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桃園市楊梅區房價多少？

內政部實價登錄 · 共 38,087 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.5 萬/坪 平均 15.8 萬/坪
最低7萬/坪
最高28萬/坪
成交38,087筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.9 萬/坪透天23.3 萬/坪華廈21.7 萬/坪公寓14.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.3 萬/坪3–5年24.6 萬/坪5–10年24.4 萬/坪10–20年22.1 萬/坪20年以上17.4 萬/坪
一般樓層中位14.5 萬/坪36,406 筆
一樓（含店面、騎樓）15.3 萬/坪2,360 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 6%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 11,786 筆 · 單價中位 21.8 萬/坪 · 多數落在 11–30 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區光裕南街100巷38號 全F/5F 2023-06-28
12.9萬/坪 土地 24.1 萬/坪 總價 773 萬
透天 3房3廳3衛 權狀 60.05 坪 屋齡25年
現在能賣多少 798 萬 較當時 +25 萬（+3%）
桃園市楊梅區青山一街115之1號 15F/15F 2023-06-28
24.1萬/坪 總價 670.3 萬
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 27.75 坪 屋齡4年
較上次成交 ↑ +146 萬 · 持有 3.8 年 · 估賣家收益 +65 萬
現在能賣多少 692 萬 較當時 +22 萬（+3%）
桃園市楊梅區民富路一段366巷26弄29號 全F/2F 2023-06-28
24.1萬/坪 土地 34.2 萬/坪 總價 577 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 23.9 坪 屋齡42年
現在能賣多少 596 萬 較當時 +19 萬（+3%）
桃園市楊梅區上湖三路450巷42號 全F/4F 2023-06-28
27.0萬/坪 土地 15.2 萬/坪 總價 1,638 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 60.62 坪 屋齡1年
現在能賣多少 1,692 萬 較當時 +54 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街二段239巷5號 8F/12F 2023-06-28
26.0萬/坪 總價 1,088 萬（扣車位 960 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.78 坪 含車位 128萬
現在能賣多少 1,124 萬 較當時 +36 萬（+3%）
桃園市楊梅區校前路276巷57號 3F/5F 2023-06-28
30.3萬/坪 總價 1,220 萬（扣車位 1,080 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 44.53 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 1,260 萬 較當時 +40 萬（+3%）
桃園市楊梅區新富七街172號 4F/14F 2023-06-27
21.7萬/坪 總價 980 萬（扣車位 862 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.32 坪 含車位 118萬
現在能賣多少 1,012 萬 較當時 +32 萬（+3%）
桃園市楊梅區金溪路385之3號 4F/10F 2023-06-27
25.7萬/坪 總價 1,328 萬（扣車位 1,203 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 55.84 坪 含車位 125萬
現在能賣多少 1,371 萬 較當時 +43 萬（+3%）
桃園市楊梅區青山一街43號 9F/10F 2023-06-27
15.6萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 44.84 坪 屋齡16年 含車位
較上次成交 ↑ +220 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +130 萬
現在能賣多少 723 萬 較當時 +23 萬（+3%）
桃園市楊梅區富民街143巷250弄80號 3F/4F 2023-06-27
16.9萬/坪 總價 150 萬
華廈 1房0廳1衛 權狀 8.9 坪 屋齡19年
現在能賣多少 155 萬 較當時 +5 萬（+3%）
桃園市楊梅區富豐一路406號 全F/2F 2023-06-27
42.7萬/坪 土地 6.1 萬/坪 總價 6,380 萬
透天 3房3廳5衛 權狀 149.53 坪 屋齡15年
現在能賣多少 6,589 萬 較當時 +209 萬（+3%）
桃園市楊梅區楊湖路四段258號 7F/10F 2023-06-27
23.0萬/坪 總價 828 萬（扣車位 708 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 37.73 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 855 萬 較當時 +27 萬（+3%）
桃園市楊梅區校前路276巷41號 3F/5F 2023-06-27
30.0萬/坪 總價 1,120 萬（扣車位 980 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 41.55 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 1,157 萬 較當時 +37 萬（+3%）
桃園市楊梅區新富七街146號 11F/14F 2023-06-26
22.3萬/坪 總價 1,006 萬（扣車位 888 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 50.4 坪 含車位 118萬
現在能賣多少 1,039 萬 較當時 +33 萬（+3%）
桃園市楊梅區金溪路285巷72號 7F/7F 2023-06-26
23.6萬/坪 總價 988 萬（扣車位 863 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 44.96 坪 含車位 125萬
現在能賣多少 1,020 萬 較當時 +32 萬（+3%）
桃園市楊梅區金溪路385之5號 2F/10F 2023-06-26
27.5萬/坪 總價 1,165 萬（扣車位 1,045 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 46.92 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 1,203 萬 較當時 +38 萬（+3%）
桃園市楊梅區金溪路285巷50號 2F/7F 2023-06-26
19.9萬/坪 總價 900 萬（扣車位 770 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 47.12 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 929 萬 較當時 +29 萬（+3%）
桃園市楊梅區金溪路285巷82號 3F/7F 2023-06-26
25.1萬/坪 總價 870 萬（扣車位 740 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 37.9 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 898 萬 較當時 +28 萬（+3%）
桃園市楊梅區金溪路285巷102號 6F/7F 2023-06-26
23.5萬/坪 總價 1,050 萬（扣車位 910 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 47.11 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 1,084 萬 較當時 +34 萬（+3%）
桃園市楊梅區金溪路285巷98號 6F/7F 2023-06-26
24.3萬/坪 總價 850 萬（扣車位 710 萬）
華廈 2房2廳2衛 權狀 37.61 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 878 萬 較當時 +28 萬（+3%）
桃園市楊梅區金溪路285巷102號 7F/7F 2023-06-26
22.7萬/坪 總價 1,010 萬（扣車位 880 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 47.11 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,043 萬 較當時 +33 萬（+3%）
桃園市楊梅區金溪路285巷86號 6F/7F 2023-06-26
24.5萬/坪 總價 1,100 萬（扣車位 960 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 47.52 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 1,136 萬 較當時 +36 萬（+3%）
桃園市楊梅區楊湖路二段719巷640弄80號 全F/2F 2023-06-26
20.7萬/坪 土地 4.9 萬/坪 總價 775 萬
透天 3房2廳2衛 權狀 37.46 坪 屋齡20年
現在能賣多少 800 萬 較當時 +25 萬（+3%）
桃園市楊梅區三民東路232號 2F/5F 2023-06-26
12.8萬/坪 總價 430 萬（扣車位 430 萬）
公寓 3房2廳2衛 權狀 33.54 坪 屋齡26年 含車位
現在能賣多少 444 萬 較當時 +14 萬（+3%）
桃園市楊梅區楊湖路四段554巷3弄110號 全F/3F 2023-06-26
17.1萬/坪 土地 27.5 萬/坪 總價 938 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 54.81 坪 屋齡2年
現在能賣多少 969 萬 較當時 +31 萬（+3%）
桃園市楊梅區新江路218巷1弄49之1號 2F/2F 2023-06-26
26.2萬/坪 總價 410 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 15.67 坪 屋齡42年
現在能賣多少 423 萬 較當時 +13 萬（+3%）
桃園市楊梅區青山一街141號 4F/15F 2023-06-26
22.9萬/坪 總價 659.6 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 28.79 坪 屋齡5年
現在能賣多少 681 萬 較當時 +21 萬（+3%）
桃園市楊梅區中山北路二段276號 1F/4F 2023-06-26
16.1萬/坪 總價 150 萬
公寓 2房1廳1衛 權狀 9.33 坪 屋齡44年
現在能賣多少 155 萬 較當時 +5 萬（+3%）
桃園市楊梅區金溪路285巷102號 3F/7F 2023-06-26
22.7萬/坪 總價 1,015 萬（扣車位 880 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 47.11 坪 含車位 135萬
現在能賣多少 1,048 萬 較當時 +33 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街二段239巷5號 7F/12F 2023-06-26
26.0萬/坪 總價 1,088 萬（扣車位 960 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.78 坪 含車位 128萬
現在能賣多少 1,124 萬 較當時 +36 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街二段239巷31號 5F/11F 2023-06-26
26.2萬/坪 總價 1,070 萬（扣車位 932 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.52 坪 含車位 138萬
現在能賣多少 1,105 萬 較當時 +35 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街二段239巷19號 6F/11F 2023-06-26
26.1萬/坪 總價 1,068 萬（扣車位 930 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.53 坪 含車位 138萬
現在能賣多少 1,103 萬 較當時 +35 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街646號 9F/14F 2023-06-26
27.5萬/坪 總價 1,130 萬（扣車位 985 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.38 坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,167 萬 較當時 +37 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街636號 10F/14F 2023-06-26
27.7萬/坪 總價 1,220 萬（扣車位 1,075 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.36 坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,260 萬 較當時 +40 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街636號 9F/14F 2023-06-26
27.7萬/坪 總價 1,205 萬（扣車位 1,075 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.36 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,244 萬 較當時 +39 萬（+3%）
桃園市楊梅區永平路158巷3號 3F/7F 2023-06-26
25.4萬/坪 總價 378 萬
華廈 1房1廳1衛 權狀 14.86 坪
現在能賣多少 390 萬 較當時 +12 萬（+3%）
桃園市楊梅區金溪路285巷68號 7F/7F 2023-06-25
24.1萬/坪 總價 1,065 萬（扣車位 945 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 47.51 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 1,100 萬 較當時 +35 萬（+3%）
桃園市楊梅區金溪路285巷72號 3F/7F 2023-06-25
23.3萬/坪 總價 984 萬（扣車位 854 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 44.96 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,016 萬 較當時 +32 萬（+3%）
桃園市楊梅區金溪路391之3號 4F/10F 2023-06-25
25.4萬/坪 總價 1,298 萬（扣車位 1,173 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 55.18 坪 含車位 125萬
現在能賣多少 1,340 萬 較當時 +42 萬（+3%）
桃園市楊梅區金溪路285巷76號 3F/7F 2023-06-25
22.6萬/坪 總價 1,008 萬（扣車位 888 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 47.6 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 1,041 萬 較當時 +33 萬（+3%）
桃園市楊梅區金溪路285巷72號 5F/7F 2023-06-25
23.9萬/坪 總價 1,004 萬（扣車位 874 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 44.96 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,037 萬 較當時 +33 萬（+3%）
桃園市楊梅區三民路二段121巷1號 11F/11F 2023-06-25
16.1萬/坪 總價 970 萬（扣車位 970 萬）
住宅大樓 4房3廳3衛 權狀 60.24 坪 屋齡27年 含車位
現在能賣多少 1,002 萬 較當時 +32 萬（+3%）
桃園市楊梅區瑞梅街220巷5號 3F/15F 2023-06-25
23.5萬/坪 總價 588 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 24.99 坪 屋齡7年
較上次成交 ↑ +258 萬 · 持有 6.7 年 · 估賣家收益 +161 萬
現在能賣多少 607 萬 較當時 +19 萬（+3%）
桃園市楊梅區中山南路606號 4F/12F 2023-06-25
12.1萬/坪 總價 276 萬
住宅大樓 1房1廳1衛 權狀 22.81 坪 屋齡28年
現在能賣多少 285 萬 較當時 +9 萬（+3%）
桃園市楊梅區金山街275巷66號 2F/15F 2023-06-25
20.9萬/坪 總價 780 萬（扣車位 780 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 37.3 坪 屋齡3年 含車位
較上次成交 ↑ +290 萬 · 持有 4 年 · 估賣家收益 +149 萬
現在能賣多少 806 萬 較當時 +26 萬（+3%）
桃園市楊梅區楊新路二段58巷35號 全F/2F 2023-06-25
13.5萬/坪 土地 19.7 萬/坪 總價 526 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 38.87 坪 屋齡48年
現在能賣多少 543 萬 較當時 +17 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街566號 2F/14F 2023-06-25
25.7萬/坪 總價 1,168 萬（扣車位 1,006 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.2 坪 含車位 162萬
現在能賣多少 1,206 萬 較當時 +38 萬（+3%）
桃園市楊梅區校前路276巷43號 3F/5F 2023-06-25
30.2萬/坪 總價 1,224 萬（扣車位 1,076 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 44.53 坪 含車位 148萬
現在能賣多少 1,264 萬 較當時 +40 萬（+3%）
桃園市楊梅區新富七街146號 1F/14F 2023-06-24
28.6萬/坪 總價 552 萬
住宅大樓 — 權狀 19.34 坪
現在能賣多少 570 萬 較當時 +18 萬（+3%）
桃園市楊梅區金溪路381之1號 7F/10F 2023-06-24
26.3萬/坪 總價 1,355 萬（扣車位 1,215 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 55.17 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 1,399 萬 較當時 +44 萬（+3%）

共 11,786 筆，依時間新→舊。第 6,751–6,800 筆（第 136／236 頁）。

看完桃園市楊梅區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看楊梅區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.5 萬/坪、平均 15.8 萬/坪，多數成交落在 7–28 萬/坪，共 38,087 筆，資料截至 2026 年第四季。

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