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桃園市楊梅區房價多少？

內政部實價登錄 · 共 38,087 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.5 萬/坪 平均 15.8 萬/坪
最低7萬/坪
最高28萬/坪
成交38,087筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.9 萬/坪透天23.3 萬/坪華廈21.6 萬/坪公寓14.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.3 萬/坪3–5年24.6 萬/坪5–10年24.4 萬/坪10–20年22.1 萬/坪20年以上17.4 萬/坪
一般樓層中位14.5 萬/坪36,406 筆
一樓（含店面、騎樓）15.3 萬/坪2,360 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 6%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 11,805 筆 · 單價中位 21.8 萬/坪 · 多數落在 11–30 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區民族路五段147巷2弄2之1號 3F/3F 2023-10-12
9.6萬/坪 總價 310 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 32.45 坪 屋齡41年
現在能賣多少 320 萬 較當時 +10 萬（+3%）
桃園市楊梅區秀才路175巷14弄9號 全F/2F 2023-10-12
25.5萬/坪 土地 38.3 萬/坪 總價 688 萬
透天 3房2廳3衛 權狀 27 坪 屋齡44年
較上次成交 ↑ +138 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +52 萬
現在能賣多少 711 萬 較當時 +23 萬（+3%）
桃園市楊梅區永寧路1巷7號 9F/12F 2023-10-12
21.5萬/坪 總價 950 萬（扣車位 950 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.14 坪 屋齡15年 含車位
現在能賣多少 981 萬 較當時 +31 萬（+3%）
桃園市楊梅區東森路57巷31號 4F/5F 2023-10-12
17.0萬/坪 總價 775 萬
華廈 3房2廳1衛 權狀 45.6 坪 屋齡16年
現在能賣多少 800 萬 較當時 +25 萬（+3%）
桃園市楊梅區青山一街121之1號 8F/15F 2023-10-12
24.2萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 37.18 坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +177 萬 · 持有 1.6 年 · 估賣家收益 +67 萬
現在能賣多少 929 萬 較當時 +29 萬（+3%）
桃園市楊梅區武營街108號 5F/8F 2023-10-12
9.4萬/坪 總價 440 萬（扣車位 315 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 47.03 坪 屋齡28年 含車位 125萬
現在能賣多少 454 萬 較當時 +14 萬（+3%）
桃園市楊梅區金山街195之1號 8F/14F 2023-10-11
28.8萬/坪 總價 700.4 萬（扣車位 546 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 27.91 坪 含車位 155萬
現在能賣多少 723 萬 較當時 +23 萬（+3%）
桃園市楊梅區青山一街131號 13F/15F 2023-10-11
23.5萬/坪 總價 1,143.7 萬（扣車位 1,144 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.59 坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +154 萬 · 持有 1.5 年 · 估賣家收益 +48 萬
現在能賣多少 1,181 萬 較當時 +37 萬（+3%）
桃園市楊梅區中山北路二段82巷9號 2F/12F 2023-10-11
18.8萬/坪 總價 530 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 28.27 坪 屋齡30年
現在能賣多少 547 萬 較當時 +17 萬（+3%）
桃園市楊梅區泰圳路640巷11弄3號 全F/5F 2023-10-11
16.4萬/坪 土地 48.2 萬/坪 總價 1,380 萬
透天 3房2廳5衛 權狀 84.2 坪 屋齡2年
現在能賣多少 1,425 萬 較當時 +45 萬（+3%）
桃園市楊梅區裕榮路311巷3弄15號 全F/3F 2023-10-11
26.9萬/坪 土地 28.9 萬/坪 總價 2,000 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 74.45 坪 屋齡12年
現在能賣多少 2,065 萬 較當時 +65 萬（+3%）
桃園市楊梅區梅高路梅岡巷1弄43號 全F/2F 2023-10-10
21.3萬/坪 土地 25.5 萬/坪 總價 590 萬
透天 3房1廳2衛 權狀 27.77 坪 屋齡30年
現在能賣多少 609 萬 較當時 +19 萬（+3%）
桃園市楊梅區萬大路152巷19號 1F/15F 2023-10-09
29.6萬/坪 總價 1,020 萬
住宅大樓 0房0廳1衛 權狀 34.42 坪 屋齡7年
現在能賣多少 1,053 萬 較當時 +33 萬（+3%）
桃園市楊梅區長青東街23號 全F/2F 2023-10-09
29.2萬/坪 土地 36.4 萬/坪 總價 1,140 萬
透天 3房5廳2衛 權狀 39.04 坪 屋齡35年
現在能賣多少 1,177 萬 較當時 +37 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街二段233號 6F/12F 2023-10-09
26.1萬/坪 總價 1,245 萬（扣車位 1,107 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 50.29 坪 含車位 138萬
現在能賣多少 1,286 萬 較當時 +41 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街二段239巷1號 3F/12F 2023-10-09
25.5萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 952 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.6 坪 含車位 128萬
現在能賣多少 1,115 萬 較當時 +35 萬（+3%）
桃園市楊梅區裕成南路353號 12F/12F 2023-10-09
16.0萬/坪 總價 489.6 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 30.54 坪 屋齡27年
現在能賣多少 506 萬 較當時 +16 萬（+3%）
桃園市楊梅區金山街111號 5F/11F 2023-10-08
21.8萬/坪 總價 440 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 20.2 坪 屋齡28年
現在能賣多少 454 萬 較當時 +14 萬（+3%）
桃園市楊梅區校前路324巷82弄8號 全F/4F 2023-10-08
29.5萬/坪 土地 55.7 萬/坪 總價 1,680 萬
透天 3房2廳6衛 權狀 57.03 坪 屋齡1年
現在能賣多少 1,735 萬 較當時 +55 萬（+3%）
桃園市楊梅區梅獅路二段232巷21號 3F/10F 2023-10-08
18.6萬/坪 總價 624 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 33.47 坪 屋齡18年
現在能賣多少 644 萬 較當時 +20 萬（+3%）
桃園市楊梅區福羚路200巷4弄1號 全F/4F 2023-10-08
13.3萬/坪 土地 37.5 萬/坪 總價 1,115 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 83.67 坪 屋齡32年
現在能賣多少 1,151 萬 較當時 +36 萬（+3%）
桃園市楊梅區金溪路237號 4F/5F 2023-10-08
24.7萬/坪 總價 888 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 36.01 坪
現在能賣多少 917 萬 較當時 +29 萬（+3%）
桃園市楊梅區金溪路215巷80號 1F/7F 2023-10-07
23.3萬/坪 總價 1,207 萬（扣車位 1,093 萬）
華廈 4房2廳2衛 權狀 54.39 坪 含車位 114萬
現在能賣多少 1,246 萬 較當時 +39 萬（+3%）
桃園市楊梅區蘋果路20號 1F/4F 2023-10-07
19.1萬/坪 總價 500 萬
公寓 1房1廳1衛 權狀 26.23 坪 屋齡16年
現在能賣多少 516 萬 較當時 +16 萬（+3%）
桃園市楊梅區中興路273巷19弄1號 5F/7F 2023-10-07
14.7萬/坪 總價 510 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 34.66 坪 屋齡30年
現在能賣多少 527 萬 較當時 +17 萬（+3%）
桃園市楊梅區梅獅路二段156巷6號 4F/10F 2023-10-07
19.6萬/坪 總價 810 萬（扣車位 810 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 41.35 坪 屋齡18年 含車位
較上次成交 ↑ +310 萬 · 持有 9.1 年 · 估賣家收益 +232 萬
現在能賣多少 836 萬 較當時 +26 萬（+3%）
桃園市楊梅區富豐南路109巷12弄13號 全F/2F 2023-10-07
7.5萬/坪 土地 10.4 萬/坪 總價 150 萬
透天 2房1廳2衛 權狀 20.04 坪 屋齡47年
現在能賣多少 155 萬 較當時 +5 萬（+3%）
桃園市楊梅區楊湖路四段258之1號 1F/10F 2023-10-07
25.7萬/坪 總價 918 萬（扣車位 798 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 37.9 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 948 萬 較當時 +30 萬（+3%）
桃園市楊梅區富元街30巷36弄7號 全F/3F 2023-10-07
8.1萬/坪 土地 11.6 萬/坪 總價 380 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 46.8 坪 屋齡24年
現在能賣多少 392 萬 較當時 +12 萬（+3%）
桃園市楊梅區環東路110巷68號 全F/3F 2023-10-07
26.5萬/坪 土地 60.1 萬/坪 總價 2,168 萬
透天 5房4廳5衛 權狀 81.81 坪 屋齡0年
現在能賣多少 2,239 萬 較當時 +71 萬（+3%）
桃園市楊梅區新富七街160號 5F/14F 2023-10-06
22.4萬/坪 總價 1,002 萬（扣車位 884 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.03 坪 含車位 118萬
現在能賣多少 1,035 萬 較當時 +33 萬（+3%）
桃園市楊梅區金溪路215巷70號 3F/7F 2023-10-06
23.4萬/坪 總價 1,215 萬（扣車位 1,101 萬）
華廈 4房2廳2衛 權狀 54.51 坪 含車位 114萬
現在能賣多少 1,255 萬 較當時 +40 萬（+3%）
桃園市楊梅區金溪路215巷66號 1F/7F 2023-10-06
24.2萬/坪 總價 1,041 萬（扣車位 937 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 46.19 坪 含車位 104萬
現在能賣多少 1,075 萬 較當時 +34 萬（+3%）
桃園市楊梅區日新街6之9號 全F/4F 2023-10-06
25.0萬/坪 土地 75.5 萬/坪 總價 2,330 萬
透天 4房3廳5衛 權狀 93.37 坪 屋齡9年
現在能賣多少 2,406 萬 較當時 +76 萬（+3%）
桃園市楊梅區萬大路116巷42弄1號 2F/8F 2023-10-06
15.0萬/坪 總價 475 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 31.71 坪 屋齡29年
現在能賣多少 491 萬 較當時 +16 萬（+3%）
桃園市楊梅區青山一街117號 15F/15F 2023-10-06
23.4萬/坪 總價 852 萬（扣車位 852 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 36.43 坪 屋齡4年 含車位
現在能賣多少 880 萬 較當時 +28 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街136巷1號 7F/7F 2023-10-06
18.6萬/坪 總價 520 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 28.03 坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +110 萬 · 持有 8.7 年 · 估賣家收益 +70 萬
現在能賣多少 537 萬 較當時 +17 萬（+3%）
桃園市楊梅區青山一街139號 2F/15F 2023-10-06
19.5萬/坪 總價 546 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 27.94 坪 屋齡5年
較上次成交 ↑ +40 萬 · 持有 3.9 年 · 估賣家收益 +5 萬
現在能賣多少 564 萬 較當時 +18 萬（+3%）
桃園市楊梅區中山北路二段82巷4之1號 8F/12F 2023-10-06
18.3萬/坪 總價 605 萬
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 33.12 坪 屋齡30年
現在能賣多少 625 萬 較當時 +20 萬（+3%）
桃園市楊梅區青山五街10巷6號 2F/12F 2023-10-06
13.9萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 39.68 坪 屋齡28年 含車位
較上次成交 ↑ +90 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +31 萬
現在能賣多少 568 萬 較當時 +18 萬（+3%）
桃園市楊梅區秀才路207巷68弄8號 全F/4F 2023-10-06
28.4萬/坪 土地 59.1 萬/坪 總價 1,637 萬（扣車位 1,637 萬）
透天 5房2廳4衛 權狀 57.67 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 1,691 萬 較當時 +54 萬（+3%）
桃園市楊梅區金溪路215巷80號 4F/7F 2023-10-05
23.4萬/坪 總價 1,202 萬（扣車位 1,098 萬）
華廈 4房2廳2衛 權狀 54.39 坪 含車位 104萬
現在能賣多少 1,241 萬 較當時 +39 萬（+3%）
桃園市楊梅區楊湖路三段846巷65弄178號 全F/4F 2023-10-05
20.3萬/坪 土地 36.3 萬/坪 總價 1,250 萬
透天 3房3廳3衛 權狀 61.44 坪 屋齡12年
現在能賣多少 1,291 萬 較當時 +41 萬（+3%）
桃園市楊梅區青山三街1號 全F/4F 2023-10-05
11.0萬/坪 土地 37.1 萬/坪 總價 930 萬（扣車位 930 萬）
透天 6房2廳3衛 權狀 84.2 坪 屋齡29年 含車位
現在能賣多少 960 萬 較當時 +30 萬（+3%）
桃園市楊梅區裕成南路329號 3F/12F 2023-10-05
15.8萬/坪 總價 470 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 29.78 坪 屋齡27年
現在能賣多少 485 萬 較當時 +15 萬（+3%）
桃園市楊梅區長青東街158號 全F/3F 2023-10-05
26.2萬/坪 土地 17.3 萬/坪 總價 1,688 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 64.46 坪 屋齡28年
現在能賣多少 1,743 萬 較當時 +55 萬（+3%）
桃園市楊梅區高鵬路24巷3號 8F/9F 2023-10-05
16.6萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 41.07 坪 屋齡20年 含車位
較上次成交 ↑ +300 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +192 萬
現在能賣多少 702 萬 較當時 +22 萬（+3%）
桃園市楊梅區中山北路一段106號 8F/14F 2023-10-05
19.4萬/坪 總價 1,058 萬（扣車位 798 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 56.62 坪 屋齡0年 含車位 260萬
現在能賣多少 1,093 萬 較當時 +35 萬（+3%）
桃園市楊梅區中山北路一段110號 4F/14F 2023-10-05
19.3萬/坪 總價 661 萬（扣車位 531 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 35.19 坪 屋齡0年 含車位 130萬
現在能賣多少 683 萬 較當時 +22 萬（+3%）
桃園市楊梅區中興路237巷38弄15號 全F/2F 2023-10-05
23.4萬/坪 土地 30.6 萬/坪 總價 860 萬
透天 5房3廳2衛 權狀 36.74 坪 屋齡41年
現在能賣多少 888 萬 較當時 +28 萬（+3%）

共 11,805 筆，依時間新→舊。第 5,651–5,700 筆（第 114／237 頁）。

看完桃園市楊梅區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看楊梅區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.5 萬/坪、平均 15.8 萬/坪，多數成交落在 7–28 萬/坪，共 38,087 筆，資料截至 2026 年第四季。

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