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桃園市楊梅區房價多少？

內政部實價登錄 · 共 38,087 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.5 萬/坪 平均 15.8 萬/坪
最低7萬/坪
最高28萬/坪
成交38,087筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.9 萬/坪透天23.3 萬/坪華廈21.7 萬/坪公寓14.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.3 萬/坪3–5年24.6 萬/坪5–10年24.4 萬/坪10–20年22.1 萬/坪20年以上17.4 萬/坪
一般樓層中位14.5 萬/坪36,406 筆
一樓（含店面、騎樓）15.3 萬/坪2,360 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 6%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 11,786 筆 · 單價中位 21.8 萬/坪 · 多數落在 11–30 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區高平路365巷21號 全F/4F 2023-08-18
18.6萬/坪 土地 41.9 萬/坪 總價 1,060 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 56.83 坪 屋齡0年
較上次成交 ↑ +245 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +115 萬
現在能賣多少 1,095 萬 較當時 +35 萬（+3%）
桃園市楊梅區萬大路116巷42弄6號 2F/8F 2023-08-18
11.6萬/坪 總價 328 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 28.35 坪 屋齡29年
現在能賣多少 339 萬 較當時 +11 萬（+3%）
桃園市楊梅區梅獅路二段249巷16之2號 5F/7F 2023-08-18
14.7萬/坪 總價 638 萬（扣車位 638 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 43.49 坪 屋齡30年 含車位
較上次成交 ↑ +298 萬 · 持有 8.1 年 · 估賣家收益 +232 萬
現在能賣多少 659 萬 較當時 +21 萬（+3%）
桃園市楊梅區瑞溪路一段182巷23號 4F/5F 2023-08-18
16.8萬/坪 總價 545 萬（扣車位 545 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 32.36 坪 屋齡27年 含車位
現在能賣多少 563 萬 較當時 +18 萬（+3%）
桃園市楊梅區環南路218號 1F/15F 2023-08-18
26.4萬/坪 總價 1,740 萬（扣車位 1,740 萬）
住宅大樓 2房1廳2衛 權狀 65.92 坪 屋齡2年 含車位
現在能賣多少 1,797 萬 較當時 +57 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街636號 4F/14F 2023-08-18
26.4萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 1,025 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.36 坪 含車位 135萬
現在能賣多少 1,198 萬 較當時 +38 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街652號 9F/14F 2023-08-18
27.3萬/坪 總價 940 萬（扣車位 805 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 38.05 坪 含車位 135萬
現在能賣多少 971 萬 較當時 +31 萬（+3%）
桃園市楊梅區楊新路二段337巷96之1號 5F/15F 2023-08-17
23.8萬/坪 總價 1,133 萬（扣車位 998 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.54 坪 含車位 135萬
現在能賣多少 1,170 萬 較當時 +37 萬（+3%）
桃園市楊梅區楊新路二段337巷92之1號 4F/15F 2023-08-17
23.2萬/坪 總價 1,205 萬（扣車位 1,065 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 54.54 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 1,244 萬 較當時 +39 萬（+3%）
桃園市楊梅區楊新路二段337巷88號 6F/15F 2023-08-17
25.8萬/坪 總價 1,052 萬（扣車位 922 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.34 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,086 萬 較當時 +34 萬（+3%）
桃園市楊梅區楊新路二段337巷86號 7F/15F 2023-08-17
26.8萬/坪 總價 860 萬（扣車位 725 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 35.66 坪 含車位 135萬
現在能賣多少 888 萬 較當時 +28 萬（+3%）
桃園市楊梅區瑞坪路168巷11號 全F/4F 2023-08-17
25.1萬/坪 土地 62.3 萬/坪 總價 1,500 萬（扣車位 1,500 萬）
透天 5房2廳4衛 權狀 59.82 坪 屋齡0年 含車位
現在能賣多少 1,549 萬 較當時 +49 萬（+3%）
桃園市楊梅區中興路237巷41號 全F/2F 2023-08-17
27.0萬/坪 土地 52.1 萬/坪 總價 1,088 萬
透天 3房2廳3衛 權狀 40.31 坪 屋齡53年
現在能賣多少 1,124 萬 較當時 +36 萬（+3%）
桃園市楊梅區青山三街71之1號 2F/8F 2023-08-17
15.3萬/坪 總價 320 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 20.85 坪 屋齡28年
現在能賣多少 330 萬 較當時 +10 萬（+3%）
桃園市楊梅區金溪路381之3號 3F/10F 2023-08-16
26.3萬/坪 總價 1,525 萬（扣車位 1,245 萬）
華廈 4房2廳2衛 權狀 65.3 坪 含車位 280萬
現在能賣多少 1,575 萬 較當時 +50 萬（+3%）
桃園市楊梅區秀才路207巷68弄1號 全F/4F 2023-08-16
31.6萬/坪 土地 41.3 萬/坪 總價 1,850 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 58.53 坪 屋齡0年
現在能賣多少 1,911 萬 較當時 +61 萬（+3%）
桃園市楊梅區金德路30號 3F/14F 2023-08-16
24.6萬/坪 總價 1,220 萬（扣車位 1,220 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 49.6 坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +320 萬 · 持有 3.3 年 · 估賣家收益 +154 萬
現在能賣多少 1,260 萬 較當時 +40 萬（+3%）
桃園市楊梅區中山南路616之1號 2F/14F 2023-08-16
14.1萬/坪 總價 585 萬（扣車位 585 萬）
住宅大樓 3房2廳1衛 權狀 41.56 坪 屋齡5年 含車位
現在能賣多少 604 萬 較當時 +19 萬（+3%）
桃園市楊梅區富民街340巷119號 全F/3F 2023-08-16
19.9萬/坪 土地 23.2 萬/坪 總價 730 萬
透天 3房2廳3衛 權狀 36.67 坪 屋齡18年
現在能賣多少 754 萬 較當時 +24 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街二段239巷33號 11F/11F 2023-08-16
26.2萬/坪 總價 825 萬（扣車位 697 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 34.46 坪 含車位 128萬
現在能賣多少 852 萬 較當時 +27 萬（+3%）
桃園市楊梅區楊湖路四段256之1號 10F/10F 2023-08-16
23.8萬/坪 總價 866 萬（扣車位 736 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 38.45 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 894 萬 較當時 +28 萬（+3%）
桃園市楊梅區中華街66巷1號 全F/2F 2023-08-15
40.6萬/坪 土地 64.3 萬/坪 總價 970 萬
透天 3房2廳4衛 權狀 23.9 坪 屋齡47年
現在能賣多少 1,002 萬 較當時 +32 萬（+3%）
桃園市楊梅區青山三街72號 1F/10F 2023-08-15
15.9萬/坪 總價 668 萬（扣車位 668 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 42.1 坪 屋齡28年 含車位
現在能賣多少 690 萬 較當時 +22 萬（+3%）
桃園市楊梅區梅獅路二段232巷54號 1F/8F 2023-08-15
19.6萬/坪 總價 600 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 30.69 坪 屋齡24年
現在能賣多少 620 萬 較當時 +20 萬（+3%）
桃園市楊梅區新梅五街57號 全F/4F 2023-08-15
24.1萬/坪 土地 51.3 萬/坪 總價 1,688 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 70.17 坪 屋齡14年
現在能賣多少 1,743 萬 較當時 +55 萬（+3%）
桃園市楊梅區金山街298巷32號 1F/12F 2023-08-15
21.7萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 1,030 萬）
住宅大樓 — 權狀 47.37 坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +295 萬 · 持有 9.3 年 · 估賣家收益 +208 萬
現在能賣多少 1,064 萬 較當時 +34 萬（+3%）
桃園市楊梅區新江路155巷2弄7號 全F/2F 2023-08-15
26.3萬/坪 土地 38.9 萬/坪 總價 730 萬
透天 3房2廳3衛 權狀 27.76 坪 屋齡42年
現在能賣多少 754 萬 較當時 +24 萬（+3%）
桃園市楊梅區裕成南路280巷32號 全F/3F 2023-08-15
17.5萬/坪 土地 36.8 萬/坪 總價 745 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 42.56 坪 屋齡26年
現在能賣多少 769 萬 較當時 +24 萬（+3%）
桃園市楊梅區新富二街27號 全F/3F 2023-08-15
19.6萬/坪 土地 30.7 萬/坪 總價 1,490 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 75.97 坪 屋齡12年
現在能賣多少 1,539 萬 較當時 +49 萬（+3%）
桃園市楊梅區楊新北路267號 2F/13F 2023-08-15
24.6萬/坪 總價 958 萬（扣車位 958 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 38.95 坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +340 萬 · 持有 3 年 · 估賣家收益 +176 萬
現在能賣多少 989 萬 較當時 +31 萬（+3%）
桃園市楊梅區上湖二路90巷49弄9號 全F/3F 2023-08-15
11.7萬/坪 土地 21.2 萬/坪 總價 550 萬
透天 3房3廳3衛 權狀 47.13 坪 屋齡28年
現在能賣多少 568 萬 較當時 +18 萬（+3%）
桃園市楊梅區楊湖路四段258之1號 8F/10F 2023-08-15
23.6萬/坪 總價 856 萬（扣車位 726 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 37.72 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 884 萬 較當時 +28 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街646號 12F/14F 2023-08-15
27.3萬/坪 總價 1,113 萬（扣車位 978 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.38 坪 含車位 135萬
現在能賣多少 1,149 萬 較當時 +36 萬（+3%）
桃園市楊梅區永平路158巷1號 7F/7F 2023-08-15
20.8萬/坪 總價 309 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 14.86 坪
現在能賣多少 319 萬 較當時 +10 萬（+3%）
桃園市楊梅區永平路158巷1號 2F/7F 2023-08-15
27.6萬/坪 總價 410 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 14.86 坪
現在能賣多少 423 萬 較當時 +13 萬（+3%）
桃園市楊梅區楊新路二段337巷82號 3F/15F 2023-08-14
24.8萬/坪 總價 1,016 萬（扣車位 886 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.34 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,049 萬 較當時 +33 萬（+3%）
桃園市楊梅區楊新路二段337巷82號 12F/15F 2023-08-14
25.9萬/坪 總價 1,060 萬（扣車位 925 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.34 坪 含車位 135萬
現在能賣多少 1,095 萬 較當時 +35 萬（+3%）
桃園市楊梅區三陽路372巷18號 全F/3F 2023-08-14
42.1萬/坪 土地 33.6 萬/坪 總價 8,000 萬（扣車位 8,000 萬）
透天 5房2廳6衛 權狀 190.06 坪 屋齡12年 含車位
現在能賣多少 8,262 萬 較當時 +262 萬（+3%）
桃園市楊梅區青山三街131號 6F/7F 2023-08-14
18.5萬/坪 總價 500 萬
華廈 3房2廳1衛 權狀 27.07 坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +240 萬 · 持有 2.9 年 · 估賣家收益 +130 萬
現在能賣多少 516 萬 較當時 +16 萬（+3%）
桃園市楊梅區員德路101號 全F/4F 2023-08-14
20.7萬/坪 土地 42.1 萬/坪 總價 1,700 萬
透天 4房3廳5衛 權狀 82.17 坪 屋齡2年
現在能賣多少 1,756 萬 較當時 +56 萬（+3%）
桃園市楊梅區梅高路梅岡巷1弄8號 全F/2F 2023-08-14
17.8萬/坪 土地 20.9 萬/坪 總價 495 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 27.77 坪 屋齡30年
現在能賣多少 511 萬 較當時 +16 萬（+3%）
桃園市楊梅區金山街308號 6F/15F 2023-08-14
20.8萬/坪 總價 1,218 萬（扣車位 1,218 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 58.54 坪 屋齡8年 含車位
較上次成交 ↑ +416 萬 · 持有 7.8 年 · 估賣家收益 +309 萬
現在能賣多少 1,258 萬 較當時 +40 萬（+3%）
桃園市楊梅區新富八街22號 4F/5F 2023-08-14
18.8萬/坪 總價 900 萬（扣車位 900 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 47.95 坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +21 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 −26 萬
現在能賣多少 929 萬 較當時 +29 萬（+3%）
桃園市楊梅區民族路五段201巷79弄17號 全F/4F 2023-08-14
24.4萬/坪 土地 67.5 萬/坪 總價 1,588 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 65.07 坪 屋齡1年
現在能賣多少 1,640 萬 較當時 +52 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街二段239巷11號 4F/11F 2023-08-14
25.9萬/坪 總價 815 萬（扣車位 687 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 34.46 坪 含車位 128萬
現在能賣多少 842 萬 較當時 +27 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街二段239巷35號 9F/11F 2023-08-14
26.1萬/坪 總價 1,145 萬（扣車位 1,017 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.78 坪 含車位 128萬
現在能賣多少 1,182 萬 較當時 +37 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街二段239巷5號 2F/12F 2023-08-14
28.0萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 1,032 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.78 坪 含車位 128萬
現在能賣多少 1,198 萬 較當時 +38 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街二段239巷35號 10F/11F 2023-08-14
26.1萬/坪 總價 1,145 萬（扣車位 1,017 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.78 坪 含車位 128萬
現在能賣多少 1,182 萬 較當時 +37 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街二段239巷5號 6F/12F 2023-08-14
25.8萬/坪 總價 1,080 萬（扣車位 952 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.78 坪 含車位 128萬
現在能賣多少 1,115 萬 較當時 +35 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街二段239巷21號 11F/11F 2023-08-14
26.1萬/坪 總價 821 萬（扣車位 693 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 34.46 坪 含車位 128萬
現在能賣多少 848 萬 較當時 +27 萬（+3%）

共 11,786 筆，依時間新→舊。第 6,151–6,200 筆（第 124／236 頁）。

看完桃園市楊梅區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看楊梅區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.5 萬/坪、平均 15.8 萬/坪，多數成交落在 7–28 萬/坪，共 38,087 筆，資料截至 2026 年第四季。

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