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桃園市楊梅區房價多少？

內政部實價登錄 · 共 38,087 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.5 萬/坪 平均 15.8 萬/坪
最低7萬/坪
最高28萬/坪
成交38,087筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.9 萬/坪透天23.3 萬/坪華廈21.7 萬/坪公寓14.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.3 萬/坪3–5年24.6 萬/坪5–10年24.4 萬/坪10–20年22.1 萬/坪20年以上17.4 萬/坪
一般樓層中位14.5 萬/坪36,406 筆
一樓（含店面、騎樓）15.3 萬/坪2,360 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 6%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 11,786 筆 · 單價中位 21.8 萬/坪 · 多數落在 11–30 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區大平街82號 全F/2F 2023-09-19
35.3萬/坪 土地 68.1 萬/坪 總價 2,450 萬
透天 — 權狀 69.49 坪 屋齡48年
現在能賣多少 2,530 萬 較當時 +80 萬（+3%）
桃園市楊梅區湖山街60巷13號 5F/5F 2023-09-19
11.5萬/坪 總價 250 萬
公寓 2房2廳1衛 權狀 21.74 坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +108 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +68 萬
現在能賣多少 258 萬 較當時 +8 萬（+3%）
桃園市楊梅區永美路387巷140號 全F/4F 2023-09-19
25.1萬/坪 土地 51.3 萬/坪 總價 1,550 萬
透天 4房3廳3衛 權狀 61.86 坪 屋齡16年
現在能賣多少 1,601 萬 較當時 +51 萬（+3%）
桃園市楊梅區光裕南街42號 全F/2F 2023-09-19
15.6萬/坪 土地 26.8 萬/坪 總價 680 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 43.49 坪 屋齡41年
較上次成交 ↑ +330 萬 · 持有 9 年 · 估賣家收益 +255 萬
現在能賣多少 702 萬 較當時 +22 萬（+3%）
桃園市楊梅區瑞梅街19號 2F/9F 2023-09-19
20.8萬/坪 總價 510 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 24.53 坪 屋齡20年
現在能賣多少 527 萬 較當時 +17 萬（+3%）
桃園市楊梅區金龍三路25號 4F/15F 2023-09-19
26.0萬/坪 總價 745 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 28.65 坪 屋齡4年
較上次成交 ↑ +285 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +148 萬
現在能賣多少 769 萬 較當時 +24 萬（+3%）
桃園市楊梅區文化街295巷28號 全F/2F 2023-09-19
25.5萬/坪 土地 28 萬/坪 總價 840 萬
透天 3房1廳2衛 權狀 32.9 坪 屋齡44年
現在能賣多少 867 萬 較當時 +27 萬（+3%）
桃園市楊梅區永美路445巷22弄3號 2F/7F 2023-09-19
21.4萬/坪 總價 480 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 22.38 坪 屋齡31年
現在能賣多少 496 萬 較當時 +16 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街648號 11F/14F 2023-09-19
27.5萬/坪 總價 1,163 萬（扣車位 1,018 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.64 坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,201 萬 較當時 +38 萬（+3%）
桃園市楊梅區青山一街123號 10F/15F 2023-09-19
24.0萬/坪 總價 890.5 萬（扣車位 891 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 37.17 坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +258 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +126 萬
現在能賣多少 920 萬 較當時 +29 萬（+3%）
桃園市楊梅區新明街140巷9號 全F/4F 2023-09-18
23.3萬/坪 土地 55.7 萬/坪 總價 1,262 萬（扣車位 1,262 萬）
透天 6房2廳3衛 權狀 54.15 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 1,303 萬 較當時 +41 萬（+3%）
桃園市楊梅區新明街140巷5號 全F/4F 2023-09-18
23.3萬/坪 土地 55.7 萬/坪 總價 1,262 萬（扣車位 1,262 萬）
透天 6房2廳3衛 權狀 54.15 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 1,303 萬 較當時 +41 萬（+3%）
桃園市楊梅區新明街140巷7號 全F/4F 2023-09-18
23.3萬/坪 土地 55.7 萬/坪 總價 1,262 萬（扣車位 1,262 萬）
透天 6房2廳3衛 權狀 54.15 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 1,303 萬 較當時 +41 萬（+3%）
桃園市楊梅區新明街140巷15弄9號 全F/4F 2023-09-18
21.8萬/坪 土地 45.5 萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,180 萬）
透天 6房2廳3衛 權狀 54.15 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 1,219 萬 較當時 +39 萬（+3%）
桃園市楊梅區新明街140巷15弄3號 全F/4F 2023-09-18
22.8萬/坪 土地 43.7 萬/坪 總價 1,290 萬（扣車位 1,290 萬）
透天 4房3廳3衛 權狀 56.7 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 1,332 萬 較當時 +42 萬（+3%）
桃園市楊梅區新明街140巷15弄13號 全F/4F 2023-09-18
21.8萬/坪 土地 45.5 萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,180 萬）
透天 6房2廳3衛 權狀 54.15 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 1,219 萬 較當時 +39 萬（+3%）
桃園市楊梅區新明街140巷13號 全F/4F 2023-09-18
24.2萬/坪 土地 37.3 萬/坪 總價 1,570 萬（扣車位 1,570 萬）
透天 56房3廳4衛 權狀 64.8 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 1,621 萬 較當時 +51 萬（+3%）
桃園市楊梅區新明街140巷3號 全F/4F 2023-09-18
22.9萬/坪 土地 54.9 萬/坪 總價 1,242 萬（扣車位 1,242 萬）
透天 6房2廳3衛 權狀 54.15 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 1,283 萬 較當時 +41 萬（+3%）
桃園市楊梅區新明街140巷15弄7號 全F/4F 2023-09-18
21.8萬/坪 土地 45.5 萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,180 萬）
透天 6房2廳3衛 權狀 54.15 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 1,219 萬 較當時 +39 萬（+3%）
桃園市楊梅區光華街36號 全F/2F 2023-09-18
30.9萬/坪 土地 50 萬/坪 總價 3,781.3 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 122.19 坪 屋齡64年
現在能賣多少 3,905 萬 較當時 +124 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街二段239巷9號 5F/11F 2023-09-18
26.2萬/坪 總價 1,085 萬（扣車位 957 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.41 坪 含車位 128萬
現在能賣多少 1,120 萬 較當時 +35 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街二段239巷15號 5F/11F 2023-09-18
26.4萬/坪 總價 995 萬（扣車位 857 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 40.4 坪 含車位 138萬
現在能賣多少 1,028 萬 較當時 +33 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街二段239巷25號 2F/11F 2023-09-18
27.6萬/坪 總價 1,024 萬（扣車位 896 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 40.76 坪 含車位 128萬
現在能賣多少 1,057 萬 較當時 +33 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街二段239巷29號 3F/11F 2023-09-18
26.2萬/坪 總價 990 萬（扣車位 852 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 40.4 坪 含車位 138萬
現在能賣多少 1,022 萬 較當時 +32 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街658號 11F/14F 2023-09-18
27.6萬/坪 總價 1,142 萬（扣車位 1,012 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.29 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,179 萬 較當時 +37 萬（+3%）
桃園市楊梅區秀才路104巷15號 10F/15F 2023-09-18
27.4萬/坪 總價 1,408 萬（扣車位 1,263 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 57.84 坪 屋齡0年 含車位 145萬
現在能賣多少 1,454 萬 較當時 +46 萬（+3%）
桃園市楊梅區金溪路385之1號 1F/10F 2023-09-17
26.5萬/坪 總價 1,430 萬（扣車位 1,300 萬）
華廈 4房2廳2衛 權狀 58 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,477 萬 較當時 +47 萬（+3%）
桃園市楊梅區金溪路385之1號 3F/10F 2023-09-17
26.6萬/坪 總價 1,398 萬（扣車位 1,268 萬）
華廈 4房2廳2衛 權狀 56.72 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,444 萬 較當時 +46 萬（+3%）
桃園市楊梅區金溪路381之5號 10F/10F 2023-09-17
27.6萬/坪 總價 1,040 萬（扣車位 900 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 41.64 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 1,074 萬 較當時 +34 萬（+3%）
桃園市楊梅區金溪路385之3號 3F/10F 2023-09-17
26.0萬/坪 總價 1,348 萬（扣車位 1,218 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 55.84 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,392 萬 較當時 +44 萬（+3%）
桃園市楊梅區上湖五路360巷156號 3F/5F 2023-09-17
11.9萬/坪 總價 340 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 28.61 坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +140 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +74 萬
現在能賣多少 351 萬 較當時 +11 萬（+3%）
桃園市楊梅區永美路371巷22號 16F/18F 2023-09-17
27.4萬/坪 總價 2,800 萬（扣車位 2,800 萬）
住宅大樓 4房2廳3衛 權狀 102.03 坪 屋齡7年 含車位
現在能賣多少 2,892 萬 較當時 +92 萬（+3%）
桃園市楊梅區秀才路207巷68弄5號 全F/4F 2023-09-17
28.6萬/坪 土地 58.1 萬/坪 總價 1,650 萬（扣車位 1,650 萬）
透天 5房2廳4衛 權狀 57.67 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 1,704 萬 較當時 +54 萬（+3%）
桃園市楊梅區青山二街354號 4F/6F 2023-09-17
19.0萬/坪 總價 450 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 23.67 坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +112 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +47 萬
現在能賣多少 465 萬 較當時 +15 萬（+3%）
桃園市楊梅區梅獅路二段505號 全F/3F 2023-09-17
17.0萬/坪 土地 30.8 萬/坪 總價 880 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 51.66 坪 屋齡16年
現在能賣多少 909 萬 較當時 +29 萬（+3%）
桃園市楊梅區青山五街10巷17號 8F/12F 2023-09-17
14.0萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 51.36 坪 屋齡28年 含車位
較上次成交 ↑ +100 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +31 萬
現在能賣多少 744 萬 較當時 +24 萬（+3%）
桃園市楊梅區民生街115巷26弄18號 2F/5F 2023-09-17
15.8萬/坪 總價 350 萬
公寓 2房2廳1衛 權狀 22.18 坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +90 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +38 萬
現在能賣多少 361 萬 較當時 +11 萬（+3%）
桃園市楊梅區富民街143巷250弄82號 3F/4F 2023-09-17
17.2萬/坪 總價 153 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 8.9 坪 屋齡19年
現在能賣多少 158 萬 較當時 +5 萬（+3%）
桃園市楊梅區湖山街58巷13號 2F/5F 2023-09-17
11.1萬/坪 總價 460 萬
公寓 5房2廳2衛 權狀 41.61 坪 屋齡27年
現在能賣多少 475 萬 較當時 +15 萬（+3%）
桃園市楊梅區瑞坪路158巷18號 全F/4F 2023-09-17
26.6萬/坪 土地 62.1 萬/坪 總價 1,908 萬（扣車位 1,908 萬）
透天 4房2廳4衛 權狀 71.85 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 1,970 萬 較當時 +62 萬（+3%）
桃園市楊梅區金溪路215巷52號 4F/7F 2023-09-16
23.7萬/坪 總價 1,011 萬（扣車位 907 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 45.73 坪 含車位 104萬
現在能賣多少 1,044 萬 較當時 +33 萬（+3%）
桃園市楊梅區富豐北路272巷216弄20號 全F/4F 2023-09-16
22.5萬/坪 土地 45.7 萬/坪 總價 1,155 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 51.36 坪
現在能賣多少 1,193 萬 較當時 +38 萬（+3%）
桃園市楊梅區金溪路387之5號 10F/10F 2023-09-16
27.3萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,065 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 47.93 坪 含車位 135萬
現在能賣多少 1,239 萬 較當時 +39 萬（+3%）
桃園市楊梅區金溪路391號 3F/10F 2023-09-16
26.8萬/坪 總價 899 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 33.58 坪
現在能賣多少 928 萬 較當時 +29 萬（+3%）
桃園市楊梅區青山一街21號 4F/10F 2023-09-16
20.7萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 33.85 坪 屋齡16年 含車位
較上次成交 ↑ +275 萬 · 持有 8.4 年 · 估賣家收益 +208 萬
現在能賣多少 723 萬 較當時 +23 萬（+3%）
桃園市楊梅區環南路162巷11號 3F/10F 2023-09-16
18.4萬/坪 總價 700 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 38.09 坪 屋齡17年
現在能賣多少 723 萬 較當時 +23 萬（+3%）
桃園市楊梅區青山六街1巷12號 11F/12F 2023-09-16
12.7萬/坪 總價 312 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 24.59 坪 屋齡28年
現在能賣多少 322 萬 較當時 +10 萬（+3%）
桃園市楊梅區高新街153之2號 5F/8F 2023-09-16
16.9萬/坪 總價 720 萬（扣車位 720 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 42.63 坪 屋齡20年 含車位
現在能賣多少 744 萬 較當時 +24 萬（+3%）
桃園市楊梅區秀才路207巷68弄7號 全F/4F 2023-09-16
28.8萬/坪 土地 57.7 萬/坪 總價 1,660 萬（扣車位 1,660 萬）
透天 5房2廳4衛 權狀 57.67 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 1,714 萬 較當時 +54 萬（+3%）
桃園市楊梅區秀才路207巷68弄3號 全F/4F 2023-09-16
28.2萬/坪 土地 57.9 萬/坪 總價 1,625 萬（扣車位 1,625 萬）
透天 5房2廳4衛 權狀 57.67 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 1,678 萬 較當時 +53 萬（+3%）

共 11,786 筆，依時間新→舊。第 5,851–5,900 筆（第 118／236 頁）。

看完桃園市楊梅區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看楊梅區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.5 萬/坪、平均 15.8 萬/坪，多數成交落在 7–28 萬/坪，共 38,087 筆，資料截至 2026 年第四季。

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