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桃園市楊梅區房價多少？

內政部實價登錄 · 共 38,087 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.5 萬/坪 平均 15.8 萬/坪
最低7萬/坪
最高28萬/坪
成交38,087筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.9 萬/坪透天23.3 萬/坪華廈21.7 萬/坪公寓14.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.3 萬/坪3–5年24.6 萬/坪5–10年24.4 萬/坪10–20年22.1 萬/坪20年以上17.4 萬/坪
一般樓層中位14.5 萬/坪36,406 筆
一樓（含店面、騎樓）15.3 萬/坪2,360 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 6%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 11,786 筆 · 單價中位 21.8 萬/坪 · 多數落在 11–30 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區新農街656號 10F/14F 2023-06-07
27.2萬/坪 總價 1,095 萬（扣車位 965 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.06 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,131 萬 較當時 +36 萬（+3%）
桃園市楊梅區楊湖路三段442巷322弄9號 全F/3F 2023-06-07
25.1萬/坪 土地 14.6 萬/坪 總價 1,950 萬
透天 5房2廳4衛 權狀 77.75 坪 屋齡9年
較上次成交 ↑ +590 萬 · 持有 4.3 年 · 估賣家收益 +290 萬
現在能賣多少 2,014 萬 較當時 +64 萬（+3%）
桃園市楊梅區新明街347巷1弄23號 全F/2F 2023-06-07
20.2萬/坪 土地 21.7 萬/坪 總價 595 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 29.49 坪 屋齡40年
現在能賣多少 614 萬 較當時 +19 萬（+3%）
桃園市楊梅區金溪路285巷86號 2F/7F 2023-06-06
22.7萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 890 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 47.52 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 1,064 萬 較當時 +34 萬（+3%）
桃園市楊梅區金溪路285巷102號 2F/7F 2023-06-06
21.6萬/坪 總價 976 萬（扣車位 836 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 47.11 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 1,008 萬 較當時 +32 萬（+3%）
桃園市楊梅區金溪路285巷90號 5F/7F 2023-06-06
23.3萬/坪 總價 1,025 萬（扣車位 900 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 47.01 坪 含車位 125萬
現在能賣多少 1,059 萬 較當時 +34 萬（+3%）
桃園市楊梅區金溪路285巷86號 3F/7F 2023-06-06
23.6萬/坪 總價 1,060 萬（扣車位 925 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 47.52 坪 含車位 135萬
現在能賣多少 1,095 萬 較當時 +35 萬（+3%）
桃園市楊梅區中山北路一段50巷1號 3F/6F 2023-06-06
10.1萬/坪 總價 500 萬（扣車位 500 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 49.65 坪 屋齡30年 含車位
現在能賣多少 516 萬 較當時 +16 萬（+3%）
桃園市楊梅區三元街272巷23號 全F/4F 2023-06-06
29.1萬/坪 土地 62.2 萬/坪 總價 1,600 萬
透天 4房2廳2衛 權狀 55.04 坪 屋齡20年
現在能賣多少 1,652 萬 較當時 +52 萬（+3%）
桃園市楊梅區青山三街81號 5F/7F 2023-06-06
13.7萬/坪 總價 420 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 30.63 坪 屋齡28年
現在能賣多少 434 萬 較當時 +14 萬（+3%）
桃園市楊梅區青山五街10巷17號 2F/12F 2023-06-06
13.2萬/坪 總價 680 萬（扣車位 680 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 51.36 坪 屋齡28年 含車位
現在能賣多少 702 萬 較當時 +22 萬（+3%）
桃園市楊梅區梅獅路二段83號 6F/15F 2023-06-06
21.7萬/坪 總價 860 萬（扣車位 860 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 39.61 坪 屋齡4年 含車位
現在能賣多少 888 萬 較當時 +28 萬（+3%）
桃園市楊梅區金溪路285巷86號 4F/7F 2023-06-06
23.4萬/坪 總價 1,056 萬（扣車位 916 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 47.52 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 1,091 萬 較當時 +35 萬（+3%）
桃園市楊梅區金溪路285巷102號 5F/7F 2023-06-06
23.2萬/坪 總價 1,020 萬（扣車位 900 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 47.11 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 1,053 萬 較當時 +33 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街636號 7F/14F 2023-06-06
27.5萬/坪 總價 1,200 萬（扣車位 1,065 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.36 坪 含車位 135萬
現在能賣多少 1,239 萬 較當時 +39 萬（+3%）
桃園市楊梅區青山五街23號 4F/6F 2023-06-06
16.5萬/坪 總價 180 萬
華廈 — 權狀 10.9 坪 屋齡28年
現在能賣多少 186 萬 較當時 +6 萬（+3%）
桃園市楊梅區楊新路二段337巷86號 6F/15F 2023-06-05
26.0萬/坪 總價 829 萬（扣車位 704 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 35.66 坪 含車位 125萬
現在能賣多少 856 萬 較當時 +27 萬（+3%）
桃園市楊梅區上湖三路450巷108號 全F/4F 2023-06-05
10.4萬/坪 土地 29.9 萬/坪 總價 605 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 58.16 坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +120 萬 · 持有 0.2 年 · 估賣家收益 +46 萬
現在能賣多少 625 萬 較當時 +20 萬（+3%）
桃園市楊梅區裕成南路280巷5號 全F/3F 2023-06-05
13.8萬/坪 土地 24.9 萬/坪 總價 1,568 萬
透天 7房4廳6衛 權狀 113.24 坪 屋齡27年
現在能賣多少 1,619 萬 較當時 +51 萬（+3%）
桃園市楊梅區環南路75巷36弄28號 全F/4F 2023-06-05
22.5萬/坪 土地 56.9 萬/坪 總價 1,800 萬
透天 6房2廳4衛 權狀 79.95 坪 屋齡11年
現在能賣多少 1,859 萬 較當時 +59 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街二段239巷1號 8F/12F 2023-06-05
26.0萬/坪 總價 1,098 萬（扣車位 970 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.24 坪 含車位 128萬
現在能賣多少 1,134 萬 較當時 +36 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街二段239巷1號 5F/12F 2023-06-05
25.7萬/坪 總價 1,088 萬（扣車位 960 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 45.24 坪 含車位 128萬
現在能賣多少 1,124 萬 較當時 +36 萬（+3%）
桃園市楊梅區楊新路二段337巷88號 9F/15F 2023-06-04
26.4萬/坪 總價 1,093 萬（扣車位 943 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.35 坪 含車位 150萬
現在能賣多少 1,129 萬 較當時 +36 萬（+3%）
桃園市楊梅區楊新路二段337巷82號 5F/15F 2023-06-04
24.7萬/坪 總價 987 萬（扣車位 882 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.34 坪 含車位 105萬
現在能賣多少 1,019 萬 較當時 +32 萬（+3%）
桃園市楊梅區富豐北路272巷216弄15號 2F/5F 2023-06-04
22.2萬/坪 總價 518 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 23.36 坪
現在能賣多少 535 萬 較當時 +17 萬（+3%）
桃園市楊梅區金溪路383之1號 2F/10F 2023-06-04
26.2萬/坪 總價 990 萬（扣車位 865 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 40.95 坪 含車位 125萬
現在能賣多少 1,022 萬 較當時 +32 萬（+3%）
桃園市楊梅區金溪路389之5號 2F/10F 2023-06-04
25.9萬/坪 總價 1,090 萬（扣車位 960 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 46.79 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,126 萬 較當時 +36 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街668號 8F/14F 2023-06-04
20.8萬/坪 總價 820 萬（扣車位 820 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 39.36 坪 屋齡9年 含車位
現在能賣多少 847 萬 較當時 +27 萬（+3%）
桃園市楊梅區瑞福街50號 3F/7F 2023-06-04
23.6萬/坪 總價 1,520 萬（扣車位 1,520 萬）
華廈 4房2廳2衛 權狀 64.46 坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +594 萬 · 持有 6.7 年 · 估賣家收益 +366 萬
現在能賣多少 1,570 萬 較當時 +50 萬（+3%）
桃園市楊梅區裕成南路370號 1F/13F 2023-06-04
17.2萬/坪 總價 610 萬（扣車位 610 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 35.53 坪 屋齡26年 含車位
較上次成交 ↑ +380 萬 · 持有 9.9 年 · 估賣家收益 +303 萬
現在能賣多少 630 萬 較當時 +20 萬（+3%）
桃園市楊梅區高獅路365巷120弄3號 全F/4F 2023-06-04
21.0萬/坪 土地 49.1 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 4房3廳3衛 權狀 57.21 坪 屋齡7年
現在能賣多少 1,239 萬 較當時 +39 萬（+3%）
桃園市楊梅區青山一街173號 8F/15F 2023-06-04
22.0萬/坪 總價 845 萬（扣車位 845 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 38.44 坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +205 萬 · 持有 7.1 年 · 估賣家收益 +113 萬
現在能賣多少 873 萬 較當時 +28 萬（+3%）
桃園市楊梅區老莊路505巷78弄19號 全F/4F 2023-06-04
10.1萬/坪 土地 18.8 萬/坪 總價 805 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 79.56 坪 屋齡26年
現在能賣多少 831 萬 較當時 +26 萬（+3%）
桃園市楊梅區楊湖路四段258號 2F/10F 2023-06-04
25.4萬/坪 總價 558 萬
華廈 2房2廳2衛 權狀 22.01 坪
現在能賣多少 576 萬 較當時 +18 萬（+3%）
桃園市楊梅區楊新路二段337巷82之1號 2F/15F 2023-06-03
23.1萬/坪 總價 837 萬（扣車位 707 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 39.26 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 864 萬 較當時 +27 萬（+3%）
桃園市楊梅區金溪路381之1號 9F/10F 2023-06-03
26.6萬/坪 總價 1,347 萬（扣車位 1,227 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 55.17 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 1,391 萬 較當時 +44 萬（+3%）
桃園市楊梅區金溪路381之3號 9F/10F 2023-06-03
27.3萬/坪 總價 1,560 萬（扣車位 1,290 萬）
華廈 4房2廳2衛 權狀 65.3 坪 含車位 270萬
現在能賣多少 1,611 萬 較當時 +51 萬（+3%）
桃園市楊梅區民有路一段490巷5號 全F/3F 2023-06-03
21.4萬/坪 土地 23.8 萬/坪 總價 830 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 38.73 坪 屋齡29年
現在能賣多少 857 萬 較當時 +27 萬（+3%）
桃園市楊梅區民富路一段366巷36弄31號 全F/2F 2023-06-03
23.0萬/坪 土地 32.6 萬/坪 總價 550 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 23.9 坪 屋齡42年
現在能賣多少 568 萬 較當時 +18 萬（+3%）
桃園市楊梅區青山一街105之5號 6F/15F 2023-06-03
22.3萬/坪 總價 795 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 35.64 坪 屋齡4年
較上次成交 ↑ +132 萬 · 持有 4.6 年 · 估賣家收益 +52 萬
現在能賣多少 821 萬 較當時 +26 萬（+3%）
桃園市楊梅區青山一街167號 9F/15F 2023-06-03
21.2萬/坪 總價 1,030 萬（扣車位 1,030 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.58 坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +191 萬 · 持有 7.1 年 · 估賣家收益 +96 萬
現在能賣多少 1,064 萬 較當時 +34 萬（+3%）
桃園市楊梅區金山街298巷22號 3F/12F 2023-06-03
18.2萬/坪 總價 700 萬（扣車位 700 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 38.44 坪 屋齡10年 含車位
較上次成交 ↑ +295 萬 · 持有 9.3 年 · 估賣家收益 +224 萬
現在能賣多少 723 萬 較當時 +23 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街二段239巷11號 9F/11F 2023-06-03
26.5萬/坪 總價 833 萬（扣車位 705 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 34.13 坪 含車位 128萬
現在能賣多少 860 萬 較當時 +27 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街二段239巷33號 6F/11F 2023-06-03
26.2萬/坪 總價 823 萬（扣車位 695 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 34.46 坪 含車位 128萬
現在能賣多少 850 萬 較當時 +27 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街570號 14F/14F 2023-06-03
28.5萬/坪 總價 858 萬（扣車位 716 萬）
住宅大樓 2房1廳2衛 權狀 33.19 坪 含車位 142萬
現在能賣多少 886 萬 較當時 +28 萬（+3%）
桃園市楊梅區楊新路二段337巷88之1號 4F/15F 2023-06-02
23.5萬/坪 總價 840 萬（扣車位 720 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 40 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 867 萬 較當時 +27 萬（+3%）
桃園市楊梅區富豐北路272巷216弄23號 2F/5F 2023-06-02
19.8萬/坪 總價 719 萬（扣車位 614 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 36.57 坪 含車位 105萬
現在能賣多少 743 萬 較當時 +24 萬（+3%）
桃園市楊梅區金溪路175巷115號 全F/4F 2023-06-02
28.7萬/坪 土地 65.3 萬/坪 總價 1,745 萬
透天 3房2廳4衛 權狀 60.78 坪
現在能賣多少 1,802 萬 較當時 +57 萬（+3%）
桃園市楊梅區楊湖路三段442巷202弄7號 全F/1F 2023-06-02
46.1萬/坪 土地 7.1 萬/坪 總價 2,300 萬
透天 — 權狀 49.91 坪 屋齡32年
現在能賣多少 2,375 萬 較當時 +75 萬（+3%）
桃園市楊梅區裕榮路327巷30號 全F/4F 2023-06-02
19.1萬/坪 土地 35.3 萬/坪 總價 1,070 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 56.16 坪 屋齡19年
較上次成交 ↑ +370 萬 · 持有 9.2 年 · 估賣家收益 +271 萬
現在能賣多少 1,105 萬 較當時 +35 萬（+3%）

共 11,786 筆，依時間新→舊。第 6,951–7,000 筆（第 140／236 頁）。

看完桃園市楊梅區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看楊梅區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.5 萬/坪、平均 15.8 萬/坪，多數成交落在 7–28 萬/坪，共 38,087 筆，資料截至 2026 年第四季。

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