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桃園市楊梅區房價多少？

內政部實價登錄 · 共 38,087 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.5 萬/坪 平均 15.8 萬/坪
最低7萬/坪
最高28萬/坪
成交38,087筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.9 萬/坪透天23.3 萬/坪華廈21.7 萬/坪公寓14.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.3 萬/坪3–5年24.6 萬/坪5–10年24.4 萬/坪10–20年22.1 萬/坪20年以上17.4 萬/坪
一般樓層中位14.5 萬/坪36,406 筆
一樓（含店面、騎樓）15.3 萬/坪2,360 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 6%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 11,786 筆 · 單價中位 21.8 萬/坪 · 多數落在 11–30 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區青山三街36巷9號 4F/9F 2023-07-23
17.1萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 41.06 坪 屋齡17年 含車位
現在能賣多少 723 萬 較當時 +23 萬（+3%）
桃園市楊梅區裕成南路315號 6F/12F 2023-07-23
15.1萬/坪 總價 620 萬（扣車位 620 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.15 坪 屋齡27年 含車位
現在能賣多少 640 萬 較當時 +20 萬（+3%）
桃園市楊梅區武營街108號 5F/8F 2023-07-23
12.5萬/坪 總價 350 萬
華廈 3房2廳1衛 權狀 28.07 坪 屋齡28年
現在能賣多少 361 萬 較當時 +11 萬（+3%）
桃園市楊梅區福羚路109號 12F/15F 2023-07-23
18.6萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.69 坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +198 萬 · 持有 6.8 年 · 估賣家收益 +109 萬
現在能賣多少 857 萬 較當時 +27 萬（+3%）
桃園市楊梅區金山街368巷50號 4F/15F 2023-07-23
20.4萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,200 萬）
住宅大樓 4房2廳2衛 權狀 58.84 坪 屋齡6年 含車位
較上次成交 ↑ +434 萬 · 持有 5.2 年 · 估賣家收益 +269 萬
現在能賣多少 1,239 萬 較當時 +39 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街二段192號 13F/15F 2023-07-23
23.9萬/坪 總價 845 萬（扣車位 845 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 35.41 坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +340 萬 · 持有 4.2 年 · 估賣家收益 +177 萬
現在能賣多少 873 萬 較當時 +28 萬（+3%）
桃園市楊梅區上湖三路166巷35號 全F/4F 2023-07-23
9.8萬/坪 土地 35.4 萬/坪 總價 600 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 60.93 坪 屋齡25年
現在能賣多少 620 萬 較當時 +20 萬（+3%）
桃園市楊梅區中山南路800巷178號 4F/4F 2023-07-23
6.4萬/坪 總價 195 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 30.65 坪 屋齡29年
現在能賣多少 201 萬 較當時 +6 萬（+3%）
桃園市楊梅區校前路276巷53號 5F/5F 2023-07-23
30.3萬/坪 總價 1,188 萬（扣車位 1,068 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 39.97 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 1,227 萬 較當時 +39 萬（+3%）
桃園市楊梅區文化街189巷46號 1F/14F 2023-07-23
15.5萬/坪 總價 755 萬（扣車位 755 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.73 坪 屋齡20年 含車位
現在能賣多少 780 萬 較當時 +25 萬（+3%）
桃園市楊梅區環南路223巷43號 4F/6F 2023-07-22
18.3萬/坪 總價 620 萬（扣車位 620 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 33.96 坪 屋齡27年 含車位
現在能賣多少 640 萬 較當時 +20 萬（+3%）
桃園市楊梅區裕榮路311巷1弄18號 全F/3F 2023-07-22
33.9萬/坪 土地 37.9 萬/坪 總價 2,380 萬
透天 5房2廳3衛 權狀 70.21 坪 屋齡12年
現在能賣多少 2,458 萬 較當時 +78 萬（+3%）
桃園市楊梅區青山六街1巷5號 4F/12F 2023-07-22
13.3萬/坪 總價 320 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 23.97 坪 屋齡28年
現在能賣多少 330 萬 較當時 +10 萬（+3%）
桃園市楊梅區湖山街58巷42號 3F/5F 2023-07-22
13.6萬/坪 總價 360 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 26.51 坪 屋齡27年
較上次成交 ↑ +230 萬 · 持有 9.6 年 · 估賣家收益 +184 萬
現在能賣多少 372 萬 較當時 +12 萬（+3%）
桃園市楊梅區金山街275巷37號 9F/15F 2023-07-22
22.6萬/坪 總價 850 萬（扣車位 850 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 37.57 坪 屋齡8年 含車位
現在能賣多少 878 萬 較當時 +28 萬（+3%）
桃園市楊梅區青山六街1巷16號 4F/12F 2023-07-22
11.4萬/坪 總價 280 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 24.59 坪 屋齡28年
現在能賣多少 289 萬 較當時 +9 萬（+3%）
桃園市楊梅區青山五街23號 4F/6F 2023-07-22
17.0萬/坪 總價 216 萬
華廈 — 權狀 12.72 坪 屋齡28年
現在能賣多少 223 萬 較當時 +7 萬（+3%）
桃園市楊梅區光裕南街95巷47號 全F/5F 2023-07-21
15.0萬/坪 土地 28.1 萬/坪 總價 900 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 59.96 坪 屋齡25年
較上次成交 ↑ +410 萬 · 持有 8.1 年 · 估賣家收益 +318 萬
現在能賣多少 929 萬 較當時 +29 萬（+3%）
桃園市楊梅區瑞坪路233號 全F/3F 2023-07-21
30.9萬/坪 土地 45.1 萬/坪 總價 3,050 萬
透天 6房2廳6衛 權狀 98.83 坪 屋齡2年
現在能賣多少 3,150 萬 較當時 +100 萬（+3%）
桃園市楊梅區高榮路534巷25號 3F/5F 2023-07-21
8.0萬/坪 總價 135 萬
公寓 2房1廳1衛 權狀 16.86 坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +15 萬 · 持有 7.5 年 · 估賣家收益 +6 萬
現在能賣多少 139 萬 較當時 +4 萬（+3%）
桃園市楊梅區民富路三段924巷53號 1F/3F 2023-07-21
22.3萬/坪 總價 670 萬
公寓 7房4廳4衛 權狀 30.1 坪 屋齡42年
現在能賣多少 692 萬 較當時 +22 萬（+3%）
桃園市楊梅區永平路158巷7號 6F/7F 2023-07-21
27.1萬/坪 總價 402 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 14.86 坪
現在能賣多少 415 萬 較當時 +13 萬（+3%）
桃園市楊梅區永平路158巷7號 7F/7F 2023-07-21
25.7萬/坪 總價 382 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 14.86 坪
現在能賣多少 394 萬 較當時 +12 萬（+3%）
桃園市楊梅區楊湖路三段233巷60弄20號 全F/4F 2023-07-20
17.3萬/坪 土地 33.9 萬/坪 總價 1,000 萬
透天 3房2廳3衛 權狀 57.98 坪 屋齡1年
現在能賣多少 1,033 萬 較當時 +33 萬（+3%）
桃園市楊梅區高鵬路17號 6F/8F 2023-07-20
16.1萬/坪 總價 580 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 36.02 坪 屋齡19年
現在能賣多少 599 萬 較當時 +19 萬（+3%）
桃園市楊梅區萬大路152巷25號 1F/15F 2023-07-20
27.6萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 1,100 萬）
住宅大樓 0房2廳1衛 權狀 39.88 坪 屋齡7年 含車位
現在能賣多少 1,136 萬 較當時 +36 萬（+3%）
桃園市楊梅區中山北路二段56巷38號 6F/9F 2023-07-20
18.4萬/坪 總價 430 萬
華廈 2房1廳1衛 權狀 23.37 坪 屋齡28年
現在能賣多少 444 萬 較當時 +14 萬（+3%）
桃園市楊梅區萬福街156號 全F/3F 2023-07-20
25.5萬/坪 土地 51.2 萬/坪 總價 1,100 萬
透天 4房3廳3衛 權狀 43.13 坪 屋齡45年
現在能賣多少 1,136 萬 較當時 +36 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街652號 12F/14F 2023-07-20
27.0萬/坪 總價 925 萬（扣車位 795 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 38.05 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 955 萬 較當時 +30 萬（+3%）
桃園市楊梅區獅二路15號 全F/3F 2023-07-20
29.2萬/坪 土地 31.1 萬/坪 總價 62,675 萬
透天 — 權狀 2146.92 坪 屋齡40年
現在能賣多少 64,725 萬 較當時 +2,050 萬（+3%）
桃園市楊梅區金溪路215巷102號 6F/7F 2023-07-19
23.6萬/坪 總價 1,002 萬（扣車位 896 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 45.49 坪 含車位 106萬
現在能賣多少 1,035 萬 較當時 +33 萬（+3%）
桃園市楊梅區裕成路192巷1弄8號 全F/2F 2023-07-19
20.1萬/坪 土地 21.1 萬/坪 總價 842 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 41.99 坪 屋齡41年
現在能賣多少 870 萬 較當時 +28 萬（+3%）
桃園市楊梅區長青東街210號 全F/4F 2023-07-19
16.9萬/坪 土地 28.8 萬/坪 總價 780 萬
透天 3房2廳3衛 權狀 46.26 坪 屋齡28年
現在能賣多少 806 萬 較當時 +26 萬（+3%）
桃園市楊梅區秀才路75號 全F/3F 2023-07-19
12.1萬/坪 土地 26.7 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 6房4廳3衛 權狀 99.51 坪 屋齡37年
現在能賣多少 1,239 萬 較當時 +39 萬（+3%）
桃園市楊梅區裕成南路378號 8F/13F 2023-07-19
19.2萬/坪 總價 335 萬（扣車位 335 萬）
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 17.44 坪 屋齡26年 含車位
較上次成交 ↑ +183 萬 · 持有 5.5 年 · 估賣家收益 +121 萬
現在能賣多少 346 萬 較當時 +11 萬（+3%）
桃園市楊梅區新梅九街60巷22號 全F/4F 2023-07-19
24.7萬/坪 土地 67.5 萬/坪 總價 1,820 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 73.68 坪 屋齡8年
較上次成交 ↑ +810 萬 · 持有 7.3 年 · 估賣家收益 +507 萬
現在能賣多少 1,880 萬 較當時 +60 萬（+3%）
桃園市楊梅區青山一街205巷10號 10F/13F 2023-07-19
19.7萬/坪 總價 790 萬（扣車位 790 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 40.18 坪 屋齡6年 含車位
現在能賣多少 816 萬 較當時 +26 萬（+3%）
桃園市楊梅區上湖五路101巷95號 全F/3F 2023-07-19
25.7萬/坪 土地 38.2 萬/坪 總價 1,320 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 51.37 坪 屋齡1年
現在能賣多少 1,363 萬 較當時 +43 萬（+3%）
桃園市楊梅區青山三街51號 5F/8F 2023-07-19
14.0萬/坪 總價 470 萬
華廈 4房2廳2衛 權狀 33.58 坪 屋齡28年
現在能賣多少 485 萬 較當時 +15 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街640號 2F/14F 2023-07-19
26.8萬/坪 總價 855 萬（扣車位 725 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 35.61 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 883 萬 較當時 +28 萬（+3%）
桃園市楊梅區金溪路285巷80號 3F/7F 2023-07-18
23.7萬/坪 總價 998 萬（扣車位 868 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 44.97 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,031 萬 較當時 +33 萬（+3%）
桃園市楊梅區金溪路285巷80號 4F/7F 2023-07-18
23.2萬/坪 總價 980 萬（扣車位 850 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 44.97 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,012 萬 較當時 +32 萬（+3%）
桃園市楊梅區裕成路192巷12弄12號 全F/2F 2023-07-18
29.7萬/坪 土地 28.8 萬/坪 總價 1,150 萬
透天 5房3廳4衛 權狀 38.75 坪 屋齡41年
現在能賣多少 1,188 萬 較當時 +38 萬（+3%）
桃園市楊梅區環南路223巷41號 4F/6F 2023-07-18
21.8萬/坪 總價 550 萬（扣車位 550 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 25.24 坪 屋齡27年 含車位
較上次成交 ↑ +68 萬 · 持有 0.8 年 · 估賣家收益 +19 萬
現在能賣多少 568 萬 較當時 +18 萬（+3%）
桃園市楊梅區快速路五段236巷139號 全F/3F 2023-07-18
32.6萬/坪 土地 5.9 萬/坪 總價 5,000 萬
透天 4房2廳5衛 權狀 153.22 坪 屋齡5年
現在能賣多少 5,164 萬 較當時 +164 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街二段239巷33號 9F/11F 2023-07-18
26.5萬/坪 總價 833 萬（扣車位 705 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 34.46 坪 含車位 128萬
現在能賣多少 860 萬 較當時 +27 萬（+3%）
桃園市楊梅區楊新路二段337巷82號 13F/15F 2023-07-17
26.1萬/坪 總價 1,052 萬（扣車位 932 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.34 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 1,086 萬 較當時 +34 萬（+3%）
桃園市楊梅區金溪路391號 4F/10F 2023-07-17
26.5萬/坪 總價 1,010 萬（扣車位 890 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 42.56 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 1,043 萬 較當時 +33 萬（+3%）
桃園市楊梅區福德街9巷24號 5F/5F 2023-07-17
14.3萬/坪 總價 318 萬
華廈 3房1廳1衛 權狀 22.23 坪 屋齡31年
現在能賣多少 328 萬 較當時 +10 萬（+3%）
桃園市楊梅區青山五街21號 11F/15F 2023-07-17
15.0萬/坪 總價 188 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 12.51 坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +25 萬 · 持有 0.9 年 · 估賣家收益 +8 萬
現在能賣多少 194 萬 較當時 +6 萬（+3%）

共 11,786 筆，依時間新→舊。第 6,401–6,450 筆（第 129／236 頁）。

看完桃園市楊梅區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看楊梅區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.5 萬/坪、平均 15.8 萬/坪，多數成交落在 7–28 萬/坪，共 38,087 筆，資料截至 2026 年第四季。

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