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桃園市楊梅區房價多少？

內政部實價登錄 · 共 38,087 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.5 萬/坪 平均 15.8 萬/坪
最低7萬/坪
最高28萬/坪
成交38,087筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.9 萬/坪透天23.3 萬/坪華廈21.7 萬/坪公寓14.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.3 萬/坪3–5年24.6 萬/坪5–10年24.4 萬/坪10–20年22.1 萬/坪20年以上17.4 萬/坪
一般樓層中位14.5 萬/坪36,406 筆
一樓（含店面、騎樓）15.3 萬/坪2,360 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 6%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 11,786 筆 · 單價中位 21.8 萬/坪 · 多數落在 11–30 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區青山三街50號 1F/6F 2023-07-30
17.5萬/坪 總價 630 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 35.93 坪 屋齡29年
較上次成交 ↑ +132 萬 · 持有 0.3 年 · 估賣家收益 +52 萬
現在能賣多少 651 萬 較當時 +21 萬（+3%）
桃園市楊梅區楊湖路四段258號 5F/10F 2023-07-30
22.4萬/坪 總價 691 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 30.84 坪
現在能賣多少 714 萬 較當時 +23 萬（+3%）
桃園市楊梅區成功路98巷5號 全F/4F 2023-07-30
21.5萬/坪 土地 53.7 萬/坪 總價 1,580 萬（扣車位 1,580 萬）
透天 5房2廳3衛 權狀 73.37 坪 含車位
現在能賣多少 1,632 萬 較當時 +52 萬（+3%）
桃園市楊梅區新富七街152號 11F/14F 2023-07-29
24.3萬/坪 總價 799 萬（扣車位 691 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 39.02 坪 含車位 108萬
現在能賣多少 825 萬 較當時 +26 萬（+3%）
桃園市楊梅區金溪路215巷96號 3F/7F 2023-07-29
23.7萬/坪 總價 1,026 萬（扣車位 912 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 45.98 坪 含車位 114萬
現在能賣多少 1,060 萬 較當時 +34 萬（+3%）
桃園市楊梅區金溪路215巷50號 2F/7F 2023-07-29
21.8萬/坪 總價 939 萬（扣車位 840 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 46.11 坪 含車位 99萬
現在能賣多少 970 萬 較當時 +31 萬（+3%）
桃園市楊梅區富豐北路272巷96號 全F/2F 2023-07-29
40.6萬/坪 土地 3.1 萬/坪 總價 2,500 萬
透天 6房4廳3衛 權狀 61.62 坪 屋齡28年
現在能賣多少 2,582 萬 較當時 +82 萬（+3%）
桃園市楊梅區永平路210巷6號 1F/7F 2023-07-29
9.6萬/坪 總價 590 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 61.3 坪 屋齡29年
現在能賣多少 609 萬 較當時 +19 萬（+3%）
桃園市楊梅區東森路57巷9號 4F/5F 2023-07-29
17.1萬/坪 總價 780 萬
公寓 4房2廳3衛 權狀 45.65 坪 屋齡16年
現在能賣多少 806 萬 較當時 +26 萬（+3%）
桃園市楊梅區三民路二段121巷7號 7F/11F 2023-07-29
16.5萬/坪 總價 722 萬（扣車位 722 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.69 坪 屋齡27年 含車位
較上次成交 ↑ +222 萬 · 持有 1.9 年 · 估賣家收益 +95 萬
現在能賣多少 746 萬 較當時 +24 萬（+3%）
桃園市楊梅區梅山西街76號 2F/5F 2023-07-29
7.0萬/坪 總價 75 萬
公寓 4房1廳2衛 權狀 10.73 坪 屋齡41年
現在能賣多少 77 萬 較當時 +2 萬（+3%）
桃園市楊梅區瑞坪路2之2號 2F/10F 2023-07-29
19.7萬/坪 總價 805 萬（扣車位 805 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 40.85 坪 屋齡18年 含車位
較上次成交 ↑ +85 萬 · 持有 0.7 年 · 估賣家收益 +22 萬
現在能賣多少 831 萬 較當時 +26 萬（+3%）
桃園市楊梅區梅高路梅岡巷1弄22號 全F/2F 2023-07-29
21.2萬/坪 土地 26.4 萬/坪 總價 588 萬
透天 3房1廳2衛 權狀 27.77 坪 屋齡30年
現在能賣多少 607 萬 較當時 +19 萬（+3%）
桃園市楊梅區新富三街108號 全F/5F 2023-07-29
22.3萬/坪 土地 61.3 萬/坪 總價 1,540 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 69.1 坪
現在能賣多少 1,590 萬 較當時 +50 萬（+3%）
桃園市楊梅區三民北路168號 9F/9F 2023-07-28
18.6萬/坪 總價 352 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 18.96 坪 屋齡28年
現在能賣多少 364 萬 較當時 +12 萬（+3%）
桃園市楊梅區裕成路192巷12弄11號 全F/2F 2023-07-28
18.1萬/坪 土地 17.5 萬/坪 總價 700 萬
透天 4房1廳3衛 權狀 38.75 坪 屋齡41年
現在能賣多少 723 萬 較當時 +23 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街658號 10F/14F 2023-07-28
27.7萬/坪 總價 1,162 萬（扣車位 1,017 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.29 坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,200 萬 較當時 +38 萬（+3%）
桃園市楊梅區新富三街112號 全F/5F 2023-07-28
22.6萬/坪 土地 60.4 萬/坪 總價 1,505 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 66.58 坪
現在能賣多少 1,554 萬 較當時 +49 萬（+3%）
桃園市楊梅區永平路158巷5號 2F/7F 2023-07-28
26.9萬/坪 總價 404 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 15 坪
現在能賣多少 417 萬 較當時 +13 萬（+3%）
桃園市楊梅區上湖五路101巷101號 全F/3F 2023-07-27
25.9萬/坪 土地 37.8 萬/坪 總價 1,330 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 51.39 坪 屋齡1年
現在能賣多少 1,374 萬 較當時 +44 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街146巷1號 全F/1F 2023-07-27
39.4萬/坪 土地 34.3 萬/坪 總價 1,060 萬
透天 2房2廳1衛 權狀 26.88 坪 屋齡55年
較上次成交 ↑ +210 萬 · 持有 2.7 年 · 估賣家收益 +93 萬
現在能賣多少 1,095 萬 較當時 +35 萬（+3%）
桃園市楊梅區楊新路二段337巷96號 2F/15F 2023-07-26
22.3萬/坪 總價 1,015 萬（扣車位 900 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.97 坪 含車位 115萬
現在能賣多少 1,048 萬 較當時 +33 萬（+3%）
桃園市楊梅區金溪路391號 6F/10F 2023-07-26
27.4萬/坪 總價 1,055 萬（扣車位 920 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 42.56 坪 含車位 135萬
現在能賣多少 1,090 萬 較當時 +35 萬（+3%）
桃園市楊梅區上湖五路360巷158號 5F/5F 2023-07-26
11.2萬/坪 總價 320 萬（扣車位 320 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 28.61 坪 屋齡28年 含車位
現在能賣多少 330 萬 較當時 +10 萬（+3%）
桃園市楊梅區四維二路66號 4F/15F 2023-07-26
20.9萬/坪 總價 820 萬（扣車位 820 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 39.19 坪 屋齡3年 含車位
現在能賣多少 847 萬 較當時 +27 萬（+3%）
桃園市楊梅區裕成路137巷6號 全F/2F 2023-07-26
19.9萬/坪 土地 20.9 萬/坪 總價 1,668 萬
透天 5房3廳4衛 權狀 83.97 坪 屋齡41年
現在能賣多少 1,723 萬 較當時 +55 萬（+3%）
桃園市楊梅區福羚路232巷41弄7號 2F/7F 2023-07-26
15.7萬/坪 總價 843 萬（扣車位 843 萬）
華廈 4房2廳2衛 權狀 53.71 坪 屋齡16年 含車位
現在能賣多少 871 萬 較當時 +28 萬（+3%）
桃園市楊梅區上湖五路360巷156號 5F/5F 2023-07-26
10.8萬/坪 總價 310 萬（扣車位 310 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 28.61 坪 屋齡28年 含車位
現在能賣多少 320 萬 較當時 +10 萬（+3%）
桃園市楊梅區永美路445巷22弄4號 5F/7F 2023-07-26
20.3萬/坪 總價 380 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 18.7 坪 屋齡31年
較上次成交 ↑ +176 萬 · 持有 9.9 年 · 估賣家收益 +136 萬
現在能賣多少 392 萬 較當時 +12 萬（+3%）
桃園市楊梅區青山一街45號 10F/10F 2023-07-26
17.9萬/坪 總價 805 萬（扣車位 805 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 44.85 坪 屋齡16年 含車位
現在能賣多少 831 萬 較當時 +26 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街632號 6F/14F 2023-07-26
27.5萬/坪 總價 1,210 萬（扣車位 1,065 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.36 坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,250 萬 較當時 +40 萬（+3%）
桃園市楊梅區永平路158巷3號 1F/7F 2023-07-26
29.0萬/坪 總價 422 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 14.57 坪
現在能賣多少 436 萬 較當時 +14 萬（+3%）
桃園市楊梅區金溪路215巷60號 6F/7F 2023-07-25
24.8萬/坪 總價 770 萬（扣車位 666 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 34.36 坪 含車位 104萬
現在能賣多少 795 萬 較當時 +25 萬（+3%）
桃園市楊梅區富豐北路272巷216弄21號 2F/5F 2023-07-25
20.9萬/坪 總價 468 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 22.43 坪
現在能賣多少 483 萬 較當時 +15 萬（+3%）
桃園市楊梅區楊湖路四段231巷122弄7號 全F/3F 2023-07-25
21.1萬/坪 土地 33.8 萬/坪 總價 1,130 萬
透天 3房3廳4衛 權狀 53.55 坪 屋齡3年
現在能賣多少 1,167 萬 較當時 +37 萬（+3%）
桃園市楊梅區文化街253號 5F/10F 2023-07-25
16.3萬/坪 總價 450 萬
華廈 3房2廳1衛 權狀 27.59 坪 屋齡28年
現在能賣多少 465 萬 較當時 +15 萬（+3%）
桃園市楊梅區新富七街152號 6F/14F 2023-07-24
23.9萬/坪 總價 796 萬（扣車位 678 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 39.02 坪 含車位 118萬
現在能賣多少 822 萬 較當時 +26 萬（+3%）
桃園市楊梅區環南路240號 全F/2F 2023-07-24
38.8萬/坪 土地 52.9 萬/坪 總價 1,280 萬
透天 5房2廳2衛 權狀 33.01 坪 屋齡39年
現在能賣多少 1,322 萬 較當時 +42 萬（+3%）
桃園市楊梅區瑞溪路一段182巷67號 5F/5F 2023-07-24
18.5萬/坪 總價 639 萬（扣車位 639 萬）
華廈 4房2廳2衛 權狀 34.47 坪 屋齡27年 含車位
較上次成交 ↑ +314 萬 · 持有 10.2 年 · 估賣家收益 +243 萬
現在能賣多少 660 萬 較當時 +21 萬（+3%）
桃園市楊梅區民富路一段366巷16弄32號 全F/2F 2023-07-24
25.9萬/坪 土地 36.6 萬/坪 總價 618 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 23.9 坪 屋齡42年
現在能賣多少 638 萬 較當時 +20 萬（+3%）
桃園市楊梅區蘋果路108巷8弄10號 全F/3F 2023-07-24
11.8萬/坪 土地 15.3 萬/坪 總價 636 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 53.7 坪 屋齡16年
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.1 年 · 估賣家收益 −32 萬
現在能賣多少 657 萬 較當時 +21 萬（+3%）
桃園市楊梅區秀才路511巷17號 3F/5F 2023-07-24
19.7萬/坪 總價 350 萬
公寓 2房2廳1衛 權狀 17.78 坪 屋齡28年
現在能賣多少 361 萬 較當時 +11 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街二段231號 3F/12F 2023-07-24
25.9萬/坪 總價 1,373 萬（扣車位 1,097 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 58.13 坪 含車位 276萬
現在能賣多少 1,418 萬 較當時 +45 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街二段233號 3F/12F 2023-07-24
25.9萬/坪 總價 1,235 萬（扣車位 1,097 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 50.29 坪 含車位 138萬
現在能賣多少 1,275 萬 較當時 +40 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街658號 6F/14F 2023-07-24
27.5萬/坪 總價 1,145 萬（扣車位 1,010 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.29 坪 含車位 135萬
現在能賣多少 1,182 萬 較當時 +37 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街642號 3F/14F 2023-07-24
27.0萬/坪 總價 868 萬（扣車位 733 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 35.72 坪 含車位 135萬
現在能賣多少 896 萬 較當時 +28 萬（+3%）
桃園市楊梅區永平路158巷7號 4F/7F 2023-07-24
26.3萬/坪 總價 390 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 14.86 坪
現在能賣多少 403 萬 較當時 +13 萬（+3%）
桃園市楊梅區金山街298巷48號 2F/12F 2023-07-23
20.3萬/坪 總價 1,220 萬（扣車位 1,220 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 60.12 坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +532 萬 · 持有 9.5 年 · 估賣家收益 +406 萬
現在能賣多少 1,260 萬 較當時 +40 萬（+3%）
桃園市楊梅區三民路二段121巷3號 4F/11F 2023-07-23
15.7萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 43.33 坪 屋齡27年 含車位
較上次成交 ↑ +250 萬 · 持有 2.1 年 · 估賣家收益 +131 萬
現在能賣多少 702 萬 較當時 +22 萬（+3%）
桃園市楊梅區萬大路164巷7號 7F/12F 2023-07-23
22.9萬/坪 總價 635 萬
住宅大樓 3房2廳1衛 權狀 27.71 坪 屋齡19年
現在能賣多少 656 萬 較當時 +21 萬（+3%）

共 11,786 筆，依時間新→舊。第 6,351–6,400 筆（第 128／236 頁）。

看完桃園市楊梅區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看楊梅區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.5 萬/坪、平均 15.8 萬/坪，多數成交落在 7–28 萬/坪，共 38,087 筆，資料截至 2026 年第四季。

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