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桃園市楊梅區房價多少？

內政部實價登錄 · 共 38,087 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.5 萬/坪 平均 15.8 萬/坪
最低7萬/坪
最高28萬/坪
成交38,087筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.9 萬/坪透天23.3 萬/坪華廈21.7 萬/坪公寓14.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.3 萬/坪3–5年24.6 萬/坪5–10年24.4 萬/坪10–20年22.1 萬/坪20年以上17.4 萬/坪
一般樓層中位14.5 萬/坪36,406 筆
一樓（含店面、騎樓）15.3 萬/坪2,360 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 6%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 11,786 筆 · 單價中位 21.8 萬/坪 · 多數落在 11–30 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區高鐵南路十段599巷88弄11號 全F/4F 2023-07-03
18.4萬/坪 土地 34.8 萬/坪 總價 1,250 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 68.11 坪 屋齡4年
現在能賣多少 1,291 萬 較當時 +41 萬（+3%）
桃園市楊梅區青山一街179號 4F/15F 2023-07-03
23.5萬/坪 總價 766 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 32.61 坪 屋齡5年
較上次成交 ↑ +146 萬 · 持有 2.4 年 · 估賣家收益 +63 萬
現在能賣多少 791 萬 較當時 +25 萬（+3%）
桃園市楊梅區蘋果路108巷3弄68號 全F/3F 2023-07-03
21.8萬/坪 土地 34.3 萬/坪 總價 1,050 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 48.1 坪 屋齡16年
較上次成交 ↑ +449 萬 · 持有 9 年 · 估賣家收益 +341 萬
現在能賣多少 1,084 萬 較當時 +34 萬（+3%）
桃園市楊梅區青山三街113號 3F/7F 2023-07-03
12.3萬/坪 總價 558 萬（扣車位 558 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 45.52 坪 屋齡28年 含車位
較上次成交 ↑ +258 萬 · 持有 6.9 年 · 估賣家收益 +162 萬
現在能賣多少 576 萬 較當時 +18 萬（+3%）
桃園市楊梅區自立街321巷5號 全F/2F 2023-07-03
30.5萬/坪 土地 48.5 萬/坪 總價 1,130 萬
透天 3房2廳3衛 權狀 37.07 坪 屋齡35年
現在能賣多少 1,167 萬 較當時 +37 萬（+3%）
桃園市楊梅區成功路98巷17號 全F/4F 2023-07-03
21.3萬/坪 土地 53 萬/坪 總價 1,560 萬（扣車位 1,560 萬）
透天 4房2廳3衛 權狀 73.37 坪 含車位
現在能賣多少 1,611 萬 較當時 +51 萬（+3%）
桃園市楊梅區楊新路二段337巷82之1號 12F/15F 2023-07-02
25.5萬/坪 總價 912 萬（扣車位 782 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 39.26 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 942 萬 較當時 +30 萬（+3%）
桃園市楊梅區新明街103號 4F/5F 2023-07-02
11.1萬/坪 總價 288 萬
公寓 3房2廳2衛 權狀 25.98 坪 屋齡40年
現在能賣多少 297 萬 較當時 +9 萬（+3%）
桃園市楊梅區中興路90號 4F/12F 2023-07-02
12.8萬/坪 總價 772 萬（扣車位 772 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 60.12 坪 屋齡21年 含車位
現在能賣多少 797 萬 較當時 +25 萬（+3%）
桃園市楊梅區青山一街113之1號 14F/15F 2023-07-02
22.3萬/坪 總價 830 萬（扣車位 830 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 37.18 坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +184 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +83 萬
現在能賣多少 857 萬 較當時 +27 萬（+3%）
桃園市楊梅區蘋果路180號 1F/4F 2023-07-02
18.3萬/坪 總價 370 萬
公寓 — 權狀 20.24 坪 屋齡16年
現在能賣多少 382 萬 較當時 +12 萬（+3%）
桃園市楊梅區金山街275巷6號 10F/15F 2023-07-02
21.7萬/坪 總價 1,095 萬（扣車位 1,095 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.38 坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +445 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +277 萬
現在能賣多少 1,131 萬 較當時 +36 萬（+3%）
桃園市楊梅區環南路160號 1F/10F 2023-07-02
18.9萬/坪 總價 870 萬（扣車位 870 萬）
華廈 1房1廳1衛 權狀 45.93 坪 屋齡17年 含車位
現在能賣多少 898 萬 較當時 +28 萬（+3%）
桃園市楊梅區環南路80巷2號 8F/12F 2023-07-02
19.9萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 35.25 坪 屋齡12年 含車位
現在能賣多少 723 萬 較當時 +23 萬（+3%）
桃園市楊梅區梅獅路二段232巷30號 8F/14F 2023-07-02
19.7萬/坪 總價 793 萬（扣車位 793 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 40.18 坪 屋齡9年 含車位
較上次成交 ↑ +301 萬 · 持有 9.3 年 · 估賣家收益 +224 萬
現在能賣多少 819 萬 較當時 +26 萬（+3%）
桃園市楊梅區楊湖路一段773巷70弄80衖27號 全F/4F 2023-07-01
15.3萬/坪 土地 27.2 萬/坪 總價 880 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 57.31 坪 屋齡15年
現在能賣多少 909 萬 較當時 +29 萬（+3%）
桃園市楊梅區楊湖路一段826巷3號 全F/4F 2023-07-01
23.1萬/坪 土地 56.1 萬/坪 總價 1,258 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 54.57 坪 屋齡2年
較上次成交 ↑ +208 萬 · 持有 1.7 年 · 估賣家收益 +73 萬
現在能賣多少 1,299 萬 較當時 +41 萬（+3%）
桃園市楊梅區梅獅路二段789巷12弄10號 全F/4F 2023-07-01
11.3萬/坪 土地 15.2 萬/坪 總價 630 萬
透天 4房1廳3衛 權狀 55.95 坪 屋齡26年
現在能賣多少 651 萬 較當時 +21 萬（+3%）
桃園市楊梅區新榮路223巷109號 全F/2F 2023-07-01
20.0萬/坪 土地 27.6 萬/坪 總價 500 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 24.96 坪 屋齡42年
現在能賣多少 516 萬 較當時 +16 萬（+3%）
桃園市楊梅區上湖五路101巷28號 全F/1F 2023-07-01
10.1萬/坪 土地 1.1 萬/坪 總價 210.8 萬
透天 2房1廳0衛 權狀 20.96 坪 屋齡30年
現在能賣多少 218 萬 較當時 +7 萬（+3%）
桃園市楊梅區梅山東街156之7號 4F/7F 2023-07-01
9.5萬/坪 總價 108 萬
華廈 — 權狀 11.39 坪 屋齡31年
現在能賣多少 112 萬 較當時 +4 萬（+4%）
桃園市楊梅區梅山東街156之6號 4F/7F 2023-07-01
7.0萬/坪 總價 80 萬
華廈 — 權狀 11.39 坪 屋齡31年
現在能賣多少 83 萬 較當時 +3 萬（+4%）
桃園市楊梅區楊湖路四段256之1號 7F/10F 2023-07-01
22.9萬/坪 總價 828 萬（扣車位 708 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 37.81 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 855 萬 較當時 +27 萬（+3%）
桃園市楊梅區新富七街146號 13F/14F 2023-06-30
22.5萬/坪 總價 1,014 萬（扣車位 896 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.4 坪 含車位 118萬
現在能賣多少 1,047 萬 較當時 +33 萬（+3%）
桃園市楊梅區楊新路二段337巷96號 4F/15F 2023-06-30
23.1萬/坪 總價 1,057 萬（扣車位 932 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.97 坪 含車位 125萬
現在能賣多少 1,092 萬 較當時 +35 萬（+3%）
桃園市楊梅區楊新路二段337巷88號 12F/15F 2023-06-30
25.9萬/坪 總價 1,055 萬（扣車位 925 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.34 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,090 萬 較當時 +35 萬（+3%）
桃園市楊梅區富豐北路272巷216弄21號 4F/5F 2023-06-30
21.1萬/坪 總價 473 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 22.43 坪
現在能賣多少 488 萬 較當時 +15 萬（+3%）
桃園市楊梅區金溪路381之3號 7F/10F 2023-06-30
27.0萬/坪 總價 1,425 萬（扣車位 1,280 萬）
華廈 4房2廳2衛 權狀 56.32 坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,472 萬 較當時 +47 萬（+3%）
桃園市楊梅區金溪路381之3號 6F/10F 2023-06-30
26.7萬/坪 總價 1,420 萬（扣車位 1,265 萬）
華廈 4房2廳2衛 權狀 58.33 坪 含車位 155萬
現在能賣多少 1,466 萬 較當時 +46 萬（+3%）
桃園市楊梅區高榮路534巷17號 2F/5F 2023-06-30
9.2萬/坪 總價 156 萬
公寓 2房1廳1衛 權狀 17.02 坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +51 萬 · 持有 3.7 年 · 估賣家收益 +26 萬
現在能賣多少 161 萬 較當時 +5 萬（+3%）
桃園市楊梅區快速路五段825巷46弄10號 4F/6F 2023-06-30
12.3萬/坪 總價 310 萬（扣車位 310 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 25.25 坪 屋齡29年 含車位
現在能賣多少 320 萬 較當時 +10 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街二段239巷33號 3F/11F 2023-06-30
26.1萬/坪 總價 820 萬（扣車位 692 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 34.46 坪 含車位 128萬
現在能賣多少 847 萬 較當時 +27 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街二段239巷1號 7F/12F 2023-06-30
26.0萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 972 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.24 坪 含車位 128萬
現在能賣多少 1,136 萬 較當時 +36 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街二段239巷15號 6F/11F 2023-06-30
26.3萬/坪 總價 983 萬（扣車位 855 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 40.07 坪 含車位 128萬
現在能賣多少 1,015 萬 較當時 +32 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街568號 2F/14F 2023-06-30
26.0萬/坪 總價 1,109 萬（扣車位 965 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.14 坪 含車位 144萬
現在能賣多少 1,145 萬 較當時 +36 萬（+3%）
桃園市楊梅區中山北路二段101之2號 9F/15F 2023-06-30
28.0萬/坪 總價 1,078 萬（扣車位 946 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 41.79 坪 含車位 132萬
現在能賣多少 1,113 萬 較當時 +35 萬（+3%）
桃園市楊梅區金溪路217號 3F/5F 2023-06-30
23.9萬/坪 總價 888 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 37.18 坪
現在能賣多少 917 萬 較當時 +29 萬（+3%）
桃園市楊梅區中山北路二段101之2號 15F/15F 2023-06-30
27.4萬/坪 總價 1,060 萬（扣車位 924 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.12 坪 含車位 136萬
現在能賣多少 1,095 萬 較當時 +35 萬（+3%）
桃園市楊梅區中山北路二段101號 6F/15F 2023-06-30
27.8萬/坪 總價 877 萬（扣車位 738 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 34.94 坪 含車位 139萬
現在能賣多少 906 萬 較當時 +29 萬（+3%）
桃園市楊梅區中山北路二段105號 13F/13F 2023-06-30
27.3萬/坪 總價 1,157 萬（扣車位 1,025 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.58 坪 含車位 132萬
現在能賣多少 1,195 萬 較當時 +38 萬（+3%）
桃園市楊梅區中山北路二段105號 6F/13F 2023-06-30
27.3萬/坪 總價 1,160 萬（扣車位 1,026 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.91 坪 含車位 134萬
現在能賣多少 1,198 萬 較當時 +38 萬（+3%）
桃園市楊梅區中山北路二段101之2號 10F/15F 2023-06-30
28.4萬/坪 總價 1,092 萬（扣車位 960 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.12 坪 含車位 132萬
現在能賣多少 1,128 萬 較當時 +36 萬（+3%）
桃園市楊梅區中山北路二段101之1號 15F/15F 2023-06-30
27.3萬/坪 總價 1,060 萬（扣車位 924 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.24 坪 含車位 136萬
現在能賣多少 1,095 萬 較當時 +35 萬（+3%）
桃園市楊梅區中山北路二段101之1號 6F/15F 2023-06-30
27.7萬/坪 總價 1,072 萬（扣車位 938 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 42.24 坪 含車位 134萬
現在能賣多少 1,107 萬 較當時 +35 萬（+3%）
桃園市楊梅區中山北路二段101號 7F/15F 2023-06-30
28.5萬/坪 總價 891 萬（扣車位 757 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 34.94 坪 含車位 134萬
現在能賣多少 920 萬 較當時 +29 萬（+3%）
桃園市楊梅區中山北路二段99號 6F/15F 2023-06-30
27.8萬/坪 總價 870 萬（扣車位 738 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 34.89 坪 含車位 132萬
現在能賣多少 898 萬 較當時 +28 萬（+3%）
桃園市楊梅區永平路158巷5號 4F/7F 2023-06-30
25.4萬/坪 總價 381 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 15 坪
現在能賣多少 393 萬 較當時 +12 萬（+3%）
桃園市楊梅區永平路158巷9號 3F/3F 2023-06-30
24.9萬/坪 總價 366 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 14.67 坪
現在能賣多少 378 萬 較當時 +12 萬（+3%）
桃園市楊梅區永平路158巷9號 2F/3F 2023-06-30
24.9萬/坪 總價 366 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 14.67 坪
現在能賣多少 378 萬 較當時 +12 萬（+3%）
桃園市楊梅區校前路276巷57號 5F/5F 2023-06-30
30.1萬/坪 總價 1,180 萬（扣車位 1,060 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 39.97 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 1,219 萬 較當時 +39 萬（+3%）

共 11,786 筆，依時間新→舊。第 6,651–6,700 筆（第 134／236 頁）。

看完桃園市楊梅區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看楊梅區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.5 萬/坪、平均 15.8 萬/坪，多數成交落在 7–28 萬/坪，共 38,087 筆，資料截至 2026 年第四季。

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