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桃園市楊梅區房價多少？

內政部實價登錄 · 共 38,087 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.5 萬/坪 平均 15.8 萬/坪
最低7萬/坪
最高28萬/坪
成交38,087筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.9 萬/坪透天23.3 萬/坪華廈21.7 萬/坪公寓14.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.3 萬/坪3–5年24.6 萬/坪5–10年24.4 萬/坪10–20年22.1 萬/坪20年以上17.4 萬/坪
一般樓層中位14.5 萬/坪36,406 筆
一樓（含店面、騎樓）15.3 萬/坪2,360 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 6%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 11,786 筆 · 單價中位 21.8 萬/坪 · 多數落在 11–30 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區秀才路207巷68弄2號 全F/4F 2023-09-16
27.7萬/坪 土地 46.8 萬/坪 總價 1,620 萬（扣車位 1,620 萬）
透天 5房2廳3衛 權狀 58.53 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 1,673 萬 較當時 +53 萬（+3%）
桃園市楊梅區秀才路207巷68弄10號 全F/4F 2023-09-16
28.4萬/坪 土地 50.1 萬/坪 總價 1,660 萬（扣車位 1,660 萬）
透天 5房2廳4衛 權狀 58.53 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 1,714 萬 較當時 +54 萬（+3%）
桃園市楊梅區瑞坪路276巷30號 3F/7F 2023-09-16
20.0萬/坪 總價 660 萬（扣車位 660 萬）
華廈 1房1廳1衛 權狀 33 坪 屋齡5年 含車位
現在能賣多少 682 萬 較當時 +22 萬（+3%）
桃園市楊梅區東森路55巷13號 1F/5F 2023-09-16
18.9萬/坪 總價 1,055 萬
公寓 4房2廳3衛 權狀 55.67 坪 屋齡16年
現在能賣多少 1,090 萬 較當時 +35 萬（+3%）
桃園市楊梅區湖山街18巷33號 2F/5F 2023-09-16
9.7萬/坪 總價 210 萬
公寓 2房2廳1衛 權狀 21.65 坪 屋齡27年
現在能賣多少 217 萬 較當時 +7 萬（+3%）
桃園市楊梅區高新街153之2號 4F/8F 2023-09-16
17.1萬/坪 總價 730 萬（扣車位 730 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 42.63 坪 屋齡20年 含車位
現在能賣多少 754 萬 較當時 +24 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街668號 10F/14F 2023-09-16
21.6萬/坪 總價 835 萬（扣車位 835 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 38.74 坪 屋齡9年 含車位
現在能賣多少 862 萬 較當時 +27 萬（+3%）
桃園市楊梅區富民街143巷250弄66號 4F/4F 2023-09-16
16.9萬/坪 總價 150 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 8.9 坪 屋齡19年
現在能賣多少 155 萬 較當時 +5 萬（+3%）
桃園市楊梅區楊湖路四段258之1號 10F/10F 2023-09-16
23.8萬/坪 總價 865 萬（扣車位 735 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 37.72 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 893 萬 較當時 +28 萬（+3%）
桃園市楊梅區楊湖路四段256號 5F/10F 2023-09-16
22.4萬/坪 總價 691 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 30.85 坪
現在能賣多少 714 萬 較當時 +23 萬（+3%）
桃園市楊梅區校前路276巷57號 4F/5F 2023-09-16
30.4萬/坪 總價 1,235 萬（扣車位 1,085 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 44.53 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 1,275 萬 較當時 +40 萬（+3%）
桃園市楊梅區金溪路215巷112號 2F/7F 2023-09-15
24.0萬/坪 總價 1,034 萬（扣車位 928 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 46.15 坪 含車位 106萬
現在能賣多少 1,068 萬 較當時 +34 萬（+3%）
桃園市楊梅區金溪路215巷50號 4F/7F 2023-09-15
23.4萬/坪 總價 1,003 萬（扣車位 904 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 46.11 坪 含車位 99萬
現在能賣多少 1,036 萬 較當時 +33 萬（+3%）
桃園市楊梅區裕成南路366號 3F/13F 2023-09-15
18.2萬/坪 總價 600 萬（扣車位 600 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 33.05 坪 屋齡26年 含車位
現在能賣多少 620 萬 較當時 +20 萬（+3%）
桃園市楊梅區電研路188巷30弄17號 全F/2F 2023-09-15
38.2萬/坪 土地 47.4 萬/坪 總價 780 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 20.41 坪 屋齡42年
現在能賣多少 806 萬 較當時 +26 萬（+3%）
桃園市楊梅區新明街642巷83弄36號 全F/3F 2023-09-15
15.2萬/坪 土地 15.8 萬/坪 總價 780 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 51.23 坪 屋齡14年
較上次成交 ↑ +360 萬 · 持有 7 年 · 估賣家收益 +227 萬
現在能賣多少 806 萬 較當時 +26 萬（+3%）
桃園市楊梅區青山五街6號 1F/12F 2023-09-15
12.4萬/坪 總價 1,106 萬（扣車位 1,106 萬）
住宅大樓 5房3廳2衛 權狀 89.3 坪 屋齡28年 含車位
現在能賣多少 1,142 萬 較當時 +36 萬（+3%）
桃園市楊梅區中山北路一段390巷45弄39號 3F/6F 2023-09-15
14.1萬/坪 總價 360 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 25.54 坪 屋齡30年
現在能賣多少 372 萬 較當時 +12 萬（+3%）
桃園市楊梅區中山北路二段105號 11F/13F 2023-09-15
29.1萬/坪 總價 1,226 萬（扣車位 1,092 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.91 坪 含車位 134萬
現在能賣多少 1,266 萬 較當時 +40 萬（+3%）
桃園市楊梅區中山北路二段99號 3F/15F 2023-09-15
30.4萬/坪 總價 938 萬（扣車位 808 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 34.55 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 969 萬 較當時 +31 萬（+3%）
桃園市楊梅區中山北路二段105號 7F/13F 2023-09-15
28.0萬/坪 總價 1,188 萬（扣車位 1,051 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.91 坪 含車位 137萬
現在能賣多少 1,227 萬 較當時 +39 萬（+3%）
桃園市楊梅區中山北路二段103之1號 5F/13F 2023-09-15
27.0萬/坪 總價 1,164 萬（扣車位 1,030 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.45 坪 含車位 134萬
現在能賣多少 1,202 萬 較當時 +38 萬（+3%）
桃園市楊梅區中山北路二段103之1號 10F/13F 2023-09-15
28.4萬/坪 總價 1,222 萬（扣車位 1,083 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.45 坪 含車位 139萬
現在能賣多少 1,262 萬 較當時 +40 萬（+3%）
桃園市楊梅區楊湖路三段442巷42弄3號 全F/3F 2023-09-14
14.7萬/坪 土地 27.7 萬/坪 總價 800 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 54.63 坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +250 萬 · 持有 2.2 年 · 估賣家收益 +127 萬
現在能賣多少 826 萬 較當時 +26 萬（+3%）
桃園市楊梅區瑞溪路一段180巷17號 全F/4F 2023-09-14
23.7萬/坪 土地 52.3 萬/坪 總價 1,360 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 57.36 坪 屋齡20年
現在能賣多少 1,404 萬 較當時 +44 萬（+3%）
桃園市楊梅區金山街298巷60號 6F/12F 2023-09-14
20.2萬/坪 總價 770 萬（扣車位 770 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 38.06 坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +340 萬 · 持有 9.6 年 · 估賣家收益 +259 萬
現在能賣多少 795 萬 較當時 +25 萬（+3%）
桃園市楊梅區蘋果路108巷10弄21號 全F/3F 2023-09-14
24.5萬/坪 土地 38.1 萬/坪 總價 1,650 萬
透天 6房2廳3衛 權狀 67.26 坪 屋齡15年
現在能賣多少 1,704 萬 較當時 +54 萬（+3%）
桃園市楊梅區益新一街138號 1F/7F 2023-09-14
20.1萬/坪 總價 1,185 萬（扣車位 1,185 萬）
華廈 0房0廳1衛 權狀 59.01 坪 屋齡25年 含車位
現在能賣多少 1,224 萬 較當時 +39 萬（+3%）
桃園市楊梅區三民北路164號 9F/9F 2023-09-14
15.2萬/坪 總價 490 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 32.21 坪 屋齡28年
現在能賣多少 506 萬 較當時 +16 萬（+3%）
桃園市楊梅區新富七街152號 10F/14F 2023-09-13
24.6萬/坪 總價 818 萬（扣車位 700 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 39.02 坪 含車位 118萬
現在能賣多少 845 萬 較當時 +27 萬（+3%）
桃園市楊梅區楊湖路四段231巷191號 全F/5F 2023-09-13
20.7萬/坪 土地 25.7 萬/坪 總價 1,800 萬（扣車位 1,800 萬）
透天 4房4廳6衛 權狀 86.87 坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +240 萬 · 持有 3.2 年 · 估賣家收益 +86 萬
現在能賣多少 1,859 萬 較當時 +59 萬（+3%）
桃園市楊梅區光裕南街99巷7號 全F/5F 2023-09-13
14.3萬/坪 土地 26.4 萬/坪 總價 880 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 61.46 坪 屋齡25年
現在能賣多少 909 萬 較當時 +29 萬（+3%）
桃園市楊梅區上湖三路99巷91號 全F/4F 2023-09-13
10.5萬/坪 土地 25.8 萬/坪 總價 600 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 57.36 坪 屋齡30年
現在能賣多少 620 萬 較當時 +20 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街379巷9號 6F/15F 2023-09-13
21.1萬/坪 總價 870 萬（扣車位 870 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 41.32 坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +358 萬 · 持有 6.3 年 · 估賣家收益 +224 萬
現在能賣多少 898 萬 較當時 +28 萬（+3%）
桃園市楊梅區金山街300號 14F/14F 2023-09-13
20.6萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 58.35 坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +450 萬 · 持有 8 年 · 估賣家收益 +339 萬
現在能賣多少 1,239 萬 較當時 +39 萬（+3%）
桃園市楊梅區湖山街42巷43號 5F/5F 2023-09-12
7.3萬/坪 總價 400 萬
公寓 3房2廳3衛 權狀 54.64 坪 屋齡27年
現在能賣多少 413 萬 較當時 +13 萬（+3%）
桃園市楊梅區青山二街382號 11F/15F 2023-09-12
19.2萬/坪 總價 240 萬
住宅大樓 1房0廳1衛 權狀 12.51 坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +200 萬 · 持有 3.1 年 · 估賣家收益 +114 萬
現在能賣多少 248 萬 較當時 +8 萬（+3%）
桃園市楊梅區梅獅路二段66號 12F/14F 2023-09-12
24.6萬/坪 總價 920 萬（扣車位 920 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 37.36 坪 屋齡7年 含車位
現在能賣多少 950 萬 較當時 +30 萬（+3%）
桃園市楊梅區青山六街1巷8號 6F/12F 2023-09-12
18.6萬/坪 總價 555 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 29.75 坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +155 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 +66 萬
現在能賣多少 573 萬 較當時 +18 萬（+3%）
桃園市楊梅區秀才路175巷14弄5號 全F/2F 2023-09-12
20.1萬/坪 土地 32.2 萬/坪 總價 550 萬
透天 4房4廳3衛 權狀 27.4 坪 屋齡44年
現在能賣多少 568 萬 較當時 +18 萬（+3%）
桃園市楊梅區新明街140巷11號 全F/4F 2023-09-12
22.9萬/坪 土地 54.8 萬/坪 總價 1,242 萬（扣車位 1,242 萬）
透天 6房2廳3衛 權狀 54.2 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 1,283 萬 較當時 +41 萬（+3%）
桃園市楊梅區新明街140巷15弄5號 全F/4F 2023-09-12
22.2萬/坪 土地 46.3 萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
透天 6房2廳3衛 權狀 54.15 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 1,239 萬 較當時 +39 萬（+3%）
桃園市楊梅區新明街140巷15弄15號 全F/4F 2023-09-12
21.6萬/坪 土地 41.8 萬/坪 總價 1,170 萬（扣車位 1,170 萬）
透天 6房2廳3衛 權狀 54.09 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 1,208 萬 較當時 +38 萬（+3%）
桃園市楊梅區新明街140巷15弄11號 全F/4F 2023-09-12
21.8萬/坪 土地 45.5 萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,180 萬）
透天 6房2廳3衛 權狀 54.15 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 1,219 萬 較當時 +39 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街658號 9F/14F 2023-09-12
27.8萬/坪 總價 1,167 萬（扣車位 1,022 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.29 坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,205 萬 較當時 +38 萬（+3%）
桃園市楊梅區新富七街148號 7F/14F 2023-09-11
24.3萬/坪 總價 513 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 21.08 坪
現在能賣多少 530 萬 較當時 +17 萬（+3%）
桃園市楊梅區富豐北路272巷216弄23號 4F/5F 2023-09-11
20.8萬/坪 總價 766 萬（扣車位 646 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 36.57 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 791 萬 較當時 +25 萬（+3%）
桃園市楊梅區金溪路385號 9F/10F 2023-09-11
27.7萬/坪 總價 1,035 萬（扣車位 905 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 41.62 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,069 萬 較當時 +34 萬（+3%）
桃園市楊梅區福羚路200巷4弄4號 全F/4F 2023-09-11
13.7萬/坪 土地 41.8 萬/坪 總價 985 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 71.88 坪 屋齡32年
現在能賣多少 1,017 萬 較當時 +32 萬（+3%）
桃園市楊梅區快速路五段825巷19弄2號 全F/3F 2023-09-11
11.7萬/坪 土地 22.4 萬/坪 總價 690 萬
透天 4房3廳3衛 權狀 59.14 坪 屋齡29年
現在能賣多少 713 萬 較當時 +23 萬（+3%）

共 11,786 筆，依時間新→舊。第 5,901–5,950 筆（第 119／236 頁）。

看完桃園市楊梅區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看楊梅區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.5 萬/坪、平均 15.8 萬/坪，多數成交落在 7–28 萬/坪，共 38,087 筆，資料截至 2026 年第四季。

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