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桃園市楊梅區房價多少？

內政部實價登錄 · 共 38,011 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.5 萬/坪 平均 15.8 萬/坪
最低7萬/坪
最高28萬/坪
成交38,011筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.8 萬/坪透天23.3 萬/坪華廈21.5 萬/坪公寓14.5 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.3 萬/坪3–5年24.6 萬/坪5–10年24.3 萬/坪10–20年22.1 萬/坪20年以上17.3 萬/坪
一般樓層中位14.5 萬/坪36,329 筆
一樓（含店面、騎樓）15.3 萬/坪2,356 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 6%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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成交紀錄（近 3 年）

桃園市楊梅區楊新路二段337巷82之1號 10F/15F 2023-11-14
26.9萬/坪 總價 964 萬（扣車位 824 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 39.26 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 1,000 萬 較當時 +36 萬（+4%）
桃園市楊梅區湖山街42巷23號 3F/5F 2023-11-14
14.2萬/坪 總價 375 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 26.51 坪 屋齡27年
現在能賣多少 389 萬 較當時 +14 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山三街81號 5F/7F 2023-11-14
18.8萬/坪 總價 575 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 30.63 坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +155 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +66 萬
現在能賣多少 597 萬 較當時 +22 萬（+4%）
桃園市楊梅區秀才路511巷1號 7F/7F 2023-11-14
20.2萬/坪 總價 230 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 11.39 坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +65 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +29 萬
現在能賣多少 239 萬 較當時 +9 萬（+4%）
桃園市楊梅區福羚路210號 2F/7F 2023-11-14
17.4萬/坪 總價 630 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 36.17 坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +255 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +161 萬
現在能賣多少 654 萬 較當時 +24 萬（+4%）
桃園市楊梅區電研路190巷518號 6F/11F 2023-11-14
15.5萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 38.77 坪 屋齡7年 含車位
現在能賣多少 623 萬 較當時 +23 萬（+4%）
桃園市楊梅區金溪路343號 3F/7F 2023-11-13
24.6萬/坪 總價 1,002 萬（扣車位 867 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 42.79 坪 含車位 135萬
現在能賣多少 1,040 萬 較當時 +38 萬（+4%）
桃園市楊梅區金溪路353號 2F/7F 2023-11-13
24.2萬/坪 總價 840 萬（扣車位 710 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 36.82 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 872 萬 較當時 +32 萬（+4%）
桃園市楊梅區金溪路339號 4F/7F 2023-11-13
23.2萬/坪 總價 940 萬（扣車位 800 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 41.96 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 975 萬 較當時 +35 萬（+4%）
桃園市楊梅區金溪路353號 4F/7F 2023-11-13
24.3萬/坪 總價 848 萬（扣車位 713 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 36.82 坪 含車位 135萬
現在能賣多少 880 萬 較當時 +32 萬（+4%）
桃園市楊梅區金溪路353號 3F/7F 2023-11-13
24.3萬/坪 總價 935 萬（扣車位 785 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 39.77 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 970 萬 較當時 +35 萬（+4%）
桃園市楊梅區金溪路331號 7F/7F 2023-11-13
24.0萬/坪 總價 840 萬（扣車位 710 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 36.51 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 872 萬 較當時 +32 萬（+4%）
桃園市楊梅區金溪路351號 7F/7F 2023-11-13
24.3萬/坪 總價 845 萬（扣車位 720 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 37.14 坪 含車位 125萬
現在能賣多少 877 萬 較當時 +32 萬（+4%）
桃園市楊梅區金溪路353號 4F/7F 2023-11-13
24.1萬/坪 總價 921 萬（扣車位 776 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 39.77 坪 含車位 145萬
現在能賣多少 956 萬 較當時 +35 萬（+4%）
桃園市楊梅區金溪路353號 7F/7F 2023-11-13
23.8萬/坪 總價 903 萬（扣車位 768 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 39.77 坪 含車位 135萬
現在能賣多少 937 萬 較當時 +34 萬（+4%）
桃園市楊梅區金溪路333號 2F/7F 2023-11-13
24.6萬/坪 總價 848 萬（扣車位 713 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 36.47 坪 含車位 135萬
現在能賣多少 880 萬 較當時 +32 萬（+4%）
桃園市楊梅區金溪路343號 4F/7F 2023-11-13
23.8萬/坪 總價 690 萬（扣車位 555 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 30.21 坪 含車位 135萬
現在能賣多少 716 萬 較當時 +26 萬（+4%）
桃園市楊梅區金溪路351號 4F/7F 2023-11-13
24.6萬/坪 總價 869 萬（扣車位 729 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 37.14 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 902 萬 較當時 +33 萬（+4%）
桃園市楊梅區金溪路343號 7F/7F 2023-11-13
24.5萬/坪 總價 700 萬（扣車位 570 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 30.21 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 726 萬 較當時 +26 萬（+4%）
桃園市楊梅區金溪路331號 4F/7F 2023-11-13
23.5萬/坪 總價 1,060 萬（扣車位 910 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 46.16 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 1,100 萬 較當時 +40 萬（+4%）
桃園市楊梅區金溪路331號 6F/7F 2023-11-13
24.5萬/坪 總價 1,095 萬（扣車位 950 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 46.34 坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,136 萬 較當時 +41 萬（+4%）
桃園市楊梅區金溪路331號 7F/7F 2023-11-13
23.7萬/坪 總價 900 萬（扣車位 765 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 39.75 坪 含車位 135萬
現在能賣多少 934 萬 較當時 +34 萬（+4%）
桃園市楊梅區金溪路331號 5F/7F 2023-11-13
24.0萬/坪 總價 855 萬（扣車位 710 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 37.1 坪 含車位 145萬
現在能賣多少 887 萬 較當時 +32 萬（+4%）
桃園市楊梅區新富十一街186號 7F/8F 2023-11-13
23.9萬/坪 總價 504 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 21.08 坪
現在能賣多少 523 萬 較當時 +19 萬（+4%）
桃園市楊梅區新農街二段239巷13號 6F/11F 2023-11-13
26.2萬/坪 總價 1,070 萬（扣車位 932 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.52 坪 含車位 138萬
現在能賣多少 1,110 萬 較當時 +40 萬（+4%）
桃園市楊梅區新農街二段239巷13號 5F/11F 2023-11-13
26.2萬/坪 總價 1,070 萬（扣車位 932 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.52 坪 含車位 138萬
現在能賣多少 1,110 萬 較當時 +40 萬（+4%）
桃園市楊梅區新農街二段239巷1號 4F/12F 2023-11-13
25.4萬/坪 總價 1,065 萬（扣車位 948 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.91 坪 含車位 117萬
現在能賣多少 1,105 萬 較當時 +40 萬（+4%）
桃園市楊梅區民族路五段147巷6弄38號 全F/2F 2023-11-13
41.9萬/坪 土地 28.9 萬/坪 總價 1,224 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 29.19 坪 屋齡42年
現在能賣多少 1,270 萬 較當時 +46 萬（+4%）
桃園市楊梅區瑞坪路18巷41號 2F/8F 2023-11-13
13.6萬/坪 總價 523 萬（扣車位 523 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 38.38 坪 屋齡26年 含車位
現在能賣多少 543 萬 較當時 +20 萬（+4%）
桃園市楊梅區湖山街8號 全F/5F 2023-11-13
9.6萬/坪 土地 17.5 萬/坪 總價 2,750 萬
透天 12房10廳10衛 權狀 286.64 坪 屋齡27年
現在能賣多少 2,853 萬 較當時 +103 萬（+4%）
桃園市楊梅區湖山街28巷16號 4F/5F 2023-11-13
14.6萬/坪 總價 380 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 26.08 坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +107 萬 · 持有 0.5 年 · 估賣家收益 +46 萬
現在能賣多少 394 萬 較當時 +14 萬（+4%）
桃園市楊梅區青山六街29巷16號 3F/8F 2023-11-13
17.2萬/坪 總價 555 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 32.25 坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +135 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +55 萬
現在能賣多少 576 萬 較當時 +21 萬（+4%）
桃園市楊梅區金溪路387之5號 1F/10F 2023-11-12
28.9萬/坪 總價 1,335 萬（扣車位 1,180 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 49.88 坪 含車位 155萬
現在能賣多少 1,385 萬 較當時 +50 萬（+4%）
桃園市楊梅區金溪路175巷133號 全F/4F 2023-11-12
28.3萬/坪 土地 64.3 萬/坪 總價 1,508 萬
透天 3房2廳4衛 權狀 53.22 坪
現在能賣多少 1,565 萬 較當時 +57 萬（+4%）
桃園市楊梅區中山北路二段56巷38號 9F/9F 2023-11-12
17.7萬/坪 總價 418 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 23.65 坪 屋齡28年
現在能賣多少 434 萬 較當時 +16 萬（+4%）
桃園市楊梅區楊湖路四段256之1號 2F/10F 2023-11-12
25.0萬/坪 總價 772 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 30.92 坪
現在能賣多少 801 萬 較當時 +29 萬（+4%）
桃園市楊梅區三民路二段86巷5號 4F/5F 2023-11-12
14.3萬/坪 總價 390 萬
華廈 3房2廳1衛 權狀 27.35 坪 屋齡33年
現在能賣多少 405 萬 較當時 +15 萬（+4%）
桃園市楊梅區中山南路600之8號 8F/12F 2023-11-12
16.5萬/坪 總價 450 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 27.25 坪 屋齡28年
現在能賣多少 467 萬 較當時 +17 萬（+4%）
桃園市楊梅區梅獅路二段83號 3F/15F 2023-11-12
21.5萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 39.61 坪 屋齡4年 含車位
現在能賣多少 882 萬 較當時 +32 萬（+4%）
桃園市楊梅區環南路75巷1弄13號 3F/9F 2023-11-12
17.5萬/坪 總價 750 萬（扣車位 750 萬）
華廈 4房2廳2衛 權狀 42.84 坪 屋齡19年 含車位
現在能賣多少 778 萬 較當時 +28 萬（+4%）
桃園市楊梅區中興路80巷51弄24之1號 4F/4F 2023-11-12
9.1萬/坪 總價 295 萬
公寓 4房2廳2衛 權狀 32.47 坪 屋齡45年
現在能賣多少 306 萬 較當時 +11 萬（+4%）
桃園市楊梅區楊湖路一段676巷51弄9號 全F/3F 2023-11-12
14.4萬/坪 土地 30.8 萬/坪 總價 670 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 46.57 坪 屋齡31年
現在能賣多少 695 萬 較當時 +25 萬（+4%）
桃園市楊梅區金溪路385號 2F/10F 2023-11-11
27.6萬/坪 總價 1,029 萬（扣車位 899 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 41.62 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,068 萬 較當時 +39 萬（+4%）
桃園市楊梅區金溪路381之1號 2F/10F 2023-11-11
26.6萬/坪 總價 1,530 萬（扣車位 1,230 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 64.15 坪 含車位 300萬
現在能賣多少 1,587 萬 較當時 +57 萬（+4%）
桃園市楊梅區成功路98巷37號 全F/4F 2023-11-11
24.1萬/坪 土地 60.1 萬/坪 總價 2,058 萬（扣車位 2,058 萬）
透天 4房2廳3衛 權狀 85.38 坪 含車位
現在能賣多少 2,135 萬 較當時 +77 萬（+4%）
桃園市楊梅區高平路367巷38號 全F/4F 2023-11-11
20.4萬/坪 土地 43.1 萬/坪 總價 1,135 萬
透天 4房4廳2衛 權狀 55.68 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,178 萬 較當時 +43 萬（+4%）
桃園市楊梅區瑞梅街220巷5號 15F/15F 2023-11-11
23.6萬/坪 總價 590 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 24.99 坪 屋齡7年
較上次成交 ↑ +210 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 +127 萬
現在能賣多少 612 萬 較當時 +22 萬（+4%）
桃園市楊梅區永美路463之4號 5F/5F 2023-11-11
13.8萬/坪 總價 300 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 21.67 坪 屋齡41年
現在能賣多少 311 萬 較當時 +11 萬（+4%）
桃園市楊梅區中山北路二段23巷13號 3F/9F 2023-11-11
17.3萬/坪 總價 510 萬（扣車位 510 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 29.54 坪 屋齡27年 含車位
現在能賣多少 529 萬 較當時 +19 萬（+4%）
桃園市楊梅區甡甡路902巷141號 4F/5F 2023-11-11
8.9萬/坪 總價 376 萬（扣車位 376 萬）
公寓 3房2廳2衛 權狀 42.38 坪 屋齡25年 含車位
現在能賣多少 390 萬 較當時 +14 萬（+4%）

共 5,353 筆（近 3 年；要看更早可把時間改「全部時間」），依時間新→舊。第 5,251–5,300 筆（第 106／108 頁）。

看完桃園市楊梅區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看楊梅區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.5 萬/坪、平均 15.8 萬/坪，多數成交落在 7–28 萬/坪，共 38,011 筆，資料截至 2026 年第四季。

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