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桃園市楊梅區房價多少？

內政部實價登錄 · 共 38,087 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.5 萬/坪 平均 15.8 萬/坪
最低7萬/坪
最高28萬/坪
成交38,087筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.9 萬/坪透天23.3 萬/坪華廈21.6 萬/坪公寓14.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.3 萬/坪3–5年24.6 萬/坪5–10年24.4 萬/坪10–20年22.1 萬/坪20年以上17.4 萬/坪
一般樓層中位14.5 萬/坪36,406 筆
一樓（含店面、騎樓）15.3 萬/坪2,360 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 6%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 11,805 筆 · 單價中位 21.8 萬/坪 · 多數落在 11–30 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區梅高路122巷1號 全F/2F 2023-10-05
33.5萬/坪 土地 19.2 萬/坪 總價 2,100 萬
透天 4房3廳2衛 權狀 62.6 坪 屋齡32年
現在能賣多少 2,169 萬 較當時 +69 萬（+3%）
桃園市楊梅區金山街195號 7F/14F 2023-10-04
28.7萬/坪 總價 1,094.6 萬（扣車位 940 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 41.71 坪 含車位 155萬
現在能賣多少 1,130 萬 較當時 +35 萬（+3%）
桃園市楊梅區楊新路二段337巷82號 1F/15F 2023-10-04
33.0萬/坪 總價 2,046 萬（扣車位 1,756 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 70.33 坪 含車位 290萬
現在能賣多少 2,113 萬 較當時 +67 萬（+3%）
桃園市楊梅區楊新路二段337巷96號 7F/15F 2023-10-04
24.7萬/坪 總價 1,127 萬（扣車位 997 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.97 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,164 萬 較當時 +37 萬（+3%）
桃園市楊梅區楊新路二段337巷88號 5F/15F 2023-10-04
25.2萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 900 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.35 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,064 萬 較當時 +34 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街379巷9號 14F/15F 2023-10-04
21.5萬/坪 總價 888 萬（扣車位 888 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 41.34 坪 屋齡6年 含車位
現在能賣多少 917 萬 較當時 +29 萬（+3%）
桃園市楊梅區新富六街39號 全F/3F 2023-10-04
21.4萬/坪 土地 40.4 萬/坪 總價 1,588 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 74.17 坪 屋齡11年
現在能賣多少 1,640 萬 較當時 +52 萬（+3%）
桃園市楊梅區富民街143巷250弄39號 1F/4F 2023-10-04
16.6萬/坪 總價 150 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 9.03 坪 屋齡18年
現在能賣多少 155 萬 較當時 +5 萬（+3%）
桃園市楊梅區高平路365巷1號 全F/4F 2023-10-04
20.8萬/坪 土地 44.1 萬/坪 總價 1,385 萬
透天 3房3廳4衛 權狀 66.6 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,430 萬 較當時 +45 萬（+3%）
桃園市楊梅區環東路110巷76號 全F/3F 2023-10-04
26.5萬/坪 土地 59.7 萬/坪 總價 2,146 萬
透天 5房4廳5衛 權狀 80.97 坪 屋齡0年
現在能賣多少 2,216 萬 較當時 +70 萬（+3%）
桃園市楊梅區環東路110巷80號 全F/3F 2023-10-04
26.5萬/坪 土地 59.6 萬/坪 總價 2,146 萬
透天 5房4廳5衛 權狀 80.97 坪 屋齡0年
現在能賣多少 2,216 萬 較當時 +70 萬（+3%）
桃園市楊梅區湖山街18巷22號 2F/5F 2023-10-04
10.9萬/坪 總價 285 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 26.09 坪 屋齡27年
現在能賣多少 294 萬 較當時 +9 萬（+3%）
桃園市楊梅區楊新路二段337巷82之1號 7F/15F 2023-10-03
25.7萬/坪 總價 918 萬（扣車位 788 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 39.26 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 948 萬 較當時 +30 萬（+3%）
桃園市楊梅區楊新路二段337巷86號 11F/15F 2023-10-03
26.6萬/坪 總價 845 萬（扣車位 720 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 35.66 坪 含車位 125萬
現在能賣多少 873 萬 較當時 +28 萬（+3%）
桃園市楊梅區楊新路二段337巷92之1號 3F/15F 2023-10-03
22.6萬/坪 總價 1,158 萬（扣車位 1,038 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 54.54 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 1,196 萬 較當時 +38 萬（+3%）
桃園市楊梅區裕成南路347號 6F/12F 2023-10-03
14.8萬/坪 總價 426 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 28.82 坪 屋齡27年
現在能賣多少 440 萬 較當時 +14 萬（+3%）
桃園市楊梅區民族路五段147巷47號 8F/10F 2023-10-03
20.7萬/坪 總價 705 萬（扣車位 705 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 34.08 坪 屋齡8年 含車位
現在能賣多少 728 萬 較當時 +23 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街二段110巷16號 9F/9F 2023-10-03
23.2萬/坪 總價 808.6 萬（扣車位 809 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 34.86 坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +370 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +199 萬
現在能賣多少 835 萬 較當時 +26 萬（+3%）
桃園市楊梅區甡甡路902巷173號 5F/5F 2023-10-03
11.5萬/坪 總價 488 萬（扣車位 488 萬）
公寓 3房2廳2衛 權狀 42.38 坪 屋齡25年 含車位
較上次成交 ↑ +288 萬 · 持有 1.8 年 · 估賣家收益 +137 萬
現在能賣多少 504 萬 較當時 +16 萬（+3%）
桃園市楊梅區瑞坪路229號 全F/3F 2023-10-03
30.6萬/坪 土地 48.1 萬/坪 總價 3,020 萬
透天 6房2廳6衛 權狀 98.83 坪 屋齡2年
現在能賣多少 3,119 萬 較當時 +99 萬（+3%）
桃園市楊梅區豐興街23巷3號 3F/6F 2023-10-03
16.5萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 54.53 坪 屋齡8年 含車位
現在能賣多少 929 萬 較當時 +29 萬（+3%）
桃園市楊梅區新富十一街235號 全F/4F 2023-10-03
17.7萬/坪 土地 36.6 萬/坪 總價 1,250 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 70.46 坪 屋齡18年
較上次成交 ↑ +413 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +189 萬
現在能賣多少 1,291 萬 較當時 +41 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街648號 3F/14F 2023-10-03
26.7萬/坪 總價 1,120 萬（扣車位 990 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.64 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,157 萬 較當時 +37 萬（+3%）
桃園市楊梅區裕成路129號 全F/4F 2023-10-03
15.1萬/坪 土地 24.8 萬/坪 總價 1,050 萬
透天 4房3廳3衛 權狀 69.72 坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +413 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +189 萬
現在能賣多少 1,084 萬 較當時 +34 萬（+3%）
桃園市楊梅區新富七街148號 14F/14F 2023-10-02
24.3萬/坪 總價 630 萬（扣車位 512 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 31.67 坪 含車位 118萬
現在能賣多少 651 萬 較當時 +21 萬（+3%）
桃園市楊梅區金溪路175巷107號 全F/4F 2023-10-02
28.6萬/坪 土地 64.9 萬/坪 總價 1,800 萬
透天 4房2廳6衛 權狀 62.86 坪
現在能賣多少 1,859 萬 較當時 +59 萬（+3%）
桃園市楊梅區新梅六街35號 11F/14F 2023-10-02
24.5萬/坪 總價 938 萬（扣車位 783 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 41.26 坪 含車位 155萬
現在能賣多少 969 萬 較當時 +31 萬（+3%）
桃園市楊梅區東森路96號 全F/3F 2023-10-02
22.1萬/坪 土地 38.8 萬/坪 總價 1,728 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 78.28 坪 屋齡16年
現在能賣多少 1,785 萬 較當時 +57 萬（+3%）
桃園市楊梅區金溪路215巷2弄21號 全F/4F 2023-10-02
25.0萬/坪 土地 59.2 萬/坪 總價 1,660 萬（扣車位 1,660 萬）
透天 4房2廳5衛 權狀 66.46 坪 含車位
現在能賣多少 1,714 萬 較當時 +54 萬（+3%）
桃園市楊梅區民族路五段201巷66號 全F/5F 2023-10-02
26.4萬/坪 土地 84.1 萬/坪 總價 2,300 萬（扣車位 2,300 萬）
透天 4房2廳3衛 權狀 87.13 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 2,375 萬 較當時 +75 萬（+3%）
桃園市楊梅區和平路645巷16號 全F/2F 2023-10-02
23.5萬/坪 土地 20.4 萬/坪 總價 800 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 34.02 坪 屋齡31年
較上次成交 ↑ +549 萬 · 持有 10.4 年 · 估賣家收益 +442 萬
現在能賣多少 826 萬 較當時 +26 萬（+3%）
桃園市楊梅區金溪路209巷11號 4F/9F 2023-10-01
17.0萬/坪 總價 635 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 37.36 坪 屋齡16年
現在能賣多少 656 萬 較當時 +21 萬（+3%）
桃園市楊梅區梅山東街156之7號 6F/7F 2023-10-01
17.0萬/坪 總價 561.5 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 33.03 坪 屋齡31年
較上次成交 ↑ +309 萬 · 持有 3.6 年 · 估賣家收益 +169 萬
現在能賣多少 580 萬 較當時 +18 萬（+3%）
桃園市楊梅區光裕南街2巷1弄18號 全F/2F 2023-10-01
14.5萬/坪 土地 24.8 萬/坪 總價 630 萬
透天 5房1廳2衛 權狀 43.49 坪 屋齡41年
現在能賣多少 651 萬 較當時 +21 萬（+3%）
桃園市楊梅區梅獅路二段166巷59號 9F/10F 2023-10-01
18.8萬/坪 總價 470 萬（扣車位 470 萬）
華廈 1房1廳1衛 權狀 25.06 坪 屋齡16年 含車位
較上次成交 ↑ +165 萬 · 持有 9.7 年 · 估賣家收益 +121 萬
現在能賣多少 485 萬 較當時 +15 萬（+3%）
桃園市楊梅區中正路140巷17號 全F/2F 2023-10-01
13.5萬/坪 土地 23 萬/坪 總價 545.5 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 40.45 坪 屋齡46年
現在能賣多少 563 萬 較當時 +17 萬（+3%）
桃園市楊梅區福羚路60號 4F/12F 2023-10-01
21.2萬/坪 總價 620 萬
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 29.28 坪 屋齡28年
現在能賣多少 640 萬 較當時 +20 萬（+3%）
桃園市楊梅區楊湖路四段258號 6F/10F 2023-10-01
23.0萬/坪 總價 709 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 30.84 坪
現在能賣多少 732 萬 較當時 +23 萬（+3%）
桃園市楊梅區校前路276巷43號 5F/5F 2023-10-01
30.0萬/坪 總價 1,191 萬（扣車位 1,057 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 43.8 坪 含車位 134萬
現在能賣多少 1,230 萬 較當時 +39 萬（+3%）
桃園市楊梅區益新三街5巷1號 7F/7F 2023-10-01
18.8萬/坪 總價 450 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 23.96 坪 屋齡25年
現在能賣多少 465 萬 較當時 +15 萬（+3%）
桃園市楊梅區金溪路389號 2F/10F 2023-09-30
25.8萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 960 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 46.2 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 1,136 萬 較當時 +36 萬（+3%）
桃園市楊梅區金溪路215巷80號 2F/7F 2023-09-30
23.0萬/坪 總價 1,193 萬（扣車位 1,079 萬）
華廈 4房2廳2衛 權狀 54.39 坪 含車位 114萬
現在能賣多少 1,232 萬 較當時 +39 萬（+3%）
桃園市楊梅區金溪路215巷68號 4F/7F 2023-09-30
24.4萬/坪 總價 1,015 萬（扣車位 906 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 44.61 坪 含車位 109萬
現在能賣多少 1,048 萬 較當時 +33 萬（+3%）
桃園市楊梅區文化街189巷47號 7F/13F 2023-09-30
16.1萬/坪 總價 800 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 49.57 坪 屋齡20年
較上次成交 ↑ +200 萬 · 持有 0.6 年 · 估賣家收益 +83 萬
現在能賣多少 826 萬 較當時 +26 萬（+3%）
桃園市楊梅區楊湖路四段256之1號 4F/10F 2023-09-30
22.6萬/坪 總價 700 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 30.92 坪
現在能賣多少 723 萬 較當時 +23 萬（+3%）
桃園市楊梅區金溪路215巷68號 2F/7F 2023-09-29
24.0萬/坪 總價 1,005 萬（扣車位 891 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 44.61 坪 含車位 114萬
現在能賣多少 1,038 萬 較當時 +33 萬（+3%）
桃園市楊梅區富豐北路272巷216弄17號 2F/5F 2023-09-29
21.4萬/坪 總價 618 萬（扣車位 498 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 28.79 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 638 萬 較當時 +20 萬（+3%）
桃園市楊梅區金溪路391號 10F/10F 2023-09-29
27.7萬/坪 總價 1,070 萬（扣車位 930 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 42.56 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 1,105 萬 較當時 +35 萬（+3%）
桃園市楊梅區金溪路175巷103號 全F/4F 2023-09-29
28.6萬/坪 土地 64.9 萬/坪 總價 1,825 萬
透天 4房2廳6衛 權狀 63.75 坪
現在能賣多少 1,885 萬 較當時 +60 萬（+3%）
桃園市楊梅區和平路87巷3弄13號 全F/3F 2023-09-29
17.2萬/坪 土地 28.2 萬/坪 總價 885 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 51.42 坪 屋齡23年
現在能賣多少 914 萬 較當時 +29 萬（+3%）

共 11,805 筆，依時間新→舊。第 5,701–5,750 筆（第 115／237 頁）。

看完桃園市楊梅區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看楊梅區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.5 萬/坪、平均 15.8 萬/坪，多數成交落在 7–28 萬/坪，共 38,087 筆，資料截至 2026 年第四季。

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