪，多數成交落在 7–28 萬/坪，共 38,011 筆，資料截至 2026 年第四季。

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