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桃園市楊梅區房價多少？

內政部實價登錄 · 共 38,087 筆 · 涵蓋 2018–2026 年 · 截至 2026 年第四季

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實價雷達預估單價桃園市楊梅區
推薦單價 14.5 萬/坪 平均 15.8 萬/坪
最低7萬/坪
最高28萬/坪
成交38,087筆
各屋型中位· 近 3 年
住宅大樓24.9 萬/坪透天23.3 萬/坪華廈21.7 萬/坪公寓14.6 萬/坪
各屋齡級距中位（新屋與老屋差很大）· 近 3 年
0–3年26.3 萬/坪3–5年24.6 萬/坪5–10年24.4 萬/坪10–20年22.1 萬/坪20年以上17.4 萬/坪
一般樓層中位14.5 萬/坪36,406 筆
一樓（含店面、騎樓）15.3 萬/坪2,360 筆

一樓店面、騎樓行情通常較高（約高 6%），已單獨拉出，看「一般樓層中位」較貼近住家行情。

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符合條件 11,786 筆 · 單價中位 21.8 萬/坪 · 多數落在 11–30 萬/坪

成交紀錄（已篩選）

桃園市楊梅區梅獅路二段166巷3號 3F/10F 2023-05-30
14.9萬/坪 總價 500 萬（扣車位 410 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 33.56 坪 屋齡16年 含車位 90萬
現在能賣多少 516 萬 較當時 +16 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街656號 3F/14F 2023-05-30
26.3萬/坪 總價 1,062 萬（扣車位 932 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.06 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,097 萬 較當時 +35 萬（+3%）
桃園市楊梅區青山五街23號 4F/6F 2023-05-30
15.2萬/坪 總價 196 萬
華廈 — 權狀 12.91 坪 屋齡28年
現在能賣多少 202 萬 較當時 +6 萬（+3%）
桃園市楊梅區青山五街23號 4F/6F 2023-05-30
16.1萬/坪 總價 215 萬
華廈 — 權狀 13.36 坪 屋齡28年
現在能賣多少 222 萬 較當時 +7 萬（+3%）
桃園市楊梅區萬大路164巷3號 2F/12F 2023-05-29
17.7萬/坪 總價 722 萬（扣車位 722 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 40.69 坪 屋齡19年 含車位
較上次成交 ↑ +162 萬 · 持有 8 年 · 估賣家收益 +107 萬
現在能賣多少 746 萬 較當時 +24 萬（+3%）
桃園市楊梅區青山一街197號 13F/15F 2023-05-29
23.0萬/坪 總價 662.3 萬
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 28.84 坪 屋齡5年
現在能賣多少 684 萬 較當時 +22 萬（+3%）
桃園市楊梅區高鵬二街2號 3F/9F 2023-05-29
16.2萬/坪 總價 575 萬
華廈 3房2廳2衛 權狀 35.58 坪 屋齡20年
較上次成交 ↑ +280 萬 · 持有 9.9 年 · 估賣家收益 +216 萬
現在能賣多少 594 萬 較當時 +19 萬（+3%）
桃園市楊梅區青山三街105號 3F/7F 2023-05-29
14.0萬/坪 總價 360 萬
華廈 3房2廳1衛 權狀 25.75 坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +0 萬 · 持有 0.4 年 · 估賣家收益 −18 萬
現在能賣多少 372 萬 較當時 +12 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街二段239巷21號 6F/11F 2023-05-29
26.2萬/坪 總價 823 萬（扣車位 695 萬）
住宅大樓 2房1廳1衛 權狀 34.46 坪 含車位 128萬
現在能賣多少 850 萬 較當時 +27 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街636號 8F/14F 2023-05-29
27.7萬/坪 總價 1,220 萬（扣車位 1,075 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.36 坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,260 萬 較當時 +40 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街632號 8F/14F 2023-05-29
27.7萬/坪 總價 1,220 萬（扣車位 1,075 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.36 坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,260 萬 較當時 +40 萬（+3%）
桃園市楊梅區楊湖路四段256之1號 5F/10F 2023-05-29
22.0萬/坪 總價 790 萬（扣車位 680 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 37.81 坪 含車位 110萬
現在能賣多少 816 萬 較當時 +26 萬（+3%）
桃園市楊梅區金山街195之7號 11F/14F 2023-05-28
29.1萬/坪 總價 1,038.4 萬（扣車位 893 萬）
住宅大樓 2房2廳2衛 權狀 39.66 坪 含車位 145萬
現在能賣多少 1,072 萬 較當時 +34 萬（+3%）
桃園市楊梅區楊新路二段337巷92之1號 6F/15F 2023-05-28
24.0萬/坪 總價 1,192 萬（扣車位 1,102 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 54.54 坪 含車位 90萬
現在能賣多少 1,231 萬 較當時 +39 萬（+3%）
桃園市楊梅區楊新路二段337巷86號 5F/15F 2023-05-28
25.4萬/坪 總價 807 萬（扣車位 687 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 35.66 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 833 萬 較當時 +26 萬（+3%）
桃園市楊梅區楊新路二段337巷82之1號 4F/15F 2023-05-28
23.6萬/坪 總價 828 萬（扣車位 723 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 39.26 坪 含車位 105萬
現在能賣多少 855 萬 較當時 +27 萬（+3%）
桃園市楊梅區楊新路二段337巷82號 4F/15F 2023-05-28
24.0萬/坪 總價 987 萬（扣車位 857 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.34 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,019 萬 較當時 +32 萬（+3%）
桃園市楊梅區長青東街9號 全F/2F 2023-05-28
28.1萬/坪 土地 37.8 萬/坪 總價 1,200 萬
透天 6房2廳2衛 權狀 42.72 坪 屋齡34年
較上次成交 ↑ +615 萬 · 持有 10.6 年 · 估賣家收益 +480 萬
現在能賣多少 1,239 萬 較當時 +39 萬（+3%）
桃園市楊梅區裕成南路307號 全F/3F 2023-05-28
17.2萬/坪 土地 47.6 萬/坪 總價 980 萬
透天 3房2廳3衛 權狀 57.07 坪 屋齡27年
現在能賣多少 1,012 萬 較當時 +32 萬（+3%）
桃園市楊梅區楊新路二段176巷108號 1F/5F 2023-05-28
22.9萬/坪 總價 460 萬（扣車位 460 萬）
華廈 2房1廳1衛 權狀 20.04 坪 屋齡1年 含車位
較上次成交 ↑ +10 萬 · 持有 2.6 年 · 估賣家收益 −14 萬
現在能賣多少 475 萬 較當時 +15 萬（+3%）
桃園市楊梅區金山街111號 4F/11F 2023-05-28
18.4萬/坪 總價 565 萬（扣車位 565 萬）
住宅大樓 3房2廳1衛 權狀 30.63 坪 屋齡28年 含車位
現在能賣多少 583 萬 較當時 +18 萬（+3%）
桃園市楊梅區福羚路254號 全F/2F 2023-05-28
20.9萬/坪 土地 36.9 萬/坪 總價 805 萬
透天 3房3廳2衛 權狀 38.54 坪 屋齡34年
現在能賣多少 831 萬 較當時 +26 萬（+3%）
桃園市楊梅區裕成路168之1號 全F/4F 2023-05-28
20.5萬/坪 土地 33.8 萬/坪 總價 940 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 45.76 坪 屋齡27年
現在能賣多少 971 萬 較當時 +31 萬（+3%）
桃園市楊梅區青山一街111號 15F/15F 2023-05-28
20.4萬/坪 總價 960 萬（扣車位 960 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 46.96 坪 屋齡4年 含車位
較上次成交 ↑ +134 萬 · 持有 6.6 年 · 估賣家收益 +57 萬
現在能賣多少 991 萬 較當時 +31 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街566號 4F/14F 2023-05-28
25.8萬/坪 總價 1,170 萬（扣車位 1,010 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 47.9 坪 含車位 160萬
現在能賣多少 1,208 萬 較當時 +38 萬（+3%）
桃園市楊梅區金溪路233號 全F/4F 2023-05-28
27.4萬/坪 土地 64.2 萬/坪 總價 1,788 萬（扣車位 1,788 萬）
透天 3房2廳5衛 權狀 65.32 坪 含車位
現在能賣多少 1,846 萬 較當時 +58 萬（+3%）
桃園市楊梅區金溪路215巷2弄30號 全F/4F 2023-05-28
24.2萬/坪 土地 57.5 萬/坪 總價 1,610 萬（扣車位 1,610 萬）
透天 4房2廳5衛 權狀 66.46 坪 含車位
現在能賣多少 1,663 萬 較當時 +53 萬（+3%）
桃園市楊梅區楊新路二段337巷86號 3F/15F 2023-05-27
25.0萬/坪 總價 797 萬（扣車位 677 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 36.43 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 823 萬 較當時 +26 萬（+3%）
桃園市楊梅區楊新路二段337巷92之1號 12F/15F 2023-05-27
24.1萬/坪 總價 1,237 萬（扣車位 1,107 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 54.54 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,277 萬 較當時 +40 萬（+3%）
桃園市楊梅區富豐北路272巷216弄25號 2F/5F 2023-05-27
19.7萬/坪 總價 797 萬（扣車位 677 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 39.91 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 823 萬 較當時 +26 萬（+3%）
桃園市楊梅區青山五街10巷9號 3F/12F 2023-05-27
12.3萬/坪 總價 540 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 43.74 坪 屋齡28年
現在能賣多少 558 萬 較當時 +18 萬（+3%）
桃園市楊梅區湖山街28巷16號 4F/5F 2023-05-27
10.5萬/坪 總價 273 萬
公寓 3房2廳1衛 權狀 26.08 坪 屋齡27年
現在能賣多少 282 萬 較當時 +9 萬（+3%）
桃園市楊梅區瑞坪路143巷22弄26號 全F/4F 2023-05-27
18.9萬/坪 土地 44.1 萬/坪 總價 1,155 萬
透天 4房2廳3衛 權狀 61.11 坪 屋齡18年
現在能賣多少 1,193 萬 較當時 +38 萬（+3%）
桃園市楊梅區瑞坪路276巷60號 4F/7F 2023-05-27
18.5萬/坪 總價 770 萬（扣車位 770 萬）
華廈 2房2廳1衛 權狀 41.65 坪 屋齡5年 含車位
較上次成交 ↑ +240 萬 · 持有 3.4 年 · 估賣家收益 +120 萬
現在能賣多少 795 萬 較當時 +25 萬（+3%）
桃園市楊梅區金山街275巷36號 7F/15F 2023-05-27
21.7萬/坪 總價 868 萬（扣車位 868 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 40.02 坪 屋齡7年 含車位
較上次成交 ↑ +336 萬 · 持有 6.5 年 · 估賣家收益 +207 萬
現在能賣多少 896 萬 較當時 +28 萬（+3%）
桃園市楊梅區梅獅路二段249巷1號 4F/7F 2023-05-27
11.9萬/坪 總價 560 萬（扣車位 560 萬）
華廈 3房2廳1衛 權狀 47.08 坪 屋齡30年 含車位
較上次成交 ↑ +95 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +34 萬
現在能賣多少 578 萬 較當時 +18 萬（+3%）
桃園市楊梅區楊湖路一段676巷10弄53號 全F/4F 2023-05-27
11.8萬/坪 土地 27.5 萬/坪 總價 610 萬
透天 4房3廳4衛 權狀 51.61 坪 屋齡28年
現在能賣多少 630 萬 較當時 +20 萬（+3%）
桃園市楊梅區青山三街85號 6F/7F 2023-05-27
13.0萬/坪 總價 520 萬
華廈 4房2廳2衛 權狀 40.03 坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +220 萬 · 持有 7.1 年 · 估賣家收益 +137 萬
現在能賣多少 537 萬 較當時 +17 萬（+3%）
桃園市楊梅區永美路445巷22弄3號 2F/7F 2023-05-27
14.3萬/坪 總價 320 萬
華廈 2房2廳1衛 權狀 22.38 坪 屋齡31年
現在能賣多少 330 萬 較當時 +10 萬（+3%）
桃園市楊梅區新農街562號 3F/14F 2023-05-27
28.5萬/坪 總價 888 萬（扣車位 733 萬）
住宅大樓 2房1廳2衛 權狀 33.77 坪 含車位 155萬
現在能賣多少 917 萬 較當時 +29 萬（+3%）
桃園市楊梅區楊湖路四段256號 4F/10F 2023-05-27
21.6萬/坪 總價 778 萬（扣車位 668 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 37.18 坪 含車位 110萬
現在能賣多少 803 萬 較當時 +25 萬（+3%）
桃園市楊梅區楊新路二段337巷86號 2F/15F 2023-05-26
23.9萬/坪 總價 747 萬（扣車位 647 萬）
住宅大樓 2房2廳1衛 權狀 35.66 坪 含車位 100萬
現在能賣多少 771 萬 較當時 +24 萬（+3%）
桃園市楊梅區楊新路二段337巷88號 4F/15F 2023-05-26
24.0萬/坪 總價 987 萬（扣車位 857 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 44.34 坪 含車位 130萬
現在能賣多少 1,019 萬 較當時 +32 萬（+3%）
桃園市楊梅區楊新路二段337巷96號 6F/15F 2023-05-26
23.9萬/坪 總價 1,084 萬（扣車位 964 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 48.97 坪 含車位 120萬
現在能賣多少 1,119 萬 較當時 +35 萬（+3%）
桃園市楊梅區楊新路二段337巷92之1號 2F/15F 2023-05-26
22.1萬/坪 總價 1,148 萬（扣車位 1,013 萬）
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 54.54 坪 含車位 135萬
現在能賣多少 1,186 萬 較當時 +38 萬（+3%）
桃園市楊梅區富豐北路272巷216弄22號 全F/4F 2023-05-26
21.9萬/坪 土地 44.4 萬/坪 總價 1,123 萬
透天 4房2廳4衛 權狀 51.36 坪
現在能賣多少 1,160 萬 較當時 +37 萬（+3%）
桃園市楊梅區金溪路381之1號 6F/10F 2023-05-26
25.9萬/坪 總價 1,335 萬（扣車位 1,195 萬）
華廈 3房2廳2衛 權狀 55.17 坪 含車位 140萬
現在能賣多少 1,379 萬 較當時 +44 萬（+3%）
桃園市楊梅區青山六街1巷6號 3F/12F 2023-05-26
14.9萬/坪 總價 350 萬
住宅大樓 3房2廳1衛 權狀 23.48 坪 屋齡28年
現在能賣多少 361 萬 較當時 +11 萬（+3%）
桃園市楊梅區福德街9巷28號 3F/5F 2023-05-26
17.6萬/坪 總價 420 萬（扣車位 420 萬）
公寓 2房2廳1衛 權狀 23.85 坪 屋齡28年 含車位
現在能賣多少 434 萬 較當時 +14 萬（+3%）
桃園市楊梅區福羚路60號 10F/12F 2023-05-26
17.8萬/坪 總價 520 萬
住宅大樓 3房2廳2衛 權狀 29.28 坪 屋齡28年
較上次成交 ↑ +62 萬 · 持有 1.3 年 · 估賣家收益 +17 萬
現在能賣多少 537 萬 較當時 +17 萬（+3%）

共 11,786 筆，依時間新→舊。第 7,051–7,100 筆（第 142／236 頁）。

看完桃園市楊梅區的房價，想知道這一區租金多少、投報率如何？到租屋雷達看楊梅區租金行情（租賃實價登錄，含房型分布與逐筆成交）。

桃園市楊梅區 房價常見問題

楊梅區房價現在多少？

桃園市楊梅區成屋實價登錄單價中位 14.5 萬/坪、平均 15.8 萬/坪，多數成交落在 7–28 萬/坪，共 38,087 筆，資料截至 2026 年第四季。

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